俯瞰下城生活的至高視角
The Greenwich by Rafael Viñoly 是一座 88 層超高層塔樓，在曼哈頓下城之上聳立 912 英尺，是這位享譽全球的建築師最後的傑作之一。以由內而外的設計理念打造，272 戶豪華住宅在每一層都盡納光線與空氣，呈現俯瞰城市、港灣及更遠處的驚人視野。
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
共管公寓
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly 高達 912 英尺的最終傑作
The Greenwich 是 Rafael Viñoly 最後完成的專案之一，他是我們這個時代最受推崇的建築師之一。這座塔樓在曼哈頓下城之上聳立 88 層、912 英尺，即使在超高層林立的天際線中亦格外醒目。我們熱愛建築的客戶深知，持有一棟 Viñoly 建築意義非凡。他由內而外的設計手法，以寬綽的樓板取代纖薄如筆的塔身，使住宅比當今市場上眾多競爭的超高層更為寬敞、更宜居住。
86 至 88 層的設施無與倫比
The Greenwich 將其完整的設施空間——名為 The 88——設於大樓最高的三層。87 層設有 50 英尺室內鹽水泳道泳池，88 層為健身中心，86 層則有私人放映室與宴會廳。每當我們帶客戶上樓參觀這些空間，反應總是如出一轍：這是全市最高的共管公寓設施，無論一天中的任何時刻，全景視野都令人屏息。下城再無其他大樓能在如此高度提供設施，這樣的體驗確實獨一無二。
三種 MAWD 色調方案帶來真正的設計選擇
英國設計工作室 MAWD 打造了三種截然不同的飾面色調方案——Stratus、Aqua 與 Terra，每一種皆採用不同的大理石選材與材質組合。相較於多數新開發項目僅提供單一飾面方案，我們的客戶更看重擁有真正的設計選擇。Stratus 以 Fior di Pesco Carnico 大理石搭配古銅色五金；Aqua 採用 Onda Argentata 大理石與淺灰色調；Terra 則取材 Ombra di Caravaggio 大理石並輔以胡桃木飾面。所有住宅皆配備 Miele 家電、6 英寸白橡木企口地板，以及地暖 Covelano 大理石浴室地板。
曼哈頓下城價格低於中城超高層
開放式套房起價 $1,125,000，The Greenwich 讓您得以進駐一座超高層，價格遠低於 億萬富豪大道 或 哈德遜園區 上的同類大樓。渴望超高層體驗卻不願承擔中城價位的客戶，會發現這極具吸引力。金融區已發展成為一個真正的住宅社區，擁有出色的餐飲、文化機構與交通選擇。對於被中央公園南塔樓價格拒之門外的買家而言，The Greenwich 以顯著更低的每平方英尺成本，提供相當的視野與設施品質。
我們對 The Greenwich by Rafael Viñoly 的觀點
位於 125 Greenwich Street 的 The Greenwich 是一座 88 層、912 英尺的曼哈頓下城超高層，我們認為它是紐約豪華共管公寓市場中最具價值的選擇之一。由 Bizzi & Partners 開發、Rafael Viñoly 設計，提供 272 戶住宅，從開放式套房到三臥室頂層豪宅，起價 $1,125,000。
從我們的角度看，這棟大樓的吸引力在於建築血統與價格的結合。Viñoly 的設計理念以寬綽的樓板為先，摒棄了定義諸多超高層的纖薄如筆塔身。其成果是擁有更多可用空間的住宅、近乎落地的弧形玻璃牆，以及逾 10 英尺的天花板高度。這些並非堆疊於纖細塔樓中的狹窄公寓，而是真正寬敞、極具氣勢的住家。
橫跨 86 至 88 層、名為 The 88 的設施空間，是這棟大樓的招牌特色。87 層設有 50 英尺鹽水泳道泳池，88 層為健身中心與瑜伽工作室，86 層則有私人宴會廳與放映室。這些空間的視野非凡出眾。16 層設有燒烤區與火爐的景觀戶外露台，則提供了更為悠閒的聚會空間。
三種 MAWD 飾面色調方案——Stratus、Aqua 與 Terra——賦予買家真正的設計選擇。英國設計工作室 MAWD 為每種方案精選了義大利大理石、訂製櫥櫃與專屬五金。搭配 Miele 家電與地暖大理石浴室地板，其飾面足以與價格高出許多的大樓相媲美。
對於同時考慮 億萬富豪大道 或 哈德遜園區 超高層的買家而言，The Greenwich 以顯著更低的價位，提供相似的垂直生活體驗。曼哈頓下城已發展為一個完全成熟的住宅社區，而這棟大樓正坐落其中心，步行即達 World Trade Center、Brookfield Place 與 Oculus。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
無與倫比的居住體驗
住宅系列
開放式套房
