Continuum Club & Residences Vattennära bostäder och privat klubb i North Bay Village
Projektöversikt
Continuum Club & Residences ligger i North Bay Village på 1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL, 33141. Vattennära bostäder och privat klubb i North Bay Village.
Denna sida använder försiktigt formulerad projektinformation från projektets publicerade material. Priser, utbud, betalningsvillkor, byggmilstolpar och leveransinformation anges avsiktligt inte som bekräftade utan en daterad förstahandskälla.
Köpare bör jämföra den exakta bostaden, utsikten, planlösningen, löpande ägandekostnader, avtalsskydd och omgivande utveckling innan de binder sig.
Continuum Club & Residences i korthet
1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141
Continuum Company
Arquitectonica
Bekräfta aktuell information
Condominium
North Bay Village
Därför väljer köpare Continuum Club & Residences
Projektet är värt att överväga för sitt läge, sin utformning och produktpositionering, förutsatt att den enskilda bostaden granskas.
Bostäder med ett till fyra sovrum och takvåningar
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Fyra nivåer och 60 000 kvadratfot annonserade faciliteter
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Strandpromenaden Island Walk
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Medlemsprogram för privat yachtklubb
Bekräfta aktuell omfattning och köparens rättigheter i de officiella erbjudandehandlingarna.
Att bedöma Continuum Club & Residences
Det starkaste argumentet börjar med den exakta bostaden snarare än varumärket: orientering, skyddad utsikt, terrassens användbarhet, effektiv planlösning och total löpande ägandekostnad.
Eftersom det gäller nyproduktion bör köpare skaffa aktuella förstahandsuppgifter om priser, tillgänglighet, delbetalningar och byggnation och sedan låta juridisk rådgivare granska avtalet och erbjudandehandlingarna.
Om Continuum Club & Residences
Continuum Club & Residences i North Bay Village
Vattennära bostäder och privat klubb i North Bay Village. Projektmaterialet anger bostäder med ett till fyra sovrum och takvåningar, fyra nivåer och 60 000 kvadratfot annonserade faciliteter, strandpromenaden Island Walk och ett medlemsprogram för privat yachtklubb.
Begär ett daterat förstahandsunderlag innan ni utgår från uppgifter om priser, utbud, delbetalningar, byggnation eller färdigställande. Granska de styrande dokumenten med juridisk rådgivare.
Utforska nyproduktionsprojekt i Miami före färdigställande, guiden till North Bay Village och begär privat köparrådgivning.
Granskad projektkälla: officiell projektinformation.
World-Class Amenities
Två pooler vid vattnet
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Utrymmen för spa, träning och yoga
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Matpaviljong och sällskapsrum
En annonserad del av projektprogrammet; omfattning och tillträde styrs fortsatt av gällande erbjudandehandlingar.
Publicerat program
- Två pooler vid vattnet
- Utrymmen för spa, träning och yoga
- Matpaviljong och sällskapsrum
- Affärscenter och golfsimulator
- Lekrum för barn och hundpark
Visionärerna
Continuum Company
Utveckling
Arquitectonica
Arkitektur
North Bay Village
North Bay Village har en särpräglad miljö i södra Florida. Köpare bör bedöma vardagliga kommunikationer, närliggande byggnation, siktlinjer, översvämnings- och försäkringsfrågor samt hur området passar den tänkta användningen.
Områdets förutsättningar
Läs områdesguiden tillsammans med de byggnadsspecifika dokumenten.
Vanliga frågor
Vad är Continuum Club & Residences?
Continuum Club & Residences är ett nyproduktionsprojekt i North Bay Village. Publicerad projektinformation bör bekräftas mot aktuella erbjudandehandlingar före ett köpbeslut.
Publiceras aktuella priser och tillgängliga bostäder här?
Nej. Priser, utbud, delbetalningar och avtalsvillkor kan förändras. Begär en daterad pris- och tillgänglighetslista från byggherren innan ni utgår från kommersiella villkor.
Vad bör köpare kontrollera?
Granska condominiumhandlingar, byggherrens upplysningar, betalningsplan, rättigheter vid hävning och förlängning, beräknat färdigställande, ägarföreningens budget och den exakta bostadens orientering med juridisk rådgivare.
Privata bostadserbjudanden i Continuum Club & Residences
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Continuum Club & Residences, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
1755 79th Street Causeway, North Bay Village, FL 33141
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.