62 層樓的曼哈頓全景生活 - 高度與藝術的交會
Madison House 以 62 層、805 英尺的高度傲視 NoMad 天際線 - 這是曼哈頓最具活力街區之一的最高住宅大樓。本座地標大樓由 Handel Architects 設計，室內由 Gachot Studios 操刀，並由 Fosun Group 與 J.D. Carlisle 開發，開創了拔高奢華生活的全新典範：每一戶住宅皆自高於街道至少 150 英尺處起始，確保您踏入室內的那一刻起便享有無遮擋的視野。
本建築創新的十邊形樓板 - 一種十面幾何形態 - 打造出無立柱的轉角，透過非凡尺度的落地窗框住曼哈頓的全景。Gachot Studios 的室內設計在每一戶住宅中層層鋪陳溫潤的材質，配以訂製廚房、頂級歐洲設備，以及一系列精緻的天然材料，為高聳的垂直建築注入質感與親密感。
Madison House 擁有 30,000 平方英尺的設施空間，包括一座 75 英尺的鹽水泳池，提供與其建築雄心相稱的全方位生活方式。本建築位於 NoMad - 中城商業實力與下城創意能量的交會之處 - 讓住戶置身於曼哈頓最令人振奮的都市復興中心。
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
共管公寓
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House 吸引著深知卓越高度、全景視野以及曼哈頓發展最迅速街區之一優越地段所帶來恆久價值的買家。以下是吸引他們選擇這座大樓的原因。
NoMad 最高的大樓
Madison House 以 62 層、805 英尺的高度成為 NoMad 最高的住宅建築 - 這項殊榮確保了較矮建築根本無法提供的無遮擋視野。由於所有住宅單位皆自 15 樓起始，即便是本建築中樓層最低的住宅，也擁有始於高於街道 150 英尺的視野。
十邊形的優勢
創新的十面樓板在整座建築中打造出無立柱的轉角，成就了落地玻璃環繞、視野不受阻隔的住宅，飽覽曼哈頓天際線。此項建築創新為 Madison House 所獨有，從根本上改變了每一戶住宅與城市的關係。
30,000 平方英尺的設施空間
一座 75 英尺的鹽水泳池、挑高健身中心、高爾夫模擬器、籃球場、水療中心、共享辦公休息室、私人餐廳、兒童遊戲室、青少年休息室、寵物水療及頂樓露台，構成曼哈頓市場中最全面的設施規劃之一 - 一座足以媲美全城頂尖私人俱樂部的規模。
NoMad 勢不可擋的發展動能
NoMad 已崛起為曼哈頓最令人振奮的街區之一，擁有世界級的餐飲、Madison Square Park、地標建築以及卓越的交通。Madison House 位於這場復興的中心 - 鄰近中城與下城 - 使其成為對本城最強勁發展軌跡之一的長期投資，極具吸引力。
為何 Madison House 定義了 NoMad 的豪宅機會
Madison House 在 NoMad 市場中握有一項未來開發案不太可能挑戰的結構性優勢 - 作為該街區最高住宅大樓的地位，樓高 62 層、805 英尺。此高度加上將住宅單位自 15 樓起始的決策，創造出隨市場成熟而累積的視野溢價。Madison House 的買家所取得的視野，是無法複製也無法被遮擋的。
本建築的十邊形樓板是一項真正的建築創新，對居住品質與轉售吸引力具有實質意義。無立柱的轉角成就了在相近坪數下感覺明顯更寬敞、更開闊的住宅，而十面幾何形態則確保整座建築擁有多元的座向與視野走廊。Gachot Studios 的室內設計更增添一層設計上的獨特性，深受重視美學造詣的買家青睞。
從市場定位的角度來看，Madison House 受惠於 NoMad 持續蛻變為曼哈頓頂級街區之一的進程。世界級餐飲、Madison Square Park、卓越交通與充滿創意的商業區匯聚一處，形成支撐價格持續增值的需求輪廓。本建築全面的 30,000 平方英尺設施規劃與具競爭力的入門價格，更進一步強化了其對廣泛豪宅買家的吸引力。
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住宅系列
開放式與一房
開放式-1房
- 無立柱轉角窗，飽覽全景視野
- Gachot Studios 設計的室內空間，配備訂製廚房
- 所有住宅單位皆自 15 樓起始（高於地面 150 英尺以上）
- 中央空調系統，附獨立溫控
兩房
2
- 十邊形樓板格局，享多重座向
- 主臥套房附更衣室與五件式衛浴
- 頂級歐洲家電配備
- 室內洗衣機與烘衣機
三房以上與頂層豪宅
3-5
- 最高樓層，360 度曼哈頓全景
- 私人電梯門廳與藝廊式玄關
- 寬敞的宴客空間，配以 Gachot 訂製飾面
- 部分頂層豪宅住宅附私人露台
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
75 英尺室內鹽水泳池
一處壯麗的水景核心 - 一座沐浴在自然光中的 75 英尺鹽水泳道，四周環繞著躺椅與休憩區。這是曼哈頓最長的住宅泳池之一，為認真的泳者與悠閒的休憩者而設計。
30,000 平方英尺的精選設施空間
