150 Charles Street Квартиры на продажу
Оазис с сертификатом LEED Gold на берегу Гудзона
О 150 Charles Street
150 Charles Street — одно из тех зданий, о которых нас спрашивают постоянно, и на то есть веские причины. Это самый большой элитный кондоминиум в Уэст-Виллидж, расположенный непосредственно на берегу реки Гудзон, и в центре города просто нет ничего подобного. Мы продавали здесь квартиры и осматривали эти резиденции больше раз, чем можем сосчитать. Проектируя это здание, архитекторы COOKFOX сделали нечто по-настоящему необычное для Манхэттена: они отнеслись к открытому пространству как к части жилой среды, а не как к второстепенному элементу. Результат — 14-этажное здание на 91 резиденцию с более чем 33 000 квадратных футов озеленённых садов и зелёных крыш, которые больше напоминают частное поместье, чем нью-йоркский кондоминиум. Наш офис находится всего в нескольких кварталах отсюда, и мы можем сказать, что масштаб зелёного пространства здесь по-прежнему удивляет нас при каждом визите. Это не маркетинговый трюк — это принципиально иной образ жизни в центре Манхэттена.
Архитектура заслуживает более пристального внимания, потому что во многом именно она объясняет, почему это здание так хорошо сохраняет свою стоимость. COOKFOX известны биофильным дизайном — по сути, зданиями, которые интегрируют природу в саму структуру, — и 150 Charles является их жилой витриной. Сертификация LEED Gold реальна, а не просто табличка в лобби. Зелёные крыши, энергоэффективные системы, натуральные материалы повсюду. Здание занимает целый городской квартал, что обеспечивает резиденциям отступ и приватность, которые практически невозможно найти в Виллидж. Планировки на половину этажа и на целый этаж означают, что вы не делите свою лестничную площадку с четырьмя другими квартирами. Интерьеры выполнены безупречно — полы из широкой доски белого дуба, кухни Bulthaup, техника Miele, ванные комнаты, которые словно принадлежат первоклассному спа. Побывав во многих из этих квартир в разное время дня, мы можем сказать, что свет со стороны, выходящей на реку, во второй половине дня по-настоящему великолепен.
Расположение — это то, где разговор становится по-настоящему интересным, потому что 150 Charles находится на перекрёстке. Формально вы в Уэст-Виллидж, а значит — мощёные улицы, таунхаусы и одни из лучших ресторанов города в пешей доступности. Но вы также на краю Митпэкинг-Дистрикт, в нескольких шагах от музея Уитни и Хай-Лайн, а Hudson River Park буквально у вашего порога. Покупатели, которые рассматривают 150 Charles, обычно также смотрят на 80 Clarkson — другой серьёзный вариант кондоминиума в этой части Виллидж, — а иногда и на 56 Leonard, если они открыты для Трайбеки. Мы регулярно сравниваем эти здания с клиентами. У каждого свои сильные стороны, но 150 Charles — единственное, которое размещает вас непосредственно на набережной с таким уровнем открытого пространства. Это его козырь, и весьма немалый.
150 Charles Street at a Glance
150 Charles Street, New York, NY 10014
Witkoff Group & New Valley
Cookfox Architects
2016
91
16
Кондоминиум
West Village
150 Charles Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 150 Charles Street
Прямой выход к реке Гудзон — то единственное, что нельзя воспроизвести за деньги где-либо ещё
На Манхэттене множество элитных кондоминиумов. Но немногие из них расположены непосредственно на реке Гудзон, с 33 000 квадратных футов частных садов между вами и водой. В этом ключевое преимущество 150 Charles, и оно незаменимо. Мы показывали покупателям десятки зданий в центре города, и в тот момент, когда они входят в квартиру с видом на реку, разговор меняется. Другие здания предлагают виды на воду на расстоянии. 150 Charles размещает вас на самой набережной. Hudson River Park, закат, открытое небо — это принципиально иной образ жизни, отличный от всего остального в Виллидж или Трайбеке. Покупатели, для которых важны открытое пространство и естественный свет, почти всегда в итоге оказываются здесь.
Биофильный дизайн COOKFOX — здание, которое действительно оправдывает обещания об экологичности
Многие новые здания заявляют о своей экологичности. У 150 Charles есть сертификация LEED Gold, подтверждающая это, и, что важнее, разницу можно ощутить, проходя по зданию. Озеленённые крыши — это не декоративные вкрапления, а полноценные сады, которыми жители действительно пользуются. Натуральные материалы, расположение окон, максимально впускающее дневной свет, то, как здание соотносится со своими открытыми пространствами, — COOKFOX проектировали это осознанно, а не как маркетинговый довесок. Для растущего сегмента покупателей, которым важна экологическая ответственность без ущерба для роскоши, 150 Charles — одно из очень немногих зданий на Манхэттене, которое действительно отвечает обоим критериям.
