概览
The Belnord 是曼哈顿最宏伟的住宅建筑之一 — 一座 1909 年的意大利文艺复兴复兴式地标，占据上西区一整个街区，由 Robert A.M. Stern Architects 重新演绎为豪华共管公寓。建筑长达 231 英尺的中央庭院是纽约市最大的住宅庭院之一，由 Hollander Design 重新设计，成为整栋建筑的建筑核心。
该项目由 HFZ Capital Group 与 Westbrook Partners 开发，改建后提供 215 套住宅，户型从两卧至六卧不等，并为追求更大空间的买家提供合并单元的机会。RAMSA 的改建设计在尊重建筑地标地位的同时，引入现代奢华饰面与占地 30,000 平方英尺的 Belnord Club — 一个两层高的设施综合体，设有双层挑高的室内球场、健身中心、俱乐部休息室、餐厅、儿童游戏室和青少年活动室。
The Belnord 因作为 Hulu 剧集《Only Murders in the Building》中『The Arconia』的原型而获得更多文化关注。但它对买家的吸引力植根于实质：地标建筑、RAMSA 的设计公信力、庭院以及上西区地段的结合，营造出既具历史底蕴又充分现代的居住体验。
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
共管公寓
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord 吸引着追求地标特色与现代奢华的买家。
231英尺庭院
曼哈顿最大的住宅庭院之一。
RAMSA 改建血统
Robert A.M. Stern 的改建确保卓越设计。
30,000 平方英尺 Belnord Club
双层挑高室内球场及全面设施。
整街区地标
纽约市地标并列入美国国家史迹名录 — 无可替代。
我们对 The Belnord 的看法
The Belnord 提供了少有建筑能企及的品质：真正的地标特色，加上业界最受尊敬的公司之一所打造的现代奢华改建。231 英尺的庭院非凡卓越，而 30,000 平方英尺的 Belnord Club 提供可媲美全新建筑的设施。
RAMSA 的改建深思熟虑且充满敬意 — 建筑既显历史底蕴又不失当代气息。上西区的地段可通达中央公园、河滨公园及各类文化机构，非常适合家庭与热衷文化的买家。
随着租金管制租户陆续迁出，改建仍在持续进行，这意味着建筑的全部潜力仍在逐步释放。部分单元可能需要在基础改建之外进一步更新。但对于希望以上西区价位获得地标建筑、传奇庭院及 RAMSA 品质的买家而言，The Belnord 极具吸引力。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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World-Class Amenities
231英尺庭院
曼哈顿最大的住宅庭院之一，由 Hollander Design 重新设计。整街区地标之中的私人园林。
30,000 平方英尺 Belnord Club
两层高的设施综合体，设有双层挑高室内球场、健身中心、带壁炉的俱乐部休息室、餐厅及多个聚会空间。
双层挑高室内球场
位于 Belnord Club 内的标准高度室内球场 — 上西区最令人印象深刻的建筑设施之一。
健身与休闲
- 双层挑高室内球场
- 顶尖健身中心
- 伸展与运动工作室
- 庭院步道
社交
- 带壁炉的俱乐部休息室
- 独立餐厅
- 儿童游戏室
- 青少年活动室
户外
- 由 Hollander Design 打造的 231 英尺景观庭院
- 庭院休憩区
- 喷泉景观
- 花园步道
服务
- 24小时礼宾服务
- 全天候门房
- 包裹室
- 自行车存放
厨房
- RAMSA 设计的厨房
- 高端家电
- 石材台面
- 定制橱柜
浴室
- 天然石材饰面
- 现代洁具
- 部分单元配备地暖
- 水疗级饰面
起居空间
- 高天花板
- 大面积窗户
- 战前建筑比例
- RAMSA 改建细节
传承
- 纽约市指定地标
- 美国国家史迹名录
- 占据整个街区
- 意大利文艺复兴复兴式建筑
缔造者
HFZ Capital Group
开发商
Robert A.M. Stern Architects
改建建筑设计
Hollander Design
庭院设计
上西区
上西区。
公园
中央公园与河滨公园。
文化
文化机构。
餐饮
上西区餐饮。
交通
地铁通达。
Compare The Belnord to Nearby Buildings
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常见问题解答
什么是 The Belnord？
The Belnord 是一座位于 225 West 86th Street 的 1909 年意大利文艺复兴复兴式地标建筑，由 HFZ Capital Group 改建为豪华共管公寓，建筑设计出自 Robert A.M. Stern。它占据一整个街区，并设有一座 231 英尺的庭院。
这是《Only Murders in the Building》中的那栋建筑吗？
是的 — The Belnord 是 Hulu 剧集《Only Murders in the Building》中『The Arconia』的原型，为其增添了文化知名度。
庭院有多大？
The Belnord 的庭院长达 231 英尺，是曼哈顿最大的住宅庭院之一。它由 Hollander Design 重新设计，拥有 22,000 平方英尺的景观空间。
什么是 Belnord Club？
Belnord Club 是一个占地 30,000 平方英尺的设施综合体，设有双层挑高室内球场、健身中心、带壁炉的俱乐部休息室、餐厅、儿童游戏室和青少年活动室。
改建由谁设计？
Robert A.M. Stern Architects 主导改建设计，Hollander Design 负责庭院重新设计。1909 年的原始建筑由 Hiss & Weekes 设计。
住宅价格是多少？
价格约从 300 万美元至超过 1,000 万美元不等，平均每平方英尺 $2,229-$2,705。请联系 Manhattan Miami 了解当前房源。
Private Availability at The Belnord
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225 West 86th Street, New York, NY 10024
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。