Hur höga är avslutskostnaderna för köpare i New York?
Exempel vid $3,000,000:
New York har några av USA:s högsta transaktionskostnader, särskilt vid nyproduktion.
Använd snabbkalkylatorn ovan för en snabb uppskattning, se den detaljerade kalkylatorn längre ned eller begär en konfidentiell uppställning av dina avslutskostnader av vårt team.
Vad är avslutskostnader i New York?
Avslutskostnader är de skatter och arvoden som betalas vid köpet, utöver den avtalade köpeskillingen. I New York är de påtagligt högre än på de flesta amerikanska marknader, av flera skäl som är specifika för staden:
- Flera skattenivåer: köparen bär mansion tax och, vid finansiering, mortgage recording tax. Båda finns endast i delstaten New York.
- Rättsliga krav: varje fastighetsaffär i New York kräver advokat, vilket medför kostnad och komplexitet som många andra delstater saknar.
- Finansieringsrelaterade skatter: mortgage recording tax är en tung post, unik för New York, och lägger nästan 2% till lånebeloppet vid finansierade köp.
- Kostnadsstruktur vid nyproduktion: i affärer med byggherre övertar köparen rutinmässigt poster som vid ett andrahandsköp skulle belasta säljaren, däribland stadens och delstatens överlåtelseskatter samt arvodet till byggherrens advokat.
Att förstå dessa nivåer är nödvändigt innan du binder dig för ett köp på Manhattan eller i någon av de fem stadsdelarna, särskilt om intresset gäller lyxbostadsrätter på Manhattan.
Vilka skatter betalar köparen i New York?
Mansion tax är normalt den enskilt största posten bland avslutskostnaderna för en New York-köpare och gäller alla bostadstyper från tröskeln $1 miljon.
Hur hög är mansion tax?
Mansion tax gäller alla bostadstyper, bostadsrätter, kooperativ, radhus och friliggande hus, från $1,000,000. Trots namnet omfattar den merparten av köpen på Manhattan, där medianpriset för en lägenhet överstiger $1 miljon.
| Köpeskilling | Skattesats |
|---|---|
| Under $1,000,000 | 0% |
| $1,000,000-$1,999,999 | 1.00% |
| $2,000,000-$2,999,999 | 1.25% |
| $3,000,000-$4,999,999 | 1.50% |
| $5,000,000-$9,999,999 | 2.25% |
| $10,000,000-$14,999,999 | 3.25% |
| $15,000,000-$19,999,999 | 3.50% |
| $20,000,000-$24,999,999 | 3.75% |
| $25,000,000+ | 3.90% |
Hur hög är mortgage recording tax?
Mortgage recording tax är en tung post, unik för New York, och tas ut endast vid köp av bostadsrätter och radhus. Köpare av kooperativ är undantagna, eftersom affären avser andelar i ett bolag och inte fast egendom.
| Lånebelopp | Skattesats |
|---|---|
| Under $500,000 | ~1.8% |
| $500,000 och däröver | ~1.925% |
Vid köp av en bostadsrätt om $2 miljoner med 75% finansiering (lån om $1.5M) uppgår mortgage recording tax till omkring $28,875 (1.925% av $1,500,000). Denna tunga post finns endast i New York.
Vad är CEMA och hur sänker det kostnaderna?
Ett Consolidation, Extension, and Modification Agreement (CEMA) gör det möjligt för köparen att överta säljarens kvarvarande lånesaldo vid beräkningen av mortgage recording tax. Satsen om cirka 1.925% tas då ut endast på skillnaden mellan det nya lånebeloppet och säljarens kvarvarande skuld.
Om ditt nya lån uppgår till $1,500,000 och säljarens befintliga lån till $1,000,000 betalar du alltså mortgage recording tax på $500,000 i stället för på $1,500,000, vilket ger en besparing om cirka $19,250. CEMA är endast möjligt för bostadsrätter och hus, inte för kooperativ, som ändå är helt undantagna från mortgage recording tax.
