Ta reda på vad du får behålla efter att ha sålt din fastighet i NYC eller Miami. Överlåtelseskatter, mäklararvode och avgifter beräknas direkt.
En kalkylator för nettobehållning, byggd för seriösa säljare i New York och Miami. Modellera säljarens avslutskostnader, mäklararvoden, överlåtelseskatter, flip tax för bostadsrätter samt advokat- och byggnadsavgifter, och förhandsgranska sedan hur kapitalet kan omplaceras i en återinvestering i Miami. Använd den för att stresstesta en försäljning, jämföra vad du faktiskt får behålla vid tillträdet och ramera nästa allokering innan du kopplar in rådgivare.
Försäljningspriset är bara en del av ekvationen. Nettobehållningen, efter mäklararvoden, skatter och avslutskostnader, avgör din köpkraft och dina möjligheter till återinvestering. Om du fortfarande avgör hur fastigheten ska komma ut på marknaden, läs Privat eller offentlig annonsering: Vad säljare bör veta.
NYC & Miami, i enlighet med skatte- och avgiftsscheman för 2026
Flip tax varierar mellan olika co-op-föreningar. Kontrollera din byggnads regler.
Använd detta för att modellera det belopp till långivaren som dras av från bruttointäkterna vid tillträdet.
Säljarens totala kostnader ligger vanligtvis i intervallet 8–10 % av försäljningspriset.
Din nettobehållning påverkar budgeten för ditt nästa köp, om en flytt till en annan marknad är ekonomiskt rimlig och din möjlighet att skjuta upp skatt genom återinvesteringsstrategier.
Säljarens totala avslutskostnader i New York City ligger vanligtvis på 7–10 % av försäljningspriset. Det inkluderar ett mäklararvode på 5–6 %, överlåtelseskatt till delstaten New York (NYS) på 0,4–0,65 %, överlåtelseskatt till New York City på 1,0–1,425 % vid de flesta försäljningar av ägarlägenheter, advokatarvoden på 3 500–5 000 USD samt, där det är aktuellt, en flip tax i bostadsrättsföreningar (co-op). Spannet blir smalare när det anges om enheten är en ägarlägenhet eller en bostadsrätt (co-op).
En flip tax är en avgift som säljaren (ibland köparen) betalar till co-op-föreningen vid tillträdet och som fastställs i föreningens stadgar. Den uppgår vanligtvis till 1–3 % av försäljningspriset, ett fast belopp per andel eller 15–30 % av säljarens vinst. Flip tax finns för att finansiera byggnadens reserver och är en av huvudorsakerna till att bostadsrätter ibland ger lägre nettobehållning än jämförbart prissatta ägarlägenheter.
Säljarens avslutskostnader i Miami-Dade uppgår i allmänhet till ungefär 6–7 % av försäljningspriset. Det omfattar 5–6 % i mäklararvode, 0,6 % i stämpelskatt för dokument i Miami-Dade, advokatarvoden på 1 500–3 500 USD samt sedvanliga avgifter för estoppel, sökning efter panträtter och registrering; enligt lokal sedvänja betalar köparen ägarens titelförsäkring i Miami-Dade. Miamis kostnadsbörda på säljarsidan ligger märkbart under den i NYC.
Ja. Vid samma försäljningspris betalar säljare av ägarlägenheter i NYC vanligtvis ungefär 1,5 procentenheter mer än säljare i Miami-Dade, vilket beror på NYC:s samlade överlåtelseskatter (upp till 2,075 % sammanlagt), och säljare av bostadsrätter 2,5 till 4,5 procentenheter mer när en flip tax på 1–3 % tillkommer. På en försäljning på 5 miljoner USD motsvarar det ungefär 75 000 USD för en ägarlägenhet och 125 000 till 225 000 USD för en bostadsrätt. Det är en av de främsta orsakerna till att kapitalkorridoren mellan Manhattan och Miami fortsätter att vidgas.
Nettobehållning = försäljningspris − mäklararvode − överlåtelse- och stämpelskatter − säljarens advokat- och avslutskostnader − byggnadsspecifika avgifter (flip tax, rörelsekapital, utflyttningsavgifter) − kvarstående bolån att lösa. Använd kalkylatorn ovan för att modellera posterna för NYC eller Miami och stresstesta därefter mot en specifik byggnad innan du skriver under ett förmedlingsavtal.
Ja. Det är en av de vanligaste strategierna vi ger råd om. Säljare använder intäkterna från NYC för att förvärva en permanentbostad eller en pied-à-terre i Miami och får ofta fler kvadratmeter, nyare byggnation och en förmånligare skattebas. Ett 1031 exchange är inte tillgängligt för en privatbostad, men samordnad tidsplanering, planering av hemvist och en genomtänkt återinvesteringsstruktur ger ändå betydande resultat efter skatt.
Säljarintäkter går ofta in i nästa köp. Jämför köpkraft, finansieringskostnad, avslutskostnader i NYC jämfört med Miami samt den fullständiga översikten över kalkylatorer för fastigheter.