雕塑建築與 High Line 交會之地
Lantern House 是當今最具創意的設計師之一 Thomas Heatherwick 於北美的住宅首作。此共管公寓由 Related Companies 開發，於 2021 年落成，共 181 戶住宅，在曼哈頓的城市景觀中佔據獨一無二的位置，其兩座塔樓於 West 18th Street 實實在在地橫跨 High Line。這是一棟不僅僅緊鄰地標的建築，更將地標擁入懷中。
其設計語彙無可比擬。Heatherwick Studio 將立面構思為一系列向外延伸的凸窗，每一扇都是一盞雕塑般的燈籠，整日捕捉並折射光線。這樣的效果既戲劇化又親密。自街道望去，塔樓宛如一組閃耀的發光體。自室內望出，每一扇窗都化為專屬的玻璃露台，將城市與天空引入每個房間。這是一種與戶外全然不同的關係，任何傳統帷幕牆都無法提供。
由 March & White Design 打造的室內空間，延續同樣溫潤而用心的精神。天然材質、細膩的色調，以及經得起細看的完工水準，定義了每一戶住宅。寬版橡木地板、訂製廚房木作與寬敞的樓高，營造出既精緻又真正宜居的空間。最終成就的，是一棟世界級建築不以舒適為代價、反而使之更臻完善的作品。
Lantern House at a Glance
515 West 18th Street, New York, NY 10011
Related Companies
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
2021
181
22
共管公寓
West Chelsea
Lantern House Condos for Sale
Why Buyers Choose Lantern House
獨一無二的建築宣言
曼哈頓沒有任何一棟建築在外觀或氛圍上能與 Lantern House 相提並論。Thomas Heatherwick 的外凸凸窗並非裝飾性的點綴，它們從根本上改變了住戶體驗光線、景觀以及與城市連結的方式。這是一種每一天都兌現承諾的建築，而不僅止於照片之中。
以 High Line 為您的前庭
入住 Lantern House 意味著 High Line 不只是鄰近的設施，它實實在在是建築地址的一部分。兩座塔樓橫跨這座高架公園，與全球最負盛名的都市景觀之一建立起直接而沉浸的關係。這樣的緊鄰程度在他處無可複製。
開發商聲望與營造品質
Related Companies 帶來機構級的嚴謹與長期承諾，這在住宅投資中至關重要。結合 March & White 精緻的室內設計，成就了一棟歷久彌堅、完工水準經得起細看的建築。作為一個已交付的項目，您能在下決定之前親眼所見、親手觸摸其品質。
完整的生活方式體驗
從 75 英尺的天窗泳池，到由 Equinox 管理的健身中心，再到俯瞰 High Line 的瑜伽室，此處的設施規劃不僅是功能的羅列，更是一場精心策劃的日常體驗。再加上 24 小時禮賓服務、駐館物業經理，以及曼哈頓最適合步行的社區之一，您將擁有一個真正簡化並提升日常生活的家。
Our Take on Lantern House
Lantern House 是一棟我們懷著真誠熱忱推薦的建築，而這並非我們對曼哈頓每個新開發項目都會說的話。Heatherwick 獨特的建築、Related 的執行力，加上西雀兒喜的地理位置，共同構成了一個難以複製的命題。當買家問我們設計、地段與生活方式在何處交會得最引人入勝時，這個地址總是對話的一部分。
從投資角度而言，其基本面穩健。西雀兒喜展現出持續的需求，這源於 High Line 對社區的變革性影響、藝廊區的持續擴張，以及 Hudson Yards 的日趨成熟。Lantern House 受惠於這一切力量，同時提供任何大型 Hudson Yards 塔樓都無法給予的特質：建築上的親密感與真正的設計獨特性。建築的 181 戶住宅，在一個獎勵稀缺性與獨特性的市場中，構成了規模可控的存量。
我們要指出，Lantern House 並非適合每一位買家。每平方英尺的價格反映了其建築聲望與地段溢價。但對於那些珍視居住在一棟真正獨一無二、設計提升日常生活而非僅止於裝飾的建築中的人而言，其價值主張不言而喻。我們樂於提供最新房源、近期可比交易，以及 Lantern House 如何契合您具體搜尋條件的坦誠評估。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
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住宅系列
開放式與一房住宅
500-1,000 sq ft
尊尚二房與三房住宅
1,200-2,800 sq ft
頂層豪宅系列
3,000-4,500 sq ft
Residences from $1,400,000
