第五大道宏偉氣派的垂直豐碑
520 Fifth Avenue 絕非曼哈頓天際線上又一座普通的超高層建築。它樓高 1,002 英尺、共 88 層，是第五大道上最高的住宅大樓——在這條堪稱全球最富傳奇色彩的街道上，這項殊榮意義非凡。本案由 Rabina 開發、Kohn Pedersen Fox 設計，這座擁有 100 戶住宅的大樓，已改寫紐約超豪華住宅的銷售速度紀錄，在 12 個月內售出逾 95% 的房源。這並非行銷話術，而是市場以堅定信念投下的一票。
無論從哪個角度觀看，這座建築都令人矚目。KPF 以出眾的 1:12 纖細比例構思這座大樓，塑造出針尖般的輪廓，以無可挑剔的優雅點綴中城天際線。立面覆以赤陶，並以一系列拱形窗致敬第五大道宏偉的建築傳統，同時呈現徹底當代的剪影。這不是一只玻璃盒子，而是一座擁有靈魂、材質與設計語彙的建築，其地位只會隨著歲月流轉而愈發珍貴。
室內設計出自 Vicky Charles——Soho House 前全球設計總監——之手，為 520 Fifth Avenue 注入居家的溫度與層次分明的精緻感，使其有別於近年曼哈頓眾多超高層大樓所偏好的冷冽極簡風格。每一戶住宅都以「家」為首要考量，其次才是展示品，運用富有觸感的材質與縝密推敲的比例，既能在初次參觀時令人驚豔，更能在日常起居中回饋居住者。
520 Fifth Avenue at a Glance
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
共管公寓
Midtown
Why Buyers Choose 520 Fifth Avenue
第五大道最高的住宅大樓
樓高 1,002 英尺、共 88 層，520 Fifth Avenue 擁有無可複製的殊榮。第五大道是曼哈頓最尊貴的地址，而這裡是其最高的住宅大樓——在推崇極致的市場中，這項事實具有永恆的價值。KPF 設計的赤陶立面搭配其標誌性的拱形窗，確保這座建築將世代被視為地標。
破紀錄的銷售速度印證市場肯定
在 12 個月內售出逾 95% 的房源，不僅令人印象深刻——這更是市場明確的背書。此價位的買家不會衝動行事。如此的去化速度證實 520 Fifth Avenue 觸動了全球買家中最挑剔的一群，而剩餘的房源代表著真正稀缺的機會。
Moss 私人俱樂部改寫遊戲規則
私人俱樂部已成為曼哈頓最令人嚮往的社交資本，而將其直接融入您所居住的大樓中，更是非凡的優勢。Moss 讓住戶足不出戶即可享有精選餐飲、活動策劃與社群連結。結合 88 樓的公共設施套間與長壽診所，這是一套遠超傳統豪宅範式的生活方式。
Vicky Charles 的室內設計，補足超高層大樓常見的缺憾
許多超高層大樓的室內設計重視浮誇更甚於內涵。Vicky Charles 在 520 Fifth Avenue 採取相反的做法，打造出從踏入的那一刻起便讓人感到溫暖、層次豐富且真正宜居的住宅。88 層樓中僅有 100 戶，寬綽的比例與縝密的裝修，使這些住宅宛如空中的私人宅邸，而非大樓中的公寓。
Our Take on 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue 是近年來曼哈頓中城最重要的住宅建築之一，而市場早已印證了這項評價。我們見證了這座城市中超高層項目的來來去去，鮮少有哪一座能激發出這座大樓所達成的那種即時且持續的需求。KPF 的建築、Vicky Charles 的室內設計，加上第五大道 1,002 英尺高空的地址，這樣的組合確實前所未有。當客戶詢問我們中城最佳的全新超豪華選擇時，話題便從這裡展開。
從價值的角度來看，數字不言自明。在 12 個月內售出一座 100 戶超豪華大樓 95% 的房源，這樣的速度即使是最樂觀的預測也未曾料及。如此的去化速度反映出一群買家立即領會了這座大樓所代表的意義：在曼哈頓最重要的街道上，一個永恆且無可取代的位置。所剩無幾的住宅代表著即將關閉的窗口，而非敞開的邀請。
在我們看來，520 Fifth Avenue 的與眾不同之處在於其整體規劃的完整性。Moss 私人俱樂部、88 樓公共設施套間、長壽診所、匹克球場——這些都不是硬加在一棟投機建案上的事後補充，而是整體願景中不可或缺的一環。Rabina 與 KPF 構思出一座能提供完整生活方式的大樓，其執行成果亦不負這份雄心。對於在第五大道尋覓傳世等級居所的合格買家，我們已備妥當前的可售房源、價格詳情，以及坦誠的市場分析。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 520 Fifth Avenue
住宅系列
高空開放式套房與一房住宅
600-1,100 sq ft
尊尚住宅
1,200-2,200 sq ft
頂層豪宅系列
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Moss 私人俱樂部
