834 Fifth Avenue NYC | Przewodnik po architekturze i co-op

20 wybitnych budynków spółdzielczych (co-op) na Manhattanie

834 Fifth Avenue to wapienny budynek Candeli przy East 64th Street, znany ze skali i układu mieszkań.

Adres

834 Fifth Avenue

Lokalizacja

Fifth Avenue

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Rosario Candela

Ukończenie

1931

Architektura i historia budynku

Ukończony w 1931 roku 834 Fifth Avenue stoi na rogu East 64th Street naprzeciw Central Park. Projekt Rosario Candeli łączy wapienną elewację z cofniętymi wyższymi kondygnacjami, które zmieniają bryłę i położenie mieszkań.

Pozycja budynku na rynku co-op jest ściśle związana z dużymi rezydencjami w jego wnętrzu. Uznanie architektury powinno prowadzić do szczegółowego porównania mieszkań: pierwotny plan, późniejsze zmiany i obecny stan są przydatniejsze niż ogólny opis prestiżu budynku.

Co porównać w mieszkaniu

Sprawdź oddzielenie pomieszczeń reprezentacyjnych od sypialni. W dużej rezydencji długi ciąg wejściowy może zapewniać prywatność, ale kuchnia, pomieszczenia usługowe i wewnętrzna komunikacja nadal muszą działać na co dzień.

W przypadku mieszkań dwupoziomowych i lokali na poziomach z cofnięciem sprawdź, jak połączone są kondygnacje i które pomieszczenia mają bezpośredni dostęp do tarasów. Ustal aktualnie zatwierdzoną konfigurację mieszkania, prawa do przestrzeni zewnętrznych i ograniczenia budynku wpływające na planowany remont.

Lokalizacja

Narożnik East 64th Street wychodzi na południową część Central Park. Porównaj front od strony parku z ekspozycją na ulice boczne i sąsiednie kwartały, zwłaszcza gdy wybierasz między tym adresem a budynkiem przy Park Avenue z podobnego okresu.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych (maintenance) dla mieszkania. Ustal, które usługi są wliczone, które wiążą się z osobnymi opłatami i czy komórka lokatorska lub inne pomieszczenia pomocnicze przechodzą wraz z udziałami.

Zakup w co-op oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz proprietary lease (umowy o prawo do zamieszkiwania). Poproś prawnika o przejrzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Potwierdź u zarządcy aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, planowanego sposobu użytkowania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za obowiązującymi dokumentami.

Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Rozpoznawalny adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-op.

Miejsce na Twojej krótkiej liście

Komunikacja w dużych mieszkaniach, obecny stan remontu i prawa związane z tarasami na cofnięciach.

Porównaj ten budynek z 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. Przewodnik po 20 najlepszych co-op wyjaśnia szerszy wybór.

Kolejne etapy zakupu opisuje artykuł zakup mieszkania w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op czy kondominium. Pełną ofertę rynku znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.