開放式套房
起價 $1,100,000
- 三種 MAWD 飾面色調方案
- Fior di Pesco Carnico、Onda Argentata 或 Ombra di Caravaggio 大理石
- Miele 家電
一臥室
一臥室
起價 $1,500,000
- 提供高樓層選擇
- 近乎落地的弧形玻璃
- 10 英尺天花板高度
兩臥室
兩臥室
起價 $2,500,000
- 寬綽的樓板
- 多向採光選擇
- 地暖大理石地板
三臥室
三臥室
起價 $3,450,000
- 半層與整層格局
- 開闊的生活空間
- 訂製櫥櫃
頂層豪宅
尊尚格局
起價 $13,500,000
- 整層住宅
- 全景視野
- 訂製飾面
Residences from $1,100,000
橫跨三層的雲端設施
The Greenwich 的設施空間佔據 86–88 層，提供全市最高的共管公寓設施。
泳池與養生
- 50 英尺室內鹽水泳道泳池
- 桑拿與蒸氣室
- 私人理療室
健身與律動
- 頂尖健身中心
- 瑜伽與皮拉提斯工作室
娛樂與餐飲
- 私人放映室
- 可容 14 人的私人宴會廳
- 住戶交誼廳
生活與休閒
- 兒童遊憩區
- 景觀戶外露台
- 私人燒烤區
遠見創造者
Rafael Viñoly
建築師
享譽全球的建築師，設計了這座配有弧形玻璃牆的 912 英尺超高層塔樓。
MAWD
室內設計師
打造三種別具特色飾面色調方案的英國設計工作室。
文化與活力交會之地
坐落於金融區、翠貝卡、砲台公園城與海港區的交會處。
可比較的建築
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常見問題
The Greenwich by Rafael Viñoly 是什麼？
一座位於曼哈頓下城 125 Greenwich Street 的豪華超高層共管公寓塔樓。88 層，272 戶住宅，起價 $1,125,000。
The Greenwich 提供哪些設施？
橫跨 86–88 層的世界級設施，包括 50 英尺鹽水泳道泳池、健身中心、放映室與私人宴會廳。
The Greenwich 位於何處？
125 Greenwich Street, New York, NY 10006，位於曼哈頓下城金融區，鄰近 World Trade Center 與哈德遜河。
The Greenwich 由誰設計？
這座塔樓由 Rafael Viñoly 設計，他也是 432 Park Avenue 背後備受讚譽的建築師。這座 88 層的建築是曼哈頓下城最高的住宅大樓之一。
The Greenwich 有多少戶住宅？
這棟大樓在 88 層中共有 272 戶共管公寓住宅，格局從開放式套房到多臥室住家一應俱全。
The Greenwich 有多高？
The Greenwich 聳立 88 層，是曼哈頓下城最高的住宅塔樓之一，為曼哈頓下城天際線增添醒目地標。
住宅擁有哪些景觀？
住宅可盡覽哈德遜河、紐約港、Statue of Liberty、Brooklyn Bridge、One World Trade Center 與曼哈頓天際線的壯闊景致。
外國人可以在 The Greenwich 購屋嗎？
可以。作為共管公寓，The Greenwich 允許外國買家購置，且不受合作公寓（co-op）董事會的限制。
設施位於哪一層？
設施空間佔據 86 至 88 層，是曼哈頓所有住宅大樓中最高的設施樓層之一，讓您在使用泳池、健身中心與交誼廳時盡享全景視野。
The Greenwich 與下城其他塔樓相比如何？
The Greenwich 憑藉 Rafael Viñoly 的設計血統（與 432 Park Avenue 同出一脈）、88 層的高度、雲端設施樓層，以及約 $1.125M 起的具競爭力入手價格而脫穎而出。
金融區是什麼樣的地方？
金融區已蛻變為曼哈頓最具活力的住宅社區之一，鄰近哈德遜河公園、Brookfield Place、Oculus，以及包括全新 Fulton Center 在內的絕佳交通。
The Greenwich 於何時竣工？
The Greenwich 於 2019 年竣工，並迅速確立其作為曼哈頓下城天際線地標住宅塔樓的地位。
Private Availability at The Greenwich by Rafael Viñoly
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Greenwich by Rafael Viñoly, request a confidential review with our advisory team.
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。