Köpa egendom i New York City är ett komplext process--och att göra din erbjudande är en viktig del av den processen. Att besluta över ditt erbjudande är både konst och vetenskap. Du vill betala den lägsta möjliga summan för din nya egendom, men du vill också vara säker på att du inte skadar säljaren. Inte minst vill du kunna fastsätta den egendomen du har ögon för, speciellt om du vet att det är rätt enhet för dig.
Steg Ett: Titta på den stora bildningen
Det finns många små detaljer som går in i att göra en erbjudande på New York City Egenskapen. Det är enkelt att komma ihåg sig på vem som betalar avslutningsavgifter, små kosmetiska problem med egenskapen och andra frågor. Men det är viktigt inte att låta dessa saker förhindra den stora bild! Om detta är rätt egendom för dig, släpp bort de mindre detaljerna och fokuser istället på de stora, viktiga informationen om egenskapen. Kommer den att gå igenom inspektion? Har den strukturella problemet? Är priset rätt? Om det är så, har du gjort en bra början med att skapa din erbjudande. Titta på egenskapen som ett hela. Har den bra "bonder"? En egendom med bra "bonder" har en god planering, tillförlitliga takhöjden och rätt exponering. Kosmetiska problem är enkel att lösa. Ett egendom utan bra "bonder", på den andra sidan, kommer aldrig att se exakt rätt ut.
Steg två: Lämna plats för kompromiss
Det är mycket sällsynt att säljaren accepterar din första offerering på egenskapen. Istället ska du vara beredd att kompromisserna. Lämna något flexibilitet i din offerering! Trots att det finns vissa punkter där du kanske inte vill kompromisera - t.ex. vill du att säljaren täcker avslutningsavgifter? Kan det finnas en specifik summa som du inte kan överstiga? - bör du också vara beredd att diskutera punkter som är mindre viktiga. Detta kan inkludera om du vill ha avgifter reducerade för problem som uppupptas under inspektionen eller saker som tidigare ägares flyttdatum. Säljaren kanske är beredd att lämna vissa artiklar, inklusive apparater, som inte ingick i hemmetförsäljningen ursprungligen, men du bör förvänta dig att betala för dessa artiklar.
Steg Tre: Känn din marknad
Är du som söker egenhet i en köparens marknad eller säljarnes marknad? I en säljarnes marknad säljs egenskaper snabbt och sitter de inte länge på marknaden. De säljer ofta nära eller över egenskapens frågade pris. I en köparens marknad, i motcaset, kan egenskaper gå för mycket mindre än vad säljaren ursprungligen förväntar sig. Egenskaper kan långtidsutrymme sittera tomma medan man väntar på den rätta köparen.
Det erbjudande du gör säljaren beroende av om du köper i en köparens marknad eller en säljarens marknad. I en köparens marknad kan du göra ett lägre erbjudande på egenskapen och förvänta dig att säljaren kommer att överväga det. I en säljarens marknad, i motsatt fall, kan du behöva göra ett erbjudande nära frågpriset på huset.
Steg fyra: Ängslas inte för säljaren
Du är redo att lägga in en erbjudande för din New York City-egenskap, men beloppet du vill erbjuder är signifikant lägre än listpriset. Tydligt fungerar detta endast i ett köparens marknad: om du lägger in ett lågt erbjudande i en säljarens marknad kan säljaren välja att helt enkelt ignorera ditt erbjudande med full konfidens att något bättre kommer längs. Om du försöker undanvara att skada säljaren med ett lågt erbjudande, prova några av dessa steg:
- Visa fördelarna med ditt erbjudande. Har du ett kassaförsäljning? Ger det en snabb säljan, vilket kan hjälpa säljaren att få pengar tillbaka snabbare?
- Försök att förklara varför du gör erbjudandet. Använder du egenskapen som investeringsegenskap? Har den några stora problem som du kommer att behöva åtgärda innan du flyttar in eller hyr ut den?
- Var stark och konsekvent. Du behöver inte skada säljaren; du måste dock vara stark i din erbjudande så att de förstår vad de kan förvänta sig av dig.
Steg fem: Veta hur du ska hantera utbyttningskriget
I n ett budskrig ger flera köpare samma egendom samtidigt. I många fall betyder detta att varje erbud kommer in, och nästa köpare erbjuder en litet högre summa för att convicerar säljaren att sälja egenskapen till dem istället. Skal du delta i ett budskrig? Det finns flera situationer då det värker att öka ditt erbud för att utbida en konkurrent:
- Egenskapen är exakt den du letar efter. Du har litet tid på hand och du tvivlar på om du kommer att hitta något annat som uppfyller samma behov.
- Du vet att egenskapen fortfarande är relativt lösprisad även med den högre erbjudandefrekvensen.
- Du är godkänd för den ökade kreditbeloppet.
Du bör utforska dina möjligheter noggrant innan du tar del i en utbyttningskrig för ett försäljningsobjekt. Kom ihåg att om du vinnar, kommer du att ha talet på dig att betala det belopp du budlat för egenskapen. Se till att din budget kan täcka det!
Steg Sex: Lämna Det åt Experterna
Arbetar med en fastighetsagent är det mest effektiva sättet att se till att negotionprocessen flödar smidigt. Din egendomshanterare vet hur man negocierarvad du är beredd att diskutera, och hur du kan få säljaren att se saker ur din synvinkel. Kommunikera öppet med din egendomsskickare genom hela förfarandet. köpa egendom i New York City och låt dem veta var du är villig att ge efter, sen lämnar du det upp till dem!
Steg Sju: Veta När Det är Tid att Stanna Kvar
Har säljaren redan accepterat en erbjudande på egenskapen? Om ändran av egenskapsägare inte har inträffat, kan du fortfarande kunna köpa egenskapen. Du riskerar dock att du måste ställa in ett mycket högre bud för att convicerar säljaren om att börja om. Prata med din fastighetsagent för att lära dig om det är värdefullt att ställa in en erbjudande på Ny York Cities egendom som redan har en erbjudande accepterat, och veta när du ska ta dig bort och leta efter ett annat hem.
Att förbereda en erbjudande på ett egendom i New York City är ett svårt konst. Genom att arbeta med din egendomsagent kommer du dock snabbt att upptäcka att det är lättare att hitta rätt egendom i New York City för dig och göra ett erbjudande som passar dina behov.
Manhattans realetatsnyheter:
Varför att investera i fastigheter i Manhattan
olika typer av Manhattan-realestate på salu
