當前瞻建築遇見 High Line
520 West 28th Street 是 Zaha Hadid 在紐約市唯一設計的住宅建築，其非凡程度無與倫比。本案於 2017 年由 Zaha Hadid Architects 在其身後完成，並由 Related Companies 開發；這座 11 層樓的雕塑感共管公寓緊鄰西雀兒喜的 High Line，讓住戶置身於曼哈頓最具活力的文化廊帶核心。建築標誌性的曲線立面以手工打磨的金屬板包覆，辨識度極高，已成為街區內最常被拍攝的建築之一。
以我們踏遍曼哈頓每一項重要豪華開發案的顧問視角而言，520 West 28th 自成一格、無可比擬。這座城市不乏建築師設計的共管公寓，但沒有一棟能以如此細膩的水準，承載一位普立茲克獎得主的唯一願景。從人字紋外部金屬工藝，到 Hadid 親自設計的訂製 Boffi 廚房，每一個元素都體現了對設計完整性毫不妥協的堅持。全案僅 39 戶住宅分布於交錯的錯層之間，提供曼哈頓罕見的專屬感與私密性。
地段更增添其吸引力。西雀兒喜已從畫廊區蛻變為曼哈頓最受青睞的住宅區之一，以 High Line、Hudson Yards，以及全球無可匹敵的頂級藍籌畫廊聚落為核心。520 West 28th 的住戶步出家門即踏上這座城市最偉大的公共空間之一，並可即刻通往 Hudson River Park、Hudson Yards 的商店與餐廳，以及定義西城區這一帶的文化能量。
520 West 28th at a Glance
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
共管公寓
West Chelsea
520 West 28th Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 West 28th
520 West 28th Street 吸引的是一種特定的買家：懂得欣賞此等級建築無可取代，並明白在紐約市擁有一戶 Zaha Hadid 住宅是不會再度出現的機會。以下是最具鑑賞力的買家選擇本建築的原因。
紐約唯一的 Zaha Hadid 住宅
在最高層級上，稀缺性無可替代。Zaha Hadid 在 2016 年辭世前，於紐約市僅設計過一棟住宅建築，即 520 West 28th。與僅授權設計師名號的品牌豪宅不同，本建築的每一個元素——從立面到廚房櫥櫃——皆由 Hadid 親自設計或共同設計。對於建築與設計的收藏家而言，這不僅是一個家，而是一件將隨時間愈發彰顯意義的文化資產。
無可比擬的 High Line 門牌地址
緊鄰 High Line 賦予 520 West 28th 無法複製的地段優勢。這座高架公園徹底重塑了西雀兒喜，吸引數十億美元投資，並將街區轉變為曼哈頓最令人嚮往的地址之一。住戶享有從自家大廳即步入全球最受讚譽公共空間之一的難得特權，Hudson Yards、Chelsea Market 與濱水區皆近在咫尺。
精品規模，全方位服務設施
全案僅 39 戶住宅共享私人 IMAX 影院、75 英尺天窗泳池、完整水療中心、機器人停車系統與專人禮賓服務，520 West 28th 的設施與住戶比例名列曼哈頓最優之列。本建築在不犧牲任何大型豪華開發案相關服務與設施的前提下，提供精品物業的私密與親密感。
從大廳到屋頂的設計完整性
使 520 West 28th 有別於紐約幾乎所有其他豪華共管公寓的，是其設計願景的一致性。Zaha Hadid 的手筆呈現於每一處細節：曲線立面、雕塑感大廳、訂製 Boffi 廚房，以及每戶中乳光的雕塑元素。這是一棟建築本身即為設計、而非在標準結構上加以裝飾的建築；如此程度的完整性在住宅房產中極為罕見。
我們對 520 West 28th Street 的見解
我們踏遍曼哈頓每一項重要豪華開發案，而 520 West 28th 始終是我們踏入過最令人驚豔的建築之一。穿越設有垂直綠化牆與 Hadid 訂製家具的大廳，再登上一戶每一表面皆反映獨特建築智慧的住宅，這樣的體驗確實是紐約市場上任何其他物業都無法比擬的。這並非行銷辭令，而是源自在這座城市頂級物業中度過數千小時後的事實觀察。
從投資角度而言，本建築的論點直截了當：紐約市永遠不會再有另一棟 Zaha Hadid 住宅建築。這份有限供給，加上西雀兒喜作為曼哈頓頂尖街區之一的持續崛起，為價值奠定了在多數新開發案中難以尋得的支撐。本建築相對於鄰近物業始終以溢價成交，而隨著本案建築意義日益彰顯，我們預期此溢價將得以維持。
