歷史與現代奢華的交會
One Wall Street 是對 Ralph Walker 於 1931 年打造之裝飾藝術傑作的遠見卓識蛻變——它是紐約市歷史上此一風格最卓著的典範之一。此地標原為 Irving Trust Company 的總部，如今已重新構想為非凡的豪華住宅，將下城的活力與上城的精緻融為一體。
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
共管公寓
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
Ralph Walker 1931 年裝飾藝術地標的華麗蛻變
One Wall Street 是一棟具有真正份量的建築。它由 Ralph Walker 於 1931 年設計，作為 Irving Trust Company 的總部，是紐約市最傑出的裝飾藝術建築之一。Macklowe Properties 的改造工程保留了諸多地標元素，例如以三層樓挑高的 Hildreth Meiere 馬賽克壁畫聞名的標誌性紅廳（Red Room），同時在整棟大樓內打造現代豪華住宅。珍視建築傳承與卓越工藝的客戶，深受這種新舊交融的魅力所吸引。這種底蘊，是全新開發項目無論如何都無法憑空打造的。
100,000 SF 設施，含 75 英尺高空泳池
One Wall Street 的設施規劃規模宏大：100,000 平方英尺的住戶專屬空間。最受矚目的是位於 38 樓的 75 英尺高空泳池，四周以玻璃環繞，並設有環抱式露台，坐擁壯闊景致。位於 39 樓的 The One Club 餐廳與酒吧提供全週七日的當季菜單，並配有專業咖啡師與調酒師。一處 6,500 平方英尺的共享辦公樓層則設有 Podcast 錄音室與私人會議室。我們的客戶始終對這些空間的廣度與品質印象深刻。它們足以媲美世界各地任何一處五星級度假村。
75,000 SF Life Time Athletic 進駐館內
除了住戶專屬設施之外，One Wall Street 更設有一座佔地 75,000 平方英尺、橫跨整整四層樓的 Life Time Athletic 健身俱樂部。這是整個曼哈頓規模最大、最完善的健身設施之一。注重健身的客戶將此視為一項重大的差異化優勢，切實影響他們的日常生活品質。在自己所居住的大樓內擁有如此頂級的世界級健身俱樂部，免去了另外辦理健身房會籍的需要，讓日常健身作息真正變得便利。若要以私人設施的形式複製這樣的設施，將耗費數百萬美元。
$895,000 起，坐擁金融界最具標誌性的地址
One Wall Street 自 $895,000 起跳，為進入曼哈頓下城豪華住宅市場提供了一個切入點；就其所交付的品質而言，我們認為這是極為出色的價值。這個地址本身便享有即時的全球辨識度。從開放式套房到四房住宅，分屬四大獨特系列：Terrace、Harbor、Loft 及 Tower。Harbor Collection 透過寬大的凸窗，坐擁自由女神像（Statue of Liberty）與紐約港（New York Harbor）的景觀。位於 40 至 48 樓的 Tower Collection 為面積最大的住宅，享有全景視野。兩款精心策劃的飾面色調——Brilliant White 與 Warm Stone——提供了別具意義的設計選擇。
我們對 One Wall Street 的觀點
One Wall Street 是一個我們滿懷信心推薦的項目，因為它兼具三項難以同時具備的條件：一棟名副其實的地標建築、一套非凡的設施規劃，以及低於百萬美元的起跳價格。此項目由 Macklowe Properties 開發，將 Ralph Walker 於 1931 年打造的裝飾藝術傑作改造為豪華共管公寓，是曼哈頓下城歷史上最具雄心的住宅項目之一。
紅廳（Red Room）是這棟大樓的皇冠明珠。這座三層樓挑高的銀行大廳，以藝術家 Hildreth Meiere 創作的璀璨馬賽克磁磚，以及在義大利 Modena 手工打造的訂製黑白馬賽克地磚為特色。身為住戶，每日穿行於這處空間，是紐約其他建築無法提供的體驗。這棟大樓榮獲 World Architecture News 頒發的 2023 年金獎，印證了我們早已知曉之事：這是一件卓越非凡的建築作品。
