流线型现代主义建筑与 Ryan Korban 独树一帜的设计愿景交相辉映之地
40 Bleecker Street 是当代曼哈顿开发项目中最为难得的成就之一 —— 一座在 NoHo 历史街区受保护范围内拔地而起的全新豪华共管公寓。Rawlings Architects 汲取街区深厚的建筑传统，打造出一座十二层的立面，以舒展的弧线、手工打磨的石灰岩与青铜细部呈现出既隽永恒久又鲜明现代的气质。
室内方面，设计师 Ryan Korban —— 由此迎来其广受赞誉的住宅设计处女作 —— 为每一户住宅注入丰盈的材质层次。采用回收意大利红酒桶木料磨制而成的 Listone Giordano 实木地板，奠定了以定制细木工、Calacatta 大理石以及落地窗为特色的室内基调，落地窗将下方鹅卵石街景尽收眼底。《Vogue》称其为近年来最受期待的设计合作之一。
Edmund Hollander 的景观设计将建筑的精致格调延伸至私人花园空间与景观车庭，而以 58 英尺游泳池为核心的精选设施套系，则确保 40 Bleecker 的日常生活可与全城最顶尖的私人会所相媲美。
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
共管公寓
NoHo
40 Bleecker Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
40 Bleecker Street 吸引着独具慧眼的买家，他们深知在受保护的曼哈顿地标街区内拥有全新建造的豪宅何等稀有。以下正是这一地址令他们心动的缘由。
地标街区的稀缺性
作为 NoHo 历史街区内获准建造的极少数全新豪华共管公寓之一，40 Bleecker 所具备的稀缺性几乎无从复制。在此拥有物业，意味着享有入住一座通过纽约最严苛的文物保护委员会之一批准的建筑的殊荣。
Ryan Korban 的住宅设计处女作
由 Ryan Korban 操刀的室内设计 —— 曾获《Vogue》专题报道，被誉为最受期待的住宅设计合作之一 —— 带来通常仅见于量身定制私人宅邸的策展级精致。从回收红酒桶实木地板到 Calacatta 大理石，每一种材质皆经非凡用心甄选。
度假村级设施
58 英尺室内泳池、整层健身中心、由 Ryan Korban 设计的住户休息厅、私人餐厅以及放映室，缔造出足以媲美全城最尊贵私人会所的生活方式 —— 而这一切无需踏出建筑一步。
NoHo 无可取代的独特气质
NoHo 的鹅卵石街道、地标建筑，以及云集的知名餐厅与文化场所，营造出一种无法人为复制的街区体验。入住 40 Bleecker，让住户置身于曼哈顿下城最具本真气息的创意聚居地的核心。
40 Bleecker Street 缘何在当今市场备受瞩目
40 Bleecker 在曼哈顿豪宅市场中占据独一无二的位置 —— 作为 NoHo 历史街区内的全新建造共管公寓，这一殊荣几乎为任何其他建筑所不具备。仅凭这份稀缺性，它便成为曼哈顿下城最具吸引力的长期持有资产之一，因为在这一受保护的地标区域内，未来的开发再无法复制其出身渊源。
Rawlings Architects、Ryan Korban 与 Edmund Hollander 之间的合作，成就了一座设计叙事超越寻常豪华开发的建筑。Korban 的住宅设计处女作是一次真正意义上的文化时刻，而由此呈现的室内 —— 以其回收红酒桶地板与 Calacatta 大理石 —— 历久弥新，在交付多年后依然维系着强劲的买家兴趣。
从市场角度而言，NoHo 的新增供应持续极为有限，而 40 Bleecker 则受益于街区演变为曼哈顿最受追捧的住宅聚居地之一。建筑上的卓尔不群、设计师级别的饰面、完善的设施以及无可取代的地段，共同使这座建筑在长期价值增值方面处于有利地位。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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无与伦比的居住体验
住宅系列
一居室住宅
1
- 采用回收红酒桶木料的 Listone Giordano 实木地板
- Ryan Korban 定制厨房，配 Calacatta 大理石台面
- 可饱览 NoHo 街景的落地窗
- 配备独立温控的中央暖通空调系统
两居室住宅
2
- 双向采光的转角户型
- 主套房配步入式衣帽间及五件套卫浴
- Miele 家电套装，含酒柜冷藏
- 户内洗衣机与烘干机
三至五居室及顶层豪宅
3-5
- 私人电梯厅及艺廊式入户
- 10 英尺挑高的开阔起居与宴客空间
- 配 Edmund Hollander 景观设计的私人露台