一項規模非凡、橫跨多個樓層的設施規劃，包括挑高健身中心、高爾夫模擬器、籃球場、兒童遊戲室、共享辦公空間及私人餐廳 - 足以媲美世界級私人俱樂部的供給。
住宅單位自高於街道 150 英尺處起始
Madison House 的首批住宅自 15 樓起始 - 約高於街道 150 英尺 - 確保建築中的每一戶住宅自入住之時起便享有無遮擋的視野，此項殊榮使其有別於幾乎所有其他曼哈頓大樓。
健康與養生
- 75 英尺室內鹽水泳道
- 配備 Technogym 器材的挑高健身中心
- 瑜伽與冥想工作室
- 設有理療室、桑拿與蒸氣室的水療中心
娛樂與社交
- 附外燴廚房的私人餐廳
- 設有壁爐的住戶休息室
- 高爾夫模擬器
- 標準尺寸籃球場
戶外空間
- 享全景視野的景觀頂樓露台
- 戶外燒烤與用餐區
- 兒童戶外遊戲區
- 設有休憩座椅的日光露台
服務與便利設施
- 24 小時專人接待大廳與禮賓服務
- 駐樓住戶經理
- 附維修站的自行車儲藏空間
- 冷藏儲存與包裹收發室
兒童與家庭
- 專屬兒童遊戲室
- 兒童戶外遊戲區
- 青少年休息室與遊戲室
- 適合家庭的泳池時段
工作與生產力
- 附私人辦公室的共享辦公休息室
- 會議室
- 設施空間全區高速 Wi-Fi
- 私人電話亭
寵物友善
- 寵物友善的建築規範
- 寵物水療與美容區
- 鄰近 Madison Square Park 遛狗區
- 遛狗協調服務
停車與儲藏
- 提供私人儲藏空間
- 附維修站的自行車儲藏空間
- 鄰近專人管理停車場
- 便利的共乘接送區
遠見創造者
Handel Architects
建築設計
Gachot Studios
室內設計
Fosun Group
共同開發商
J.D. Carlisle
共同開發商
NoMad
NoMad - 位於 Madison Square Park 之北 - 已歷經非凡的蛻變，成為曼哈頓最受追捧的街區之一，融合世界級餐飲、地標建築、創意能量與絕佳的中城可及性。以深受喜愛的 Madison Square Park 為核心，並坐擁本城數家最負盛名的餐廳與飯店，NoMad 提供一種汲取中城與下城曼哈頓精華的生活方式。
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常見問題
Madison House 在 NoMad 天際線中有何重要意義？
Madison House 是 NoMad 最高的住宅大樓，樓高 62 層、805 英尺，向四面八方飽覽全景視野。本建築創新的十邊形樓板 - 一種十面幾何形態 - 打造出無立柱的轉角，最大化自然採光並框住無遮擋的曼哈頓景致。所有住宅單位皆自 15 樓起始，約高於街道 150 英尺，確保建築中每一戶住宅皆享有拔高的視野。
Madison House 由誰設計？
Madison House 由 Handel Architects 設計，該事務所以在紐約各地打造精緻住宅大樓聞名，室內設計則由備受讚譽、以溫潤而富質感的奢華室內手法著稱的 Gachot Studios 操刀。本建築由中國規模最大的民營集團之一 Fosun Group，攜手經驗豐富的紐約開發公司 J.D. Carlisle 共同開發。
Madison House 提供哪些設施？
Madison House 擁有超過 30,000 平方英尺的設施 - 是 NoMad 市場中最全面的規劃之一。亮點包括 75 英尺室內鹽水泳道、挑高健身中心、高爾夫模擬器、標準尺寸籃球場、附理療室的水療中心、共享辦公休息室、私人餐廳、兒童遊戲室、青少年休息室、寵物水療，以及一座飽覽曼哈頓壯闊景致的景觀頂樓露台。
Madison House 的十邊形樓板是什麼？
Madison House 採用創新的十面（十邊形）樓板，有別於典型的矩形大樓。此幾何形態打造出無立柱的轉角條件 - 意即每一戶住宅的轉角皆為連續不間斷、無結構立柱的落地玻璃，締造出傳統建築設計無法達成的全景視野與非凡開闊感。
Madison House 的定價與戶型組合為何？
Madison House 提供 199 戶住宅，從約 150 萬美元起的開放式單位，到寬敞的頂層豪宅。一房住宅約由 180 萬美元起，兩房約由 320 萬美元起，三房及更大的住宅則由 700 萬美元起。每一戶住宅皆配備 Gachot Studios 室內設計、頂級建材，以及本建築招牌的無立柱轉角視野。
NoMad 作為一個街區是什麼樣貌？
NoMad - 位於 Madison Square Park 之北 - 已崛起為曼哈頓最具活力的街區之一，結合中城的能量與下城的個性。世界級餐飲（Eleven Madison Park、The NoMad 餐廳）、Madison Square Park、地標建築與便捷的交通匯聚一處，形塑出一個吸引渴望置身城市文化與商業生活中心買家的街區。
Private Availability at Madison House
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15 East 30th Street, New York, NY 10016
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。