Hur ser en typisk uppställning av köparens avslutskostnader ut?
Varje New York-affär kombinerar följande poster för köparen, beroende på objektstyp, finansiering och om det rör ett andrahandsköp eller nyproduktion.
| Kostnadspost | Gäller | Sedvanligt belopp |
|---|---|---|
| Mansion tax | Alla köp från $1M | 1%-3.9% av köpeskillingen |
| Mortgage recording tax | Endast finansierade bostadsrätter | ~1.8%-1.925% av lånet |
| Title insurance | Bostadsrätter och radhus | Varierar med pris och lån |
| Advokatarvode | Alla köp (obligatoriskt i New York) | $5,000 |
| Bank- och långivaravgifter | Finansierade köp | $3,000-$4,000 |
| Fastighets- och ansökningsavgifter | Alla köp | $500-$2,000 |
Hur skiljer sig avslutskostnaderna mellan bostadsrätt och kooperativ?
Bostadsrätter och kooperativ har i grunden olika kostnadsstrukturer vid tillträdet. Att förstå skillnaderna är avgörande när du väger kooperativ mot bostadsrätt .
| Kostnadspost | Bostadsrätt | Co-op |
|---|---|---|
| Mansion tax | Ja (1%-3.9%) | Ja (1%-3.9%) |
| Mortgage recording tax | Ja (~1.8%-1.925%) | Nej, undantaget |
| Title insurance | Ja | Nej, ej tillämpligt |
| Advokatarvode | $5,000 | $5,000 |
| Flip tax | N/A | Varierar (betalas normalt av säljaren) |
| Styrelsens godkännande | Vanligtvis mindre restriktivt | Krävs. Kan vara omfattande |
| Flexibilitet i ägandet | Mer flexibelt (LLC, pied-à-terre, andrahandsuthyrning) | Mer restriktivt |
Hur ser avslutskostnaderna i New York ut i praktiken?
Tre representativa scenarier belyser kostnadsspannet för olika objektstyper och prisnivåer.
Köp om $1M (andrahandsköp, kontant)
Köp om $3M (finansierat)
Nyproduktion om $5M
Vad bör utländska köpare veta om avslutskostnader i New York?
New York ställer inga begränsningar för utländskt ägande av bostäder. Gränsöverskridande affärer medför dock ytterligare överväganden.
- FIRPTA gäller vid försäljning, inte vid köp: Foreign Investment in Real Property Tax Act kräver innehållande av 15% av bruttoköpeskillingen när en utländsk ägare längre fram säljer. Det är ingen kostnad vid köptillfället.
- Finansieringsmöjligheterna kan vara begränsade: utländska medborgare kan möta strängare lånevillkor, högre krav på kontantinsats eller färre långivare. Vissa köpare betalar kontant och refinansierar efter tillträdet.
- Att strukturera köpet via en LLC är vanligt: många utländska köpare förvärvar via LLC eller trust, för förmögenhetsskydd, integritet och successionsplanering. Räkna med $5,000 till $15,000 för bildande och tillhörande juridiska kostnader.
- Internationella betalningar kräver framförhållning: amerikanska banker och title companies omfattas av regelverken mot penningtvätt (AML) och om kundkännedom (KYC). Räkna med 5 till 10 bankdagars handläggning och förbered utförlig dokumentation om medlens ursprung.
Hur förhåller sig avslutskostnaderna i New York till Miami?
Avslutskostnaderna i New York är påtagligt högre än i Miami, till följd av ytterligare skatter på köparsidan, mortgage recording tax och de kostnadsstrukturer vid nyproduktion som är specifika för New York.
För den som väger båda marknaderna är skillnaden i samlade transaktionskostnader betydande. New York tar ut mansion tax vid köp från $1 miljon, en skatt som inte finns i Florida. Mortgage recording tax lägger nästan 2% till lånebeloppet vid finansierat köp av bostadsrätt, mot en betydligt lägre intangible tax i Miami. Och vid nyproduktion är bruket att föra över överlåtelseskatterna på köparen betydligt vanligare och dyrare i New York.