- 全屋 Ryan Korban 定制饰面
Residences from $2,000,000
40 Bleecker 的世界级设施
由 Ryan Korban 精心策划，并由 Edmund Hollander 担纲景观设计，40 Bleecker 呈献一套为品味不凡的 NoHo 生活量身打造的精致设施。
健康与养生
- 58 英尺室内游泳池
- 先进的健身中心
- 瑜伽与拉伸工作室
- 蒸汽房与桑拿房
娱乐与社交
- Ryan Korban 设计的住户休息厅
- 配备餐饮厨房的私人餐厅
- 儿童游戏室
- 放映与影音室
户外空间
- Edmund Hollander 景观花园
- 景观车庭
- 私人住宅露台
- 可饱览 NoHo 景致的屋顶露台
服务与便利
- 24 小时专人接待大堂及礼宾服务
- 驻楼住户经理
- 冷藏储物间与包裹室
- 自行车存放处
缔造者
Rawlings Architects
建筑设计
Ryan Korban
室内设计
Edmund Hollander
景观设计
Broad Street Development
开发商
NoHo
NoHo —— 意为 Houston 街以北（North of Houston）—— 是曼哈顿下城一处超凡脱俗的角落，地标铸铁立面、鹅卵石街道与根深蒂固的创意传统在此交融。这片街区曾是艺术家与表演者的天地，他们进驻其宏伟的阁楼建筑；如今，街区已演变为全城最尊贵的住宅地址之一，同时保留了塑造其独特气质的文化活力。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 40 Bleecker Street typically also evaluate these buildings
常见问题解答
40 Bleecker Street 在 NoHo 的建筑意义何在？
40 Bleecker 是 NoHo 历史街区内获准建造的极为罕见的全新豪华共管公寓之一。Rawlings Architects 以流线型现代主义风格设计了这座十二层建筑，其标志性的弧形石灰岩与青铜立面既谦和地呼应街区的地标建筑，又为街景注入鲜明的当代轮廓。
40 Bleecker Street 的室内由谁设计？
室内设计代表了 Ryan Korban 广受赞誉的住宅设计处女作 —— 这一合作曾获《Vogue》重点报道。Korban 在每一户住宅中层层铺陈丰盈材质，包括采用回收意大利红酒桶木料磨制的 Listone Giordano 实木地板、Calacatta 大理石台面、定制细木工，以及彰显其标志性美学的精选五金配件。
40 Bleecker 的住户可享用哪些设施？
设施套系以 58 英尺室内游泳池为核心，辅以整层健身中心、瑜伽工作室、蒸汽房与桑拿房。社交空间包括由 Ryan Korban 设计的住户休息厅、私人餐厅、放映室及儿童游戏室。Edmund Hollander 的景观设计延伸至景观车庭与私人花园。
40 Bleecker Street 的价格与户型组合如何？
该建筑共设 61 户住宅，从约 200 万美元起的一居室住宅，到宽敞的顶层豪宅一应俱全。两居室住宅约 350 万美元起，三居室及更大户型则由 700 万美元起。每户住宅均配备 Ryan Korban 别具一格的饰面、高端家电套装以及开阔的空间格局。
对 40 Bleecker 的住户而言，NoHo 街区的生活如何？
NoHo 是曼哈顿最令人向往的住宅聚居地之一，以其鹅卵石街道、地标铸铁建筑，以及知名餐厅、画廊与精品店的多彩交融而备受推崇。街区可便捷通达 Astor Place 与 Broadway-Lafayette 地铁站、Washington Square Park，以及 East Village 与 West Village 的文化机构。
40 Bleecker Street 由谁开发，何时竣工？
40 Bleecker 由 Broad Street Development 开发，于 2019 年竣工。开发团队汇聚了世界级设计三巨头：负责建筑设计的 Rawlings Architects、担纲室内设计的 Ryan Korban，以及负责景观设计的 Edmund Hollander —— 这一合作使 40 Bleecker 跻身曼哈顿下城最具设计前瞻性的全新住宅之列。
Private Availability at 40 Bleecker Street
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40 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。