關於 The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
位於 25 West 28th Street 的 The Ritz-Carlton Residences New York NoMad，體現了傳奇待客品牌與曼哈頓最具活力社區之一的精彩交會。本案由 Flag Luxury Group 與 Bizzi & Partners 開發，建築設計出自 Rafael Viñoly Architects，這座 50 層高塔於 2023 年落成，迅速成為 NoMad 豪宅市場的焦點。我們團隊對此案格外看好，因為它將 Ritz-Carlton 的黃金標準服務，帶入一個充滿創意能量、世界級餐飲，以及年輕而精緻居民群體的社區。這樣的結合如今看來理所當然，但在最初宣布之際實屬大膽之舉。
Rafael Viñoly 為這座高塔所作的設計俐落而自信，纖細的玻璃輪廓強調垂直向度與採光。建築高達 50 層，可飽覽各個方向的開闊景致，包括僅數個街區之遙的 Empire State Building。室內設計呈現當代奢華的品味，將溫潤材質與俐落線條相互結合，營造出親切而精緻、卻不流於拘謹的空間。各住宅單元皆採開放式格局、大面窗景、頂級廚房與衛浴配置，並具備 Ritz-Carlton 品牌所要求的精工品質。大樓亦規劃了精心策劃的設施計畫，以健身、養生、社交與戶外空間，為住戶提供極高水準的服務，與 Ritz-Carlton 的居住體驗相得益彰。
在市場定位上，The Ritz-Carlton Residences NoMad 座落於品牌奢華與社區活力的交會點。NoMad 已從中城南（Midtown South）一處低調的角落，蛻變為曼哈頓最令人嚮往的社區之一，以 Eleven Madison Park 等名廚餐廳及富創意、都會氣息的氛圍聞名。Ritz-Carlton 品牌為此案增添一層服務與聲望，使其凌駕於區內其他豪華共管公寓之上。我們團隊會將此案推薦給既想擁有全方位品牌服務式居住、又偏好 NoMad 之獨特性格與步行便利性，勝過 Midtown 較為商務的氛圍或上東城（Upper East Side）那份靜謐拘謹的買家。這是一座兼具個性、並有機構級服務作為後盾的建築。
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad at a Glance
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Rafael Viñoly Architects
2023
116
50
共管公寓
NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Condos for Sale
Why Buyers Choose The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Ritz-Carlton 服務標準
Ritz-Carlton 之名，代表著全球最高水準的待客服務，而 NoMad 塔樓的住戶每日皆能享有此一標準。從禮賓協助到客房清潔、代客泊車到精心策劃的體驗，這套服務計畫將「回家」這件事，轉化為始終如一的奢華享受。對於曾在世界各地入住 Ritz-Carlton 飯店、並期盼能長久地以同樣細膩體貼生活的買家而言，這座建築正能實現這份心願。許多從非品牌豪宅遷入的客戶時常告訴我們，日常服務品質的差異，是他們生活方式中最顯著的一項提升。
NoMad 充滿活力的社區風貌
NoMad 已崛起為曼哈頓最令人振奮的社區之一，匯聚了世界級餐飲、精品零售與文化能量，足以媲美許多更為成熟的區域。入住 The Ritz-Carlton Residences，讓您步行即可抵達 Madison Square Park、城中數一數二的餐廳，以及一種富創意、都會氣息、與 Midtown 商務廊道截然不同的氛圍。對於希望社區在奢華設施之外，兼具個性與生命力的買家而言，NoMad 所展現的魅力，是當前少有曼哈頓社區能夠比擬的。
Rafael Viñoly 的建築願景
Rafael Viñoly Architects 為這座高塔注入了強調採光、高度與優雅的設計品味。纖細的 50 層玻璃形體在天際線上勾勒出鮮明輪廓，同時提供涵蓋 Empire State Building 與曼哈頓全景的落地窗景。室內設計溫潤而當代，避開了某些玻璃塔樓易陷入的冷峻極簡。Viñoly 素以打造兼具美感與宜居性的建築著稱，實至名歸，而 Ritz-Carlton NoMad 塔樓正是其作品集中的一項有力之作。我們的客戶欣賞這份建築在精緻之餘，卻不令人望而生畏。
