820 Fifth Avenue NYC | Przewodnik po architekturze i co-op

20 wybitnych budynków spółdzielczych (co-op) na Manhattanie

820 Fifth Avenue to starszy dom mieszkalny w stylu palazzo przy East 63rd Street, z obszernymi rezydencjami zwróconymi ku Central Park.

Adres

820 Fifth Avenue

Lokalizacja

Fifth Avenue

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Starrett & van Vleck

Ukończenie

1916

Architektura i historia budynku

Zaprojektowany przez Starrett & van Vleck i ukończony w 1916 roku, 820 Fifth Avenue powstał przed późniejszymi budynkami Candeli w tym zestawieniu. Wapienna elewacja ma uporządkowane proporcje palazzo włoskiego renesansu.

Pierwotne plany mieszkań opierały się na dużych lokalach, w tym rezydencjach na całym piętrze i mieszkaniach dwupoziomowych. Później budynek przekształcono we własność spółdzielczą. Skala i położenie przy parku tłumaczą jego obecność tutaj, choć nie każdy lokal jest tą samą propozycją.

Co porównać w mieszkaniu

Zwróć uwagę na długość galerii wejściowej i rozmieszczenie głównych pomieszczeń. Duży plan może świetnie nadawać się do przyjmowania gości, a mimo to wymagać zmian pod kątem sypialni, gabinetu lub kuchni według potrzeb kupującego.

Porównaj front od strony parku z ekspozycją na ulicę boczną i częściami usługowymi. Gdy oferta obejmuje więcej niż jedną kondygnację, przyjrzyj się schodom i rozmieszczeniu sypialni. Potwierdź wymiary pomieszczeń, wysokości stropów i planowane zmiany na tle rzeczywistego mieszkania i zatwierdzonych dokumentów.

Lokalizacja

Narożnik East 63rd Street leży blisko południowo-wschodnich wejść do parku i południowego odcinka Madison Avenue. Zapewnia inną codzienną bazę niż 998 czy 1040 Fifth, choć wszystkie należą do tego samego szerokiego korytarza przy parku.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych (maintenance) dla mieszkania. Ustal, które usługi są wliczone, które wiążą się z osobnymi opłatami i czy komórka lokatorska lub inne pomieszczenia pomocnicze przechodzą wraz z udziałami.

Zakup w co-op oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz proprietary lease (umowy o prawo do zamieszkiwania). Poproś prawnika o przejrzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Potwierdź u zarządcy aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, planowanego sposobu użytkowania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za obowiązującymi dokumentami.

Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Rozpoznawalny adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-op.

Miejsce na Twojej krótkiej liście

Długość galerii, front pomieszczeń reprezentacyjnych i zakres prac potrzebnych do dostosowania dużego historycznego planu.

Porównaj ten budynek z 810 Fifth Avenue, 834 Fifth Avenue. Przewodnik po 20 najlepszych co-op wyjaśnia szerszy wybór.

Kolejne etapy zakupu opisuje artykuł zakup mieszkania w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op czy kondominium. Pełną ofertę rynku znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.