鍍金時代的宏偉與現代奢華居住的交會之地
108 Leonard 矗立於翠貝卡的鵝卵石街道之上，是曼哈頓最非凡的住宅改建項目之一。這座義大利文藝復興復興風格的傑作最初於 1898 年落成，作為 New York Life Insurance Company 的總部，由傳奇事務所 McKim, Mead & White 設計，該事務所亦是 Penn Station 與 Washington Square Arch 的締造者。時至今日，建築華麗的 Tuckahoe 大理石立面、獅首雕刻與標誌性鐘樓依舊令人驚嘆，而內部 166 戶精心打造的住宅，重新定義了居住於紐約歷史瑰寶之中的意涵。
由 Elad Group 與 Peebles Corporation 主導的改建工程對每一處細節皆一絲不苟。SLCE Architects 主導了地標外觀的修復，而以打造全球頂級酒店室內設計聞名的 Jeffrey Beers International，則設計出向建築傳承致敬的住宅，配以 10 至 14 英尺的挑高天花、人字紋橡木地板與優雅的拱形窗。廚房配備 Scavolini 櫥櫃與 Miele 家電，提供兩種優雅色調，主浴室則以黑色 Calacatta 大理石飾牆點綴，彰顯建築對絕不妥協之品質的堅持。
108 Leonard 不僅是一處住宅，更是一種生活方式。挑高兩層的大堂，配有宏偉的大理石樓梯、格狀藻井天花、科林斯式立柱與華麗吊燈，為既永恆又極具當代感的居住體驗定下基調。包括 Nicole Kidman 與 Samuel L. Jackson 在內的名人住戶皆選擇 108 Leonard 作為其翠貝卡宅邸，印證了其在全球最具鑑賞力買家之間歷久不衰的吸引力。
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
共管公寓
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard 吸引著全球最具鑑賞力的買家，他們尋求的是超越尋常奢華的住宅——一處坐落於紐約市歷史瑰寶之中的家。
無可取代的地標傳承
作為紐約市指定地標暨國家史蹟名錄登錄的房產，108 Leonard 提供了任何新建案皆無法複製的價值。華麗的 Tuckahoe 大理石立面、McKim, Mead & White 的建築設計與標誌性鐘樓，代表著鍍金時代的工藝水準，這在當今市場上已不復存在。在此擁有一席之地，即意味著擁有一段無可取代的紐約歷史。
世界級的設計血統
改建的每一處細節皆體現出對卓越的非凡追求。SLCE Architects 主導建築修復，Jeffrey Beers International 負責室內設計，Beyer Blinder Belle 則執行地標保護工程。從人字紋橡木地板到黑色 Calacatta 大理石浴室，其飾面足以媲美最頂級的新開發項目，同時向建築傳奇的過往致敬。
翠貝卡的頂尖生活方式
108 Leonard 讓住戶置身於曼哈頓最令人嚮往的社區核心。翠貝卡的鵝卵石街道、備受讚譽的餐廳、鄰近哈德遜河公園以及頂尖學府，共同營造出從全球企業高管到名人家庭皆為之傾心的居住體驗。建築內設有暖氣車道與 24/7 禮賓服務，確保日常生活無縫順暢。
無與倫比的設施規劃
108 Leonard 擁有逾 20,000 平方英尺的設施，讓住戶足不出戶即可享受度假村等級的生活方式。75 英尺泳池與水療中心、坐擁天際線景觀的屋頂花園、酒窖、示範廚房、放映室與私人停車場，展現出即使在曼哈頓最頂級的建築中亦屬罕見的設施深度與品質。
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard 是當今曼哈頓奢華市場中最具吸引力的標的之一。地標建築、世界級設計人才與翠貝卡頂級地段的匯聚，成就了一項真正無可取代的價值主張——沒有任何開發商能在翠貝卡佔據整個街區之地，重建一座 McKim, Mead & White 的傑作。
從投資角度而言，108 Leonard 受惠於翠貝卡作為曼哈頓表現最穩健的奢華次級市場之一的持續佳績。該建築每平方英尺約 $2,334 的均價，使其在區內具備競爭力，而其地標地位與僅 166 戶住宅的稀缺存量，帶來支撐長期增值的稀缺溢價。Crown Collection 頂層豪宅的天花挑高逾 15 英尺並配有可使用的壁爐，代表著在地標改建案中極為罕見的超奢華層級。
對於尋求兼具真正個性與歷史淵源之住宅——而非僅是玻璃高樓中奢華飾面——的買家而言，108 Leonard 在各層面皆能滿足所求。此建築已吸引一批知名住戶，其設施規劃足以媲美價位顯著更高的房產。我們向重視建築傳承、卓越設計，以及唯有翠貝卡方能提供之無與倫比生活方式的買家，推薦此房產。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
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住宅系列
經典閣樓住宅
900-1,800 sq ft
尊尚住宅
2,000-3,800 sq ft
頂層豪宅系列
