Aria Reserve Norra tornet
USA:s högsta tvillingtorn vid vattnet
Design inspirerad av balans
Aria Reserve reser sig 62 våningar över Biscayne Bay på mer än fem acres vattennära mark och omdefinierar Miamis skyline som USA:s högsta bostadstvillingtorn vid vattnet. Norra tornets 399 lyxbostäder har obruten utsikt över bukten och havet och 547 löpfot (167 m) direkt vattenfront.
Aria Reserve North Tower i korthet
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
The Melo Group
Arquitectonica
2026
399
62
Condominium
Edgewater
Därför väljer köpare Aria Reserve North Tower
Miamis högsta bostadstorn vid vattnet
Aria Reserve Norra tornet reser sig 62 våningar över Biscayne Bay på 725 NE 24th Street, och höjden ger en högst praktisk fördel: obruten utsikt som de flesta byggnader i Miami helt enkelt inte kan matcha. Projektet utvecklas av The Melo Group och är ett av de fall där själva skalan skapar värde. Vi har tagit med kunder till de översta våningarna i byggnader i Edgewater, och skillnaden i utsikt mellan en byggnad på 30 våningar och en på 62 våningar är dramatisk. Tack vare Aria Reserves höjd har även bostäder på mellanvåningarna en sikt som i de flesta konkurrerande projekt skulle räknas som penthouseutsikt. Den fördelen minskar inte med tiden.
Fem acres reservat vid vattnet i Edgewater
Det som verkligen särskiljer Aria Reserve är marken projektet ligger på: mer än fem acres vattennära reservat längs Biscayne Bay. I ett område där de flesta torn står på trånga stadstomter ger den arealen något man känner direkt när man kommer: utrymme. Tomten rymmer ett utbud av gemensamma ytor som tätare projekt helt enkelt inte kan bära, med stora ytor för utomhusaktiviteter och tillgång till vattnet. Vårt team arbetar tre till fyra kvarter från den här korridoren, och vi går förbi Aria Reserve regelbundet. Indragningen från gatan och den anlagda grönzonen ger en ankomst som känns mer som en resort än ett bostadstorn.
Edgewaters förvandling vid vattnet
Edgewater har genomgått en anmärkningsvärd förvandling, och Aria Reserve ligger mitt i den berättelsen. Området vid NE 24th Street placerar dig mellan Design District i väster och Biscayne Bay i öster, med Midtown och Wynwood på nära håll. Vi har rådgett köpare i Edgewater i flera år, och infrastrukturförbättringarna (nya restauranger, butiker och offentliga platser längs bukten) har i grunden förändrat områdets karaktär. Jämfört med att köpa i Brickell erbjuder Edgewater mer utrymme, mer vattenfront och en mindre trång vardag, samtidigt som du har nära till allt Miami har att erbjuda.
The Melo Groups track record av leveranser
The Melo Group har byggt sitt rykte i Miami genom att leverera projekt i tid och med den kvalitet de lovat. Det betyder mer än de flesta köpare inser under försäljningsfasen före byggstart, när man i praktiken köper förtroende för en utvecklare. Vår mäklarbyrå har arbetat med projekt från Melo Group tidigare, och deras konsekventa genomförande är en verklig styrka. Aria Reserve är deras mest ambitiösa projekt hittills, och de har tagit sig an det med infrastruktur och kapitalisering som motsvarar skalan. För köpare som värderar utvecklarens pålitlighet lika högt som design och läge ger namnet Melo Group en betydande trygghet.
Vår bedömning av Aria Reserve Norra tornet i Miami
Aria Reserve Norra tornet är ett projekt vi känner väl: vårt team arbetar bara några kvarter från 725 NE 24th Street, och vi har sett byggnaden växa från schaktgrop till den dominerande position den har i Edgewaters skyline i dag. Med 62 våningar är det en verkligt imponerande byggnad, och The Melo Group förtjänar erkännande för att ha genomfört en vision i den här skalan.