對於合適的買家而言，這並非一場貨比三家的採購。若您為 520 West 28th 所吸引，您很可能已然明白它何以無可取代。我們的角色是協助您掌握流程、找出合適的戶型，並確保您的收購以 Hadid 賦予這座建築的同等精確度完成。我們誠摯期待為您安排私人賞屋。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 520 West 28th
住宅系列
兩房住宅
1,700 - 2,200 平方英尺
三至四房住宅
2,800 - 4,500 平方英尺
頂層豪宅系列
4,400 - 6,850 平方英尺
Residences from $4,950,000
World-Class Amenities
12 座席的私人 IMAX 影院為住戶帶來在住宅建築中幾乎前所未聞的影院體驗。這並非配備大型電視的放映室，而是專門打造的 IMAX 設施，是曼哈頓豪華房產中最受矚目的設施之一。
養生樓層以一座在戲劇性天窗照映下的 75 英尺鹽水泳池為核心。泳池區以與建築其餘部分相同的曲線語彙設計，營造出宛如私人度假村而非住宅設施的水療氛圍。
520 West 28th 配備透過安全駛入式車庫進入的自動化機器人停車系統。住戶只需留下車輛，系統便會將其停入私人車庫格位。在停車本身即屬奢侈的城市裡，此項技術是真正的差異化優勢。
{name=養生與健身, items=[75 英尺鹽水天窗泳池, 頂尖健身中心, 附桑拿與蒸氣室的私人水療套間, 按摩池與冷水浸浴池, 瀑布式淋浴與按摩理療床, 果汁吧]}
- 75 英尺鹽水天窗泳池
- 頂尖健身中心
- 附桑拿與蒸氣室的私人水療套間
- 按摩池與冷水浸浴池
- 瀑布式淋浴與按摩理療床
- 果汁吧
{name=娛樂, items=[12 座席私人 IMAX 影院, 附活動露台的宴會套間, 戶外廚房與用餐區, 住戶交誼廳]}
- 12 座席私人 IMAX 影院
- 附活動露台的宴會套間
- 戶外廚房與用餐區
- 住戶交誼廳
{name=建築服務, items=[24 小時禮賓與門房服務, 專人遞送郵件服務, 全職建築工作人員, 駐點物業管理]}
- 24 小時禮賓與門房服務
- 專人遞送郵件服務
- 全職建築工作人員
- 駐點物業管理
{name=停車與儲藏, items=[自動化機器人停車系統, 安全駛入式車庫入口, 私人儲藏庫, 私人藝術鑑賞室]}
- 自動化機器人停車系統
- 安全駛入式車庫入口
- 私人儲藏庫
- 私人藝術鑑賞室
{name=兒童與家庭, items=[Sandbox by Related 創客空間, 3D 列印機與虛擬實境室, 幼兒遊戲空間, 親子友善活動規劃]}
- Sandbox by Related 創客空間
- 3D 列印機與虛擬實境室
- 幼兒遊戲空間
- 親子友善活動規劃
{name=戶外空間, items=[景觀雕塑花園, 由 Friends of the High Line 策劃的藝術裝置, 大廳垂直綠化花園牆, 住宅內整合式露台與陽台]}
- 景觀雕塑花園
- 由 Friends of the High Line 策劃的藝術裝置
- 大廳垂直綠化花園牆
- 住宅內整合式露台與陽台
{name=安全與門禁, items=[安全的非臨街車庫入口, 兩組獨立電梯, 私人與半私人電梯前廳, 24 小時保全]}
- 安全的非臨街車庫入口
- 兩組獨立電梯
- 私人與半私人電梯前廳
- 24 小時保全
{name=室內特色, items=[由 Zaha Hadid 設計的訂製 Boffi 廚房, Gaggenau 家電, 浴室電致變色智慧玻璃, 10 英尺格柵天花板, 乳光飾面的訂製雕塑元素]}
- 由 Zaha Hadid 設計的訂製 Boffi 廚房
- Gaggenau 家電
- 浴室電致變色智慧玻璃
- 10 英尺格柵天花板
- 乳光飾面的訂製雕塑元素
遠見創造者
Zaha Hadid
建築師
Patrik Schumacher
Zaha Hadid Architects 主持人
Related Companies
開發商
藝術、建築與 High Line 的交會之地
西雀兒喜經歷了曼哈頓歷史上最非凡的蛻變之一。這個曾是倉庫與鐵路調車場的工業區，如今以 High Line——都市重生的全球象徵——以及環繞其周的世界級畫廊、餐廳與文化機構星系為特色。520 West 28th 坐落於此演變的核心，緊鄰這座高架公園，距 Hudson Yards 僅數分鐘之遙。