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
75 英尺室內泳池與水療中心
度假村等級的 75 英尺游泳池，並配有按摩浴缸、蒸氣室、乾式桑拿與完善的更衣室——翠貝卡核心地帶的健康綠洲。
屋頂日光露台與花園
景觀化的屋頂花園設有火爐、涼亭、附烤肉設備的戶外廚房，並飽覽從 Hudson Yards 橫越中城天際線直至 Freedom Tower 的壯闊全景。
娛樂套間與酒窖
寬敞的娛樂樓層，設有示範廚房、玻璃帷幕私人餐廳、酒窖與品酒室、附吧台的撞球室，以及私人放映室。
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- 75 英尺室內泳道池
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- 乾式與濕式桑拿
- 蒸氣室
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- 私人放映室
- 附吧台的撞球室
- 遊戲室
- 附壁爐的住戶交誼廳
- 玻璃帷幕私人餐廳
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- 景觀屋頂花園
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- 戶外廚房與烤肉區
- 瓦斯火爐
- 日光露台
- 冥想休息區
- 倒影池與水景
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- 兒童遊戲室
- 家庭休息室
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- 24/7 門房與禮賓服務
- 駐點住戶經理
- 包裹收發室
- 自行車存放區（76 輛）
- 私人儲物櫃
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- 26 個住戶停車位
- 3 個訪客停車位
- 地下暖氣車道
- 私人車道入口
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- 10 至 14+ 英尺挑高
- 人字紋橡木地板
- Scavolini 櫥櫃
- Miele 家電
- 黑色 Calacatta 大理石浴室
- 拱形地標窗
遠見創造者
Tribeca
翠貝卡——即運河街以南的三角地帶（Triangle Below Canal Street）——已從昔日的工業濱水區蛻變為曼哈頓最尊貴的住宅社區之一。其鵝卵石街道、鑄鐵建築與由倉庫改建的閣樓，交織出融合紐約歷史魅力與當代精緻的獨特風貌。
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
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常見問題
108 Leonard 的歷史為何？
108 Leonard Street 是一座地標建築，最初由傳奇建築事務所 McKim Mead and White 設計，該事務所以 Penn Station 與 Morgan Library 等傑作聞名。這項翠貝卡改建案保留了建築非凡的布雜藝術（Beaux-Arts）與新古典主義細節，同時呈現現代奢華。
108 Leonard 共有多少戶住宅？
此建築共有 166 戶住宅，從開放式套房到寬敞的頂層豪宅一應俱全。儘管規模龐大，McKim Mead and White 建築的歷史尺度與宏偉氣勢，仍在各處營造出恆久而尊貴的氛圍。
哪些建築細節得以保留？
改建保留了原有的科林斯式立柱、格狀藻井天花、拱形窗、石灰岩與磚砌立面，以及體現 McKim Mead and White 布雜藝術造詣的宏偉大堂空間。這些無可取代的細節與當代奢華室內設計無縫融合。
翠貝卡社區是什麼樣貌？
翠貝卡是曼哈頓最令人嚮往的住宅社區之一，以其鵝卵石街道、改建閣樓建築、世界級餐廳，以及數十年來吸引全市最具鑑賞力買家的親家庭氛圍而備受讚譽。
108 Leonard 提供哪些設施？
住戶可享用逾 20,000 平方英尺的設施，包括 75 英尺泳道池、健身中心、籃球場、兒童遊戲室、放映室、住戶交誼廳、酒品儲藏、自行車室，以及 24 小時門房與禮賓服務。
108 Leonard 是共管公寓嗎？
是的，108 Leonard 為共管公寓，提供完全所有權（fee-simple），且無需董事會核准。彈性的持有結構可滿足主要居住者、第二居所（pied-à-terre）買家，以及尋求翠貝卡頂級房產的投資者。
Private Availability at 108 Leonard
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108 Leonard Street, New York, NY 10013
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。