One57-lägenheter till salu Tornet som skapade Billionaires' Row
Om One57
One57 är byggnaden som startade allt. Före 432 Park Avenue, före Central Park Tower, före något av de supertall-torn som i dag definierar Manhattans siluett fanns One57. Christian de Portzamparcs skimrande glastorn på 157 West 57th Street var det första att sätta sin prägel på det vi i dag kallar Billionaires' Row, och när Michael Dell slutförde sitt köp för $100,5 miljoner 2014 sa det till världen att 57th Street hade ersatt Fifth Avenue som adressen för global förmögenhet. Varje torn som följde står i skuld till One57 för att ha bevisat konceptet.
Vi har gått igenom dussintals bostäder i den här byggnaden, och det som fortfarande skiljer One57 från mängden är Park Hyatt som ligger under dig. De 92 bostäderna börjar ovanför hotellets 210 rum, så när du stiger ut från ditt privata hisschall befinner du dig redan på en höjd där de flesta byggnader slutar. Den fria utsikten mot Central Park genom glasfasaden från golv till tak är verkligen hänförande, men det är vardagen som fångar ägarna: femstjärnig städservice, servering i bostaden från Hyatts kök, tillgång till spa och ett dygnet-runt-conciergeteam som håller hotellstandard. Du bor i en privat äganderättsbostad med ett hotell i världsklass som ditt eget våningsplan med bekvämligheter. Den kombinationen har fortfarande inte återskapats någon annanstans på Billionaires' Row.
Så här säger vi till köpare som jämför olika alternativ på Billionaires' Row i dag: One57 är det prismässigt kloka valet, och det menar vi som en komplimang. Med 75 våningar och 1 005 fot (306 m) är det ett fullvärdigt supertall-torn med samma dominerande läge mot Central Park som 220 Central Park South eller Central Park Tower, men andrahandspriserna har lagt sig på en nivå som ligger tydligt under dessa nyare byggnader. Om du vill ha adressen på Billionaires' Row, utsikten och tjänster i hotellklass utan att betala den premie som följer med ett färdigställande på 2020-talet är det One57 som det kloka kapitalet tittar på. Byggnaden fyllde 10 år 2024 och de gemensamma utrymmena är fortfarande i utmärkt skick. Extell och Gary Barnett byggde den här för att hålla.
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
Condominium
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
Den ursprungliga adressen på Billionaires' Row
One57 är byggnaden som skapade Billionaires' Row. Den historien väger tungt hos en viss typ av köpare: den som vill ha härkomsten och historiken, inte bara det högsta eller det nyaste. Att säga att du bor på One57 betyder fortfarande något i globala fastighetskretsar, och det kommer det alltid att göra. Det här är byggnaden som bevisade att 57th Street kunde uppnå försäljningar i niosiffriga belopp.
Att bo ovanför ett femstjärnigt hotell är en annan upplevelse
Vi har sålt i byggnader med utmärkta bekvämligheter, men integreringen med Park Hyatt är en i grunden annorlunda produkt. Du delar inte gym med 400 bostäder. Du har ett hotell i världsklass som verkar under dig och vars hela affärsmodell bygger på att förutse vad du behöver innan du frågar. Servering i bostaden, städservice, spabehandlingar, eventplanering: allt finns där, och det håller en standard som personalen i en vanlig äganderättsbyggnad helt enkelt inte kan återskapa.
Värdemöjligheten på Billionaires' Row
Köpare som jämför alternativ på Billionaires' Row lägger oundvikligen märke till skillnaden. One57:s andrahandspriser har lagt sig under 220 CPS, Central Park Tower och i många fall till och med 432 Park räknat per kvadratfot. Utsikten är samma läge mot Central Park. Höjden är verkligt supertall-territorium på 1 005 fot (306 m). Skillnaden är att du köper en etablerad byggnad i stället för att betala premien för nyproduktion. För en köpare som fokuserar på vad de faktiskt får för pengarna är One57 det starkaste värdeerbjudandet i korridoren.
