项目概览
40 Bond Street 不仅仅是一座共管公寓——它是一座建筑地标。该建筑于2007年竣工，是普利兹克建筑奖得主赫尔佐格与德梅隆（Herzog & de Meuron）在美国的首个住宅项目，由夜生活与酒店业传奇人物 Ian Schrager 委托建造。两股全球最勇于突破边界的创意力量携手合作，缔造出一座永久改变纽约奢华住宅设计格局的建筑。
该建筑最令人过目难忘的特征，是其140英尺长、以涂鸦为灵感的铸铝大门——一道分隔 Bond Street 街道活力与门内静谧的雕塑式门槛。其上方，铜与不锈钢打造的钟形立面在每个时辰折射出不同的光影，形成时刻变幻的外观，已成为 NoHo 最常被拍摄的建筑元素之一。
40 Bond Street 共11层，容纳33套住宅——27套共管公寓、5栋联排别墅以及一套皇冠顶层豪宅——每一套皆被构想为一个完整的生活环境，让建筑、室内设计与日常生活浑然交融。对于将居所视为文化宣言而不仅是住所的买家而言，40 Bond Street 始终是衡量一切的标杆。
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
共管公寓
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street 吸引的是这样一类买家：他们深知，居住于全球最负盛名的建筑事务所之一的作品之中，本身便是终极的奢华享受。
普利兹克奖得主建筑作品
赫尔佐格与德梅隆在美国的首个住宅项目，这一殊荣是曼哈顿任何其他建筑都无法宣称的。这两位缔造了泰特现代美术馆（Tate Modern）与北京国家体育场的建筑师，将同等的雄心倾注于 40 Bond——这份建筑血统会随时间而愈发增值。
标志性的铸铝大门
这道140英尺、以涂鸦为灵感的大门绝非单纯的装饰——它已成为 NoHo 最具辨识度的建筑地标之一。居于其后，赋予业主一种超越传统房产价值衡量标准的文化声望。
Ian Schrager 的远见
Ian Schrager 的成就履历——从 Studio 54 到精品酒店革命，再到以建筑为主导的住宅开发——确保 40 Bond 的每一个元素皆以对卓越设计毫不妥协的坚持来构想。在此置业的买家，投资的是纽约最具影响力的文化人物之一的远见。
楼中联排别墅
五栋底层联排别墅设有私人临街入口与花园，提供了曼哈顿其他任何地方都真正无法企及的体验：既拥有联排别墅的独立性与个性，又享有普利兹克奖事务所打造的全方位服务式共管公寓所带来的安全与服务。
我们对 40 Bond Street 的看法
40 Bond Street 是我们向那些已将目标锁定于地标社区内、以建筑为先的住宅的客户展示的建筑。竣工近二十年后，它依然是普利兹克奖事务所与富有远见的开发商毫无束缚地合作所能成就的最佳典范。这座建筑非但没有老去——反而随岁月流逝愈发彰显其文化地位。
住宅类型的多样性是一大显著优势。27套共管公寓吸引着追求赫尔佐格与德梅隆室内设计并兼顾全方位服务之便的买家。5栋联排别墅——配有私人临街入口与花园——则吸引那些希望在一个具有建筑意义的框架内拥有独栋住宅独立性的买家。而复式顶层豪宅则作为皇冠之作，服务于追求最高层次全景 NoHo 生活的买家。
从市场角度而言，40 Bond Street 受益于一种字面意义上无法复制的建筑血统。永远不会再有另一个赫尔佐格与德梅隆在美国的首个住宅项目。加之 Ian Schrager 的开发远见、NoHo 的历史地标保护，以及该建筑历久弥新的文化相关性，这里是曼哈顿下城最为稳健的长期投资之一。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 40 Bond Street
World-Class Amenities
140英尺涂鸦风格大门
该建筑140英尺长的铸铝大门——由赫尔佐格与德梅隆以涂鸦为灵感设计——是全纽约最具标志性的建筑元素之一，将抵达的瞬间化为一种艺术体验。
铜与不锈钢立面
以铜与不锈钢面板包覆的钟形立面在一天之中折射出不同的光影，形成不断演变的外观，令 40 Bond 成为 NoHo 最常被拍摄的建筑之一。
私人联排别墅
五栋底层联排别墅在普利兹克奖设计的建筑外壳之内，提供私人临街入口与景观花园——这在曼哈顿是绝无仅有的居住格局。
厨房与卫浴
- 由赫尔佐格与德梅隆定制设计的厨房
