Kan utlänningar köpa fastigheter i USA?

Läs frågorna våra internationella klienter ställer oftast

1. Kan en utlänning köpa hus i USA?

Ja. Den amerikanska federala regeringen har inga restriktioner mot utländska investeringar i amerikansk fastighet, så det är generellt lika spelregler för amerikanska medborgare, US resident aliens och utländska medborgare. Utländska köp utgör mindre än 2 % av totala amerikanska bostadsförsäljningar och dollarvolym, men vissa delstater, särskilt New York och Florida, drar oproportionerligt stor internationell efterfrågan. För köpprocessen specifik för NYC och Miami, läs vår guide för utländska köpare till fastighet i NYC och Miami, inklusive FIRPTA, arvsskatteplanering, foreign-national-finansiering och remote closings.

2. Vilka är de viktigaste reglerna för utlänningar som köper fastighet i USA?

Finansiering är i regel tillgänglig för utländska köpare vid köp av fastighet i USA, men de möter ofta utmaningar på grund av avsaknad av amerikansk kredithistorik. De flesta storbanker lånar inte till utlänningar utan arbetsvisum; vissa internationella banker, som HSBC, lånar dock till utlänningar oberoende av uppehållsstatus. Private banks som JP Morgan och Citi Private ger också lån till icke-amerikanska bosatta. Ett foreign national mortgage-lån kräver vanligtvis större kontantinsats än ett hypotek för en lokal bosatt.

Amerikansk kvarlåtenskapsskatt beror på domicil, ägarform och skatteavtal. För den som varken är amerikansk medborgare eller har amerikanskt domicil krävs normalt en kvarlåtenskapsdeklaration när USA-belägna tillgångar överstiger 60 000 dollar, enligt tillämpliga regler. En LLC ensam undanröjer inte automatiskt denna skatterisk. 2026-10-19 · IRS 706-NA

FIRPTA kräver normalt att köparen håller inne 15% av realisationsbeloppet när en utländsk säljare överlåter amerikansk fastighet. Undantag och IRS-intyg kan minska eller undanröja innehållandet. Det avräknas mot säljarens skatt; endast överskjutande betalning återbetalas. 2026-10-19 · IRS FIRPTA · IRS

Se vårt inlägg 'Four Rules for Foreigners Buying Property in USA' nedan!

LÄS MER!

3. Måste utländska köpare betala extra stämpelskatter?

Skatter och kostnader vid tillträde beror på plats, pris, finansiering och avtal. En enda procentsats beskriver inte Manhattan och Miami. Begär en specificerad kalkyl, inklusive eventuellt köparmäklararvode. 2026-10-19 · NY · Florida

4. Måste jag betala mäklarprovision vid köp av fastighet?

Mäklararvoden är förhandlingsbara och inte fastställda i lag. Säljaren kan gå med på att betala hela eller delar av köparmäklarens arvode. Vad ni själva ska betala beror på det skriftliga köparavtalet och affärens villkor. Vi bekräftar detta innan ni binder er. 2026-10-19 · NAR · REBNY

Det är också bäst att ha en fastighetsadvokat med erfarenhet av internationella transaktioner. Dessutom är en skatterådgivare till nytta. Vi kan rekommendera yrkespersoner som vi samarbetat med i flera år.

Läs mer i 'The Foreign Buyer's Checklist For Purchasing Manhattan Real Estate':

SE CHECKLISTAN!

5. Kan en utlänning köpa hus i USA med hypotek?

Hypotekslån för foreign nationals är i regel tillgängliga. Till exempel agerar HSBC, Wells Fargo och många private banks som hypoteksgivare för utlänningar via foreign national loans. Nedan är höjdpunkter i HSBC:s villkor för foreign-national-hypotek:

• 30% Minsta kontantinsats

• $3 million maximalt hypoteksbelopp, vilket motsvarar ett property value på $4.3 million

• $50,000 or $100,000 i deposition hos HSBC

• 12 months reserver (hypoteksbetalning, common charge och taxes) krävs i deposition (utöver redan deponerade medel)

En kunnig fastighetsrådgivare kan bistå med att säkra hypotek och arbeta igenom finansieringsprocessen. En lokal bank lånar typiskt inte till utlänningar utan amerikansk kreditrapport; HSBC är däremot van att granska utländska finansiella handlingar och kan ge hypoteksgodkännande till icke-amerikanska medborgare även utan US permanent residency.