佔地 100,000 平方英尺的設施規劃，躋身全市任何住宅大樓中規模最大之列。位於 38 樓的 75 英尺高空泳池、39 樓的 The One Club 餐廳與酒吧，以及設有 Podcast 錄音室、佔地 6,500 平方英尺的共享辦公樓層，皆為出眾亮點。再加上進駐館內、佔地 75,000 平方英尺的 Life Time Athletic 健身俱樂部，共同構築出一種在曼哈頓任何地方都難以匹敵的全方位生活體驗。
四大住宅系列——Terrace、Harbor、Loft 與 Tower——為整棟大樓提供了多樣化的選擇。坐擁自由女神像（Statue of Liberty）景觀的 Harbor Collection，對國際買家而言尤具吸引力。兩款飾面色調——Brilliant White 與 Warm Stone——以義大利櫥櫃、亞光大理石與 Miele 家電為特色。
對於同時比較位於 125 Greenwich Street 的 The Greenwich 或其他下城選擇的買家而言，One Wall Street 提供了一棟更為成熟、可即時入住的建築、更龐大的設施規劃，以及全球最具辨識度的地址之一。自 $895,000 起跳，它同時也是進入下城地標生活最觸手可及的切入點。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3606
1 WALL Street #3606, Manhattan, NY 10004
無與倫比的居住體驗
住宅系列
Terrace Collection
開放式套房至兩房
$895,000 起
- 46 戶附私人露台的住宅
- Glacier White 石材鋪面
- 電力、照明與戶外生活空間
Harbor Collection
精選住宅
價格請洽詢
- 8 戶尊屬住宅
- 寬大凸窗
- 紐約港（NY Harbor）與自由女神像（Statue of Liberty）景觀
- 約 28 x 30 英尺的大廳空間
Loft Collection
開放式套房至兩房
價格請洽詢
- 開放式格局住宅
- 落地玻璃牆
- 三一教堂（Trinity Church）景觀
- 英雄谷（Canyon of Heroes）景觀
Tower Collection
40–48 樓
價格請洽詢
- 面積最大、最尊貴的住宅
- 超大窗戶
- 餐廚合一廚房
- 獨立服務入口
Residences from $895,000
100,000 SF 世界級設施
一個涵蓋休閒、餐飲、養生與工作的私人天地——盡在曼哈頓最非凡的建築之一的牆垣之內。
高空泳池與養生
- 75 英尺高空泳池——38 樓
- 玻璃環繞泳池，附環抱式露台
- 全方位服務健身中心
- 蒸氣室與按摩理療室
- 全方位服務更衣室
餐飲與社交
- The One Club 餐廳與酒吧——39 樓
- 4,500 SF 景觀戶外露台
- 專業咖啡師與調酒師
- 全週七日當季菜單
- 私人宴會廳
工作與創作
- 6,500 SF 共享辦公樓層
- 私人電話間與會議室
- 可供播送的 Podcast 錄音室
- 休息廳與廚房
生活與服務
- 24/7 白手套禮賓服務
- 兒童遊戲室與青少年休息廳
- The One Canine Club 犬隻俱樂部與寵物 SPA
- 自行車與電動自行車存放區
遠見創造者
Ralph Walker
原始建築師（1931）
將這棟大樓設計為紐約偉大的裝飾藝術地標之一，最初作為 Irving Trust Company 的總部。榮獲 World Architecture News 頒發的 2023 年金獎。
SLCE Architects
改建建築師
主導將這座 1931 年地標改造為豪華住宅的遠見卓識工程，保留了原始的石灰岩與玻璃帷幕牆外觀。
Hildreth Meière
藝術家——紅廳（The Red Room）
在紅廳（Red Room）銀行大廳創作了標誌性的三層樓挑高馬賽克壁畫，並搭配在義大利 Modena 手工打造的訂製黑白馬賽克地磚。
萬象匯聚的中心
One Wall Street 坐落於歷史與文化的交會點。距離紐約證券交易所（New York Stock Exchange）、三一教堂（Trinity Church）與濱水區僅數步之遙，住戶得以就近享受世界級的餐飲與購物。
紐約證券交易所（New York Stock Exchange）
全球最大的證券交易所
步行 1 分鐘三一教堂（Trinity Church）
