關於 The Woolworth Tower Residences
Woolworth Tower Residences 是紐約市歷史上最非凡的建築活化再利用項目之一。此項目由 Alchemy Properties 開發，將坐落於233 Broadway、標誌性的 Woolworth Building 高樓層改造為豪華共管公寓——這樣的蛻變在數十年間都曾被視為難以想像。Cass Gilbert 於1913年打造的這座傑作曾是全球最高的建築，逾一個世紀以來一直是純商業地址，直到 Alchemy 取得將29至58樓重新構想為住宅的權利。此項目自2017年起陸續交付，過程中須克服複雜的地標保護規範與工程挑戰，鮮有開發商願意嘗試。我們認為，這是曼哈頓歷史上最具意義的住宅改造項目之一。
室內改造工程委由當今最負盛名的室內建築師之一 Thierry Despont 操刀。Despont 的手法充滿敬意卻不拘泥守舊——他保存並修復了建築非凡的哥德復興式陶土細部裝飾，同時打造出完美契合當代生活的住宅。這座57層高樓內的住宅擁有挑高天花板、拱形窗戶，以及新建案根本無法複製的建築細節。其中的瑰寶是佔據建築著名銅飾塔冠的 Pinnacle 頂層豪宅，堪稱紐約有史以來推向市場最獨一無二的住宅之一。通篇之中，Despont 以致敬 Cass Gilbert 原始願景的方式，在歷史保存與現代奢華之間取得平衡。
就市場定位而言，Woolworth Tower Residences 自成一格，無可比擬。紐約再無其他建築能兼具此改造項目所呈現的歷史意義、建築宏偉氣度與當代奢華。在此置業的買家所取得的是一段紐約歷史，而其定價正反映了這份非凡的傳承淵源。我們通常會與那些已看遍傳統豪宅市場、追尋真正獨一無二之作的客戶探討這座建築。它的競爭對手並非其他新建案，而是曼哈頓最稀有的殿堂級典藏房產——在這個層次，不可取代性正是價值的首要驅動力。
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
共管公寓
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
擁有一段不可取代的紐約歷史
Woolworth Building 不僅是一處住宅地址——它更是美國建築史上最重要的建築之一。這座由 Cass Gilbert 設計、於1913年落成的建築曾是全球最高的建築，重新定義了摩天大樓的可能。在此購置住宅，意味著在最字面的意義上擁有那段歷史的一部分。我們所服務的買家，往往已達到傳統奢華再也無法令其心動的境界，而 Woolworth Tower 總能重新點燃那份悸動。沒有任何開發商能夠建造出它的新版本；再多的財富也無法創造出這座紐約地標歷經一個世紀所積累的傳承。簡而言之，它獨一無二。
Thierry Despont 的匠心改造
改造工程的品質，正是 Woolworth Tower Residences 得以作為真正住家、而非博物館展品的關鍵。Thierry Despont 將他在保存與宜居之間取得平衡的非凡才華注入每一處細節。原有的哥德復興式陶土構件、拱形窗戶與裝飾細部經過修復並加以凸顯，廚房、衛浴與機電系統則達到最高的當代標準。工藝之精湛在每個房間都清晰可見——訂製細木工、精心整合的現代舒適設施，以及對建築原始比例的尊重，這些唯有 Despont 這般水準的建築師方能成就。居於此地，宛如棲身於藝術之中，而不僅是一間豪華公寓。
從紐約最初的制高點之一遠眺美景
Woolworth Building 的高樓層所提供的紐約市視野，早於幾乎所有其他住宅選擇。您所眺望的，是一座曾凌駕一切之上的建築；儘管天際線已在其四周崛起，這裡的景觀依舊非凡。布魯克林大橋、自由女神像、紐約港、河流以及下城天際線——這是一幅蘊含歷史與視覺雙重意義的壯闊全景。重視景觀的買家往往聚焦於最新、最高的高樓，但我們始終發現，Woolworth Tower 的景致承載著純粹高度所無法複製的情感份量。您所見的，是一座從自身歷史中展開的城市。
曼哈頓最稀有的殿堂級典藏房產
在一個每年推出數以百計全新豪華單位的市場中，Woolworth Tower Residences 因其無法複製、亦不會被稀釋而卓爾不群。住宅總數稀少，建築本身是受保護的地標，而這樣的改造再也不會重演。對於以收藏家看待藝術的方式看待房產——由稀有性、傳承淵源與歷史意義驅動價值——的買家而言，這座建築自成一級。我們曾服務的客戶，在遍覽曼哈頓每一個頂級豪宅選項之後，最終斷定唯有 Woolworth Tower 令人感到真正不可取代。以我們的經驗，這樣的判斷是正確的。
我們對 The Woolworth Tower Residences 的觀點
Woolworth Tower Residences 是我們會與那些已看遍曼哈頓豪宅市場一切、追尋超越傳統類別之作的客戶探討的建築。這不是一座您會在每平方英尺價格與設施數量的試算表上，與其他新建案相互比較的建築。它自成一格——一項座落於美國建築史上最重要建築之一內部的住宅改造。