Tillsammans med avsaknaden av delstatlig inkomstskatt i Florida ger Miami en märkbart lägre total anskaffningskostnad för jämförbara objekt.
Om du överväger en flytt, se vår analys av skattemigrationen från New York till Miami.
Fullständig jämförelse av avslutskostnader: New York och Miami → | Se vår fullständiga guide till avslutskostnader i Miami →
Kalkylator för avslutskostnader i New York
Uppskatta dina samlade avslutskostnader som köpare för valfri bostadsrätt, kooperativ eller nyproduktion på Manhattan.
Kalkylator för avslutskostnader
New York och Miami, anpassad till 2026 års skattesatser
Fortsätt utforska
Begär en skräddarsydd kostnadsanalys
Vi tar fram en uppställning post för post utifrån köpeskilling, finansieringsstruktur och objektstyp, med uppskattade avslutskostnader, ägandekostnader och överväganden inför en framtida försäljning.
Begär analys Läs vår köpguideManhattan Miami Real Estate, med licens i New York och Florida
Vanliga frågor om avslutskostnader i New York
Våra specialisters svar på de vanligaste frågorna från köpare om avslutskostnader på Manhattan och i New York.
Kan man undvika mansion tax i New York?
Mansion tax i New York kan inte lagligen undvikas vid köp från $1 miljon. Den gäller varje bostadsaffär från den tröskeln, oavsett objektstyp: bostadsrätter, kooperativ, radhus och friliggande hus. Vissa köpare förhandlar fram en avräkning från säljaren som kompensation, men skatten ska ändå betalas till staden. Satsen löper från 1% vid köp mellan $1M och $1.999M till 3.9% vid köp från $25M.
Är avslutskostnader i New York avdragsgilla?
Vissa avslutskostnader är avdragsgilla, de flesta är det inte. Mansion tax och överlåtelseskatterna är inte avdragsgilla för köparen. Däremot kan ränta som betalas vid tillträdet, periodiserad fastighetsskatt och punkter som betalas till långivaren vara avdragsgilla. Mortgage recording tax läggs normalt till fastighetens anskaffningsvärde i stället för att dras av direkt. Vi rekommenderar alltid att du rådgör med en kvalificerad skatterådgivare om din situation.
Vem betalar avslutskostnaderna i New York?
I New York betalar köparen normalt 1.5-6% i avslutskostnader beroende på objektstyp, medan säljaren står för mäklararvodet, stadens överlåtelseskatt (1% under $500K, 1.425% från $500K) och delstatens (0.4% under $3M, 0.65% från $3M). Det avgörande undantaget är nyproduktion: där för byggherren avtalsvägen över stadens och delstatens överlåtelseskatter på köparen, vilket kan driva köparens avslutskostnader till över 3-6% av köpeskillingen.
Varför är avslutskostnaderna högre vid nyproduktion i New York?
Avslutskostnaderna vid nyproduktion är högre eftersom byggherren för över flera poster på köparen som vid ett andrahandsköp skulle belasta säljaren: stadens överlåtelseskatt (1.425% för objekt från $500K), delstatens (0.4%, eller 0.65% över $3M) och ofta arvodet till hans advokat ($5,000). Tillsammans med köparens egen mansion tax, mortgage recording tax, title insurance och advokatarvode hamnar de samlade avslutskostnaderna för nyproducerade bostadsrätter normalt mellan 3-6%+ av köpeskillingen, mot 1.5-5% vid andrahandsköp.
Vilka avslutskostnader är typiska för en bostadsrätt om $2 miljoner på Manhattan?