中城南的戰略地段
本案位於 NoMad 的地理位置，與曼哈頓其他區域的連結格外便捷。您距離 Penn Station、Grand Central 及多條地鐵線僅數分鐘之遙，是需要在城中高效移動的專業人士的理想據點。鄰近 Midtown 與下城，使您隨時皆能輕鬆抵達所需之處，而社區本身則提供了許多買家所偏愛、勝過核心 Midtown 密度與步調的步行友善、村落般的生活方式。對於希望身處中心地段、又不願犧牲社區風貌的買家而言，此一地段恰到好處。
我們對 The Ritz-Carlton Residences New York NoMad 的觀點
自 2023 年落成以來，The Ritz-Carlton Residences NoMad 便是一座我們愈發有信心推薦的建築。Ritz-Carlton 服務、Rafael Viñoly 建築與 NoMad 社區的結合，成就了一種在曼哈頓此一價位段難以匹敵的居住體驗。
對於在全城比較品牌豪宅選項的買家，我們認為 NoMad 提供了其他地段所欠缺的特質：真正的社區靈魂。單是餐飲場景，匯聚了吸引世界各地饕客的餐廳，便賦予此區一種較商務社區全然缺乏的文化底蘊。再加上鄰近 Madison Square Park、精品飯店的能量，以及定義 NoMad 的創意社群，您便擁有一種經過精心策劃、而非千篇一律的生活方式。
我們與客戶分享的誠實提醒，關乎社區持續的演變。NoMad 仍在變化與成長，儘管我們相信其發展軌跡壓倒性地正面，但偏好完全成熟、靜謐住宅聚落的買家，或許會覺得此區的蓬勃活力是一把雙面刃。我們認為這份能量是特色，而非缺點，但仍值得坦誠指出。
Ritz-Carlton 服務計畫是另一項使這座建築脫穎而出的重大差異化因素。當您的居所有一支世界級待客團隊作為後盾時，日常生活的感受截然不同。對於從非品牌建築升級而來的買家而言，這份對比是立即而顯著的。
若 The Ritz-Carlton Residences NoMad 在您的考量名單之列，我們團隊可為您安排私人導覽、詳細說明目前的價格與供售情形，並提供與社區內及整個曼哈頓每一個競品的誠實比較。我們認為，對於同等重視服務、設計與社區風貌的任何買家而言，這座建築都值得認真考慮。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Available Residences
Currently available at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
無與倫比的居住體驗
住宅系列
開放式套房
開放式
450–600 SF
$1.8M 起
一房
1 房
700–1,000 SF
$2.5M 起
兩房
2 房
1,200–1,800 SF
$4.5M 起
三房
3 房
2,000–3,000 SF
$8M 起
頂層豪宅
4 房以上
3,500+ SF
$15M 起
Residences from $1,800,000
World-Class Amenities
養生與健身
- 健身中心
- 室內游泳池
- 設有理療室的水療中心
- 蒸氣室與桑拿
- 瑜伽教室
休閒與娛樂
- 住戶交誼廳
- 私人宴會廳
- 會所空間
- 兒童遊戲室
- 共享工作交誼廳
戶外空間
- 景觀屋頂露台
- 花園中庭
- 戶外用餐區
大樓服務
- 24 小時 Ritz-Carlton 禮賓服務
- 代客泊車
- 客房清潔服務
- 入戶餐飲服務
- 包裹代收
遠見創造者
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
開發商
一個成就斐然的合資企業，匯聚國際開發專業，於曼哈頓核心地帶打造奢華品牌豪宅。
Rafael Viñoly Architects
建築設計
由已故的 Rafael Viñoly 領導的國際知名事務所，以 432 Park Avenue 與 Tokyo International Forum 等地標性建築聞名。
Ritz-Carlton
品牌合作夥伴
這個傳奇的奢華待客品牌，為住戶提供其標誌性的服務標準與生活方式規劃。
紐約 NoMad
座落於充滿活力的 NoMad 區，The Ritz-Carlton Residences 將住戶置身於 Midtown 與下城曼哈頓的交會之地。這個生氣蓬勃的社區以其備受讚譽的餐廳、精品飯店，以及鄰近 Madison Square Park 而著稱。
可比較的建築
