首個獨立的 Raffles Residences
Raffles Residences Coconut Grove 於 2026 年 10 月 29 日對外公布：35 戶臨水住宅，位於 South Bayshore Drive 2545 號，由 Mast Capital 與 BH Group 聯合 Accor One Living 開發，並由 Brandon Haw Architecture 設計。這是 Raffles 首度以品牌之名冠於一棟不附設酒店的住宅大樓。
目前我們掌握的僅有公布內容中的基本資料。大樓設有2 至 4.5 間臥室的住宅、限量的頂層豪宅系列（附私人屋頂泳池）、屋頂泳池露臺與酒吧，以及 Raffles Butler Service。景觀可遠眺比斯坎灣、Grove 與邁阿密天際線。
據報導，住宅整體起價約為 450 萬美元。根據 Fortune，銷售已於 2026 年 10 月透過 Douglas Elliman Development Marketing 展開，目前房源狀況請向銷售團隊確認。預計 2027 年動工，Raffles 公布的開幕時間為 2029 年，這是開幕目標，並非具合約效力的交屋日期。
Raffles Residences Coconut Grove 概覽
South Bayshore Drive 2545 號，邁阿密，FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Raffles 公布開幕目標為 2029 年；交屋時程待確認
35
共管公寓
Coconut Grove
買家為何選擇 Raffles Residences Coconut Grove
三十五戶住宅
即使在 Coconut Grove，三十五戶也是相當少的規模。不遠處的 Four Seasons 有 70 戶，Vita at Grove Isle 有 65 戶。開發商刻意將大樓限制在 35 戶，這意味著鄰居更少，大樓的營運也更單純。目前房源與戶別配置，請向銷售團隊確認。
品牌之名，不附酒店
這是全球首棟獨立的 Raffles 住宅大樓。服務透過 Accor One Living 與 Raffles Butler Service 提供，大樓內不設酒店，因此大廳裡不會有酒店住客。若您想要的是私密的純住宅大樓，而不是樓下的酒店氛圍，這裡很適合。
價格與時程
住宅整體起價約為 450 萬美元。頂層豪宅的價格並未包含在公布內容中。預計 2027 年動工，Raffles 公布的開幕目標為 2029 年。目前價格、訂金條件與合約條款，我們需要向銷售團隊確認。
South Bayshore Drive
基地直接臨海灣，位於 Grove 最理想的地段，在 Four Seasons Coconut Grove 以北兩個街區。South Bayshore Drive 沿線的臨水基地已所剩無幾。
我們對 Raffles Residences Coconut Grove 的看法
Raffles Residences Coconut Grove 剛進入預售階段，因此本概覽依據 2026 年 10 月的公布內容，以及我們對開發商與基地的了解。
我們看好的是：35 戶的規模、位於 South Bayshore Drive 的海灣地址，以及在邁阿密具備扎實實績的開發商。Mast Capital 與 BH Group 先前已在此地交付過項目，BH Group 同時也是 Related 在 Six Fisher Island 的合作夥伴。
公布內容中缺少的有：頂層豪宅的面積與價格、訂金時程、室內設計師，以及 Raffles 所列 2029 年開幕目標之外的交屋時程。還請留意，450 萬美元的起價指的是標準住宅，無法說明頂層豪宅會定在什麼價位。
如果您已在比較 Four Seasons Coconut Grove 與 Vita at Grove Isle，Raffles 是規模最小的一棟，等待時間也最長。Vita 現已完工，Four Seasons 則已在興建中。
因此，如果您希望在未來兩年內住進 Grove，請先看這兩個項目。如果 2029 年的開幕目標符合您的時程，歡迎向我們索取最新價目表與房源狀況。戶別分配與合約條款須向銷售團隊確認。
關於 Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove 是 Raffles 品牌旗下首個獨立住宅項目：35 戶臨水住宅，位於 Coconut Grove 的 South Bayshore Drive 2545 號，於 2026 年 10 月 29 日對外公布。Mast Capital 與 BH Group 聯合 Accor One Living 開發，建築師為 Brandon Haw Architecture。
