战前恢弘，邂逅现代奢华
720 West End Avenue 始建于1927年，原为 Hotel Marcy，是由传奇建筑师 Emery Roth 设计的著名文艺复兴复兴式地标。如今由 Thomas Juul-Hansen 与 BP Architects 为 Glacier Equities 与 InterVest Capital Partners 重新构想，这座17层杰作已改造为131套豪华共管公寓——将旧世魅力与当代精致融为一体，成为曼哈顿最成功的历史建筑共管公寓改造项目之一。
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
共管公寓
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
Emery Roth 1927年地标，经 Thomas Juul-Hansen 重新构想
720 West End Avenue 属于那类建筑本身便讲述着真实故事的稀有项目。它由传奇建筑师 Emery Roth 于1927年始建，原名 Hotel Marcy，如今经 Thomas Juul-Hansen 与 BP Architects 重新构想，改造为131套豪华共管公寓。相较于千篇一律的新建楼盘，更看重建筑气质的客户对这座建筑难以抗拒。文艺复兴复兴式的立面、战前的比例格局、每一条走廊中流淌的历史感。而当您步入住宅之内，则会发现 Boffi 厨房、Namibia Rose 大理石以及贯穿全屋的白橡木地板。这是两全其美之选，实属难得。
Emery's Bar，上西区独一无二的存在
每座建筑都有健身房与休息室，但又有多少拥有居民专属的隐秘酒吧？Emery's Bar 以建筑原始设计师之名命名，以私密、仅限会员的氛围重现逝去年代的风情，令人倍感非凡。那些经常宴客、或只是想在楼内寻一处雅致空间放松身心的客户始终告诉我们，Emery's Bar 是他们购买决定中的关键因素。这是那类听起来像噱头、但一旦亲眼所见便截然不同的配套设施。届时，它便成为您选择这座建筑的理由。
30,000 SF 配套设施，配备壁球与篮球场
对于一座战前改造项目而言，720 West End 的配套设施规划极为完善。约30,000平方英尺的空间涵盖顶尖健身中心、瑜伽与普拉提工作室、壁球与篮球场、由著名哥伦比亚大学历史学家 Kenneth Jackson 策划的 The Marcy Library、配备高尔夫模拟器的娱乐室、创客工作室、音乐室、共享办公空间、儿童游乐室以及私人停车库。我们热爱运动的客户尤为看重壁球与篮球场——这是一项在曼哈顿住宅楼中无论何种价位都几乎无从寻觅的设施。
坐拥两大公园之间的上西区地段
720 West End Avenue 坐落于西95街与西96街之间，西临河滨公园，东接中央公园。距离1、2、3号地铁线仅一个街区，林肯中心与美国自然历史博物馆近在咫尺。我们注重家庭的客户钟爱这一地段，因为上西区始终是曼哈顿最宜居的社区之一，拥有优质学校、丰沛的公园绿地，以及中城与下城无法复制的居住气质。售价自 $975,000 起，就上西区如此水准的精装而言极具竞争力。
我们对 720 West End Avenue 的看法
720 West End Avenue 正是那类令我们由衷心动的项目，因为它将古老而不可替代之物，与全新且精湛呈现之作融为一体。这座建筑由纽约历史上最重要的住宅建筑师之一 Emery Roth 于1927年始建，原名 Hotel Marcy，如今经 Thomas Juul-Hansen 与 BP Architects 为 Glacier Equities 与 InterVest Capital Partners 改造为131套豪华共管公寓。
此番改造匠心独运。两层全新的顶层豪宅以现代恢弘之姿冠冕整座建筑，同时保留了定义原始结构的文艺复兴复兴式立面与战前比例格局。室内，每套住宅均配备定制 Boffi 厨房、白橡木橱柜、哑光 Namibia Rose 大理石台面、Waterworks 卫浴配件以及专业级家电。主浴室以哑光 Volakas 大理石铺陈。贯穿全屋的白橡木地板与嵌入式照明将一切浑然联结。
约30,000平方英尺的配套设施规划是上西区最为丰富的之一。居民专属隐秘酒吧 Emery's Bar 最受瞩目，实至名归。但壁球与篮球场、由 Kenneth Jackson 策划的 The Marcy Library、配备高尔夫模拟器的娱乐室、创客工作室以及音乐室，无不彰显这是一座为真正在其中生活、而非仅仅在其中过夜的人们所打造的建筑。
住宅户型涵盖一至五居及顶层豪宅，售价自 $975,000 起。上西区地段坐落于河滨公园与中央公园之间，距地铁仅一个街区，毗邻林肯中心与美国自然历史博物馆，是曼哈顿最受追捧的住宅地址之一。
对于既想要战前韵味、又追求新建精装的买家，这是我们首先推荐的建筑。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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无与伦比的居住体验
住宅系列
一居与两居
1-2 居
$975,000 起
- 定制建筑细节
- 嵌入式照明
- 贯穿全屋的白橡木地板
- 定制 Boffi 厨房
三居
3 居