歷史悠久的教堂與文化地標
緊鄰濱水區與砲台公園（Battery Park）
風景優美的濱水步道與公園
步行 5 分鐘Whole Foods 與 Printemps
館內超市與法國時尚百貨
大樓內可比較的建築
Buyers considering One Wall Street typically also evaluate these buildings
常見問題
One Wall Street 是什麼？
One Wall Street 是位於金融區（Financial District）1 Wall Street 的地標級豪華共管公寓改建項目，最初於 1931 年作為 Irving Trust Company 總部而建。這座裝飾藝術傑作共有 566 戶住宅，分布於 48 個樓層。
One Wall Street 由誰設計？
這棟原始建築由建築師 Ralph Walker 於 1931 年以驚豔的裝飾藝術風格設計。Walker 曾被《紐約時報》（New York Times）譽為「世紀建築師」。住宅改建工程則由 SLCE Architects 監督主導。
One Wall Street 有多少戶住宅？
這棟大樓共有 566 戶共管公寓住宅，分布於 48 個樓層，是曼哈頓下城規模最大的豪華共管公寓系列之一。
One Wall Street 位於哪裡？
位於金融區（Financial District）Wall Street 與 Broadway 交會處的 1 Wall Street，距離紐約證券交易所（New York Stock Exchange）、三一教堂（Trinity Church）與 911 紀念館（9/11 Memorial）僅數步之遙。
One Wall Street 提供哪些設施？
設施包括一座 75 英尺游泳池、由 The Wright Fit 打造的健身中心、整層樓的設施休息廳、私人宴會、兒童遊戲室、共享辦公空間，以及位於商業裙樓的 Whole Foods Market。
One Wall Street 的紅廳（Red Room）是什麼？
紅廳（Red Room）是大樓內一處令人驚豔的裝飾藝術馬賽克空間，最初為 Irving Trust Company 的銀行大廳。作為住宅改建工程的一部分，它已被精心修復，是紐約最壯觀的室內空間之一。
外國人可以在 One Wall Street 置產嗎？
可以。作為共管公寓（condominium），One Wall Street 允許外國買家購置，且不受合作公寓（co-op）董事會的限制。
住宅擁有哪些景觀？
住宅坐擁紐約港（New York Harbor）、自由女神像（Statue of Liberty）、布魯克林大橋（Brooklyn Bridge）、世界貿易中心一號大樓（One World Trade Center）以及歷史悠久的 Wall Street 街景。
One Wall Street 的建築風格是什麼？
這棟大樓是 Ralph Walker 的裝飾藝術建築傑作，以石灰岩外牆、層次分明的退縮式立面與精緻裝飾細節為特色。這座 1931 年的建築在細心改建的同時，保留了其地標性的特質。
One Wall Street 與金融區（FiDi）其他共管公寓相比如何？
One Wall Street 擁有無可比擬的裝飾藝術建築傳承、全區最多的住宅戶數（566 戶），以及修復後的紅廳（Red Room）等獨特亮點。它以極具競爭力的價格，將歷史底蘊與現代奢華融為一體。
金融區（Financial District）對住戶而言是怎樣的環境？
金融區（Financial District）已蛻變為一個蓬勃發展的住宅區，坐擁濱水區、鄰近 Brookfield Place 與 Oculus 交通樞紐、便捷的交通，以及日益豐富的餐廳與商店。
One Wall Street 於何時完工？
這座 1931 年裝飾藝術地標的住宅改建工程於 2022 年完工，是曼哈頓下城歷史上最重要的適應性再利用項目之一。
Your One Wall Street Awaits
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1 Wall Street, New York, NY 10005
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。