Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Vattennära bostäder med sport och hälsa i centrum
Översikt
Continuum 12000 är ett planerat vattennära condominium med 20 våningar på 12000 N Bayshore Drive i North Miami. Continuum Company anger 263 bostäder, däribland villor vid bukten och takvåningar.
Kobi Karp är arkitekt, med interiörer av Paul Duesing Design Partners. Mermaid Club för in sport, träning och sociala utrymmen i bostadsprogrammet.
Continuum 12000 Sport & Wellness Residences i korthet
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Continuum Company
Kobi Karp
263
20
Condominium
North Miami
Därför väljer köpare Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Ett vattennära läge i North Miami
Läget gör bukten central för byggnaden. Jämför den enskilda bostadens och terrassens orientering innan ni jämför priser.
Sport och hälsa på plats
Byggherren beskriver Mermaid Club på 150 000 kvadratfot. Fråga vilka faciliteter som ingår i ägandet och vilka som kräver separat medlemskap eller användningsavgift.
Flera bostadstyper
Utbudet omfattar villor vid bukten och takvåningar samt bostäder i tornet. Det är olika sätt att bo i samma projekt; planlösningen är viktig.
Ett separat Continuumprojekt
Detta är projektet i North Miami. Continuum Club & Residences på adressen 1755 vid vägbanken är en separat byggnad i North Bay Village.
Vår syn på Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Börja med hur ni skulle använda byggnaden. Ett stort sport- och hälsoprogram kan vara värdefullt om det blir en del av er vecka. Ägandekostnader och tillträdesvillkor förtjänar lika stor uppmärksamhet som listan över faciliteter.
Vid ett köp här bör ni begära den aktuella bostadslistan och klubbdokumenten tillsammans. Det ger en bild av både bostaden och hela kostnaden för den livsstil ni väljer.
Om Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
Continuum 12000 i North Miami
Bostadsprogrammet kombinerar vattennära hem med ett omfattande klubbutbud. Byggherren beskriver även ett rekreationsområde på 1,5 acres vid vattnet, med marina, yogaterrasser och soldäck.
Aktuella priser lämnas på förfrågan. Ett kategoripris från ett tidigare försäljningsunderlag visar inte att en viss bostad fortfarande är tillgänglig.
Jämför fastigheter i North Miami · Continuum Club & Residences i North Bay Village · ONE Park Tower by Turnberry.
Ett boende utan motstycke
Continuum 12000. Artist rendering.
Bostadskollektionen
Bostäder i tornet
Begär aktuella planlösningar
Begär aktuella priser
Villor vid bukten
Begär aktuella ritningar
Begär aktuella priser
Takvåningar
Begär aktuella ritningar
Begär aktuella priser
Bostäder från Begär aktuella priser
World-Class Amenities
Sport och hälsa
- Mermaid Club
- Utrymmen för träning och långsiktig hälsa
- Yogaterrasser
Vatten och umgänge
- Marinaprogram
- Soldäck vid vattnet
- Privata sociala utrymmen
Visionärerna
Continuum Company
Byggherre
Kobi Karp
Arkitektur
Paul Duesing Design Partners
Inredningsdesign
North Miami
North Miami har en annan miljö än öarna längs vägbanken i North Bay Village. Kontrollera vägen från bostaden till platser ni ofta besöker och jämför den närmaste vattenmiljön med utsikten som visas på ritningen.
Vanliga frågor
Är Continuum 12000 samma projekt som Continuum Club & Residences?
Nej. Continuum 12000 ligger i North Miami på 12000 N Bayshore Drive. Continuum Club & Residences är ett separat projekt i North Bay Village på adressen 1755 vid vägbanken.
Vem utvecklar Continuum 12000?
Continuum Company är byggherre. Kobi Karp är arkitekt och Paul Duesing Design Partners ansvarar för interiörerna.
Är aktuella priser och tillgängliga bostäder bekräftade?
Begär en aktuell tillgänglighetslista för den specifika bostaden och dess begärda pris. Tidigare priser per bostadskategori bör kontrolleras mot det senaste försäljningsunderlaget.
Ingår alla klubbförmåner i ägandet?
Kontrollera medlemskap, tillträdesrättigheter och avgifter i aktuella köpe- och klubbdokument.
Privata bostadserbjudanden i Continuum 12000 Sport & Wellness Residences
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Continuum 12000 Sport & Wellness Residences, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
12000 N Bayshore Drive, North Miami, FL
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.