Dessa hypotekslån kan gälla bostadsfastighet som andrahem eller som investment property. Generellt blir räntan något högre om lägenheten används som investment property.

Räntor ändras dagligen, kontakta oss för aktuella villkor.

6. Hur behandlas utlänningar annorlunda än amerikanska bosatta vid bostadsköp?

Amerikansk skattepolitik är generellt gynnsam för både utländska investerare i amerikansk fastighet och bosatta vad gäller ägande. Det finns därför några specifika regler för utlänningar som köper fastighet i USA. Vissa skillnader gäller köp i co-ops, som föredrar köpare av primärbostad. Dessutom kan bankens underwriter betrakta den utländska köparen som något mer riskfylld och ta ut en extra 1/2 punkt i ränta, men detta är inte myndighetsregler. En kunnig fastighetsrådgivare kan hjälpa utländska köpare att förstå skillnaderna och arbeta igenom köpprocessen.

Vill du veta mer om att anpassa sig till livet i USA?

LÄS MER!

7. Behöver jag flera fastighetsmäklare för att hitta en bostad?

I USA är det klokast att arbeta med en professionell fastighetsmäklare under sökningen, särskilt för utländska köpare på den amerikanska marknaden. Till skillnad från London, Paris och Brasilien är den amerikanska marknaden mycket transparent. För att främja hastighet kräver till exempel The Real Estate Board of New York och Florida Department of State att mäklarfirmor delar sina exklusiva listingar inom 24 timmar, så en bra köparmäklare kan visa dig varje lägenhet på marknaden. Att binda dig till en mäklare ger dig den högsta servicenivån från den mäklaren, eftersom all uppmärksamhet riktas mot dig och din sökning. En kunnig fastighetsrådgivare är avgörande, särskilt för utländska köpare, för att hantera komplexiteten och ge saklig vägledning om marknadstrender och rättsliga krav.

8. Vilka typer av fastighet kan jag köpa som utlänning?

Utländska investeringar i amerikansk fastighet är generellt begränsade till köp av condos, condops, enfamiljshus och flerfamiljshus. I Manhattan är Foreign buyers generellt INTE begränsade från att köpa condominiums, condops, enfamiljshus eller flerfamiljshus. Co-ops föredrar primärboende och förbjuder i regel utländskt ägande om inte merparten av köparens tillgångar och huvudsakliga inkomstkälla finns i USA. Läs mer om skillnaden mellan condo och coop. En kunnig fastighetsrådgivare kan hjälpa till att hitta lämpliga objekt som utlänningar söker, oavsett om det är semesterbostad eller investment property.

Vill du ha tips om investering i Miami Real Estate?

LÄS BLOGGEN!

9. Hur bör jag strukturera köpet för att minimera skatt?

Amerikansk kvarlåtenskapsskatt beror på domicil, ägarform och skatteavtal. För den som varken är amerikansk medborgare eller har amerikanskt domicil krävs normalt en kvarlåtenskapsdeklaration när USA-belägna tillgångar överstiger 60 000 dollar, enligt tillämpliga regler. En LLC ensam undanröjer inte automatiskt denna skatterisk. 2026-10-19 · IRS 706-NA

• Beakta federala och delstatliga skattefrågor samt effekten av skatteavtal.

• Sök lokal amerikansk rådgivning för strukturering (LLC, Foreign Corp m.m.) och skatteråd.

