One Manhattan Square: apartamentos à venda Condomínio à beira do East River, no Lower East Side, 252 South Street
Uma torre de 80 andares à beira d'água com um programa de lazer excepcional
O One Manhattan Square é um condomínio à beira do East River desenvolvido pela Extell no 252 South Street, entre o Lower East Side e Two Bridges. A torre envidraçada de 80 andares destaca-se pela amplitude do programa de lazer, pelas vistas para o rio e pela escala do empreendimento.
Antes de compará-lo com edifícios menores do downtown, convém avaliar o andar, a linha, a orientação, o estado da unidade, as taxas condominiais, o tratamento da isenção fiscal e a rotina real de morar na South Street.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Condomínio
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
O One Manhattan Square é um edifício de escala e de serviços. É escolhido pelas vistas, pelo atendimento permanente e pela relação de valor frente a outras torres recentes de Manhattan, mas a melhor compra depende sempre da análise linha a linha e do custo de manutenção.
Vistas para o East River
Muitas residências oferecem vistas para o rio, para as pontes, para o skyline ou para o porto, conforme o andar e a orientação.
Amplitude do lazer
O edifício reúne um dos programas de lazer interno e externo mais completos de Manhattan.
Perfil de valor no downtown
O preço pode ser competitivo frente a edifícios menores do downtown quando serviços e vistas são prioridade.
Diligência sobre a isenção fiscal
Os benefícios fiscais remanescentes e os reajustes futuros devem ser modelados antes da proposta.
Nossa leitura sobre o One Manhattan Square
O One Manhattan Square é especialmente interessante para quem busca vistas para a água no downtown, um programa de lazer muito amplo e um condomínio recente com serviço completo. Deve ser avaliado com critérios diferentes dos aplicados à oferta boutique do Lower East Side.
Os principais pontos de diligência são a linha, a orientação, o cronograma remanescente da isenção fiscal, as taxas condominiais, a condição de incorporadora ou revenda, as finanças do edifício e o deslocamento real a partir da South Street.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About One Manhattan Square
Um Viver Incomparável
One Manhattan Square on the East River waterfront
Coleção de Residências
Residências de entrada
Studios e apartamentos de um dormitório
Conforme a linha
Preço de mercado atual
- Ticket de entrada mais acessível
- Edifício com serviço completo
- Acesso às áreas de lazer
Residências com vista
Apartamentos de dois e três dormitórios
Variável por linha e andar
Ágio pela vista
- Vistas para o East River
- Orientações para as pontes e o skyline
- Faixa de preço linha a linha
Coberturas e linhas premium
Residências amplas e coberturas
Verificar áreas internas e externas
Sob consulta
- Plantas mais escassas
- As melhores orientações
- Maior diligência sobre o custo de manutenção
Lazer e serviços
Áreas internas
- Espaços de fitness e bem-estar
- Piscina e áreas de spa
- Lounges para moradores
- Salas de recreação e entretenimento
Áreas externas
- Espaços externos paisagísticos
- Jardins e terraços
- Áreas de convívio para moradores
- Acesso à orla
Os Visionários
Extell Development Company
Incorporadora
A Extell desenvolveu o One Manhattan Square.
Adamson Associates Architects
Arquitetura
A Adamson Associates projetou a torre de 80 andares.
Meyer Davis
Design de interiores
A Meyer Davis está associada ao programa de design de interiores.
West 8
Paisagismo
O West 8 assinou as áreas externas paisagísticas do edifício.
Lower East Side / Two Bridges
O One Manhattan Square fica na orla do East River, no limite entre o Lower East Side e Two Bridges, perto de Chinatown, da Manhattan Bridge e da ciclovia à beira do East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
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Perguntas Frequentes
Onde fica o One Manhattan Square?
O One Manhattan Square fica no 252 South Street, no Lower Manhattan, junto à orla do Lower East Side e de Two Bridges.
Quantas residências tem o One Manhattan Square?
O One Manhattan Square tem 815 residências em condomínio distribuídas em uma torre de 80 andares.
Quem desenvolveu o One Manhattan Square?
O One Manhattan Square foi desenvolvido pela Extell Development Company.
O que comparar antes de comprar no One Manhattan Square?
Convém comparar andar, linha, vista, orientação, estado do imóvel, taxas condominiais, cronograma remanescente da isenção fiscal, condição de venda pela incorporadora ou revenda e as vendas fechadas recentemente.
Private Availability at One Manhattan Square
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252 South Street, New York, NY 10002
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.