Alchemy Properties 承接了一項極為複雜的項目，並以其應有的嚴謹態度加以執行。延請 Thierry Despont 主導室內改造，正是完全正確的決定。Despont 在保存 Cass Gilbert 哥德復興式傑作的同時，打造出完美契合當代生活住宅的功力，通篇可見。拱形窗戶、陶土細部裝飾、原始結構的比例——這一切皆受到尊崇並加以整合，而非妥協犧牲。成果是任何新建投入再多資金也無法複製的境界。
景觀值得特別一提。自 Woolworth Building 高樓層向外眺望，與從去年方才落成的玻璃高樓遠眺，是截然不同的體驗。此視角蘊含著歷史的維度——您所見的，是一座從已存在逾一世紀的制高點展開的城市，而這份脈絡賦予景觀一種超越純粹視覺的情感共鳴。
我們向客戶坦誠建言之處：這座建築並非適合所有人。座落於下曼哈頓市政中心的地段，與翠貝卡本身或上東區所提供的生活型態並不相同。單位數稀少，意味著轉售流動性有別於大型開發案。而其定價反映了建築獨一無二的傳承淵源，意味著您是在為不可取代性支付溢價。但對於理解這座建築所代表意義、並將傳承、歷史與建築意義置於一切之上的買家而言，Woolworth Tower Residences 無與倫比。能為您展示此房產，我們深感榮幸。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
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Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
Residence 35A
2 Park Place #35A, Manhattan, NY 10007
Residence 41B
2 Park Place #41B, Manhattan, NY 10007
Residence 2
582 Park Place #2, Brooklyn, NY 11238
無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩房
2 BR
1,600–2,200 SF
$3.875M 起
三房
3 BR
2,500–3,500 SF
$7M 起
四房
4 BR
3,800–5,200 SF
$12M 起
Pinnacle 頂層豪宅
5 BR
9,680 SF
$79M 起
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
養生與健身
- 健身中心
- 25公尺游泳池
- 水療與護理室
- 蒸氣室與桑拿房
休閒與娛樂
- 住戶交誼廳
- 酒窖與品酒室
- 私人放映室
- 圖書館
- 兒童遊戲室
歷史傳承與尊榮專屬
- 保有原始陶土細部裝飾的宏偉大廳
- 歷史性 Woolworth 泳池修復
- 私人觀景台
大樓服務
- 24小時門房與禮賓服務
- 代客泊車
- 私人儲藏空間
- 自行車停放區
遠見創造者
Alchemy Properties
開發商
一家以豪華住宅改造見長的紐約開發商，將標誌性的 Woolworth Building 高樓層轉化為尊尚專屬住宅。
Thierry Despont
室內設計
享譽國際的設計師，以豪華住宅室內設計、重要博物館修復與地標建築改造聞名。
紐約翠貝卡
Woolworth Tower Residences 坐落於下曼哈頓核心地帶、標誌性的1913年 Woolworth Building 高樓層。住戶得以親近翠貝卡著名的餐飲天地、市政廳公園與濱水區，並可便捷通往多條地鐵路線。
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
Buyers considering The Woolworth Tower Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
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25 Columbus Circle
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Ismael Leyva Architects
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Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
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150 Charles Street
Cookfox Architects
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