• Rådfråga alltid din advokat innan du undertecknar avtal

• Läs mer om Kostnadskomponenter i en fastighetsinvestering 

10. Behöver jag oroa mig för inkomstskatt?

Avskrivning och avdragsgilla utgifter, inklusive bolåneränta, kan kvittas mot hyresintäkter. Outnyttjade passiva uthyrningsförluster förs normalt vidare tills de får användas, med begränsningar enligt regler om passiv verksamhet, riskutsatt kapital och annat; någon generell sjuårsgräns finns inte. Det kan ge positivt kassaflöde med liten eller ingen löpande federal inkomstskatt, men garanterar inte 15 skattefria år. Utfallet beror på hyra, utgifter, finansiering, skattemässigt värde och ägarform. En privatperson som inte är bosatt i USA kan behöva välja beskattning enligt IRC 871(d) och lämna Form 1040-NR för nettoavdrag. Fastighetsskatt och skatt vid försäljning kan fortfarande tillkomma. 2026-10-19 · IRS 527 · IRS 925 · IRS 871(d)

Utlänningar får köpa fastighet i USA utan Taxpayer Identification Number (TIN). Att skaffa TIN är dock avgörande i vissa situationer, särskilt vad gäller skattskyldighet. Om du till exempel avser att hyra ut fastigheten eller sälja den senare krävs TIN för att rapportera hyresinkomst, betala tillhörande skatt och följa Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA). En kunnig fastighetsrådgivare kan hjälpa utländska köpare att förstå sina skattemässiga skyldigheter och hålla sig compliant.

Personer som inte är berättigade till Social Security Number (SSN) kan ansöka om Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) med blankett W-7. Processen innebär dokumentation som styrker utländsk status och identitet.

11. Vilka frågor bör utlänningar som säljer fastighet i USA känna till?

Skatten vid försäljning beror på vinst, innehavstid och ägarform. Avskrivning minskar det skattemässiga värdet och kan påverka skatten vid försäljning. Delstatlig skatt kan tillkomma; det finns ingen generell federal maxskatt på 28% för utländska fastighetssäljare. 2026-10-19 · IRS 409 · IRS 527

FIRPTA kräver normalt att köparen håller inne 15% av realisationsbeloppet när en utländsk säljare överlåter amerikansk fastighet. Undantag och IRS-intyg kan minska eller undanröja innehållandet. Det avräknas mot säljarens skatt; endast överskjutande betalning återbetalas. 2026-10-19 · IRS FIRPTA · IRS

Skatter och kostnader vid tillträde beror på plats, pris, finansiering och avtal. En enda procentsats beskriver inte Manhattan och Miami. Begär en specificerad kalkyl, inklusive eventuellt köparmäklararvode. 2026-10-19 · NY · Florida

12. Hur går due diligence och closing till?

Due diligence är ett kritiskt steg i köpprocessen, särskilt vid utländsk investering i amerikansk fastighet. En bra advokat tillhandahåller de juridiska tjänster som krävs för fullständig due diligence. Det innebär noggrann granskning av fastighetens skick, äganderätt och eventuella frågor som kan påverka värde eller ägande. Viktiga aspekter:

• Property Inspection: Anlita en professionell inspector som granskar skicket, inklusive grund, tak, VVS, el samt tecken på skador eller nödvändiga reparationer. Så blir du medveten om eventuella problem innan köpet slutförs.

• Title Search: Genomför en noggrann title search för att bekräfta att säljaren har klar äganderätt och att det inte finns utestående liens eller tvister. Det hjälper till att förebygga rättsliga komplikationer från oklart ägande.

• Granskning av fastighetsdokument: Granska fastighetens handlingar, inklusive deed, title report och eventuella utestående hypotek eller liens. Det ger en helhetsbild av den rättsliga och finansiella ställningen.

• Miljöfrågor: Kontrollera miljöaspekter som närliggande industrianläggningar, översvämningszoner eller andra potentiella risker. Det bekräftar att fastigheten är lämplig och säker för avsedd användning.

När due diligence är klar är det dags för closing. Det innefattar:

• Undertecknande av Purchase Agreement: Underteckna purchase agreement som anger villkoren, inklusive pris, closing-datum och eventuella contingencies. Det binder båda parter rättsligt till det överenskomna.