戶型從2 至 4.5 間臥室不等，另有限量的頂層豪宅系列，附私人屋頂泳池。大樓同時設有共用的屋頂泳池露臺與酒吧。
住宅整體起價約為 450 萬美元；頂層豪宅價格、平面圖與訂金時程並未包含在公布內容中。Fortune 報導，銷售已於 2026 年 10 月透過 Douglas Elliman Development Marketing 展開，目前房源狀況請向銷售團隊確認。預計 2027 年動工。Raffles 目前公布的開幕時間為 2029 年，這是開幕目標，並非具合約效力的交屋日期。
Raffles Butler Service 在此是為屋主而設，而非服務酒店住客。買家還可加入 Accor Ownership Benefits Program，享有 ALL Accor 的 Elite 會籍，並可在 5,800 多家酒店享有優惠房價。建築師 Brandon Haw 曾在 Foster + Partners 任職 26 年，並主管其美國業務，之後於 2014 年創立自己的事務所。
基地位於 South Bayshore Drive 的臨海段，距離 Four Seasons Private Residences Coconut Grove兩個街區。若您正在考慮 Grove 的臨水大樓，也不妨看看 Vita at Grove Isle （2025 年 12 月落成）與 Park Grove 的轉售房源。
查看全部 邁阿密預售屋開發項目 ，或瀏覽 Coconut Grove 共管公寓出售。海外買家請參閱我們的 邁阿密外國買家指南。
Raffles 與 Coconut Grove 豪華住宅的比較
Raffles Residences Coconut Grove 屬於 Grove 比較名單中的一員，可與以下項目並列： Four Seasons Private Residences Coconut Grove （品牌服務，興建中）、 Vita at Grove Isle （已落成的私人島嶼生活）、 Mr. C Residences Coconut Grove （精品品牌服務）與 Park Grove （已落成的臨水轉售房源）。如需了解在地背景，請參閱 Coconut Grove 共管公寓出售 以及範圍更廣的 邁阿密預售屋共管公寓 項目概況。
世界級公共設施
屋頂泳池露臺
為住戶設有屋頂泳池露臺與酒吧，頂層豪宅另附私人屋頂泳池。Raffles Butler Service 在此為屋主服務，不附設酒店。
目前已公布
- 屋頂泳池露臺與酒吧
- 頂層豪宅系列附私人屋頂泳池
- 為屋主提供 Raffles Butler Service
- Accor Ownership Benefits Program：ALL Accor Elite 會籍，以及 5,800 多家 Accor 酒店的優惠房價
- South Bayshore Drive 上的比斯坎灣臨海面
公布內容中未包含
- 完整的公共設施規劃
- 訂金時程
- 平面圖與面積
- 施工與交屋時程（Raffles 公布開幕目標為 2029 年）
遠見者
Brandon Haw Architecture
建築
Brandon Haw 曾在 Foster + Partners 任職 26 年，主管其美國業務，之後於 2014 年在紐約成立 Brandon Haw Architecture。大樓規劃納入比斯坎灣、Grove 與邁阿密天際線的景觀。室內設計師尚未公布。
Coconut Grove：邁阿密的海灣村落
Coconut Grove 是邁阿密最古老的社區，寧靜而綠蔭成排，臨海灣而居，有遊艇碼頭、臨水餐廳與適合步行的街道，距離 Brickell、Coral Gables 與 Key Biscayne 都只有短短車程。想住在水邊，又想要比 Brickell 更沉靜的環境，買家會考慮這裡。
海灣地址
South Bayshore Drive 與比斯坎灣及 Dinner Key 遊艇碼頭隔街相望，緊鄰 Peacock Park 與 Grove 的餐廳。
鄰近可比項目
Four Seasons Private Residences Coconut Grove 位於南方兩個街區，地址為 South Bayshore 2699 號。Vita at Grove Isle 與 Park Grove 是主要的已落成臨海可比項目。
交通