World-Class Amenities
75 英尺天窗游泳池
一座非凡的室內泳池，沐浴在自上而下的自然光中，提供度假村等級的水療體驗，即使在曼哈頓最具企圖心的開發項目中亦屬罕見。
Equinox 等級健身中心
一座由專業團隊管理、配備頂尖器材的健身中心，其策劃團隊亦操刀紐約最受追捧的健康設施。
俯瞰 High Line 的瑜伽室
一間專屬的瑜伽與律動工作室，其位置充分善用建築與 High Line 的獨特關係，為每一次練習帶來平靜與開闊的視野。
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- 75 英尺天窗游泳池
- 由 Equinox 管理的健身中心
- 俯瞰 High Line 的瑜伽與律動工作室
- 紅外線桑拿
- 冷水浸浴池
- 男女水療設施
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- 兒童遊戲室
- 專屬嬰兒車存放區
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- 私人會議室
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- 頂樓娛樂露台
- 直接毗鄰 High Line
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- 24 小時人員值守大廳與禮賓服務
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- 駐點建築管理團隊
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- 私人儲藏空間
- 自行車存放室
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- 寵物友善建築
- 寵物美容站
- 鄰近 High Line 與 Hudson River Park，適合散步
遠見創造者
West Chelsea
西雀兒喜是曼哈頓藝術、建築與高雅都市生活的首要交匯之地。以 High Line 為核心、以哈德遜河為界，這個社區已蛻變為全城最令人嚮往的住宅廊帶之一。
Compare Lantern House to Nearby Buildings
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常見問題
Lantern House 由誰設計？
Lantern House 由 Heatherwick Studio 設計，這家總部位於倫敦的事務所由 Thomas Heatherwick 領軍，以享譽全球的標誌性項目聞名。建築獨特的曲面玻璃立面，使其成為曼哈頓天際線上最具辨識度的住宅建築之一。
與 High Line 有何關聯？
Lantern House 緊鄰 High Line，即曼哈頓著名的高架公園。住戶可即刻通往公園的景觀步道、公共藝術裝置，以及圍繞其蓬勃發展的西雀兒喜社區。
Lantern House 共有多少戶住宅？
Lantern House 於兩棟相連的建築中共設有 181 戶住宅。儘管規模可觀，Heatherwick 的設計透過獨特的燈籠造型窗戶營造出親密的氛圍，賦予每一戶住宅獨特的個性。
Lantern House 提供哪些設施？
設施包括 75 英尺室內泳道、頂尖健身中心、私人宴會廳、兒童遊戲室、共享工作圖書室、戶外庭院花園、冷藏儲存、自行車存放，以及 24 小時禮賓與門房服務。
西雀兒喜社區是什麼樣的？
西雀兒喜是曼哈頓首屈一指的藝術與設計區，坐擁逾 200 家藝廊、High Line、Hudson Yards 以及 Whitney Museum。這個社區吸引著重視創意、建築與非凡都市生活方式、且深度參與文化的買家。
Lantern House 是共管公寓嗎？
是的，Lantern House 是一棟共管公寓（condominium），提供完全所有權（fee-simple ownership），且無需董事會核准。建築靈活的持有結構可滿足主要自住者、置業第二居所（pied-à-terre）的買家，以及尋求西雀兒喜頂級地址的投資者。
Private Availability at Lantern House
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Lantern House, request a confidential review with our advisory team.
515 West 18th Street, New York, NY 10011
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。