Кондоминиум в Уэст-Виллидж с настоящей гибкостью
В Уэст-Виллидж преобладают жилищные кооперативы и таунхаусы. Если вам нужен кондоминиум — а для многих покупателей, особенно международных и тех, кто использует LLC или трасты, кондоминиум является единственным практичным вариантом, — выбор ограничен. 150 Charles — лучший вариант кондоминиума в этом районе, и его кондоминиумная структура означает отсутствие одобрения совета, отсутствие раскрытия финансовой информации соседям и разумную политику в отношении субаренды. Мы работаем со многими иностранными покупателями и корпоративными структурами, и для таких клиентов вопрос о кондоминиуме часто является первым фильтром. 150 Charles уверенно проходит его, предлагая при этом адрес, не уступающий любому кооперативу в Виллидж.
Масштаб инфраструктуры, который редко встретишь у зданий в центре города
Большинство зданий в Уэст-Виллидж и Трайбеке — бутиковые: от 20 до 40 квартир с тренажёрным залом и, возможно, крышей-террасой. 150 Charles, насчитывающий 91 квартиру, обладает масштабом, позволяющим поддерживать полноценную программу удобств: бассейн длиной 75 футов, спа, фитнес-центр, детская игровая комната, парковочный гараж и те самые необыкновенные сады. Это ближе к тому, что вы найдёте в здании в Мидтауне или на Billionaires' Row, но в районе, который действительно ощущается как настоящий район. Для покупателей, которые хотят и того, и другого — адрес в центре города и образ жизни с полным сервисом, — это одно из очень немногих зданий, которое обеспечивает это без компромиссов.
Наш взгляд на 150 Charles Street
Вот что мы говорим клиентам, когда они спрашивают о 150 Charles, и мы говорим это потому, что бывали в здании много раз и работаем всего в нескольких кварталах отсюда. Это выдающееся здание - одно из лучших в центре города - но оно подходит не каждому покупателю, и мы считаем, что честный разговор важнее рекламной подачи.
Сильные стороны очевидны. Расположение на набережной незаменимо. Дизайн COOKFOX прекрасно сохранился - он выглядит и ощущается таким же свежим, как в день открытия. Сады и зелёное пространство - в другой лиге по сравнению со всем остальным в Виллидж. Здание хорошо управляется, персонал превосходен, а сообщество жителей утончённое и закрытое. Если вашими приоритетами являются открытое пространство, естественный свет и адрес в Уэст-Виллидж с гибкостью кондоминиума, 150 Charles заслуживает места в верхней части вашего списка.
Теперь оговорки, потому что мы верим в полную картину. Во-первых, West Side Highway. Здание стоит прямо на нём. Окна хорошо изолированы, и вы привыкаете к фоновому шуму, но он есть, и покупателям, чувствительным к шуму транспорта, следует это учесть. Во-вторых, не во всех квартирах есть виды на реку. Это важно. Здание занимает целый квартал, поэтому в зависимости от вашей линии и этажа вы можете смотреть на городской пейзаж Виллидж, а не на Гудзон. Это неплохой вид, но это совсем другое ценностное предложение - убедитесь, что знаете свою ориентацию, прежде чем принимать решение. В-третьих, Митпэкинг-Дистрикт и район Хай-Лайн могут ощущаться туристическими, особенно по выходным. Здание достаточно отступлено, чтобы это не влияло на повседневную жизнь, но если вам нужен самый тихий, наиболее жилой по ощущению участок Виллидж, есть улицы восточнее, которые обеспечивают это более стабильно.
Нас также спрашивают, как 150 Charles соотносится с 80 Clarkson, 56 Leonard и другими вариантами в центре города. Короткий ответ: 80 Clarkson - прекрасная бутиковая альтернатива без набережной и глубины удобств. 56 Leonard - совершенно другая эстетика: стеклянная башня в Трайбеке с эффектной архитектурой, но с совсем другим ощущением. 150 Charles занимает собственную нишу благодаря расположению у реки и философии зелёного дизайна. Прямого сравнения нет.
