Vi har inte gjort någon hemlighet av hur mycket vi ser fram emot att Park Loggia, ett nytt ägarlägenhetshus i NYC, ska stå klart för inflyttning vid årets slut. Eftersom vårt kontor ligger alldeles i närheten, vid West 67th och Columbus Avenue, har vi följt bygget med stort intresse i ett par års tid. Nu när byggnadsställningarna är nere är det roligt att se att Park Loggia nästan är i hamn.
Utvecklat av AvalonBay Communities, ligger The Park Loggia på 15 West 61 Street, på tomten där American Bible Society tidigare låg med adressen 1865 Broadway, innan verksamheten flyttade från New York City till Pennsylvania. Park Loggia NYC blir 32 våningar högt och rymmer 172 ägarlägenheter, i huvudsak med 1, 2 och 3 sovrum, där lägenheter med ett sovrum börjar på 1,65 miljoner USD, två sovrum på 3,1 miljoner USD och tre sovrum på 5 miljoner USD.
Det här ståtliga huset, med gott om överdimensionerade fönster och en glaserad terrakottafasad, har fått sitt namn dels från Central Park, som ligger en minuts promenad bort, dels från det italienska ordet loggia. Loggia, i arkitekternas språkbruk, betecknar ett täckt uterum som ingår i husets egen konstruktion. I Park Loggia syns Central Park från de östvända lägenheterna och deras loggior, som mäter mellan 154 och 357 square feet.
Våra kunder är närmast besatta av Central Park! De säger alltid att de vill köpa en ägarlägenhet ”nära Central Park” eller ”med utsikt över Central Park”, och mot slutet av samtalet lägger de till att det gärna ska vara ”i ett nyproduktionsprojekt”. Tyvärr går budgeten sällan ihop med önskelistan.
I områdets senaste nyproduktionsprojekt, till exempel Central Park Tower, börjar priserna på omkring 7 miljoner USD för en lägenhet med två sovrum och stadsutsikt, och 14 miljoner USD för en ägarlägenhet med utsikt över Central Park. Priserna i Park Loggia är förvisso inga småsummor, men de öppnar det här kvarteret för betydligt fler köpare.
Till skillnad från en del andra nyproduktioner får köparna i Park Loggia en färdig produkt, inte en byggarbetsplats de närmaste två åren. Samtliga gemensamma faciliteter är redan klara. Lobbyn är påkostad, liksom husets port-cochère, en sällsynthet inom Manhattan Real Estate.
Byggarbetslagen håller just nu på att färdigställa ytskikten i lägenheterna på de översta våningarna. När huset har lämnat in vissa handlingar till staden och fått sina tillstånd är Park Loggia klart för inflyttning.
Vad är det som gör Park Loggia så speciellt?
- Det är ett ståtligt hus i hörnet av 61st och Broadway, ritat av Skidmore Owings & Merrill.
- Alla östvända lägenheter i tornet, och de flesta i basdelen, har viss utsikt över Central Park.
- De västvända lägenheterna har fin, öppen utsikt mot sydväst över Fordham University med sina stora grönytor, och från de högsta våningarna skymtar Hudson River.
- Lägenheterna i tornet har användbara loggior, uterum som faktiskt går att vistas i. Ofta ser vi att utomhusytor antingen är för små eller för bullriga för att komma till nytta.
- Park Loggia ligger mycket nära Central Park. Vi tog tid på promenaden från husets entré till Central Park West och den tog bara en minut!
- Sedan Time Warner Center tillkom 2004 och 15 Central Park West 2006 har kvarteren fått en betydligt mer påkostad karaktär.
- Tillskottet av de två ultralyxiga tornen 220 Central Park South och Central Park Tower har påtagligt lyft området närmast söder om cirkeln.
- Lägenhetsytorna är inte enorma, vilket bidrar till att hålla priserna nere.
- Huset får 20 000 square feet gemensamma faciliteter, bland annat kafé, spelrum, biograf, ytor för musikframträdanden, gym, lekrum för barn samt sällskapsytor inom- och utomhus på plan 7 och högst upp i huset.
Läget är så attraktivt att investerare som vill hyra ut sina lägenheter utan krångel kommer att uppskatta Park Loggia. Hyresgäster efterfrågar bekvämlighet och är beredda att betala för den. Köpare för eget boende som söker den ombonade känslan i Upper West Side och direkt närhet till Central Park ser projektet som mycket tilltalande. De vill inte bo i de mer avsides delarna av stadsdelen längs Hudson eller i dess norra utkanter.
Pied-à-terre-ägare hittar knappast ett bekvämare läge: två minuters promenad norrut ligger Lincoln Center med Metropolitan Opera, New York Philharmonic och New York City Ballet. Sex minuters promenad åt sydost ligger Carnegie Hall. Några av Manhattans bästa butiker och finaste restauranger finns i grannhuset Time Warner Center.
Park Loggias läge tilltalar också föräldrar som köper åt sina barn. Oavsett om barnen studerar eller står i början av karriären i NYC uppskattar föräldrarna läget. Columbia University ligger bara 20 minuter bort med tunnelbana, och stadsdelen är betydligt tryggare. NYU och Parsons ligger också bara 20 minuter bort med tunnelbana.
.jpg?width=1000&name=Park%20Loggia-2%20(1).jpg "Park Loggia")
Området kring Columbus Circle
För den som inte känner till rondellen Columbus Circle: det är ett av New Yorks mest livfulla lägen. Columbus Circle NYC ligger vid infarten till Central Park vid 59th Street, överst på 8th Avenue.
Vid cirkeln hittar du Time Warner Center, Mandarin Oriental Hotel, Shops at Columbus Circle, stadens finaste restauranger (som Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea med flera), Jazz at Lincoln Center, Museum of Art & Design, Whole Foods och Equinox, för att nämna några.
Den första och hittills enda Nordstrom i NYC öppnar också i närheten tidigt under hösten 2019. Närheten till kontoren i Midtown är en fördel. Columbus Circle har gott om kommunikationer, så det går snabbt att ta sig vart som helst i NYC. Arbetar du i Hudson Yards tar tunnelbanan bara 20 minuter.
Aktuella objekt i Park Loggia
Vill du besöka projektet?
Mejla eller ring vår Managing Broker Anthony Guerriero på +1-646-376-8752. Till dess kan du lära känna Park Loggia bättre genom att anmäla dig till våra uppdateringar om huset och vår egen foto- och videorundtur i projektet. Klicka bara på bilden nedan.
Relaterade nyheter:
"Guide: lägenheter till salu på Upper West Side"
"Därför är det rätt läge att investera på Manhattan nu"
"Checklista för utländska köpare av ägarlägenheter i New York"
