Selldorf Architects 的愿景：十套精致考究、绝不妥协的住宅
42 Crosby Street 不仅是一座豪华共管公寓，更是坐落于 SoHo 最令人向往的鹅卵石街区之一、仅有十套住宅的私人领地，以 Selldorf Architects 于最高水准所彰显的精准考究与内敛优雅精心打造。这座由 Atlas Capital Group 开发的七层建筑，与主导曼哈顿豪华格局的大型高层塔楼形成根本不同的定位。
每一处细节都为追求极致品质的买家而构思。门廊车道入口两侧环绕着由艺术家 Paula Hayes 设计的生态绿墙，通往一部私人汽车电梯，这是曼哈顿寥寥可数的少数之一，将住户直接送达自己的居所。室内，Boffi 厨房、Bardiglio 与 Thassos 大理石浴室以及定制细木工艺，营造出材质极为丰富的空间，而宽敞的格局与考究的布局，则确保每一套住宅都拥有私人联排别墅般的从容自在。
楼内停车位曾以逾一百万美元的价格易手，足证这座建筑的非凡声望；加之为仅仅十户家庭量身打造的礼宾级服务模式，42 Crosby 呈现出 SoHo 生活所能想象的最为稀有的形态。
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
共管公寓
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Street 吸引的是那些已超越传统豪华共管公寓、追求真正独一无二之作的买家。以下正是这处十套住宅领地令最具鉴赏力的收藏家倾心之处。
极致的专属性
整座建筑仅有十套住宅，42 Crosby 提供的私密性与专属性在 SoHo 几乎无可匹敌。这种亲密的规模确保了个性化的服务、绝对的谨慎保密，以及大型开发项目无法比拟的归属感。
汽车电梯
42 Crosby 是曼哈顿寥寥可数、配备私人汽车电梯的建筑之一。住户可驱车经门廊车道直接驶入建筑，并升至私人停车位，这些停车位曾以逾一百万美元的价格易手，代表着都市汽车便利性的极致。
Selldorf Architects 的设计权威
Annabelle Selldorf 是纽约最受尊崇的建筑师之一，她为 42 Crosby 所作的设计，在每一处尺度上都体现出其标志性的精准，从石灰岩立面到 Boffi 厨房的安装，再到 Bardiglio 大理石浴室。这是住宅建筑最为精致的呈现。
SoHo 最优雅的鹅卵石街区
Crosby Street 被广泛视为 SoHo 最令人向往的住宅街道之一，这是一条静谧、绿树成荫的鹅卵石小巷，在距离街区画廊、精品店与餐厅仅几步之遥处，提供真正的宁静。这一地址所承载的声望，即便是 SoHo 的其他地段亦难以企及。
为何 42 Crosby Street 代表 SoHo 殿堂级地产的巅峰
42 Crosby 在曼哈顿豪华市场中占据独一无二的地位，这是一座由 Selldorf Architects 设计、配备汽车电梯、坐落于 SoHo 最优雅鹅卵石街区之一、仅十套单元的建筑。建筑血统、极致专属性与地段的结合，造就了一种稀缺性，使转售机会在市场上成为真正罕见的事件，且始终吸引着最为成熟老练的买家。
这座建筑的汽车电梯是一项再怎么强调也不为过的差异化特色。在一个停车始终是长期难题、楼内汽车通达极为罕见的城市里，42 Crosby 所带来的便利，深深契合那些将时间与私密看得高于一切的高净值买家。停车位曾以逾一百万美元的价格易手，这一事实充分说明了市场对这项配套所赋予的溢价。
从估值角度而言，42 Crosby 受益于多重稀缺性，仅十套单元、Selldorf Architects 的设计认可、汽车电梯，以及跻身曼哈顿下城最受追捧之列的 Crosby Street 地址。这些因素交汇，成就了一项资产，它既是品质非凡的主要居所，也是具有持久市场价值的殿堂级持有资产。
欢迎国际买家
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住宅系列
两卧室
2
- 配备 Gaggenau 系列电器的 Boffi 厨房
- Bardiglio 与 Thassos 大理石主浴室
- 宽板欧洲橡木地板
- 坐拥 SoHo 景观的落地窗
三卧室
3
- 私人电梯厅与画廊式入口
- 转角朝向，自然采光充沛
- 配有更衣室与水疗浴室的主套房
- 配备高端电器的独立洗衣房
顶层豪宅与整层住宅
4-5
- 整层布局，可直达私人汽车电梯
- 开阔的私人露台，尽览 SoHo 全景
- 通体采用 Selldorf Architects 定制饰面
- 由 Paula Hayes 设计的玻璃生态景观与生命艺术装置
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
私人汽车电梯
作为曼哈顿寥寥可数、配备私人汽车电梯的建筑之一，住户得以驱车直接驶入建筑，并升至专属停车位，这种私密性与便利性在 SoHo 实质上无与伦比。
配有 Paula Hayes 生态绿墙的门廊车道
42 Crosby 的到达体验始于一处门廊车道入口，环以享誉盛名的环境艺术家 Paula Hayes 所打造的壮观生态绿墙，从踏入的第一刻起便确立了这座建筑建筑与自然的交融。