De starkaste argumenten för Aria Reserve börjar med tomten. Mer än fem acres vid Biscayne Bay är ett extraordinärt markläge i dagens Miami. Tillgången till vattnet, indragningen från gatan och gemensamma ytor i resortskala skapar en boendemiljö som trängre stadstomter helt enkelt inte kan återskapa. Höjden gör att utsikten från de övre våningarna sträcker sig över bukten till Miami Beach och norrut mot horisonten, utsikt som skyddas av byggnadens egen dominans i skylinen. Läget i Edgewater har dessutom mognat avsevärt, med tillräckligt många restauranger, butiker och kulturutbud för att göra vardagen bekväm och trevlig.
De ärliga motargumenten är värda att diskutera. Edgewater är fortfarande ett område i förändring, och även om utvecklingen är positiv har det ännu inte den etablerade prestigen hos Brickell eller Miami Beach. Trafiken på Biscayne Boulevard kan vara besvärlig under rusningstid. Och skalan på 62 våningar innebär många bostäder, vilket kan påverka känslan av exklusivitet och ge en längre försäljningstid, något investerare bör räkna med i sina kalkyler för vidareförsäljning.
Vi rekommenderar Aria Reserve till köpare som prioriterar utsikt, tillgång till vattnet och utrymme, och som är bekväma med att vara en del av Edgewaters pågående utveckling. Det är ett utmärkt val för unga yrkesverksamma, växande familjer och investerare som vill ha exponering mot en av Miamis mest snabbväxande korridorer. Om du behöver en etablerad lyxadress redan i dag passar Brickell eller Miami Beach kanske bättre. Men om du bygger för det Miami som finns om fem år är Aria Reserve en mycket stark position att inneha.
Om Aria Reserve North Tower
Aria Reserve Norra tornet är ett lyxigt bostadstorn på 62 våningar på 725 NE 24th Street i Miamis Edgewater, utvecklat av The Melo Group. Aria Reserve reser sig över Biscayne Bay på mer än fem acres vattennära reservat och har etablerat sig som ett av de mest betydelsefulla bostadsprojekten i Miamis senaste historia. Det omdefinierar Edgewaters skyline och områdets lyxpositionering som ett genuint alternativ till Brickell och Miami Beach.
The Melo Group, en utvecklare med djupa rötter på Miamis marknad och en portfölj av framgångsrika projekt i hela staden, skapade Aria Reserve som ett vattennära bostadsområde som utnyttjar sitt extraordinära markläge för att erbjuda en boendeupplevelse som går bortom det typiska stadstornet. Tomten på fem acres ger plats för bekvämligheter i resortklass, omfattande planteringar och en direkt relation till Biscayne Bay som de flesta bostäder i Miami inte kan erbjuda. Med 62 våningar ger Norra tornet panoramautsikt från i princip varje bostad, och de övre våningarna har obruten sikt över bukten, Atlanten och Miamis skyline i alla riktningar.
Läget i Edgewater vid NE 24th Street placerar de boende i hjärtat av ett av Miamis mest dynamiska områden. Edgewater ligger mellan Design District, Midtown och Wynwood i väster och Biscayne Bay i öster och har blivit en bostadsdestination som erbjuder verklig urban bekvämlighet utan Brickells täthet och trängsel. Områdets pågående satsningar på parker vid vattnet, restauranger och butiker har ökat dess dragningskraft på köpare som vill vara i Miami men inte överväldigas av det. Nya restauranger och kulturprogram fyller kontinuerligt på området och ökar det dagliga livsvärdet för de boende.
Vår mäklarbyrå är verksam bara några kvarter från Aria Reserve, och vi har förstahandskunskap om hur både byggnaden och området har utvecklats under de senaste åren. Vi rådgör regelbundet med köpare som jämför Edgewater med Brickell, Miami Beach och andra etablerade lyxkorridorer i Miami. Det Aria Reserve erbjuder (kombinationen av 62 våningars höjd, vattennära mark, bekvämligheter i resortskala och konkurrenskraftiga priser jämfört med dessa etablerade marknader) gör projektet till ett övertygande alternativ både för den som köper sin primärbostad och för investerare som söker långsiktig exponering mot Miami.