藝術與文化
西雀兒喜擁有全球最密集的當代藝術畫廊聚落。街區吸引來自世界各地的收藏家、策展人與創意人才，賦予此區有別於曼哈頓任何其他住宅聚落的知性能量。
購物與餐飲
Hudson Yards 為遙遠西城區帶來全新層級的零售與餐飲。該開發案匯集精選的奢華品牌、名廚主理餐廳，以及紐約市首家 Neiman Marcus，皆距 520 West 28th 僅短程步行可達。
公園與休閒
曼哈頓少有街區能提供西雀兒喜所擁有的戶外設施。在 High Line、Hudson River Park 與 Hudson Yards 的全新公共空間之間，住戶可享有距家門僅數步之遙、綿延數英里的濱水步道、花園與休閒設施。
交通
西雀兒喜受惠於卓越的交通連結。7 號線延伸至 Hudson Yards 增添了關鍵的地鐵連結，而街區位於遙遠西城區的位置，也為駕車者提供通往 Lincoln Tunnel 與 West Side Highway 的便捷通道。
Compare 520 West 28th to Nearby Buildings
Buyers considering 520 West 28th typically also evaluate these buildings
常見問題
520 West 28th Street 在建築上有何重要意義？
520 West 28th 是 Zaha Hadid 在紐約市唯一設計的住宅建築，也是她 2016 年辭世前的最後作品之一。建築的曲線立面、手工打磨金屬板與雕塑感的室內細節，代表其設計哲學的巔峰。包含廚房在內的每一項元素皆由 Hadid 設計或共同設計，使本案成為她建築願景的完整體現，而非品牌合作。
本建築共有多少戶住宅？有哪些坪數可選？
520 West 28th 僅有 39 戶住宅，分布於 11 層樓的交錯錯層之間。戶型從約 1,700 平方英尺的兩房住宅，到 6,850 平方英尺的招牌三層樓頂層豪宅不等。少量的戶數與錯層配置，使多數住宅擁有私人或半私人電梯入口，提供即使在曼哈頓頂級共管公寓中亦屬罕見的專屬感。
520 West 28th 的價格區間為何？
520 West 28th 的住宅最初以約 495 萬美元起價推出兩房戶型，較大的住宅與頂層豪宅價格則顯著更高。三層樓頂層豪宅初始開價為 5,000 萬美元。轉售價格隨市場狀況而異，但鑑於其建築血統與僅 39 戶的有限供給，本建築相對於鄰近開發案始終以溢價成交。
有哪些出眾的設施？
設施配套名列曼哈頓最具特色之列。亮點包括 12 座席私人 IMAX 影院、戲劇性天窗下的 75 英尺鹽水泳池、附桑拿、蒸氣室、冷水浸浴與理療床的完整水療套間、自動化機器人停車、附戶外廚房的宴會套間，以及 Sandbox by Related——配備 3D 列印機與虛擬實境的兒童創客空間。全案僅 39 戶住戶共享這些設施，設施空間與戶數的比例格外優越。
520 West 28th 周邊的街區環境如何？
本建築坐落於西雀兒喜，緊鄰 High Line，並在步行可達 Hudson Yards 的範圍內。街區擁有全球最密集的藍籌藝術畫廊聚落，包括 Gagosian、David Zwirner 與 Hauser & Wirth。Hudson River Park 近在數步之遙，而 Hudson Yards 的零售、餐飲與文化設施——包括 The Shed 與 Neiman Marcus 旗艦店——步行僅需數分鐘。這是曼哈頓最具活力、增值最迅速的街區之一。
520 West 28th 是理想的投資標的嗎？
從我們的顧問視角來看，520 West 28th 在曼哈頓市場中佔據獨特地位。紐約永遠不會再有另一棟 Zaha Hadid 住宅建築，這賦予本物業超越典型房地產週期的內在稀缺價值。本建築位於西雀兒喜的地段，因 Hudson Yards 的持續開發與 High Line 歷久不衰的魅力而受惠甚鉅。對於尋求兼具建築歷史意義住宅的買家而言，其投資論點極具說服力。
Private Availability at 520 West 28th
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 520 West 28th, request a confidential review with our advisory team.
520 West 28th Street, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。