Boffi 厨房与 Bardiglio 大理石浴室
住宅配备完整的 Boffi 厨房装置，这家意大利制造商是最高级别住宅设计的代名词，并搭配以 Bardiglio 与 Thassos 大理石饰面的浴室，营造出博物馆级材质品质的室内空间。
健康与养生
- 私人健身中心
- 水疗理念护理区
- Bardiglio 大理石蒸汽房
- 养生咨询服务
娱乐与社交
- 住户休息厅
- 私人餐饮设施
- 私密放映区
- 精选艺术装置
户外空间
- Paula Hayes 生态绿墙
- 私人住宅露台
- 景观化门廊车道入口
- 顶层豪宅屋顶露台
服务与便利
- 24 小时专人接待大堂与礼宾服务
- 全职物业经理
- 恒温恒湿储藏室
- 包裹收发室
儿童与家庭
- 适合家庭规模、布局灵活的住宅
- 私密且安全的建筑入口
- 邻近 SoHo 顶尖学校
- 婴儿车与自行车储放空间
建筑特色
- 通体由 Selldorf Architects 设计
- 配备 Gaggenau 电器的 Boffi 厨房
- Bardiglio 与 Thassos 大理石浴室
- Paula Hayes 玻璃生态景观装置
宠物友好
- 宠物友好的建筑政策
- 私人汽车电梯，供宠物低调出行
- 邻近 Vesuvio Playground 的遛狗区
- 宠物服务协调
停车与储藏
- 通往楼内停车位的私人汽车电梯
- 提供停车位（此前曾以 $1M+ 价格易手）
- 私人储藏单元
- 自行车储藏室
缔造者
Selldorf Architects
建筑设计
Paula Hayes
环境艺术与景观
Atlas Capital Group
开发商
SoHo
SoHo 是曼哈顿最负盛名的艺术、建筑与时尚街区，在这里，标志性的铸铁立面映衬着鹅卵石街道，两旁林立着全球最负盛誉的画廊、精品店与餐厅。42 Crosby Street 坐落于 Crosby Street 一段静谧的住宅地段，罕有地将 SoHo 的文化活力与私人领地的宁静融为一体。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
常见问题解答
42 Crosby Street 在 SoHo 豪华共管公寓中有何独特之处？
42 Crosby 以其非凡的专属性著称，在一座由 Selldorf Architects 设计、坐落于 SoHo 最优雅鹅卵石街区之一的七层建筑中，仅有十套住宅。建筑配备私人汽车电梯，这是曼哈顿最稀有的配套设施之一，并设有由环境艺术家 Paula Hayes 打造生态绿墙的门廊车道入口。这种亲密的规模与考究的定制细节，使其跻身于有别于大型豪华开发项目的独立范畴。
42 Crosby Street 的汽车电梯是什么？
42 Crosby 配备一部私人汽车电梯，住户可驱车经门廊车道直接驶入建筑，并被升至指定停车位，从而彻底免去街边停车或外部车库的需要。楼内停车位曾以逾一百万美元的价格易手，既反映出其极度的稀缺性，也体现出买家对这种楼内汽车便利性所赋予的溢价。
42 Crosby Street 由谁设计？
这座建筑由 Selldorf Architects 设计，这是纽约最受尊崇的建筑事务所之一，以精致的极简美学与对材质一丝不苟的关注而著称。首席建筑师 Annabelle Selldorf 将其标志性的精准注入建筑的每一处元素，从石灰岩与玻璃立面，到每套住宅内的 Boffi 厨房装置与 Bardiglio 大理石浴室。
42 Crosby 住宅内有哪些饰面与配置？
每套住宅均配备完整的 Boffi 厨房与 Gaggenau 电器，代表意大利厨房设计的巅峰，并搭配以 Bardiglio 与 Thassos 大理石饰面的浴室。宽板欧洲橡木地板、定制细木工艺以及落地窗，共同成就品质卓越的室内空间。部分住宅还包含由 Paula Hayes 设计的玻璃生态景观，模糊了住宅设计与生命艺术之间的界限。
42 Crosby Street 的价格如何？
42 Crosby 的住宅价格由两卧室居所约 $7.4 million 起，至顶层豪宅及整层布局约 $30 million。鉴于该建筑仅有十套单元的规模，任何时候的可售房源都极为有限，转售机会亦十分罕见，凸显出这一地址所有权的殿堂级属性。
42 Crosby Street 的街区体验如何？
42 Crosby 坐落于 SoHo 核心地带一条静谧、绿树成荫的鹅卵石街区，是该街区最令人向往的住宅街道之一。尽管周边环境宁静，住户距离 SoHo 传奇的画廊、旗舰精品店与备受赞誉的餐厅仅几步之遥。Spring Street 与 Prince Street 地铁站提供便捷的交通通达，而建筑的汽车电梯则为驾车出行者提供了格外便利的选择。
Private Availability at 42 Crosby Street
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42 Crosby Street, New York, NY 10012
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。