The Melo Groups rykte för konsekvent genomförande och hög byggkvalitet ger köpare ytterligare tillförsikt när det gäller projektets leverans och långsiktiga förvaltning. För dig som vill veta mer om Aria Reserve Norra tornet erbjuder vårt team detaljerade marknadsanalyser, jämförelser bostad för bostad och ärliga bedömningar av hur byggnaden passar in i din övergripande fastighetsstrategi. Kontakta oss för att boka en privat visning eller diskutera aktuell tillgänglighet.
Utforska nya projekt i Miami eller se Billionaires' Beach Miami. För internationella köpare finns vår Miamiguide för utländska köpare.
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Ett sovrum
1 sovrum
800–1 100 sq ft (74–102 m²)
Från 1,1 milj. $
Två sovrum
2 sovrum
1 100–1 600 sq ft (102–149 m²)
Från 1,8 milj. $
Tre sovrum
3 sovrum
1 600–2 200 sq ft (149–204 m²)
Från 2,8 milj. $
Fyra sovrum
4 sovrum
2 200–3 200 sq ft (204–297 m²)
Från 4,5 milj. $
Penthouse
4–5 sovrum
3 500+ sq ft (325+ m²)
Från 8 milj. $
Bostäder från $1,000,000
Bekvämligheter och tjänster
Bekvämligheter
- Semiolympisk simbassäng och loungepool
- Marina för vattensport: paddelbräda och kajak
- Tennis-, basket- och paddleballbanor
- Sky Lobby-lounge och businesscenter
- Vinkällare
- Gym och yogalounge
- Wellnessspa, bastu och ångbastu
- Restaurang och kafé vid bukten
- Biograf och spelrum för tonåringar
- Barnens plaskpool och lekplats
- Hundpark och minigolf
- Teleskopobservatorium och meditationsträdgård
Visionärerna
The Melo Group
Utvecklare
Arquitectonica
Designarkitekt
MORADA
Inredningsdesign
ArquitectonicaGEO
Landskapsarkitekt
I hjärtat av Miamis bukt
Edgewater ligger i centrum av Miamis mest dynamiska områden. Wynwoods gallerier finns 3 minuter bort, Design District och Midtown 4 minuter, Downtown och Brickell bara 5 minuter och Miami Beach endast 8 minuter. Direkt tillgång till Baywalk ger dig förbindelse med strandpromenaden längs Biscayne Bay.
Vanliga frågor
Vad är Aria Reserve?
Aria Reserve är ett tvillingtornsprojekt med ett torn på 62 våningar vid Biscayne Bay i Miamis Edgewater. Med totalt 782 bostäder (399 i Norra tornet) är det USA:s högsta bostadstvillingtorn vid vattnet. Ritat av Arquitectonica och utvecklat av The Melo Group.
Vilka typer av bostäder finns?
Norra tornet erbjuder Panoramic Residences (våning 3-50), SkyView Residences (våning 51-56), penthouses (våning 57-59) med privata garagevalv för tre bilar samt tre exklusiva Tri-Level Penthouse Mansions (våning 60-62) på upp till 8 385 sq ft (779 m²), med sju sovrum och privata takpooler.
Hur stora är bostäderna?
Panoramic och SkyView Residences är på 1 059 till 2 584 sq ft (98 till 240 m²) med 1-4 sovrum. Penthouses är på 2 930 till 3 260 sq ft (272 till 303 m²) med 4 sovrum. Tri-Level Penthouse Mansions är på 7 790 till 8 385 sq ft (724 till 779 m²) med 7 sovrum och privata takterrasser.
Vilka är startpriserna?
Bostäderna i Aria Reserve börjar från 1,1 miljoner dollar. Priset varierar med bostadstyp, våningsplan och utsiktens riktning. Kontakta försäljningsgalleriet på 2480 Biscayne Boulevard för aktuell tillgänglighet och prisinformation.
Vilka bekvämligheter erbjuds?
Över 2 acres gemensamma ytor fördelade på tre plan: semiolympisk simbassäng, marina för vattensport, tennis- och basketbanor, Sky Lobby-lounge, vinkällare, gym, wellnessspa, biograf, restaurang vid bukten, barnens plaskpool, hundpark, minigolf, teleskopobservatorium och mycket mer.
