Marknadsuppdatering Manhattan fastigheter Q2 2025

Försäljningen på 2-årshögsta, köpare föredrar kontant

Marknadsläge

Den fastighetsmarknaden på Manhattan fortsatte återhämtningen under Q2 2025, med avslut på högsta nivån på nästan två år. Totalt 3 042 avslutade affärer, vilket motsvarar en ökning på 16,6 % å/å och 8,4 % överdet 10-åriga kvartalsgenomsnittet. Det var tredje kvartalet i rad med årlig prisuppgång efter fjolårets nedgångar. Noterbart är att ungefär hälften av affärerna skrevs under före april, före den nya amerikanska tullpolitiken, vilket kan ha lyft kvartalssiffrorna.

Tecknade kontrakt

Till skillnad från avslutade affärer, som mest speglar det förflutna, är tecknade kontrakt en ledande indikator. När osäkerheten kring tullpolitiken avtog Tecknade kontrakt i juni 2025 visade en kraftig uppgång för alla fastighetstyper:

• Co-ops: 506 kontrakt, upp 27.5% å/å
  
  
• Condos: 354 kontrakt, upp 17.6% å/å
  
  
• 1–3-familjshus: 31 kontrakt, upp 106.7% å/å

Lyxefterfrågan fortsatte att sticka ut. Tecknade kontrakt i $5M-$9.99Moch $10M-$19.99M ökade kraftigt. Till exempel mer än fördubblades condo-kontrakt i intervallet $10M-$19.99M å/å. Enligt Douglas Elliman Market Report volymen av lyxkontrakt (de översta 10 % av marknaden) har mer än fördubblats bara under de senaste två månaderna.

Kontanter dominerar

Kontantköp nådde rekordhöga 69,1 % av alla affärer.

• 78.3% av affärerna över $3M var kontanta
  
  
• 60.4% av affärerna under $1M var kontanta (klart över det historiska snittet 43,3 %)
  
  
• Finansierade affärer ökade bara 5.7% å/å, medan kontantaffärer ökade 23%, vilket speglar stramare kreditkrav och en mer konkurrensutsatt all-cash-köparkrets. 

Utbud & månaders tillgång

Utbudet av objekt steg 3.1% till 8 296 enheter, men försäljningen ökade snabbare och minskade månaders utbud till 8.2, ned från 9.2 för ett år sedan och strax under årtiondets snitt på 8,3 månader.

Nyproduktion

• Avslut: 408, upp 19,3 % å/å
  
  
• Medianpris vid försäljning: $2.31M, upp 13.1%
  
  
• Genomsnittlig boyta: 1 563 SF, upp 13.3%
  
  
• Rabatt: förbättrat till 3.6% från 6.3%
  
  
• Marknadsandel: 13.4% av alla avslut

Styrkan i nyproduktionen drevs av slutanvändare snarare än investerare; utländska köpare stod för bara 6.5% av alla affärer, långt under årtiondets snitt på 11,7 %.

Lyxmarknaden (översta 10 %)

• Inträdeströskel: $4.5M
  
  
• Medianpris: $6.525M, upp 8.8%
  
  
• Snittpris: $8.57M
  
  
• Försäljning: 310, upp 18.3% å/å
  
  
• Utbud: ned 21.2%
  
  
• Månaders utbud: 12.1, förbättrat från 18.2
  
  
• Rabatt mot utgångspris: 8.2%
  
  
• Dagar på marknaden: 133 dagar, upp från 94 för ett år sedan

Lyxsegmentet fortsätter att överträffa den bredare marknaden, stöttat av kontantstarka köpare och ett stramare ultra-high-end-utbud.

Andrahandsmarknaden

• Avslut: 2,634, upp 16.2% å/å
  
  
• Medianpris andrahand: oförändrat på $1.05M
  
  
• Rabatt mot utgångspris: 6.0%, halverat mot i fjol
  
  
• Utbud: 7 119 enheter (+4.7%)
  
  
• Månaders utbud: 8.1, ned från 9.0
  
  

Manhattan förblir motståndskraftigt

Fastighetsmarknaden på Manhattan förblir motståndskraftig, stödd av stark efterfrågan, begränsad nyproduktion och en hög andel kontantaffärer. Vid global marknadsvolatilitet har investerare historiskt flyttat kapital från aktier till reala tillgångar som prime-fastigheter, i jakt på stabilitet och långsiktigt värde. Även om motvind från tullosäkerhet och höga bolåneräntor kvarstår går Manhattan in i fasen från en stark position. 

Viktiga marknadsindikatorer:

• Befolkningstillväxt: Nettotillväxt och internationell migration till New York City ökar.

• Utbudsbegränsningar: Tillgången på tillgängliga objekt räcker fortfarande inte för efterfrågan.

• Prisuppgång: Fastighetspriserna fortsätter att stiga i alla marknadssegment.

• Återgång till kontoret: Placer.ai:s Office Index för april 2025 visade att kontorsfottrafiken i New York City bara låg 5,5 % under april 2019, den minsta nedgången bland stora amerikanska städer.

Senaste artiklar:

"Väntar du fortfarande på lägre bolåneräntor? Det kan bli dyrt"

"Utbudet av nyproduktion på Manhattan minskar (del 1 & 2)"

"Billionaires Row"