The Schumacher at 36 Bleecker Street 并非一座在电脑屏幕上设计出来的建筑。它诞生于1883年，当时建筑师 Edward E. Raht 在下城曼哈顿最富传奇色彩的街区之一，为 Schumacher 家族打造了一座罗曼式复兴风格的印刷厂。130多年后，Stillman Development 与 Morris Adjmi Architects 将这座地标建筑改建为 20 套超豪华住宅，既尊重每一处原始细节，又满足当今最具鉴赏力买家对性能与工艺的严苛要求。
让 The Schumacher 有别于那些正在重塑曼哈顿天际线的新建玻璃塔楼的，是一种无法人为制造的本真质感。原始砖石、赤陶装饰、石灰岩细部以及富有韵律感的拱形窗，均经过一丝不苟的保留——这样一座立面所诉说的故事，任何拔地而起的新建项目都无法复制。室内，筒形拱顶天花与厚重有力的结构元素，营造出一种在传统豪华产品中根本不存在的深度与个性。
Morris Adjmi 是纽约在情境化设计领域最受敬重的建筑师之一，他以克制与敬意的理念主导了此次改建。其目标从不是抹去建筑的工业往昔，而是加以升华——在19世纪工艺的画布之上，叠加当代的精准。最终成就了一座既超越时间、又鲜明属于当下的建筑。
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
共管公寓
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
无可替代的1883年罗曼式复兴建筑
The Schumacher 的立面——由 Edward E. Raht 设计的原始砖石、赤陶、石灰岩与拱形窗——是任何新建建筑都无法复制的一段纽约历史。这是一种兼具渊源、个性与恒久性的建筑。
Morris Adjmi 的大师级改建
Morris Adjmi Architects 为此次改建注入了纽约最受敬重的设计品位之一，在保留筒形拱顶天花与历史结构元素的同时，打造出以当代最高标准精装的室内空间。
Ken Smith 庭院与屋顶花园
由国际知名景观设计师打造的私人绿地，在 NoHo 极为罕见。庭院与屋顶花园为居者提供了一处远离下城曼哈顿喧嚣的静谧庇护所，这是本街区绝大多数建筑根本无法提供的。
仅 20 套住宅的精品规模
The Schumacher 仅在七层楼中设有 20 户住宅，带来下城买家所追求的、定义精品超豪华体验的专属感、私密性与个性化服务。
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker 在曼哈顿超豪华格局中占据独特地位。这并非一座以天花高度或楼层数量取胜的建筑，它凭借的是本真——那种唯有由纽约最出色的情境化建筑师亲手完成的、真正的1883年地标改建才能孕育的建筑基因。对于懂得区分人为制造的奢华与真实之物的买家而言，36 Bleecker 自成一格、无出其右。
NoHo 已悄然成为下城曼哈顿最炙手可热的住宅街区之一，吸引着珍视受保护街景、世界级餐饮场景，以及既贴近 East Village 文化活力、又邻近 SoHo 零售盛名的买家。The Schumacher 正处于这份吸引力的核心，坐落于一个凝聚了本街区一切非凡特质的街区之上。
我们的咨询团队可提供详尽的户型分析、当前在售房源，以及与 NoHo、SoHo 及 Tribeca 竞争性精品改建项目的定价对比。无论此处是您的主要居所，还是您曼哈顿资产组合中的战略之选，我们都将提供在本市场果断出手所需的洞察与交易支持。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
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住宅系列
Loft 住宅
1,800-2,600 sq ft
尊尚住宅
2,800-3,500 sq ft
顶层豪宅臻藏
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
缔造者
NoHo
NoHo 是曼哈顿在建筑上最具意义、文化上最富活力的街区之一——这片受保护的历史街区拥有铸铁立面、鹅卵石街道与改建的 Loft，已发展成为全城最受追捧的住宅地址之一。The Schumacher 正坐落于这场蜕变的中心，周边环绕着世界级餐饮、艺廊、独立精品店，以及定义下城曼哈顿极致魅力的创意能量。NoHo 位于 East Village、Greenwich Village 与 SoHo 之间，确保居者能无与伦比地贴近纽约的文化与美食脉搏。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
常见问题解答
The Schumacher at 36 Bleecker 有着怎样的历史？
The Schumacher 始建于1883年，是一座经过精心修复的 NoHo 地标建筑，曾是 Schumacher 纺织品展厅。此次改建保留了建筑无可替代的历史底蕴，同时呈现彻底现代的豪华住宅。
The Schumacher 共有多少套住宅？
The Schumacher 仅由 20 套专属住宅组成，确保在 NoHo 核心地段带来超精品的居住体验。这一限量臻藏意味着卓越的私密性，以及鉴赏力出众的业主之间真正的社区归属感。
保留了哪些建筑细节？
此次改建保留了原始铸铁立面、拱形窗、裸露砖墙、高耸的天花高度以及具时代特色的木作细节。这些无可替代的19世纪元素与当代豪华饰面无缝融合。
NoHo 街区是怎样的？
NoHo 是曼哈顿下城最受追捧的街区之一，以其受保护的建筑、世界级餐饮、顶级艺廊，以及毗邻 East Village、SoHo 与 Greenwich Village 而闻名。它是下城文化的中心。
The Schumacher 提供哪些配套设施？
居者可享有专人服务大堂、私人健身中心、住户休息室、冷藏储物、自行车存放以及私人储物间。精品规模确保了更大楼宇根本无法复制的个性化服务。
The Schumacher 是共管公寓（condo）还是合作公寓（co-op）？
The Schumacher 属于共管公寓（condominium），为买家提供完全产权所有权（fee-simple），且无需董事会审批。这一结构为投资者、置办临时寓所（pied-à-terre）的买家以及自住业主都提供了最大的灵活性。
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Schumacher at 36 Bleecker, request a confidential review with our advisory team.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。