25 Bond Street 由BKSK Architects与Tony Goldman呈现的NoHo阁楼尺度生活
概览
25 Bond Street是已故Tony Goldman的住宅杰作，这位富有远见的开发商将从SoHo到迈阿密Wynwood的整片街区一一改造。项目于2007年竣工，由BKSK Architects设计，坐落于NoHo最受追捧的街区之一，这座八层楼、仅10套住宅的共管公寓所呈现的阁楼尺度生活，其恢弘规模在曼哈顿的新建项目中已不复存在。
仅凭数字便足以讲述一个引人入胜的故事：90英尺的客厅、面积达7,300平方英尺（约678平方米）的住宅，以及位于地面层3,000平方英尺（约279平方米）的私家花园。建筑的埃及石灰岩立面搭配青铜与玻璃细部，营造出既宏伟又精致的气度，恰如其分地诠释了Goldman的信念：建筑应当提升其周遭环境。
对于以空间的慷慨而非配套清单来衡量奢华的买家而言，25 Bond Street自成一格、无可比拟。其阁楼尺度的比例直接汲取自NoHo的工业传统，同时呈现当代精装，Bulthaup厨房、博物馆级照明，足以满足最严苛的标准。在一个日益被高效户型主导的市场中，这座建筑奢阔的空间体量宛如一种稀有而恒久的奢华。
25 Bond Street概览
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
共管公寓
NoHo
买家为何选择25 Bond Street
25 Bond Street吸引着以空间的慷慨与艺术远见来定义奢华的买家，他们深知，仅凭面积数字无法传达90英尺客厅所带来的体验。
无可取代的阁楼比例
90英尺的客厅与面积达7,300平方英尺（约678平方米）的住宅，代表着曼哈顿已不再建造的生活尺度。当前的分区法规、建造成本与市场压力，使得这样的尺寸在新开发项目中几乎无法复制。在此置业的买家，所获得的是真正独一无二的空间。
Tony Goldman的策展式传承
Tony Goldman不仅仅是开发建筑，他是在策划整片街区。他在SoHo、South Beach与Wynwood的作品，展现出一种富有远见、能创造持久价值的投资模式。在25 Bond Street置业，意味着在NoHo最负盛名的街区之一，拥有这份传承的一部分。
3,000平方英尺的私家花园
如此规模的私家户外空间，在曼哈顿下城的共管公寓中几乎绝无仅有。地面层的花园住宅所提供的户外生活体验足以媲美乡间庄园，而距Bond Street的艺廊与餐厅仅数步之遥。
埃及石灰岩的恒久质感
许多豪华建筑依赖于很快便显过时的玻璃幕墙，而BKSK的埃及石灰岩与青铜立面则旨在优雅地历经岁月。这座建筑在50年后将比今日更显风采，这种稀有的品质守护着长期价值。
我们对25 Bond Street的看法
25 Bond Street是我们向那些阅尽一切却仍未满足的客户所推荐的建筑——因为他们真正追寻的，是感觉真正非凡、而非仅仅昂贵的空间。这里90英尺的客厅与7,300平方英尺（约678平方米）的格局，所呈现的空间体量与光线体验，是标准户型中再多的高端精装也无法复制的。
在竣工近二十年后，Tony Goldman的参与仍是一项强有力的差异化优势。他对开发的策展式态度——将每个项目视为一种文化贡献，而非一笔金融交易——成就了一座真正提升了Bond Street的建筑。埃及石灰岩立面、Bulthaup厨房与青铜细部，体现出一位坚持采用恒久材料、而非追逐潮流的开发商。
从市场角度而言，25 Bond Street受益于极致的稀缺性——在一个新建工程实际上被禁止的地标保护社区内，仅有10套住宅。一旦有房源释出，往往会在深知此等比例别处再难寻觅的买家之间迅速成交。无论对投资者还是自住者而言，这座建筑都是曼哈顿下城最具抗跌保值实力的持有资产之一。
欢迎国际买家
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25 Bond Street是一座唯有Tony Goldman方能构想的建筑，这位富有远见的开发商看待街区，不在于其当下之貌，而在于其可成之姿。项目于2007年竣工，由BKSK Architects设计，这座仅10套住宅的NoHo共管公寓所呈现的阁楼尺度生活，在曼哈顿的新建项目中已愈发难觅，因为以效率为导向的户型早已几乎抹去了曾经定义下城奢华的恢弘比例。
住宅本身的规模令人惊叹。90英尺的客厅横贯整座建筑的进深，沐浴在落地青铜框窗洒入的光线之中。住宅面积达7,300平方英尺（约678平方米），地面层住宅更配有一座3,000平方英尺（约279平方米）的私家花园，宛如坐落于曼哈顿下城核心的一处真正的户外庄园。Bulthaup厨房、博物馆级照明，以及遍布各处的埃及石灰岩细部，营造出一个每一处表面都经过深思熟虑的环境。
BKSK Architects的立面，埃及石灰岩搭配青铜与玻璃，赋予25 Bond Street在NoHo最上乘街区之一上的宏伟气度。其材质刻意追求恒久：石灰岩将在数十年间持续沉淀韵味，青铜将优美地形成铜绿，而其比例呼应着社区地标性的铸铁传统，却毫不流于生硬的仿古。
对于追寻空间恢弘与下城本真交汇之处的客户而言，25 Bond Street始终是曼哈顿下城最引人入胜的地址之一。Tony Goldman的传承确保了普通开发项目无从企及的策展式远见，而这座建筑极致的阁楼比例，代表着一类真正无可取代的生活空间。此处一旦出现转售良机，便值得即刻关注。
