Sutton Tower Квартиры на продажу
Проект Thomas Juul-Hansen в Sutton Place
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Кондоминиум
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
Каждая резиденция — угловая, без исключений
Это не маркетинговая интерпретация нескольких премиальных планировок. Каждая из 120 резиденций Sutton Tower — это настоящая угловая резиденция, при этом на каждом этаже расположено не более трёх домов. Никаких общих стен между соседями. Такая полностью угловая планировка обеспечивает естественный свет с нескольких сторон и ощущение приватности, которое здания с восемью или десятью резиденциями на этаже попросту не могут предложить.
Баварский известняк на высоте 847 футов
На фоне городского горизонта, перенасыщенного стеклянными навесными фасадами, фасад Sutton Tower из вручную отобранного баварского известняка становится подлинным отличием. Этот материал передаёт ощущение основательности, тепла и архитектурной серьёзности. При высоте в 62 этажа это вторая по высоте жилая башня в Мидтаун-Ист и одна из немногих сверхвысоких башен Манхэттена, полностью облицованных натуральным камнем.
The Sutton Club — 22,000 квадратных футов приватной инфраструктуры
Занимая четыре полных этажа, Sutton Club — это не символический фитнес-зал и крыша, которую посещают однажды. Это настоящий частный клуб: 75-футовый бассейн с морской водой и кабанами, полноразмерный боксёрский ринг, гольф-симулятор, приватный кинозал, спа и паровые зоны, зал для дегустации вин и отдельные пространства для детей и подростков. Это программа инфраструктуры, которая конкурирует со зданиями, где цены существенно выше.
Престиж Sutton Place с относительным ценовым преимуществом
Sutton Place почти столетие остаётся одним из самых желанных жилых адресов Манхэттена. Sutton Tower привносит современную башню ультра-класса люкс в этот сложившийся анклав с начальной ценой от $1.8 миллиона — убедительное ценностное предложение относительно сопоставимых объектов вдоль коридора 57th Street. Виды на Ист-Ривер, жилая тишина и район, который вознаграждает приватность, а не зрелищность.
Our Take on Sutton Tower
Sutton Tower на 430 East 58th Street предлагает нечто по-настоящему редкое на рынке ультра-класса люкс Манхэттена: 62-этажную 847-футовую башню из баварского известняка, где каждая без исключения резиденция является угловой, ни на одном этаже нет более трёх домов, а Sutton Club площадью 22,000 квадратных футов занимает четыре этажа инфраструктуры, включая бассейн с морской водой, боксёрский ринг, гольф-симулятор и приватный кинозал. Спроектирована Thomas Juul-Hansen для Gamma Real Estate и JVP Management. Цены от $1.8M.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About Sutton Tower
Коллекция резиденций
Резиденции башни
1,000-1,800 sq ft
Премьер-резиденции
2,000-4,000 sq ft
Коллекция пентхаусов
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
Авторы замысла
Sutton Place
Compare Sutton Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Sutton Tower typically also evaluate these buildings
Часто задаваемые вопросы
Какова высота Sutton Tower?
Sutton Tower поднимается на 62 этажа над Sutton Place, что делает её одной из самых высоких жилых башен района Мидтаун-Ист. Впечатляющая высота башни открывает исключительные виды на Ист-Ривер, мосты и полную панораму горизонта Манхэттена.
Что представляет собой район Sutton Place?
Sutton Place — один из самых престижных и спокойных жилых анклавов Манхэттена, известный своими улицами в обрамлении деревьев, историческими таунхаусами и близостью к Ист-Ривер. Этот район давно привлекает взыскательных покупателей, которые ценят приватность, элегантность и более размеренный ритм жизни.
Сколько резиденций в Sutton Tower?
Sutton Tower насчитывает приблизительно 120 резиденций на 62 этажах. Здание предлагает разнообразие планировок — от резиденций с одной спальней до просторных пентхаусов, — все они спроектированы с изысканными пропорциями, определяющими элитную жизнь в Мидтаун-Ист.
Какую инфраструктуру предлагает Sutton Tower?
Жителям доступен полный набор инфраструктуры, включая фитнес-центр, бассейн, лаундж для жителей, приватную столовую, детскую игровую комнату, озеленённую террасу, хранилище для велосипедов, а также круглосуточные услуги швейцара и консьержа.
Какие виды открываются из Sutton Tower?
Виды из Sutton Tower — одни из самых впечатляющих на Манхэттене; они охватывают Ист-Ривер, мосты Queensboro и Williamsburg, Roosevelt Island, кампус Организации Объединённых Наций и панорамные виды на горизонт во всех направлениях.
Является ли Sutton Tower кондоминиумом?
Да, Sutton Tower — это кондоминиум с правом полной безусловной собственности (fee-simple), не требующий одобрения совета директоров. Такая структура владения обеспечивает максимальную гибкость для местных и международных покупателей, инвесторов и покупателей вторичного жилья для временного проживания (pied-à-terre).
Private Availability at Sutton Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Sutton Tower, request a confidential review with our advisory team.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.