Апартаменты в Финансовом районе на продажу | Кондоминиумы и роскошные высотки FiDi NYC
Автор: Энтони Герреро, лицензированный брокер по недвижимости | Manhattan Miami Real Estate | Обновлено январь 2026
Financial District Real Estate Map
Финансовый район простирается от Battery Park до Chambers Street, его ключевыми точками являются Wall Street, World Trade Center и Battery, основной коридор Манхэттена для переоборудования офисных помещений в жилые.
FiDi as a Conversion-Driven Trophy Market
Ключевые ориентиры, коридоры и позиционирующие сигналы, определяющие этот рынок.
- Коридор между Battery Park и Chambers Street концентрирует крупнейший в Манхэттене объем предложений по переоборудованию офисных помещений в жилые, включая исторический проект One Wall Street.
- World Trade Center, Brooklyn Bridge и Battery Park обеспечивают высокий институциональный спрос; глобальный капитал тяготеет к FiDi благодаря доступу к набережной и престижным предложениям.
- 130 William, 25 Park Row и 56 Leonard (на границе FiDi-Tribeca) определяют архитектурный верх рынка, при этом объекты, спроектированные известными архитекторами, демонстрируют устойчивые премии за квадратный фут.
- Цены в FiDi структурно ниже, чем в Tribeca; точка входа для ультра-роскошных объектов значительно ниже при сопоставимом качестве зданий.
FiDi следует рассматривать как выгодную точку входа на рынок престижной недвижимости Манхэттена; архитектурный верх рынка хорошо установлен, а скидка за квадратный фут по сравнению с Tribeca остается значительной.
Ищете квартиры на продажу в Финансовом районе? FiDi — это наиболее преображенный район Нижнего Манхэттена, некогда чисто коммерческий, теперь это оживленное круглосуточное жилое сообщество с новостройками мирового класса, переоборудованными историческими зданиями и жизнью у воды. Ознакомьтесь с роскошными кондоминиумами рядом с Wall Street, One World Trade Center и Seaport, цены варьируются от студий за $700,000 до пентхаусов за $15 млн+.
View All FiDi Listings | Schedule a Buyer Consultation
Financial District at a Glance
| Detail | Information |
|---|---|
| Location | Southern tip of Manhattan, below Chambers Street |
| ZIP Codes | 10004, 10005, 10006, 10007, 10038, 10280 |
| Community District | Manhattan CD 1 |
| Median Sale Price | ~$1.1 million |
| Property Types | Luxury Condos, Landmark Conversions, High-Rises |
| Transit | 2/3, 4/5, A/C, J/Z, R, 1 trains; PATH; NYC Ferry |
| Character | Historic landmarks, waterfront parks, Wall Street |
Price Ranges by Property Type
| Property Type | Typical Price Range |
|---|---|
| Studios | $550,000-$900K |
| 1-Bedroom | $700K-$1.8M |
| 2-Bedroom | $1.3M-$4M |
| 3-Bedroom | $2.5M-$8M |
| Penthouse / Full-Floor | $5M-$20M+ |
FiDi предлагает значительную ценность по сравнению с Tribeca и West Village, с более новым жилым фондом и обширными удобствами.
Featured Financial District Buildings
| Building | Address | Highlight |
|---|---|---|
| One Wall Street | 1 Wall St | Art Deco landmark, 566 units, Whole Foods, Printemps |
| 130 William | 130 William St | David Adjaye design, sculptural bronze facade |
| 50 West | 50 West St | Helmut Jahn tower, Hudson River views |
| 25 Park Row | 25 Park Row | COOKFOX design, City Hall Park views |
| 77 Greenwich | 77 Greenwich St | FXCollaborative, full-floor residences |
| 125 Greenwich | 125 Greenwich St | Rafael Viñoly tower |
| Beekman Residences | 5 Beekman St | Temple Court landmark conversion |
| 75 Wall | 75 Wall St | Full-service condo |
| W Downtown Hotel and Residences | 123 Washington St | Hotel-branded living |
| Ritz-Carlton Battery Park | 10 West St | Five-star services, harbor views |
| Visionaire | 70 Little West St | LEED Platinum, Battery Park City |
| River and Warren | 212 Warren St | Battery Park City boutique |
Browse All Financial District Buildings →
Overview of NYC's Financial District
Финансовый район — это наиболее драматично преображенный район Нижнего Манхэттена, из чисто коммерческого он превратился в оживленное круглосуточное жилое сообщество.