Portzamparcs formgivning har åldrats exceptionellt väl
Ett decennium senare vänder den kaskadformade glasfasaden fortfarande blickar mot skylinen, och interiörerna av Thomas Juul-Hansen har den tidlösa kvalitet som inte skriker en viss epok. Vi går in i One57-bostäder i dag och de känns aktuella. De breda plankgolven, badrummen i marmorskivor, glaset från golv till tak: inget av det upplevs som föråldrat. Det spelar roll när du köper på andrahandsmarknaden, eftersom en tioårig byggnad som fortfarande känns fräsch är en byggnad som formgavs med verklig övertygelse.
Vår syn på One57 i dag
Vårt team har sålt bostäder i den här byggnaden och vi bor bara några kvarter bort, så vi gissar inte när vi talar om One57. Vi känner dörrvakterna vid namn, vi vet vilka lägenhetsstammar som har bäst ljus klockan 16, och vi vet hur byggnaden ser ut en helt vanlig tisdag, inte bara under en mäklarvisning.
Så här ärligt bedömer vi det: One57 befinner sig i det mest intressanta läget på Billionaires' Row just nu. Den inledande uppståndelsen har lagt sig, sponsorns utförsäljning ligger bakom oss, och andrahandspriserna har hittat en botten som representerar verkligt värde i förhållande till konkurrenterna. Om du besöker 220 Central Park South för över $7 000 per kvadratfot och Central Park Tower norr om $6 000, och sedan kliver in i en högt belägen One57-bostad för $3 500-$4 500 med samma panorama över Central Park och en Park Hyatt-concierge en trappa ner, är kalkylen svår att bortse från.
Med det sagt är vi rättframma med våra kunder: One57 är inte valet om du vill ha de nyaste ytskikten eller det högsta antalet våningar i kvarteret. Det är valet om du vill ha en beprövad adress på Billionaires' Row med boende i hotellklass till ett pris som ger dig utrymme att andas. De flesta köpare vi arbetar med här är erfarna, de har ägt i London eller Hong Kong eller Dubai, och de känner igen värde när de ser det. One57 är dit det kloka, tysta kapitalet på Billionaires' Row är på väg just nu, och vi visar gärna exakt varför.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About One57
Ultralyxlägenheter med utsikt över Central Park
One57 erbjuder panoramautsikt över Central Park från sina övre våningar och ger en kombination av hotelltjänster och parkläge som definierade en ny kategori av lyxboende på Manhattan när byggnaden öppnade.
One57-lägenheter till salu utgör en av de mest övertygande möjligheterna på Billionaires' Row i dag. Beläget på 157 West 57th Street i Midtown Manhattan var One57 supertall-tornet som startade allt. Färdigställt 2014 av Extell Development och formgivet av den Pritzkerprisbelönade arkitekten Christian de Portzamparc etablerade detta 75 våningar höga torn på 1 005 fot (306 m) 57th Street som det globala epicentrumet för ultralyxbostäder. Dess 92 privata bostäder ligger ovanför Park Hyatt New York med sina 210 rum och ger ägarna något ingen annan byggnad på Billionaires' Row kan erbjuda: genuina femstjärniga hotelltjänster integrerade i det dagliga boendet.
Som en mäklarfirma som har sålt bostäder i One57 och verkar bara några kvarter från byggnaden bidrar Manhattan Miami med förstahandsperspektiv på varje objekt här. Bekvämlighetspaketet från Park Hyatt är den enskilt största särskiljande faktorn. De boende har tillgång till servering i bostaden, städservice, ett fullservicespa, simbassäng, träningscenter och ett dygnet-runt-conciergeteam som håller genuin hotellstandard. I kombination med Portzamparcs ikoniska kaskadformade glasfasad och interiörer av Thomas Juul-Hansen ger One57 en boendeupplevelse som förenar arkitektur i världsklass med bekymmersfri daglig lyx. Den norrvända utsikten mot Central Park genom glas från golv till tak hör till de mest spektakulära i New York City.
Köpare som söker lyxbostäder på Billionaires' Row jämför genomgående One57 med 432 Park Avenue, 220 Central Park South, Central Park Tower, 111 West 57th Street och 53W53. Vad de upptäcker är att One57:s andrahandspriser har mognat till en nivå som ligger tydligt under de nyare tornen räknat per kvadratfot, samtidigt som byggnaden erbjuder jämförbar utsikt, överlägsna hotelltjänster och en arkitekt med Pritzkerpriset i ryggen. För internationella och inhemska köpare som vill ha en adress på Billionaires' Row utan pristillägget för nyproduktion är One57 byggnaden som ständigt hamnar på slutlistan.