Vem har ritat Aria Reserve?
Aria Reserve är ritat av Arquitectonica (grundat 1977, verksamt i 58 länder), med inredningsdesign av MORADA Haute Furniture Boutique (skräddarsydd italiensk design) och landskapsarkitektur av ArquitectonicaGEO. Projektet utvecklas av The Melo Group.
När levereras Norra tornet?
Första spadtaget för Norra tornet togs i oktober 2023 och bygget pågår. Utifrån byggnadsarbetets framfart väntas leverans 2026. Södra tornet tar redan emot sina första boende, och tillträden pågår.
Var ligger Aria Reserve?
725 NE 24th Street, Edgewater, Miami, FL 33137. Beläget på mer än 5 acres direkt vid Biscayne Bay med 547 fot (167 m) vattenfront. Wynwood ligger 3 minuter bort, Design District 4 minuter, Downtown/Brickell 5 minuter och Miami Beach 8 minuter.
Kan utlänningar köpa i Aria Reserve?
Ja, utländska medborgare kan köpa i Aria Reserve utan begränsningar. Florida har inga begränsningar för utländskt ägande, och Edgewaters livsstil vid vattnet lockar internationella köpare från Latinamerika, Europa och andra delar av världen. Manhattan Miami är specialiserat på att hjälpa internationella köpare genom hela processen.
Vad är skillnaden mellan Norra och Södra tornet?
Aria Reserves Norra torn är 62 våningar högt med cirka 400 bostäder och närmar sig färdigställande (leverans 2026). Södra tornet har 33 våningar och cirka 400 bostäder. Båda tornen delar på den 5,2 acres stora anläggningen vid vattnet med 547 löpfot (167 m) strandlinje mot Biscayne Bay och 2 acres gemensamma ytor i världsklass.
Vem är utvecklare av Aria Reserve?
Aria Reserve utvecklas av The Melo Group, en av Miamis mest produktiva och respekterade familjeägda utvecklare, med över 10 000 byggda bostäder i södra Florida. The Melo Group har över 60 års erfarenhet av att leverera kvalitativa bostadsområden vid vattnet i Miamis mest eftertraktade stadsdelar.
Hur står sig Aria Reserve mot andra projekt i Edgewater?
Aria Reserve är USA:s högsta tvillingtornsprojekt vid vattnet, vilket skiljer det från alla andra projekt i Edgewater. Den 5,2 acres stora anläggningen med 547 fot (167 m) strandlinje mot bukten, 2 acres gemensamma ytor och marina för vattensport erbjuder en livsstil i resortskala som grannbyggnaderna inte kan matcha. Priser från 1,1 milj. $ gör projektet konkurrenskraftigt jämfört med närliggande projekt.
Är Aria Reserve en bra investering?
Aria Reserve har övertygande investeringsförutsättningar: Edgewater är ett av Miamis områden med snabbast värdeutveckling, statusen som USA:s högsta torn vid vattnet ger en premiumposition, och The Melo Groups track record ger trygghet kring leveransen. Med priser från 1,1 milj. $ och stark uthyrningsefterfrågan i korridoren Edgewater/Wynwood passar det både den som ska bo själv och investerare.
Hur ser handpenningstrukturen ut i Aria Reserve?
Handpenningstrukturen varierar mellan torn och fas. Kontakta Manhattan Miami för aktuellt betalningsschema för handpenning, reservationsvillkor och eventuella tillgängliga incitament från utvecklaren för Norra tornet (nära leverans) och Södra tornet.
Vilka vattensports- och marinaanläggningar finns?
Aria Reserve har en privat marina för vattensport vid Biscayne Bay, där de boende kan kajaka, paddla på bräda, åka vattenskoter och ta sig ut med båt direkt från fastigheten. De 547 löpfoten (167 m) strandlinje mot bukten omfattar även strandpromenader, en restaurang och ett kafé vid bukten samt direkt tillgång till buktens farleder.
Privata bostadserbjudanden i Aria Reserve North Tower
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Aria Reserve North Tower, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
725 NE 24th Street, Miami, FL 33137
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.