价格请垂询
- 水疗般的大理石浴室
- Namibia Rose 大理石厨房
- 优雅的宴客空间
- 战前恢弘气度
四居
4 居
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- 配备高端精装的宏阔宅邸
- 多间浴室
- 极致的战前比例格局
- 专业级家电
顶层豪宅
5 居
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- 全新复式顶层豪宅
- 私人露台
- 最壮丽的景观视野
- 冠冕整座建筑
Residences from $975,000
专属的配套天地
720 West End Avenue 提供上西区最全面的配套设施之一——约30,000平方英尺的精心打造空间，涵盖健身、社交、创作与日常生活。
健身与康体
- 顶尖健身中心
- 瑜伽与普拉提工作室
- 壁球与篮球场
- 宠物水疗
社交与娱乐
- Emery's Bar——居民专属隐秘酒吧
- 配备宴会厨房的私人餐厅
- The Marcy Library——由 Kenneth Jackson 策划
- 配备高尔夫模拟器的娱乐室
生活与创作
- 创客工作室
- 音乐室
- 共享办公空间
- 儿童游乐室
服务与户外
- 24小时门房与礼宾服务
- 景观庭院与露台
- 私人停车库
- 自行车存放处
缔造者
Emery Roth
原始建筑师（1927年）
著名建筑师 Emery Roth 于1927年将 720 West End Avenue 设计为一座文艺复兴复兴式杰作——是他为上西区天际线所作的最杰出贡献之一。
Thomas Juul-Hansen
首席建筑师（改造）
Thomas Juul-Hansen 重新构想了这座建筑，在保留其历史完整性的同时，增建两层全新的顶层豪宅，以现代恢弘之姿冠冕这座地标。
BP Architects
建筑设计
BP Architects 参与了此番改造，在尊重 Roth 原始愿景的同时，将其提升至契合当代生活的境界。
曼哈顿之魂
720 West End Avenue 坐落于西95街与西96街之间，位处上西区的核心——曼哈顿最受追捧的住宅社区之一。距离1/2/3号地铁线仅一个街区，河滨公园与中央公园近在门前，林肯中心与美国自然历史博物馆亦在咫尺。
河滨公园
沿哈德逊河延展的滨水公园
1个街区中央公园
曼哈顿标志性的843英亩城市绿洲
步行5分钟林肯中心
世界级表演艺术中心
步行15分钟美国自然历史博物馆
标志性博物馆与文化地标
步行10分钟Compare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
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常见问题解答
720 West End Avenue 与其他上西区共管公寓有何不同？
720 West End Avenue 是一座由 Emery Roth 于1927年设计的文艺复兴复兴式建筑，已被精心改造为131套豪华共管公寓，室内由 Thomas Juul-Hansen 操刀。与典型的新建楼盘不同，它拥有纯正的战前比例格局——高挑的天花板、深邃的窗洞以及宽绰的房间尺度——并搭配全然现代的精装，包括配以 Namibia Rose 大理石的 Boffi 厨房与水疗级的 Volakas 大理石浴室。最终成就了一座既具历史意义又焕然一新的建筑，这样的组合几乎是任何其他上西区共管公寓都无法提供的。
720 West End Avenue 有哪些出众的配套设施？
该建筑提供约30,000平方英尺的配套设施——是上西区规模最大的配套之一。亮点包括 Emery's Bar，一处配有私人餐厅与宴会厨房的居民专属隐秘酒吧；一座标准的壁球与篮球场，这在曼哈顿住宅楼中极为罕见；以及一台顶尖的高尔夫模拟器。其他空间还包括由哥伦比亚大学历史学家 Kenneth Jackson 策划的 The Marcy Library、创客工作室、音乐室、共享办公休息室、儿童游乐室、宠物水疗、配备瑜伽与普拉提工作室的健身中心、景观庭院以及私人停车库。
720 West End Avenue 的公寓是否适合家庭居住？
是的。该建筑在设计时充分考虑了家庭需求，提供一至五居的户型——包括联排别墅式复式单元——以宽绰的面积满足不断壮大的家庭。配套设施中专设儿童游乐室。上西区的地段使家庭得以就近入读曼哈顿一些评价最高的公立与私立学校，中央公园与河滨公园亦皆在步行可达之内。
外国买家可以在 720 West End Avenue 置业吗？
可以。作为共管公寓，720 West End Avenue 允许外国国民购买，而无需合作公寓（co-op）那套繁琐的董事会审批流程。这里没有国籍或居住要求，买家可通过境内或国际实体购置。这使得该建筑对希望在上西区置业的国际买家尤为友好。
Private Availability at 720 West End Avenue
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720 West End Avenue, New York, NY 10025
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。