Manhattan Miamis team erbjuder expertvägledning för varje One57-objekt, från pied-à-terre i studiostorlek till helvåningsbostäder. Oavsett om du flyttar till New York, kompletterar en global fastighetsportfölj eller uppgraderar från någon annanstans i Midtown Manhattan ger vi uppriktiga råd med insiderperspektiv om prissättning, val av våning och hur One57 står sig mot konkurrenterna. Kontakta oss i dag för att boka en privat visning och se på nära håll varför One57 förblir en av de mest ikoniska adresserna på Billionaires' Row.
Utforska lyxbostäder i New York City eller se Billionaires' Row för ultralyxprojekt. För internationella köpare, se vår guide till New York för utländska köpare.
Available Residences
Tillgängligt just nu i One57
Bostad 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
Bostad 52B
157 W 57th Street #52B, Manhattan, NY 10019
Bostad 38F
157 W 57TH Street #38F, Manhattan, NY 10019
Bostadskollektionen
Bostäder med ett sovrum
1
1 100 – 1 500 kvadratfot (102 – 139 m²)
$3M – $6M
- Fönster från golv till tak
- Kockkök med förstklassiga vitvaror
- Badrum i spastil med golvvärme
- Walk-in-garderob
- Tvättmaskin och torktumlare i bostaden
- Hotelltjänster från Park Hyatt
Bostäder med två och tre sovrum
2 – 3
2 000 – 4 200 kvadratfot (186 – 390 m²)
$6M – $20M
- Flera väderstreck med utsikt mot Central Park
- Formella umgängesytor
- Huvudsvit med spabadrum
- Ytskikt i marmor och sten genomgående
- Specialsnickerier och specialtillverkad inredning
- Privat tvättrum
- Hotelltjänster från Park Hyatt
Penthouse och helvåningsbostäder
4 – 6
4 500 – 6 200+ kvadratfot (418 – 576+ m²)
$20M – $50M+
- Planlösningar över hel våning eller i etage
- Privat hisschall
- 360-graders panoramautsikt
- Takhöjder på 14+ fot (4,3 m)
- Storslaget entrégalleri
- Flera umgängesrum
- Kök av professionell klass
- Huvudsvit med klädkammare och dubbla badrum
- Personalbostäder
- Hotelltjänster från Park Hyatt
Bostäder från $3,500,000
Hotelltjänster från Park Hyatt
- Servering i bostaden och room service från Park Hyatts kök
- Daglig städservice och bäddning på begäran
- Personlig concierge för resor, restaurangbokningar och evenemang
- Tvätt, kemtvätt och pressning
- Spa- och wellnessbehandlingar levererade i bostaden
- Förtursbokningar på Park Hyatts restauranger och barer
Träning & wellness
- Toppmodernt träningscenter med konditions- och styrkeutrustning
- 75 fot (23 m) lång uppvärmd träningsbassäng med loungeområde
- Ångrum och bastuanläggning
- Studio för yoga och stretching
- Personlig träning tillgänglig efter bokning
- Spabehandlingsrum med legitimerade terapeuter
Underhållning & socialt
- Privat biosalong med audiovisuella system i biokvalitet
- Bibliotek och lounge för de boende med utvald samling
- Privat matsal för värdledda evenemang och festligheter
- Lekrum för barn
- Affärscenter med privata mötesrum
- Uteterrass med utsikt över staden
Fastighetstjänster & säkerhet
- Bemannad lobby dygnet runt med dörrvakt och concierge
- Egen entré för de boende, skild från hotellet
- Bemannat garage med valet-service
- Privata klimatstyrda förrådsutrymmen
- Paketmottagning och säker kylförvaring
- Fastighetsförvaltning och underhållspersonal på plats
Visionärerna
Christian de Portzamparc
Arkitekt
Gary Barnett
Fastighetsutvecklare
Thomas Juul-Hansen
Inredningsdesign (bostäder)
One57 på 157 West 57th Street ligger i skärningspunkten mellan Manhattans mest eftertraktade destinationer för kultur, shopping och restauranger. Midtowns 57th Street-korridor placerar de boende några ögonblick från Central Park, scener i världsklass och den finaste shopping som New York har att erbjuda.
