Olympic Tower —— 曼哈顿最初的豪华共管公寓
坐落于 641 Fifth Avenue 的 Olympic Tower 是一座 51 层的住宅地标，正对圣帕特里克大教堂，与洛克菲勒中心近在咫尺。由 Skidmore, Owings & Merrill 设计并于 1974 年落成，是曼哈顿最早的豪华共管公寓之一。
大厦上部 29 层设有 225 套住宅，配备 9 英尺层高、落地窗，并可饱览中央公园、东河及中城天际线的开阔景观。
Olympic Tower at a Glance
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
共管公寓
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Olympic Tower
不可复制的第五大道地址
641 Fifth Avenue，正对圣帕特里克大教堂。
相较新建项目的价值优势
以远低于新开发项目的价格，享受第五大道生活。
共管公寓的灵活性
无合作公寓董事会审批，24 小时门房与礼宾服务。
标志性建筑与景观
9 英尺层高、落地窗、全景视野。
我们对 Olympic Tower 的观点
Olympic Tower 适合注重地址、价值与灵活性的认真买家。身处 641 Fifth Avenue，您即位于中城的绝对中心。
Olympic Tower 值得精心翻新。最出色的公寓已由业主重新打造，其价格远低于同类新建大厦。
共管公寓结构意味着无需合作公寓董事会审批——这对国际买家与投资者而言是一大优势。
市场定位
第五大道最初的共管公寓之一。641 Fifth Avenue 的地址不可复制。
在拥有同等尊贵地址的前提下，每平方英尺价格显著低于新建大厦。
投资视角
不可复制的第五大道地址确保了持续的需求。
共管公寓结构：交易更快、无转租限制、买家资格更为广泛。
买家画像
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About Olympic Tower
Available Residences
Currently available at Olympic Tower
Residence 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residence 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residence 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
住宅系列
住宅
1 至 4+ 卧室
价格请垂询
- 全屋高端装修
- 开放式户型
- 落地窗
- 名厨级厨房
高端住宅
精选户型
价格请垂询
- 转角采光
- 扩展的居住空间
- 可定制装修
- 私人户外空间
Residences from $28,300,000
大厦设施与服务
第五大道上的全方位豪华生活。
服务
- 24 小时门房与礼宾
- 全职大厦员工
- 驻楼管理员
- 包裹收发室
- 储物空间
- 代客泊车与洗衣服务
大厦特色
- 专人值守大堂
- 设有瀑布花园的零售中庭
- 位于 51st Street 的住宅入口
- 中央空调
- 邻近车库通道
曼哈顿的中心
圣帕特里克大教堂隔第五大道相望，洛克菲勒中心位于南面一个街区，中央公园位于北面六个街区。顶级购物、餐饮与便捷的交通接驳。
可比建筑
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常见问题解答
Olympic Tower 位于何处？
位于曼哈顿中城 East 51st 与 52nd Streets 之间的 641 Fifth Avenue，正对圣帕特里克大教堂。
Olympic Tower 有多高？
共 51 层，住宅位于上部 29 层。
共有多少套住宅？
225 套共管公寓住宅。
Olympic Tower 由谁设计？
由 Skidmore, Owings & Merrill 设计，1974 年落成。
有哪些类型的住宅可供选择？
从开间到四卧室，配备 9 英尺层高与落地窗。
是否提供户型图？
请联系我们的咨询团队获取可选公寓户型。
Your Olympic Tower Awaits
我们的专家将为您提供个性化的价格、户型图以及独家开发商优惠政策。
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。