融入大樓之中的專屬會員制社交與健康俱樂部，為住戶提供一個由志同道合者組成的精選社群，並配備世界級的餐飲、活動策劃與聚會空間，足以媲美曼哈頓最頂級的私人俱樂部。
88 樓公共設施套間
座落於大樓之巔，88 樓的公共設施套間在第五大道近 1,000 英尺的高空之上，呈現全景視野。在這條大道上無其他住宅大樓可及的高度，休憩、宴客與放鬆身心。
長壽診所與健康中心
一座前瞻性的健康與長壽設施，將尖端的健康方案與個人化的健康優化直接引入大樓之中——這是曼哈頓住宅大樓中首創的設施。
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- 配備尖端健康方案的長壽診所
- 頂尖健身中心
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- 瑜伽與律動工作室
- 水療與恢復套間
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- 會員專屬社交俱樂部
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- 88 樓天際線休息室
- 附外燴廚房的私人餐廳
- 住戶宴客套間
- 圖書室與起居室
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- 兒童遊戲室
- 家庭活動空間
- 專屬嬰兒車存放區
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- 私人共享辦公套間
- 會議室
- 全棟高速網路連線
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- 24 小時專人接待大廳與禮賓服務
- 駐棟住戶管理經理
- 代客泊車與行李搬運服務
- 冷藏儲存與包裹收發室
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- 提供私人儲藏室
- 自行車存放區
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- 寵物友善大樓
- 寵物美容站
- 鄰近布萊恩公園與中央公園
遠見創造者
Midtown
中城是曼哈頓跳動的心臟——全球商業、文化與交通的中心。尤其是第五大道，代表著紐約地址尊榮的巔峰，沿途林立著地標建築、世界級零售與經典機構。
Compare 520 Fifth Avenue to Nearby Buildings
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常見問題
520 Fifth Avenue 有多高？
520 Fifth Avenue 高踞曼哈頓中城 88 層，是第五大道上最高的住宅大樓之一。這座超高層大樓由備受讚譽的 Kohn Pedersen Fox Associates 設計，重新定義了中城天際線，並呈現無與倫比的視野。
520 Fifth Avenue 由誰設計？
這座大樓由 Kohn Pedersen Fox Associates 設計，該公司是全球最負盛名的建築事務所之一，以其在世界各地的經典摩天大樓而聞名。KPF 將其在超高層設計上的招牌專長，用以打造一座無愧於第五大道的地標。
520 Fifth Avenue 提供哪些公共設施？
520 Fifth Avenue 提供非凡的公共設施套間，以 Moss 私人俱樂部為核心——這是位於 88 樓的會員專屬社交樓層，設有可飽覽中央公園與曼哈頓中城全景的天際線休息室。注重健康的住戶可享用提供醫療級健康服務的長壽診所、頂尖健身中心，以及曼哈頓少數的住宅室內匹克球場之一。大樓還設有私人餐飲、放映室、兒童設施，以及 24 小時無微不至的禮賓服務。
520 Fifth Avenue 的地段優勢為何？
座落於曼哈頓中城的樞紐、尊貴的第五大道之上，住戶距布萊恩公園、時報廣場、中央車站、洛克斐勒中心，以及全球最頂級的購物與餐飲僅咫尺之遙。
這座大樓共有多少戶住宅？
520 Fifth Avenue 約有 100 戶豪華住宅，從開放式套房到寬敞的頂層豪宅一應俱全。大樓的高效設計在維持專屬住宅密度的同時，將視野與自然採光發揮到極致。
持有結構為何？
520 Fifth Avenue 為共管公寓，採完全所有權（fee-simple）持有，無需董事會核准，是國際買家、投資者，以及尋覓頂級第五大道臨時寓所（pied-à-terre）者的理想之選。
Private Availability at 520 Fifth Avenue
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520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。