Central Park & grönområden
Central Parks södra entré ligger mindre än två minuters promenad från One57:s port och ger omedelbar tillgång till 843 acres (341 hektar) av ängar, skogsmark och vattendrag. De boende kan njuta av morgonlöpning längs Reservoir, eftermiddagspromenader genom skogspartiet Ramble och förstaparkettsplatser till säsongsbetonade evenemang som SummerStage-konserter och Shakespeare in the Park. Parkens Wollman Rink, Central Park Zoo och Bethesda Terrace nås alla enkelt till fots.
Konst, kultur & underhållning
Den del av 57th Street som omger One57 hör till de mest kulturellt rika kvarteren i världen. Carnegie Hall ligger bara några steg österut och erbjuder en kalender året runt med orkesterframträdanden, recitaler och jazz. Museum of Modern Art (MoMA) ligger en kort promenad söderut på 53rd Street, medan Lincoln Center, hem för New York Philharmonic, Metropolitan Opera och New York City Ballet, ligger några minuter bort på Upper West Side. Området har även en livfull gallerimiljö och Broadways teaterdistrikt.
Shopping & restauranger
One57:s läge i Midtown placerar de boende i epicentrum av New Yorks främsta shoppingkorridor. Fifth Avenue, kantad av flaggskeppsbutiker från Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. och Harry Winston, ligger en kort promenad österut. Restaurangutbudet sträcker sig från Michelinstjärnade etablissemang som Le Bernardin och The Modern till hyllade nykomlingar runt om i Midtown och det angränsande området kring Columbus Circle, hem för Shops at Columbus Circle och Time Warner Centers omtalade restaurangsamling.
Transport & kommunikationer
One57 drar nytta av exceptionell tillgång till kollektivtrafik som förbinder de boende med varje hörn av staden och regionen. Tunnelbanestationen 57th Street–Seventh Avenue (linjerna N, Q, R, W) ligger några steg från byggnaden, och F-linjen vid 57th Street och Sixth Avenue finns också i närheten. Columbus Circle, en stor trafikknutpunkt som betjänar linjerna A, B, C, D och 1, ligger fem minuters promenad västerut. För regional- och flygresor nås både Penn Station och Grand Central Terminal på några minuter, och byggnadens närhet till West Side Highway ger bekväm tillgång till Lincoln Tunnel, George Washington Bridge och samtliga tre större storstadsflygplatser.
Vad köpare jämför mot
Köpare som överväger One57 brukar även utvärdera dessa byggnader
Vanliga frågor
Vad är One57 och varför är det betydelsefullt på Billionaires' Row?
One57 är ett bostadssupertall-torn på 75 våningar och 1 005 fot (306 m) på 157 West 57th Street, formgivet av Pritzkerpristagaren Christian de Portzamparc och utvecklat av Extell Developments Gary Barnett. Färdigställt 2014 var det det första supertall-tornet på det som blev Billionaires' Row och satte den måttstock som varje efterföljande torn, från 432 Park Avenue till Central Park Tower, mättes mot. Det rymmer 92 privata äganderättsbostäder ovanför Park Hyatt New York med sina 210 rum.
Vilka hotelltjänster får One57:s boende egentligen från Park Hyatt?
Det här är en av de mest missförstådda förmånerna inom fastighetsmarknaden på Manhattan, så låt oss vara konkreta. Ägarna har tillgång till Park Hyatts concierge, servering i bostaden, städservice, spa och träningscenter samt hotellets simbassäng. Det fungerar mot betalning per användning för de flesta tjänster, men kvaliteten är genuint femstjärnig. Vi har sett ägare låta Hyatt-teamet arrangera middagar i deras bostäder med hotellstandard. Det är en bekvämlighetsnivå som du helt enkelt inte kan få i en fristående äganderättsbyggnad.
Hur står sig One57 jämfört med 220 Central Park South och Central Park Tower?