Если 150 Charles в поле вашего зрения, мы будем рады разговору. Мы хорошо знаем это здание - планировки, свет в разное время дня, какие линии обеспечивают самую высокую цену перепродажи - и мы можем помочь вам сориентироваться на рынке, где квартиры уходят быстро, а информированные покупатели имеют преимущество.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 150 Charles Street
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Резиденции с двумя спальнями
2 спальни
От $5M
- Примерно 1,800-2,200 SF
- Планировки на половину этажа
- Виды на реку Гудзон
- Частная терраса в отдельных квартирах
Три и четыре спальни
3-4 спальни
От $12M
- Примерно 3,000-4,500 SF
- Планировки на целый и половину этажа
- Панорамные виды на реку и город
- Кухни Bulthaup с техникой Miele
Пентхаусы
4-5 спален
От $25M
- До более чем 6,000 SF
- Планировки на целый этаж
- Просторные частные террасы
- Виды на Статую Свободы
Residences from $4,950,000
Жизнь на набережной, переосмысленная
Удобства с сертификатом LEED Gold и более 33 000 квадратных футов зелёного пространства
Оздоровление и отдых
- Крытый бассейн для плавания длиной 75 футов
- Профессиональный спа и процедурные кабинеты
- Современный фитнес-центр
- Озеленённые сады на крыше
Открытые и зелёные пространства
- Озеленённые сады площадью более 33 000 SF
- Частный внутренний двор
- Зелёные крыши и террасы
- Прямой доступ к Hudson River Park
Для семьи и общения
- Лаунж для резидентов
- Детская игровая комната
- Помещение для хранения велосипедов
- Здание, где разрешено содержание домашних животных
Услуги
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Проживающий управляющий
- Парковочный гараж с обслуживанием
- Доступны частные кладовые
Авторы замысла
Cookfox Architects
Архитектура
Cookfox Architects — одна из самых уважаемых фирм Нью-Йорка, известная своим новаторским подходом к экологичному и биофильному дизайну. Фирма спроектировала One Bryant Park (Bank of America Tower), первый небоскрёб с сертификатом LEED Platinum в Соединённых Штатах. В 150 Charles Cookfox создали здание, которое интегрирует озеленённые сады, зелёные крыши и натуральные материалы, чтобы стереть границу между помещением и улицей.
Witkoff Group & New Valley LLC
Девелопмент
The Witkoff Group под руководством Стивена Виткоффа — видная нью-йоркская компания по девелопменту и инвестициям в недвижимость. В партнёрстве с New Valley LLC они сформировали необыкновенный участок на набережной и воплотили видение Cookfox в жизнь. Проект получил сертификацию LEED Gold и подарил один из самых желанных жилых адресов Уэст-Виллидж.
Самый очаровательный район Манхэттена на набережной
150 Charles Street расположен на западной окраине Уэст-Виллидж, где мощёные улицы встречаются с набережной реки Гудзон. Это один из самых желанных районов Манхэттена — камерный, утопающий в зелени и являющийся домом для некоторых из лучших в городе ресторанов, магазинов и культурных учреждений.
Hudson River Park
Парк на набережной площадью 550 акров с беговыми дорожками, пирсами и каякингом
У вашего порогаХай-Лайн
Приподнятый парк и культурный коридор
3 кварталаРестораны Уэст-Виллидж
L'Artusi, Wallse, The Spotted Pig, Via Carota
В нескольких шагахМузей Уитни
Американское искусство XX и XXI веков
5 минут пешкомCompare 150 Charles Street to Nearby Buildings
Buyers considering 150 Charles Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Каков диапазон цен в 150 Charles Street?
Перепродажи в 150 Charles обычно начинаются примерно от $5 миллионов за квартиру с двумя спальнями и могут значительно превышать $30 миллионов за пентхаус на целый этаж с прямыми видами на реку. Цена за квадратный фут, как правило, находится в диапазоне от $3 000 до $4 500, хотя лучшие квартиры — на высоком этаже, с полной ориентацией на реку, с частной террасой — выходят за этот потолок. Клиентам мы говорим, что 150 Charles торгуется с премией к большинству кондоминиумов в центре города, потому что предложение крайне ограничено. Квартиры здесь не задерживаются на рынке надолго, и продавцы знают, чем они владеют.
Какие виды в 150 Charles Street?
Виды на реку Гудзон — это главное, и они по-настоящему потрясающие: широкая открытая вода, Статуя Свободы вдалеке, закаты, которые заставляют замереть. Но вот что мы всегда говорим покупателям: не в каждой квартире есть виды на реку. Здание занимает целый квартал, поэтому ориентация существенно различается. Квартиры, выходящие на восток, смотрят обратно на Виллидж, что имеет своё очарование, но это совсем другой опыт. Южная и западная ориентации — это там, где вы получаете воду. Убедитесь, что вы точно понимаете, в какую линию покупаете, потому что разница в цене между квартирой с видом на реку и квартирой с видом на город существенна — и оправданна.
Как 150 Charles соотносится с 80 Clarkson?