För en bostadsrätt om $2 miljoner i andrahandsköp på Manhattan med finansiering (75% belåningsgrad) uppgår köparens avslutskostnader till omkring $72,000-$80,000 (3.6-4%). Där ingår mansion tax ($25,000 vid 1.25%), mortgage recording tax (cirka $28,875 för ett lån om $1.5M vid 1.925%), title insurance ($6,500 till $8,500), advokatarvode ($5,000) och diverse avgifter. För en nyproducerad bostadsrättom $2 miljoner tillkommer cirka $36,500 i överlåtelseskatter som byggherren för vidare, vilket ger en summa om cirka $108,000-$116,000 (5.4-5.8%).
Betalar utländska köpare extra avslutskostnader i New York?
Utländska köpare betalar i New York vid köptillfället samma avslutskostnader som inhemska köpare. Det finns ingen extra skatt eller tilläggsavgift för utländska köpare i New York, till skillnad från vissa internationella marknader. Däremot bör FIRPTA beaktas (Foreign Investment in Real Property Tax Act): vid en framtida försäljning innehålls en del av köpeskillingen. Den som köper via en LLC bör räkna med ytterligare juridiska kostnader och kostnader för skatterättslig struktur, normalt $5,000 till $15,000, för att uppfylla de amerikanska skattereglerna.
Vad är CEMA och hur sänker det avslutskostnaderna?
CEMA står för Consolidation, Extension, and Modification Agreement. Det låter köparen överta säljarens kvarvarande lånesaldo vid beräkningen av mortgage recording tax. I stället för cirka 1.925% på hela det nya lånebeloppet betalar du endast på skillnaden mellan det nya lånet och säljarens kvarvarande skuld.
Tar du exempelvis ett lån om $1.5M och säljarens befintliga lån uppgår till $1M betalar du mortgage recording tax på $500,000 i stället för på $1,500,000, en besparing om cirka $19,250. CEMA-affärer tar längre tid (normalt 60-90 dagar mot 30-60) och kräver medverkan från säljarens långivare, men besparingen är betydande. CEMA är endast möjligt för bostadsrätter och hus, inte för kooperativ, som är helt undantagna från mortgage recording tax.
Vilka mindre synliga kostnader möter köpare vid nyproduktion på Manhattan?
Byggherrarnas avtal vid nyproduktion på Manhattan för ofta över poster på köparen som vid ett andrahandsköp skulle belasta säljaren: stadens överlåtelseskatt (1.425%), delstatens (0.4%, eller 0.65% för objekt från $3M), arvodet till byggherrens advokat ($5,000) och ett bidrag till rörelsekapitalfonden (ofta två månadsavgifter). Dessa tillkommande poster kan lägga omkring 2-3% till köparens summa utöver sedvanliga avslutskostnader som mansion tax, mortgage recording tax och title insurance.
Vad är mortgage recording tax i New York?
Mortgage recording tax i New York uppgår till omkring 1.8% för lån under $500,000 och omkring 1.925% för lån från $500,000. Den består av en del som köparen svarar för och en del som långivaren svarar för. Köpare av kooperativ är undantagna, eftersom ett köp i ett kooperativ avser andelar i ett bolag och inte fast egendom. Ett CEMA kan sänka skatten genom att köparen endast betalar på skillnaden mellan det nya lånet och säljarens kvarvarande skuld.
Vad bör utländska köpare veta om att köpa fastighet i New York?
Det finns inga begränsningar för utländskt ägande av fastigheter i New York, och utländska köpare betalar vid köptillfället samma avslutskostnader som inhemska köpare. Viktiga punkter är FIRPTA (ett innehållande om 15% av köpeskillingen när en utländsk ägare säljer, alltså ingen köparskatt i egentlig mening), struktur via LLC eller trust för förmögenhetsskydd och successionsplanering ($5,000-$15,000 i ytterligare juridiska kostnader), tidplan för internationella betalningar och dokumentation av medlens ursprung enligt reglerna mot penningtvätt, samt skillnaderna mellan affärer med byggherre och andrahandsköp. Nyproducerade bostadsrätter är normalt mer tillgängliga för utländska köpare än kooperativ, vars styrelser kan tillämpa restriktiva villkor.