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住宅系列
阁楼住宅
3,500-5,000 平方英尺
$10M - $15M
尊崇阁楼
5,000-7,300 平方英尺
$15M - $22M
花园住宅
5,000+ 平方英尺 另附 3,000 平方英尺 花园
$18M+
住宅起价 $10,000,000
世界级配套设施
90英尺客厅
25 Bond Street的住宅以90英尺客厅为特色，令人追忆NoHo宏伟的工业阁楼，广阔而充盈光线的空间，可容纳艺术藏品、盛大的宴客场合，以及由空间自由所定义的生活方式。
3,000平方英尺私家花园
地面层住宅配有一座3,000平方英尺（约279平方米）的私家花园，一项非凡的户外配套，将下城共管公寓的生活升华为近乎乡间庄园的境界。
埃及石灰岩立面
BKSK Architects以埃及石灰岩为建筑披上外衣，辅以青铜与玻璃细部，打造出材质恒久的立面，提升了整条Bond Street街区的格调。
厨房与浴室
- Bulthaup厨房系统
- 高端集成家电
- 天然石材浴室台面
- 浴室地暖辐射系统
室内精装
- 90英尺阁楼尺度客厅
- 层高超过11英尺
- 宽板硬木地板
- 落地青铜框窗
私家户外空间
- 3,000平方英尺私家花园（地面层）
- 高层精选露台
- 共享屋顶露台
- 精心造景的公共区域
楼宇服务
- 全天候专人值守大堂
- 礼宾服务
- 安全包裹室
- 住户储藏设施
艺术与陈列
- 艺廊尺度的墙面
- 博物馆级照明系统
- 精选楼层14英尺层高
- 适合装置艺术的开放式户型
科技系统
- 预布线智能家居系统
- 高速光纤连接
- 集成照明控制
- 多区域气候管理
安防
- 24/7专人值守大堂
- 私人钥匙电梯
- 视频监控系统
- 感应钥匙扣安全门禁
气候与机电系统
- 中央暖通空调配独立控制
- 户内洗衣机与烘干机
- 多区域供暖与制冷
- 节能机电系统
缔造者
BKSK Architects
建筑师
Tony Goldman
开发商：Goldman Properties
NoHo：曼哈顿的地标性阁楼街区
25 Bond Street坐落于NoHo的核心地带，这里是曼哈顿在建筑上最具意义、在文化上最富活力的社区之一。Bond Street本身便是一处目的地，绿树成荫的街区汇聚了地标建筑、艺廊与餐厅，代表着曼哈顿下城生活的极致。
餐饮与美食
NoHo及周边街区汇聚了曼哈顿一些最负盛名的餐厅，从创新的品鉴菜单到深受喜爱的社区老字号，应有尽有。
艺术与文化
NoHo的艺廊生态、毗邻New Museum及各类文化机构，加之其自身的地标建筑，使这片社区宛如一座鲜活的艺廊。
购物
Bond Street及周边街区精心汇集了设计师精品店、复古店铺与独立零售商，吸引着眼光独到的顾客。
交通
NoHo拥有卓越的交通便利，多条地铁线路在附近交汇，可快速通达曼哈顿全境及各外围行政区。
常见问题解答
25 Bond Street的住宅面积有多大？
25 Bond Street的住宅面积约为3,500至7,300平方英尺（约325至678平方米），配有标志性的90英尺客厅，令人追忆NoHo宏伟的工业阁楼传统。地面层住宅另设一座3,000平方英尺（约279平方米）的私家花园，成就了曼哈顿下城最非凡的生活空间之一。
Tony Goldman是谁？他与25 Bond Street有何渊源？
Tony Goldman是其时代最具影响力的房地产远见者之一，以改造SoHo、South Beach及迈阿密Wynwood艺术区等社区而闻名。25 Bond Street是他在NoHo的标志性住宅项目，体现了他的信念：卓越的建筑与设计能够提升整片城市街区。
25 Bond Street的立面有何独特之处？
BKSK Architects以埃及石灰岩搭配青铜与玻璃细部设计立面——选用这些材料，正因其恒久的品质与优雅历经岁月的特性。最终成就的建筑在Bond Street上气度非凡，同时尊重着NoHo地标街区的历史风貌。
何为Bulthaup厨房？
Bulthaup是一家德国制造商，以极简、精密工艺的厨房系统闻名，代表着厨房设计的巅峰。在25 Bond Street，Bulthaup厨房被无缝融入阁楼尺度的生活空间，兼具美学之美与专业级的功能性。
NoHo社区是怎样的？
NoHo（Houston街以北，North of Houston）是曼哈顿下城一处受地标保护的社区，以其铸铁建筑、鹅卵石街道，以及艺廊、餐厅与精品店的活力交融而闻名。Bond Street是NoHo内最负盛名的地址之一，吸引着既珍视文化底蕴、又重视建筑本真的住户。
25 Bond Street是否设有私家户外空间？
有。地面层的花园住宅配有一座3,000平方英尺（约279平方米）的私家景观花园——是曼哈顿下城任何共管公寓所附带的最大私家户外空间之一。高层住宅亦可能设有私人露台，且所有住户均可使用共享的屋顶露台。
25 Bond Street私享房源信息
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。