• Slutför finansiering: Slutför finansieringsarrangemangen, inklusive hypotek och nödvändiga handlingar. Bekräfta att alla finansiella delar är i ordning innan closing.

• Closing: Närvara vid closing där äganderätten övergår till dig och slutför återstående handlingar. Det är det sista steget i köpprocessen där du officiellt blir ägare.

13. Vilka krav gäller för försäkring och nyttigheter?

Som utländsk köpare är det väsentligt att beakta utländsk investering i amerikansk fastighet, försäkring, nyttigheter och arvsskatterättslig planering vid köp i USA.

• Försäkring: Teckna försäkring som skyddar mot skada, förlust eller ansvar. Det kan omfatta homeowners insurance, title insurance och ansvarsförsäkring. Poliserna ger finansiellt skydd vid oförutsedda händelser.

• Nyttigheter: Sätt upp el, gas, vatten och internet i ditt namn. Bekräfta att nödvändiga tjänster är aktiverade och överförda till dig för att undvika avbrott.

Vi får många frågor om New York Real Estate.  Vill du få dina frågor besvarade? Vi tar upp dem i 'Answers to FAQ's by Foreigners Interested in Buying and Selling NY Real Estate':

JAG ÄR INTRESSERAD!

14. Vad gäller Estate Planning och skatter?

• Amerikansk kvarlåtenskapsskatt beror på domicil, ägarform och skatteavtal. För den som varken är amerikansk medborgare eller har amerikanskt domicil krävs normalt en kvarlåtenskapsdeklaration när USA-belägna tillgångar överstiger 60 000 dollar, enligt tillämpliga regler. En LLC ensam undanröjer inte automatiskt denna skatterisk. 2026-10-19 · IRS 706-NA

Erfarna fastighetsrådgivare och advokater kan vägleda dig genom dessa processer och hålla transaktionen smidig.

Skattekonsekvenser: Som utländsk köpare är det väsentligt att förstå skattekonsekvenserna av att äga fastighet i USA. Det kan omfatta:

• Kapitalvinstskatt: Kapitalvinstskatt på vinst vid försäljning. Kunskap om satser och regler kan hjälpa dig planera investeringsstrategin.

• Inkomstskatt: Inkomstskatt på hyresinkomst från fastigheten. Korrekt rapportering av hyresinkomst och kostnader är avgörande för att följa amerikansk skatterätt.

• Fastighetsskatt: Fastighetsskatt på fastighetens värde. Dessa skatter bedöms typiskt årligen och varierar efter läge.

Rådfråga en skatterådgivare så att du förstår dina skattemässiga skyldigheter och eventuella skattekonsekvenser.

Utländskt ägande: Som utländsk köpare är det väsentligt att förstå regler kring utländskt ägande av fastighet i USA. Det kan omfatta:

• FIRPTA: Att förstå Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) och dess konsekvenser för utländska köpare. FIRPTA kräver att utländska säljare betalar en källskatt vid försäljning av amerikansk fastighet.

• Skatteavtal: Att förstå skatteavtal mellan USA och ditt hemland som kan påverka dina skattemässiga skyldigheter. Avtalen kan ge förmåner som lägre skattesatser eller fribelopp.

Rådfråga en fastighetsadvokat eller skatterådgivare så att du förstår reglerna kring utländskt ägande i USA. Det hjälper dig att hantera komplexiteten på den amerikanska marknaden och fatta välgrundade beslut.

15. Slutsats: Framgångsrikt fastighetsköp i USA som utländsk köpare

Att köpa fastighet i USA som utländsk köpare kan vara komplext och krävande, men med rätt vägledning kan det också bli en framgångsrik och givande erfarenhet. Genom att förstå behörighet och krav, arbeta igenom komplexiteten i utländskt ägande, säkra finansiering och samarbeta med en erfaren fastighetsrådgivare kan utländska köpare nå målet att äga fastighet i USA. För utländska investerare som diversifierar en portfölj eller köpare som söker semesterbostad erbjuder den amerikanska marknaden starka möjligheter. Med rätt expertis och vägledning kan du genomföra köpet med trygghet.