前往 Brickell 約 10 分鐘，前往邁阿密國際機場約 15 分鐘，也能快速抵達 Coral Gables 與 Key Biscayne。
常見問題解答
Raffles Residences Coconut Grove 是什麼？
Raffles Residences Coconut Grove 是規劃中的臨水共管公寓大樓，共 35 戶，位於邁阿密 Coconut Grove 的 South Bayshore Drive 2545 號。項目於 2026 年 10 月 29 日對外公布，是 Raffles 品牌旗下首個獨立住宅項目，由 Mast Capital 與 BH Group 聯合 Accor One Living 開發，並由 Brandon Haw Architecture 設計。
誰在開發 Raffles Residences Coconut Grove？
Mast Capital 與 BH Group 聯合 Raffles Hotels and Resorts 及 Accor One Living（Accor 的品牌住宅部門）共同開發。兩家開發商在南佛羅里達都有活躍的實績，BH Group 同時也是 Six Fisher Island 的合作夥伴。建築師是 Brandon Haw，他曾在 Foster + Partners 任職 26 年並主管其美國業務，之後於 2014 年創立自己的事務所。
規劃了多少住宅？
總共 35 戶，戶型為2 至 4.5 間臥室，另有限量的頂層豪宅系列。開發商刻意將大樓限制在 35 戶，以維持低密度。
Raffles Residences Coconut Grove 的價格是多少？
根據開發商的公布，住宅整體起價約為 450 萬美元。頂層豪宅價格、平面圖與面積並未包含在公布內容中。在參考任何數字之前，請向我們索取最新價目表。
有頂層豪宅嗎？
有。規劃中有限量的頂層豪宅系列，附私人屋頂泳池。面積、樓層與價格並未包含在公布內容中。
規劃了哪些公共設施？
公布內容包括屋頂泳池露臺與酒吧、頂層豪宅的私人屋頂泳池、為屋主提供的 Raffles Butler Service，以及 Accor Ownership Benefits Program（買家可享有 ALL Accor 的 Elite 會籍，並在 5,800 多家 Accor 酒店享有優惠房價）。完整的公共設施清單與服務時程並未包含在公布內容中。
銷售何時開始？何時竣工？
根據 Fortune，銷售已於 2026 年 10 月透過 Douglas Elliman Development Marketing 展開，目前房源狀況請向銷售團隊確認。預計 2027 年動工，Raffles 公布預計 2029 年開幕，這是開幕目標，並非具合約效力的交屋日期。
South Bayshore Drive 2545 號在哪裡？
位於 Coconut Grove 的 South Bayshore Drive，面向比斯坎灣。距離位於 South Bayshore Drive 2699 號的 Four Seasons Private Residences Coconut Grove 兩個街區，到 Brickell、Coral Gables 與 Key Biscayne 也只要幾分鐘車程。
與 Four Seasons Coconut Grove 和 Vita at Grove Isle 相比如何？
三者都位居 Coconut Grove 臨海市場的頂端。Four Seasons Coconut Grove 有 70 戶，目前興建中。Vita at Grove Isle 在私人島嶼上有 65 戶，已於 2025 年 12 月完工。Raffles 規模最小，僅 35 戶，也是時程最遠的一棟，Raffles 公布的開幕目標為 2029 年。目前房源與戶別分配，請向銷售團隊確認。
現在是購買 Raffles Coconut Grove 的好時機嗎？
歡迎向我們索取最新價目表、房源狀況與訂金時程。在您做出決定之前，我們可以與您逐一檢視戶別分配與合約條款。
Raffles Residences Coconut Grove 私人房源諮詢
如需了解 Raffles Residences Coconut Grove 的最新房源、價格走勢、平面圖與非公開機會，歡迎向我們的顧問團隊申請保密評估。
South Bayshore Drive 2545 號，邁阿密，FL 33133
提交此表單，即表示 Manhattan Miami Real Estate LLC 可能就您的詢問與您聯繫。 查看我們的隱私權政策。
邁阿密房地產市場洞察
