990 Fifth Avenue NYC | Przewodnik po budynku co-op

20 wyjątkowych budynków co-op na Manhattanie

990 Fifth Avenue to wyjątkowo mały co-op przy East 80th Street, w pobliżu Metropolitan Museum i Central Park.

Adres

990 Fifth Avenue / 1 East 80th Street

Lokalizacja

Fifth Avenue

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Rosario Candela i Warren & Wetmore

Ukończenie

lata 20. (1920)

Architektura i historia budynku

Budynek 990 Fifth Avenue zaprojektowali w latach 20. (1920) Rosario Candela i Warren & Wetmore. Brown Harris Stevens podaje, że w budynku jest sześć apartamentów. Taka skala odróżnia go od większych domów z apartamentami wzdłuż alei.

Połączenie niewielkiej liczby mieszkań z dużymi układami apartamentów jest kluczowe dla jego miejsca w tym zestawieniu. Dlatego szczególnie ważne jest zrozumienie dokładnego udziału własnościowego, układu i zasad funkcjonowania, gdy apartament trafia do sprzedaży.

Co porównać w apartamencie

Sprawdź, jak mieszkanie rozkłada się na piętra, w tym gdzie znajdują się główne pokoje reprezentacyjne i sypialnie. Apartament wielopoziomowy należy sprawdzić pod kątem codziennego poruszania się po domu, a nie oceniać wyłącznie po łącznej powierzchni.

Poproś o aktualny rzut prawny i dokumentację większych przebudów. W małym co-opie ustal, jak wspólne koszty i inwestycje w budynku są dzielone między udziałowców. Rzeczywiste opłaty eksploatacyjne i ewentualne opłaty dodatkowe należy zestawić w porównaniu obok ceny zakupu.

Lokalizacja

Narożnik East 80th Street leży tuż na południe od głównego frontu Metropolitan Museum. Oceń ruch wokół muzeum, ekspozycję na aleję i drogi do parku jako część decyzji o lokalizacji.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i rozbicie opłat eksploatacyjnych dla apartamentu. Ustal, które usługi są wliczone, które podlegają osobnym opłatom i czy komórka lokatorska lub inna powierzchnia pomocnicza przechodzi razem z udziałami.

Zakup apartamentu co-op oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz umowy najmu właścicielskiego. Poproś prawnika o przejrzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczenia i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Z zarządcą potwierdź aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, planowanego użytkowania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za dokumentami wiążącymi.

Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem apartamentu i pracami, które zamierzasz wykonać. Znany adres nie przesądza o stanie mieszkania ani o kondycji finansowej spółdzielni.

Miejsce na liście kandydatów

Komunikacja między poziomami, podział kosztów w małym co-opie i aktualnie zatwierdzony układ apartamentu.

Porównaj ten budynek z 960 Fifth Avenue, 998 Fifth Avenue. Przewodnik po 20 najlepszych co-opach wyjaśnia szerszy wybór.

Kroki zakupu opisano w tekstach zakup apartamentu w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op czy kondominium. Pełną ofertę rynku znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.