- 高端嵌入式欧洲家电
- 天然石材卫浴
- 精选住宅配有浸泡浴缸
室内饰面
- 浇筑混凝土装饰面
- 宽板硬木地板
- 落地玻璃幕墙
- 温润木饰面板与细木工艺
联排别墅特色
- 私人临街入口
- 私人景观花园
- 多层居住布局
- 直面 Bond Street
楼宇服务
- 24/7 专人值守大堂与门房
- 全天候礼宾服务
- 住户包裹室
- 驻场物业管理
健康与养生
- 先进健身中心
- 水疗理疗室
- 桑拿与蒸汽设施
- 瑜伽与伸展工作室
户外空间
- 联排别墅私人花园
- 顶层豪宅屋顶露台
- 共享景观庭院
- 户外宴客区
科技与安防
- 24/7 安保人员
- 视频对讲与监控
- 私人钥匙控制电梯直达
- 智能家居预布线
停车与储物
- 专人值守停车库
- 私人储物间
- 自行车储存室
- 安全收货入口
缔造者
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
建筑师——Herzog & de Meuron
Ian Schrager
开发商
NoHo——艺术、建筑与市中心文化的交汇之地
40 Bond Street 坐落于 NoHo 的核心地带，这里有受历史保护的铸铁建筑、世界级画廊，以及曼哈顿一些最出色的餐厅，共同构筑出一个文化密度非凡的社区。Bond Street 本身便是一处目的地——一个吸引来自世界各地、深谙建筑之道且投入文化生活的人群的街区。
餐饮与美食
NoHo 的餐饮场景涵盖创新精致餐饮到深受喜爱的社区老字号，曼哈顿许多最受瞩目的新店都落址于这些历史街区。
艺术与文化
从 Bowery 的画廊到 Public Theater 乃至更远之处，NoHo 让人每日沉浸于定义了曼哈顿市中心的创意能量之中。
购物与设计
Bond Street 及周边街区提供精心甄选的时尚、设计与生活方式精品店，吸引着全球客群。
交通
NoHo 拥有便捷的地铁通达条件，多条线路在步行可及范围内交汇，将住户与城市的每个角落相连。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
常见问题解答
40 Bond Street 在建筑上有何重要意义？
40 Bond Street 是普利兹克建筑奖得主赫尔佐格与德梅隆在美国的首个住宅项目，其作品包括伦敦的泰特现代美术馆与北京国家体育场。该建筑由 Ian Schrager 委托建造，为纽约以建筑为主导的奢华住宅设计开创了全新范式。
40 Bond Street 那道涂鸦风格的大门是什么？
这道140英尺的铸铝大门是由赫尔佐格与德梅隆设计的雕塑式元素，横贯建筑底层立面。其纹样取材于周边社区的涂鸦文化，在 Bond Street 的公共活力与门内的私密世界之间划出一道门槛。
Ian Schrager 是谁，他在 40 Bond 中扮演什么角色？
Ian Schrager 是传奇酒店经营者与开发商，曾联合创办 Studio 54，以 Morgans Hotel 开创精品酒店概念，此后开发了曼哈顿一些最具建筑雄心的住宅项目。在 40 Bond，他委托赫尔佐格与德梅隆打造一座本身即为艺术品的建筑。
40 Bond Street 提供哪些类型的住宅？
40 Bond Street 提供33套住宅，分为三种类型：位于2至9层的27套共管公寓、底层设有私人入口与花园的5栋联排别墅，以及位于顶部两层、配有私人屋顶露台的皇冠复式顶层豪宅。
铜与不锈钢立面是怎样的？
赫尔佐格与德梅隆以独特的钟形轮廓设计了建筑外观，以铜与不锈钢面板包覆。这些材质使立面随光线条件变化而在一天中呈现不同外观，赋予建筑一种灵动、鲜活的特质，使其有别于曼哈顿任何其他住宅建筑。
NoHo 社区是怎样的？
NoHo（休斯顿街以北，North of Houston）是曼哈顿下城一处受历史保护的社区，以其历史悠久的铸铁建筑、鹅卵石街道、画廊与备受推崇的餐厅而著称。Bond Street 是 NoHo 内最负盛名的地址之一，吸引着珍视建筑本真性与文化底蕴的住户。
Your 40 Bond Street Awaits
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40 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。