市場背景： 從邁阿密前往美國東北部與加州的人口流動，已由疫情期間的短暫高峰轉為結構性遷徙。根據 Henley & Partners《2025 年美國財富報告》，邁阿密的百萬富翁人口在 2014 至 2024 年間增長 94%。地理條件形成硬性限制：海洋、海灣與 Everglades 限制了供應。豪華共管公寓的價格逐棟而定，各子市場差異很大，Fisher Island 與 South of Fifth 位居市場頂端。如需您考慮的特定大樓的最新成交紀錄，歡迎向我們索取。
價值型子市場：Brickell、Edgewater 與 Downtown Miami。頂級子市場：Fisher Island、陽光島海灘（品牌住宅供應密集）與 South of Fifth。品牌住宅的標竿包括 Four Seasons Surf Club、St. Regis Sunny Isles 與 Porsche Design Tower。每平方英尺價格因大樓、樓層與景觀而異，因此我們會為您列入考慮名單的每個地址調閱最新成交紀錄。根據 Knight Frank《2026 年住宅報告》，邁阿密是全球第二大品牌住宅市場。
結構性因素相互疊加：無州所得稅、無州遺產稅、十年間百萬富翁人口增長 94%（Henley & Partners，2014 至 2024 年），以及營建成本上漲。開發商按批次訂價與調整價格，因此請索取附日期的價目表。佛羅里達州 SB 264 限制住所位於七個指定國家的買家購買部分房產，國際買家須在簽約階段進行篩查。
重點資料
- 共管公寓價格中位數：由 Miami Realtors 每月公布
- 邁阿密海灘與 Brickell 的中位數：因大樓與面積而異
- 豪華共管公寓每平方英尺價格：依大樓而定
- Fisher Island 每平方英尺價格：依大樓而定
- 上市天數：因大樓與價格區間而異
- 交割成本：由交割代理逐項列明
- 房產稅：由郡政府評估，稅率因地而異
- 百萬富翁人口增長：+94%（2014 至 2024 年）
- 州所得稅：佛羅里達州無
買家須知
根據 Henley & Partners《2025 年美國財富報告》，邁阿密的百萬富翁人口在 2014 至 2024 年間增長 94%，加上無州所得稅，以及地理上的硬性限制（海洋、海灣、Everglades）壓縮了供應。豪華共管公寓的每平方英尺價格因大樓而異，Fisher Island 與 South of Fifth 位居市場頂端。根據 Knight Frank《2026 年住宅報告》，邁阿密是全球第二大品牌住宅市場。
邁阿密房地產常見問題
邁阿密目前的共管公寓價格中位數是多少？
邁阿密的豪華共管公寓價格逐棟而定。Fisher Island 與 South of Fifth 位居市場頂端，邁阿密海灘與 Brickell 的轉售房源最為充足。如需您考慮的地址的最新成交紀錄，歡迎向我們索取。
為什麼邁阿密能在結構上吸引超高淨值人士的資本？
零州所得稅（與紐約和加州不同）、無州遺產稅、百萬富翁人口十年間增長 94%（2014 至 2024 年，Henley & Partners），以及限制長期供應的地理條件。這些是結構性因素，而非週期性因素。
營建成本與關稅環境對目前的房源有何影響？
每位開發商按批次訂價與調整價格，營建成本（包括進口材料）只是其中一項考量。請索取附日期的價目表，並仔細閱讀買賣合約中有關價格調整與訂金的條款。
什麼是佛羅里達州 SB 264？對國際買家有何影響？
佛羅里達州 SB 264 限制住所位於中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉或敘利亞，且不具美國公民或合法永久居民身分的人士，在軍事設施或關鍵基礎設施周邊 10 英里內購買佛羅里達州不動產。該法案對住所位於中國的非公民限制更為廣泛，僅有少數例外。買家須簽署合規聲明書，我們會在簽約階段協助篩查。
邁阿密共管公寓每月的持有成本一般是多少？
持續性的持有成本依大樓而定：管理費、房產稅、HO-6 保險與洪水保險，都因大樓與單位而異。出價之前，請索取該大樓目前的營運預算、儲備金研究與保險摘要，我們會協助您解讀。
Surfside 事件之後有哪些檢驗要求？
根據佛羅里達州法規 553.899，三層以上的共管公寓與合作公寓大樓，須在屋齡 30 年時進行里程碑式結構檢驗；若當地執法機關要求，則在 25 年時進行，其後每 10 年一次。管理委員會還須完成結構完整性儲備金研究，自 2025 年起（HB 913），不得免除這些研究所列結構項目的資金提撥。屋齡較高的大樓存在特別攤派費用的風險；檢驗與儲備金研究的審閱，須在盡職調查階段完成。