Это самое частое сравнение, которое мы видим в центре города. Оба — серьёзные кондоминиумы в Уэст-Виллидж, и покупатели этого уровня рассматривают оба. 80 Clarkson, спроектированный Alchemy Properties, — это меньшее по размеру бутиковое здание с прекрасно отделанными квартирами: более камерное, с более традиционным ощущением Виллидж. 150 Charles крупнее, имеет расположение на набережной и предлагает более глубокий пакет удобств. Если вам нужно здание с полным сервисом, бассейном, садами и выходом к реке, побеждает 150 Charles. Если вам нужно что-то более компактное и вписанное в ткань Виллидж, 80 Clarkson по-настоящему привлекателен. Мы также видим покупателей, рассматривающих 56 Leonard в Трайбеке и иногда One Jackson Square, но это другие районы и совершенно другие предложения.
Каковы ежемесячные расходы в 150 Charles?
Общие взносы и налоги на недвижимость здесь значительны — рассчитывайте на совокупные ежемесячные платежи в диапазоне от $6 000 до $15 000 в зависимости от размера квартиры и этажа. Для типичной квартиры с тремя спальнями площадью около 2 500 квадратных футов планируйте примерно от $10 000 до $12 000 в месяц со всеми включёнными расходами. Это покрывает круглосуточного швейцара и консьержа, бассейн, фитнес-центр, сады, полный штат. Покупателям мы говорим, что эксплуатационные расходы отражают уровень здания, в котором вы находитесь. Одни только сады требуют серьёзного ухода. Здание управляется хорошо, и поддержание такого стандарта стоит денег.
Какие планировки доступны в 150 Charles?
Здание предлагает резиденции на половину этажа и на целый этаж — от квартир с двумя спальнями до пентхаусов с пятью спальнями. Пройдя многие из этих планировок, мы можем сказать, что организация пространства сильная — это не те квартиры, где площадь потрачена впустую на странные коридоры или неиспользуемые ниши. Гостиные надлежащим образом соразмерны для приёма гостей. Спальни отделены от общественных зон. Во многих квартирах есть частные террасы, что является серьёзным отличием в центре города. Пентхаусы с открытым пространством по периметру и беспрепятственными видами на реку — в своём собственном классе. Предложение здесь ограничено, поэтому вам, возможно, не удастся выбрать идеальную планировку — вы берёте то, что выходит на рынок, и действуете быстро.
Какие удобства в 150 Charles Street?
Пакет удобств глубок для здания в центре города. Здесь есть крытый бассейн для плавания длиной 75 футов, хорошо оснащённый фитнес-центр и спа, лаунж для резидентов, детская игровая комната, помещение для хранения велосипедов и парковочный гараж — что значит больше, чем думают, в этой части города. Однако самое выдающееся — это открытое пространство: более 33 000 квадратных футов озеленённых садов и зелёных крыш, которые функционируют как частные парки для жителей. Мы побывали во многих зданиях в центре города, и ничто другое даже близко не подходит к такому уровню открытых удобств. Это то, что вы не оцените в полной мере, пока не окажетесь во внутреннем дворе весенним вечером и не осознаете, что находитесь в самом центре Манхэттена.
Какова на самом деле жизнь на набережной в 150 Charles?
Нам часто задают этот вопрос, потому что жизнь на реке Гудзон на Манхэттене звучит как фантазия — и, честно говоря, реальность по большей части ей соответствует. Hudson River Park прямо здесь. Вы можете выйти за дверь, оказаться на эспланаде менее чем за минуту и бегать или кататься на велосипеде мили вдоль набережной. Закаты над рекой — это не преувеличение: это ежедневное событие, которое по-настоящему меняет то, как вы воспринимаете квартиру. Оговорка, о которой мы всегда упоминаем, — это West Side Highway. Здание стоит прямо на нём. Вы привыкаете к этому, и окна хорошо изолированы, но если вы из тех, кто хочет полной тишины с открытыми окнами, это стоит отметить. Район Митпэкинг вокруг Хай-Лайн и музея Уитни также может быть многолюдным от туристов по выходным, хотя само здание достаточно отступлено, чтобы это не вторгалось в повседневную жизнь.
Кто спроектировал 150 Charles Street?
COOKFOX Architects — одна из самых уважаемых фирм Нью-Йорка, когда речь идёт об экологичном и природоориентированном дизайне. Они также стоят за One Bryant Park, первым небоскрёбом с сертификатом LEED Platinum в Соединённых Штатах. В 150 Charles COOKFOX перенесли свою биофильную философию в жилой контекст — зелёные крыши, натуральные материалы, интегрированные сады и оболочку здания, спроектированную для максимального естественного света и речного бриза. Компании The Witkoff Group и New Valley разработали проект и завершили его в 2016 году. Что нам нравится в этом дизайне — так это то, что он не пытается быть кричащим. Это здание, которое ставит в приоритет удобство для жизни и связь с природой, и такой подход выдержал испытание временем чрезвычайно хорошо.
Your 150 Charles Street Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
150 Charles Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.