One Manhattan Square: bostadsrätter till salu Bostadsrättshus vid East River, Lower East Side, 252 South Street
Ett 80 våningar högt hus vid vattnet med ett ovanligt brett utbud av faciliteter
One Manhattan Square är ett bostadsrättshus vid East River, utvecklat av Extell på 252 South Street mellan Lower East Side och Two Bridges. Det 80 våningar höga glastornet är känt för sitt mycket breda utbud av gemensamma faciliteter, utsikten över floden och sin skala.
Innan huset jämförs med mindre hus i downtown bör våningsplan, lägenhetslinje, väderstreck, bostadens skick, månadsavgift, hanteringen av skattelättnaden och vardagen på South Street vägas in.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Condominium
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square är ett hus av skala och service. Det väljs för utsikten, den genomgående servicen och värdet jämfört med andra nyare torn på Manhattan, men det bästa köpet avgörs alltid av analysen per lägenhetslinje och av driftskostnaderna.
Utsikt över East River
Många bostäder erbjuder utsikt över vattnet, broarna, stadssiluetten eller hamnen beroende på våningsplan och väderstreck.
Bredd i faciliteterna
Huset samlar ett av Manhattans mest omfattande utbud av inomhus- och utomhusfaciliteter.
Värdeprofil i downtown
Prisbilden kan stå sig väl mot mindre hus i downtown när service och utsikt väger tyngst.
Granskning av skattelättnaden
Återstående skattelättnad och kommande höjningar bör räknas igenom före bud.
Vår bedömning av One Manhattan Square
One Manhattan Square passar särskilt köpare som söker vattenutsikt i downtown, ett mycket brett utbud av faciliteter och ett nyare hus med full service. Det bör bedömas på andra grunder än det småskaliga utbudet på Lower East Side.
De avgörande punkterna är lägenhetslinje, väderstreck, återstående tidsplan för skattelättnaden, månadsavgift, köp från byggherren eller på andrahandsmarknaden, husets ekonomi och den faktiska vardagsresan från South Street.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About One Manhattan Square
Ett boende utan motstycke
One Manhattan Square on the East River waterfront
Bostadskollektionen
Instegsbostäder
Etta och tvårumslägenheter
Beroende på lägenhetslinje
Aktuellt marknadspris
- Lägre insteg
- Hus med full service
- Tillgång till faciliteterna
Bostäder med utsikt
Tre- och fyrarumslägenheter
Varierar med linje och våningsplan
Tillägg för utsikt
- Utsikt över East River
- Lägen mot broarna och stadssiluetten
- Prisspann per lägenhetslinje
Takvåningar och premiumlinjer
Större bostäder och takvåningar
Kontrollera inne- och uteytor
På förfrågan
- Ovanligare planlösningar
- De bästa lägena
- Noggrannare granskning av driftskostnader
Faciliteter och service
Inomhusfaciliteter
- Tränings- och wellnessanläggningar
- Pool och spaavdelning
- Loungeutrymmen för boende
- Rum för rekreation och umgänge
Utomhusfaciliteter
- Anlagda utomhusytor
- Trädgårdar och terrasser
- Rekreationsytor för boende
- Tillgång till strandpromenaden
Visionärerna
Extell Development Company
Byggherre
Extell utvecklade One Manhattan Square.
Adamson Associates Architects
Arkitektur
Adamson Associates ritade det 80 våningar höga tornet.
Meyer Davis
Inredningsarkitektur
Meyer Davis är förknippat med husets inredningsprogram.
West 8
Landskapsarkitektur
West 8 formgav husets anlagda utomhusytor.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square ligger vid East Rivers strandkant, i gränslandet mellan Lower East Side och Two Bridges, nära Chinatown, Manhattan Bridge och grönstråket längs East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
Buyers considering One Manhattan Square typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Var ligger One Manhattan Square?
One Manhattan Square ligger på 252 South Street i Lower Manhattan, vid strandkanten mellan Lower East Side och Two Bridges.
Hur många bostäder finns i One Manhattan Square?
One Manhattan Square rymmer 815 bostadsrätter i ett torn på 80 våningar.
Vem utvecklade One Manhattan Square?
One Manhattan Square utvecklades av Extell Development Company.
Vad bör köpare jämföra före ett köp i One Manhattan Square?
Jämför våningsplan, lägenhetslinje, utsikt, väderstreck, skick, månadsavgift, återstående tidsplan för skattelättnaden, köp från byggherren eller på andrahandsmarknaden samt nyligen genomförda försäljningar.
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.