Vi får den här frågan ständigt eftersom seriösa köpare på Billionaires' Row besöker alla tre. 220 CPS är kalksten och de gamla pengarnas tyngd, med de högsta golvpriserna längs stråket. Central Park Tower är det nyaste och högsta, med de mest iögonfallande bekvämligheterna. One57 ligger däremellan: det erbjuder samma panorama över Central Park och supertall-skala, plus Park Hyatts hotelltjänster, men till ett andrahandspris som ofta ligger 20-40 procent under jämförbara bostäder i de två byggnaderna. För köpare som prioriterar värde i förhållande till läge och utsikt är One57 det starkaste erbjudandet på Billionaires' Row just nu.
Hur är utsikten från One57:s äganderättsbostäder?
De norrvända bostäderna blickar rakt ut över Central Park med praktiskt taget inget i vägen. Eftersom bostäderna börjar ovanför Park Hyatts hotellvåningar ligger även de lägre bostadsplanen redan en bra bit ovanför den omgivande taklinjen. Söder- och österlägena fångar Midtowns siluett, och bostäderna på de övre våningarna har panoramautsikt som sträcker sig från George Washington Bridge till Statue of Liberty. Den fullhöga glasfasaden innebär att inga spröjs stör vyn. Vi har varit i dessa bostäder vid solnedgången och det är den sortens utsikt som verkligen får dig att tappa tråden mitt i en mening.
Vem formgav One57 och vad gör arkitekturen särpräglad?
Christian de Portzamparc, den franske arkitekten som vann Pritzkerpriset 1994, formgav One57. Den kaskadformade glasfasaden är hans signaturgrepp här. Den är tänkt att föra tankarna till ett vattenfall, och sättet den fångar ljuset under dagen ger tornet en närvaro på skylinen som de plana glaslådorna omkring det saknar. Interiörerna sköttes av Thomas Juul-Hansen, och materialpaletten inomhus är återhållsam och elegant: breda ekgolv i planka, badrum i marmor och specialsnickerier som fortfarande känns aktuella ett decennium senare.
Vad är prisintervallet för One57:s äganderättsbostäder i dag?
Andrahandspriserna på One57 varierar kraftigt beroende på våning och läge. Du kan hitta bostäder med ett sovrum och mindre bostäder med två sovrum från ett ensiffrigt miljonbelopp i mitten av skalan, medan helvånings- och etagelägenheterna på de övre planen omsätts i intervallet $20M-$50M eller mer. Jämfört med de ursprungliga utförsäljningspriserna från 2014 har många bostäder återvänt till marknaden på mer realistiska nivåer, vilket är precis därför vi ser ett förnyat köparintresse. Det är ett sällsynt tillfälle att komma in i ett supertall-torn på Billionaires' Row till en relativ rabatt.
Hur ser de månatliga kostnaderna ut på One57?
Månadsavgifter och skatter på One57 ligger i det högre skiktet, vilket är typiskt för en fullservicebyggnad med hotellklassad bemanning. Räkna med månadskostnader i intervallet $8 000-$15 000 eller mer för större bostäder, inklusive månadsavgift och fastighetsskatt. Med det sagt får du en servicenivå, från den bemannade lobbyn till tillgången till Hyatts bekvämligheter, som motiverar de löpande kostnaderna. Köpare som kommer från fristående lyxbostäder blir ofta överraskade av vad som ingår.
Är One57 en god investering jämfört med andra byggnader på Billionaires' Row?
Vi ska vara uppriktiga: One57:s andrahandspriser har korrigerats från toppyran vid lanseringen 2014-2015, och just den korrigeringen är vad som gör det intressant i dag. Byggnaden är stabiliserad, sponsorns bostäder är till stor del sålda, och du köper in dig i en beprövad produkt till Billionaires' Rows mest tillgängliga prisnivå. För köpare som är långsiktiga innehavare är kombinationen av utsikt mot Central Park, Park Hyatts tjänster och en Pritzkerprisbelönad arkitekt till dagens priser ett övertygande paket. Vi skulle inte lotsa någon hit för en snabb vidareförsäljning, men som ett långsiktigt innehav på Billionaires' Row är One57 ett mycket klokt val.
Private Availability at One57
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i One57, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.