Расположенный на южной оконечности Нижнего Манхэттена, Финансовый район — это место, где история и современность сходятся. Будучи не только национальным, но и мировым финансовым центром, он гордо принимает New York Stock Exchange (NYSE), крупнейшую фондовую биржу в мире, и знаковый One World Trade Center. Этот район, богатый историей, берет свое начало в начале 1600-х годов, когда сюда впервые прибыли голландские поселенцы.
В последние годы Финансовый район стал оживленным центром для жителей, профессионалов и туристов, предлагая уникальное сочетание исторических достопримечательностей, передовой архитектуры и яркой культурной жизни. Привлекает ли вас очарование Wall Street или исторический шарм района, Финансовый район — это динамичное место для изучения и жизни.
Key facts about FiDi:
- Population: approximately 61,000 residents
- Median household income: ~$150,000
- Median apartment sale price: ~$1.1 million (2025)
- Walk Score: 99 (Walker's Paradise)
- Более $10 миллиардов инвестиций после 11 сентября
Профессионалы FiDi также инвестируют в Miami pre-construction condos for no-state-income-tax benefits.
Sister Neighborhoods & Next Steps
Financial District Snapshot
Financial District at a Glance
Что нужно знать о Финансовом районе
Frequently Asked
Financial District: Quick Answers
Сколько стоит квартира в Финансовом районе?
Медианные цены продажи в Финансовом районе составляют около $1.05 миллиона, при средней цене за квадратный фут около $1,295, что обычно на 25-35% ниже, чем в Tribeca, для сопоставимых кондоминиумов с богатыми удобствами. Однокомнатные квартиры в новостройках, переоборудованных из других зданий, таких как 20 Pine, 100 Barclay и 25 Broad, обычно продаются по цене от $850,000 до $1.4 миллиона; двухкомнатные квартиры с видом на воду стоят от $1.6 миллиона до $3 миллионов.
Является ли Финансовый район хорошим местом для жизни?
Финансовый район превратился из офисного района, функционирующего только по будням, в по-настоящему жилой с 2010 года, благодаря транспортному узлу Fulton Center, ресторанам Tin Building в Seaport, Pier 17, пешеходной ресторанной улице Stone Street и набережной Battery Park. Семейные покупатели отмечают PS/IS 276 (Battery Park City) и близость к многочисленным паромным маршрутам; пассажиры отмечают 13 линий метро, сходящихся на Fulton Street и в узле World Trade Center.
Какие здания являются лучшими в Финансовом районе?
К числу наиболее престижных жилых адресов в FiDi относятся 100 Barclay, 70 Pine, 20 Pine, 25 Broad, 15 Cliff, 99 John Deco Lofts и Beekman Residences. Большинство из них — это переоборудованные после 2005 года исторические офисные башни класса А, что означает необычно высокие потолки, большие окна и полный набор удобств. Вид на воду и высота этажа определяют наибольший разброс цен за квадратный фут в любом конкретном здании.
Как Финансовый район сравнивается с Tribeca?
Финансовый район торгуется со скидкой 25-35% за квадратный фут по сравнению с Tribeca при сопоставимом возрасте здания и наборе удобств. Tribeca предлагает характер мощеных улиц, высокие потолки переоборудованных лофтов и ощущение малоэтажного района. FiDi предлагает превосходный транспорт (13 линий метро), виды на воду и более новые инженерные системы. Оба района имеют PS 234 / PS 276 в качестве близлежащих высокорейтинговых государственных начальных школ.
Private Advisory for FiDi Acquisitions
Начните с беседы, а не с перечисления.
Предложения недвижимости в Финансовом районе включают переоборудованные офисные башни и новые кондоминиумы. Правильная покупка обычно зависит от эпохи здания, услуг и контекста цены за квадратный фут. Обратитесь к нам для конфиденциальной консультации.
Begin a Confidential ConversationAdvising global buyers across New York and South Florida.