Могут ли иностранцы или нерезиденты приобретать недвижимость в Нью-Йорке или Майами?

Да. США не ограничивают покупку недвижимости иностранцами. Однако следует учитывать одобрение правления Co-op, удержание FIRPTA и структуру юридического лица. Мы предоставляем структурированный консалтинг для международных покупателей.

Что такое Manhattan Miami Real Estate?

Manhattan Miami Real Estate, частная консалтинговая практика, специализирующаяся на покупке и продаже элитной недвижимости в NYC и Майами. Мы обслуживаем клиентов UHNW в сделках $3M-$50M+.

Что такое FIRPTA?

FIRPTA (Закон США о налогообложении иностранных инвестиций в недвижимость), федеральный закон США, согласно которому при продаже недвижимости нерезидентом удерживается до 15% от цены. Предварительная структуризация может снизить налоговую нагрузку.

Апартаменты в Гринвич-Виллидж на продажу | Таунхаусы и кондоминиумы в Нью-Йорке

Автор: Энтони Герреро, лицензированный брокер по недвижимости | Manhattan Miami Real Estate | Обновлено январь 2026

Гринвич-Виллидж в цифрах

Greenwich Village: краткие факты (2026)

$1,500-$3,500

/sq ft pricing

1820-1850

Federal era

Greenwich Village HD

historic district

Washington Square Park

anchor amenity

NYU adjacent

campus access

Geography

Greenwich Village Real Estate Map

Greenwich Village простирается от Houston до 14th Streets, между Broadway и Sixth Avenue, с Washington Square Park и кампусом NYU в центре.

Таунхаусы федерального периода и довоенные кооперативы определяют жилой профиль.

Гринвич-Виллидж (Greenwich Village) — исторический район Манхэттена, ограниченный 14-й улицей на севере, Хаустон-стрит на юге, Бродвеем на востоке и рекой Гудзон (или Седьмой авеню, исключая Вест-Виллидж) на западе, с Вашингтон-Сквер-Парком в центре.

Ищете апартаменты на продажу в Гринвич-Виллидж? Гринвич-Виллидж — самый легендарный район Манхэттена, заповедный анклав улиц, обсаженных деревьями, федеральных таунхаусов и довоенных кооперативов, расположенный вокруг Вашингтон-Сквер-Парка. Ознакомьтесь с историческими браунстоунами, классическими кооперативами и бутик-кондоминиумами в сердце богемного Нью-Йорка. Цены варьируются от $800 000 за студию до $30 млн+ за таунхаус.

View All Greenwich Village Listings | Schedule a Buyer Consultation

Greenwich Village at a Glance

Detail	Information
Location	От 14-й улицы до Хаустон-стрит, от Бродвея до Шестой авеню
ZIP Code	10011, 10012, 10014, 10003
Community District	Manhattan CD 2
Median Sale Price	~$1.6 million
Property Types	Pre-war Co-ops, Townhouses, Boutique Condos
Transit	A/C/E/B/D/F/M на W 4th; 1 на Christopher; N/R/W на 8th St
Character	Historic, literary, bohemian, academic (NYU)

$1,450

PSF (avg)

220+

Active listings

+3% YoY

Price growth

One Fifth

Top pre-war landmark building

Greenwich Village: Six Things Buyers Should Know

Buyers: NYU-affiliated faculty/families, finance professionals, longtime New Yorkers seeking pre-war scale + park access.

Cluster blocks: Fifth Ave (8th-14th), Washington Square North, MacDougal, Sullivan, Thompson, Gold Coast brownstones.

Price tiers: $900K-$1.8M (studio/1BR co-op), $1.8M-$5M (classic six/seven), $5M-$25M+ (full-floor pre-war, Gold Coast townhouse).

Lifestyle: Washington Square Park, NYU campus, Blue Note/Comedy Cellar, Greenwich Village/SoHo dining axis, PS41 + Greenwich Village Charter zones.

Высокий спрос со стороны европейских семей, возвращающихся экспатов, покупателей, доверяющих преподавателям Нью-Йоркского университета; более низкая концентрация иностранных покупателей, чем в Вест-Виллидж.

Trend: pre-war co-ops trading near 2018-2019 highs; condo conversions (43 Fifth, 4 East 17th) commanding 25-35% premium to co-op stock.

Editorial Q&A

Greenwich Village: Quick Answers

Чем Гринвич-Виллидж отличается от Вест-Виллидж?

По данным Manhattan Miami Real Estate, Гринвич-Виллидж расположен к востоку от Шестой авеню, вокруг Вашингтон-Сквер-Парка, и ориентирован на более крупные довоенные кооперативы, таунхаусы, прилегающие к Нью-Йоркскому университету, и адреса «Золотого побережья» Пятой авеню. Вест-Виллидж находится к западу от Шестой авеню, с кварталами малоэтажных рядных домов и большей долей кондоминиумов новой постройки.

Какие здания в Гринвич-Виллидж наиболее востребованы?

Manhattan Miami Real Estate определяет One Fifth Avenue, 2 Fifth Avenue, 1 Fifth, 24 Fifth, 7 Washington Square North, Brevoort и 11 Fifth Avenue как основные довоенные знаковые адреса, наряду с бутик-конверсиями на East 11th, East 12th и нижней части Fifth.

Является ли Гринвич-Виллидж хорошей инвестицией для иностранных покупателей?

По данным Manhattan Miami Real Estate, кондоминиумы в Гринвич-Виллидж (в отличие от кооперативов) подходят для иностранных покупателей, учитывая сложности с одобрением советом директоров в кооперативных зданиях. Фонд кондоминиумов сосредоточен вдоль Пятой авеню, нижней части Бродвея и в отдельных довоенных конверсиях, при этом средняя цена за квадратный фут кондоминиума составляет $1650-$2000.

Редакционный комментарий Manhattan Miami Real Estate. Для получения индивидуального анализа по конкретному кварталу, зданию или профилю транзакции, пожалуйста, запишитесь на конфиденциальную консультацию.

Начните с беседы, а не с перечисления.

Каждое приобретение недвижимости в Манхэттене, по которому мы консультируем, начинается с вопросов и ответов: ваш уровень, ваши сроки, ваша налоговая структура. Talk to Anthony Guerriero →

Continue exploring