Comece pelo entorno: de frente para o mar, para a baía ou em uma área urbana. Depois compare a arquitetura, o apartamento e os custos de propriedade. Este guia reúne condomínios já concluídos em Miami, Miami Beach, Sunny Isles Beach e Surfside, com uma seção separada para os próximos projetos.
Compare os condomínios icônicos de Miami
Cinco edifícios em cinco entornos diferentes
Faena House
Mid-Beach, Miami Beach · Foster + Partners
Terraços que contornam o edifício e uma localização voltada para o mar. Compare a profundidade dos terraços, a orientação das vistas e os serviços incluídos nas taxas condominiais atuais.
One Thousand Museum
Downtown Miami / Museum Park · Zaha Hadid Architects
Um exoesqueleto de concreto envolve a torre residencial, voltada para a baía e o Museum Park. Compare seu entorno urbano com o de um edifício de frente para o mar.
Eighty Seven Park
North Beach, Miami Beach · Renzo Piano Building Workshop
Terraços amplos ao lado do parque, na extremidade norte de Miami Beach. Verifique as vistas para o parque e o mar, a privacidade e a área externa do apartamento em questão.
Porsche Design Tower
Sunny Isles Beach · Sieger Suarez Architects
Uma torre cilíndrica com identidade ligada ao design automotivo. Confirme as condições de estacionamento da unidade, as responsabilidades pelos equipamentos e os custos do condomínio.
Arte Surfside
Surfside · ACPV ARCHITECTS
Travertino, terraços em balanço e uma escala residencial menor. Compare as plantas dos terraços, os serviços do edifício e o entorno mais tranquilo de Surfside.
Compare os custos e as regras de propriedade
Os cinco edifícios acima são condomínios, mas seus custos operacionais e regras devem ser verificados separadamente. Um arquiteto ou uma marca reconhecida não informa o orçamento atual, a situação do seguro nem o histórico de chamadas extraordinárias de capital.
- Solicite o orçamento vigente, as demonstrações financeiras, as informações sobre reservas, os detalhes do seguro e os avisos de cobranças extraordinárias.
- Confirme as condições de locação, as exigências da candidatura e as regras para hóspedes, estacionamento e animais de estimação.
- Verifique o estado do apartamento, os vidros, os terraços e as responsabilidades de manutenção.
- Pergunte quais serviços estão incluídos na taxa condominial e quais são cobrados à parte.
- Peça ao advogado que analise os documentos do condomínio e os registros e relatórios de inspeção disponíveis do edifício.
Compare os custos mensais considerando também a área, o andar, o estado de conservação, a área externa e a vista do apartamento. O preço anunciado não comprova uma venda concluída.
Próximos projetos: LILLI, Fouquet's e St. Regis Brickell
Os cinco edifícios do comparativo já estão concluídos. Estes três projetos futuros ampliam as opções em Edgewater, Design District e Brickell; seus planos e condições de compra atuais devem ser avaliados separadamente dos imóveis prontos.
LILLI Miami
Edgewater · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
LILLI é um projeto residencial à beira d’água em Biscayne Bay. Ao compará-lo com edifícios concluídos, comece pela planta proposta, a área externa e a orientação para a baía. Depois examine os documentos atuais do projeto e o cronograma de obras.
Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District · David Chipperfield Architects
Fouquet's leva um projeto residencial e hoteleiro ao Design District. Seu entorno urbano difere dos edifícios à beira-mar e de frente para a baía deste guia. Compare a residência proposta, a prestação de serviços e os custos de propriedade com o uso que pretende dar ao imóvel.
St. Regis Residences, Miami
Brickell · Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
St. Regis Residences, Miami é um projeto de frente para a baía em Brickell, identificado pela RAMSA como em construção. Compare a localização, as plantas propostas e o modelo de serviços residenciais com os edifícios concluídos da sua seleção.
A lista mais ampla está no guia de lançamentos em Miami. Confirme a situação atual das obras, as condições de compra e a previsão de entrega nos documentos de cada incorporadora.
Para o contexto arquitetônico, leia sobre os edifícios de arquitetos renomados em Miami, concluídos e futuros. Para comparar com o outro mercado, consulte o guia para compradores de edifícios icônicos de Manhattan.
Fontes sobre arquitetura e edifícios
Apartamentos à venda em Miami
Esta busca abrange todo o mercado e é independente do comparativo acima. Para um edifício específico, consulte seu guia individual.