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565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
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160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
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443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
常見問題
Woolworth Building 的歷史為何？
坐落於233 Broadway 的 Woolworth Building 於1913年落成，由建築師 Cass Gilbert 以哥德復興式風格設計。這座建築由平價連鎖商店鉅子 Frank Woolworth 委託興建，直至1930年一直是全球最高的建築。它是紐約市法定地標，並被廣泛視為有史以來最重要的摩天大樓之一。其華麗的陶土立面、拱頂大廳與銅飾塔冠，皆是定義下曼哈頓天際線的建築瑰寶。
Woolworth Building 的哪些樓層被改造為住宅？
住宅改造涵蓋這座57層高樓的29至58樓——具體而言，是包含建築標誌性塔冠與觀景台樓層的高樓層部分。較低樓層仍為商業辦公空間。此一區隔意味著住戶擁有專屬的大廳出入口與電梯，與樓下的商業租戶分隔。高樓層的定位也意味著每一戶住宅都享有可觀的高度，以及俯瞰下曼哈頓乃至更遠處的景觀。
Woolworth Tower 的住宅室內設計由誰操刀？
住宅改造由享譽國際的法裔美籍室內建築師 Thierry Despont 設計。Despont 以參與全球最頂尖房產的作品而聞名，包括自由女神像的修復以及多處重要私人宅邸的室內設計。他在 Woolworth Tower 的作品保存並修復了歷史性的建築元素——拱形窗戶、陶土細部、裝飾灰泥雕塑——同時融入當代生活標準。成果是博物館級保存與實用奢華的罕見結合。
Woolworth Tower 的 Pinnacle 頂層豪宅是什麼？
Pinnacle 是此改造項目的瑰寶——一座座落於建築著名銅飾塔冠內的複層頂層豪宅，而這座塔冠正是定義 Woolworth Building 在紐約天際線輪廓的建築元素。它是全球有史以來推向市場最獨一無二的住宅之一。此空間以非凡的尺度呈現原始建築細節，四面皆享全景視野。它代表著一種超越傳統房產類別、一生難得一遇的機會。
在 Woolworth Tower 置業，與曼哈頓其他豪宅選項相比如何？
此地確實無從直接比較。Woolworth Tower Residences 提供了任何新建建築都無法給予的體驗：住進一座曾為全球最高建築的國家歷史地標之中。在此的買家並非在本案與另一棟共管公寓之間抉擇——他們是在擁有一段不可取代的歷史與其他一切之間抉擇。話雖如此，其建材裝修與系統設備皆徹底現代化，因此您無須為歷史意義而犧牲現代舒適。其價值主張在於傳承淵源與獨一無二。
從 Woolworth Tower Residences 遠眺的景觀如何？
景觀壯麗，且與歷史遙相呼應。自高樓層望出，下曼哈頓全景、布魯克林大橋、自由女神像、紐約港、哈德遜河與東河，以及下城天際線盡收眼底。由於建築可追溯至1913年，且座落於居高臨下之勢，此視角獨一無二——您所見的，是一座從其最初制高點之一展開的城市。朝北的單位可將中城天際線納入眼簾。高度、地段與歷史脈絡的結合，使這些景觀與市面上任何其他選擇皆迥然不同。
Woolworth Building 周邊的社區環境如何？
Woolworth Building 座落於下曼哈頓市政中心區域的233 Broadway，緊鄰市政廳公園，並鄰近金融區與翠貝卡。此社區近年來蛻變顯著，住宅成長強勁，鄰近的翠貝卡擁有絕佳的餐飲選擇，並有包括世界貿易中心 Oculus 在內的文化景點。交通四通八達，多條地鐵路線於附近交會。相較於中城生活，此區提供了一種更為靜謐、更富歷史底蘊的選擇。
Woolworth Tower 是否為良好的長期投資？
我們對於為任何特定建築做出投資預測向來審慎，但我們可以說：具有真正歷史意義、不可取代的房產，往往能以傳統豪宅存量所不及的方式保值。Woolworth Building 的改造再也不會有第二次。供給固定於極少的單位數，而其歷史傳承更是任何新建案都無法製造。對於以傳承資產、而非市場時機來思考的買家而言，此處的基本面極具說服力。
The Woolworth Tower Residences Awaits
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233 Broadway, New York, NY 10007
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。