Buyers considering The Ritz-Carlton Residences New York NoMad typically also evaluate these buildings
常見問題
The Ritz-Carlton Residences NoMad 位於何處？
本大樓位於曼哈頓 NoMad 社區的 25 West 28th Street，距 Madison Square Park、Flatiron District 與 Empire State Building 僅咫尺之遙。NoMad 已成為全市在餐飲、文化與步行都會生活方面最令人振奮、也最受追捧的社區之一。此一地段透過多條地鐵線提供絕佳的交通接駁，並鄰近 Midtown 與下城曼哈頓。
住戶可享有哪些 Ritz-Carlton 服務？
住戶可享有 Ritz-Carlton 標誌性的服務計畫，包括專屬禮賓、客房清潔選項、代客服務，以及專為住宅社群設計、精心策劃的生活體驗。其服務標準正是您對全球頂尖待客品牌之一的期待，並配有一支依 Ritz-Carlton 嚴格全球規範受訓的專屬住宅團隊。我們的客戶一致將日常服務的品質，列為選擇此座建築的首要原因。
本大樓由誰設計？
建築設計出自 Rafael Viñoly Architects，這是一家享譽全球的事務所，以強調通透與比例、優雅且充滿光線的設計聞名。Viñoly 以纖細的比例與最大化各住宅自然採光的玻璃帷幕牆，為這座高塔帶來精緻而現代的美學。50 層的高度與洗練的玻璃輪廓，在 NoMad 天際線上營造出戲劇性而獨特的存在感。本案由 Flag Luxury Group 與 Bizzi & Partners 開發。
各住宅單元有何特色？
各單元採當代開放式格局，天花板挑高、落地窗引入充沛自然光，並自始至終採用精緻的建材與收邊。廚房配備頂級家電與兼具美感與機能的訂製櫥櫃，衛浴則採天然石材與高端衛浴設備。整體設計美學溫潤而現代，既體現 Ritz-Carlton 的標準，又契合 NoMad 富創意、都會氣息的社區能量與風貌。
本大樓與紐約其他 Ritz-Carlton Residences 相比如何？
Ritz-Carlton 在紐約擁有多個住宅項目，各案皆因其特定的社區脈絡與設計團隊而具有獨特性格。NoMad 這一地段以其充滿活力的社區能量、鄰近 Madison Square Park，以及 Rafael Viñoly 俐落的建築願景而別具一格。它吸引的是希望在生氣蓬勃、步行便利、文化豐富的環境中，享有 Ritz-Carlton 世界級服務，而非偏好更為正式、商務或靜謐住宅環境的買家。
NoMad 社區的氛圍如何？
NoMad 是曼哈頓當前最具活力、最令人振奮的社區之一，以世界級餐廳、精品飯店、創意能量，以及 Madison Square Park 這片綠洲而著稱。它提供一種精緻的都會生活方式，比 Midtown 更適合步行、更具個性，同時保有通往全城各處的絕佳交通接駁。選擇 NoMad 的客戶一致告訴我們，他們深愛這個社區獨特的個性、精彩絕倫的餐飲場景，以及那份創意社群的歸屬感。
The Ritz-Carlton Residences NoMad 是良好的置產標的嗎？
Ritz-Carlton 品牌、Rafael Viñoly 備受讚譽的建築，以及 NoMad 強勁向上的發展軌跡，三者結合，為長期持有創造了極具說服力的價值主張。擁有穩健且執行到位之服務計畫的品牌豪宅，往往能隨時間妥善保值，而 NoMad 持續的蛻變與日益上升的知名度，也支撐著社區長期的增值潛力。一如既往，我們建議您購買的理由，應是這樣的生活方式真正契合您的需求，而長期表現則是一項令人欣喜的額外收穫。
貴團隊能協助我在 The Ritz-Carlton Residences NoMad 置產嗎？
當然可以，我們十分樂意協助。我們積極為此座建築的買家提供諮詢，並可安排私人賞屋、附近期可比成交數據的詳盡市場分析，以及與曼哈頓品牌豪宅版圖中競品的誠實比較。我們團隊對 NoMad 市場瞭若指掌，能協助您判斷這座建築是否契合您特定的需求、生活偏好與預算。歡迎與我們聯繫，預約諮詢。
Private Availability at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad, request a confidential review with our advisory team.
25 West 28th Street, New York, NY 10001
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。