810 Fifth Avenue NYC | Przewodnik po architekturze i co-op

20 wybitnych budynków spółdzielczych (co-op) na Manhattanie

810 Fifth Avenue to niewielka co-op przy East 62nd Street, z obszernymi rezydencjami za wapienną elewacją.

Adres

810 Fifth Avenue

Lokalizacja

Fifth Avenue

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

J. E. R. Carpenter

Ukończenie

1926

Architektura i historia budynku

J. E. R. Carpenter zaprojektował 810 Fifth Avenue, ukończony w 1926 roku. Budynek wychodzi na Central Park z północno-wschodniego narożnika East 62nd Street, po drugiej stronie ulicy poprzecznej względem niższego Knickerbocker Club.

Pierwotny układ stawiał na duże rezydencje, w tym mieszkania zajmujące całe piętro. Stosunkowo niewielka liczba obszernych lokali nadaje budynkowi inny charakter niż większej co-op z wieloma typami mieszkań. Obecny układ i konfigurację prawną trzeba ustalić przy każdej ofercie.

Co porównać w mieszkaniu

Całe piętro może zapewnić prywatność, ale wymaga uważnej oceny odległości między pomieszczeniami. Sprawdź wejście, części reprezentacyjne i skrzydło sypialniane jako jeden funkcjonalny plan.

Oceń osobno pomieszczenia od strony parku i od strony ulicy bocznej. Światło i widok zależą od wysokości i kierunku. Duże starsze lokale mogą mieć sporo przestrzeni usługowych; zdecyduj, czy nadal są przydatne, czy trzeba je przerobić, i sprawdź, na co pozwala budynek, zanim zaplanujesz przebudowę.

Lokalizacja

East 62nd Street umieszcza 810 Fifth na południowym krańcu wyboru co-op przy parku w tym przewodniku. Porównaj bliskość Midtown ze spokojniejszym rytmem dnia przy adresach Museum Mile dalej na północ.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych (maintenance) dla mieszkania. Ustal, które usługi są wliczone, które wiążą się z osobnymi opłatami i czy komórka lokatorska lub inne pomieszczenia pomocnicze przechodzą wraz z udziałami.

Zakup w co-op oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz proprietary lease (umowy o prawo do zamieszkiwania). Poproś prawnika o przejrzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Potwierdź u zarządcy aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, planowanego sposobu użytkowania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za obowiązującymi dokumentami.

Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Rozpoznawalny adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-op.

Miejsce na Twojej krótkiej liście

Prywatność całego piętra, rozmieszczenie dużych pomieszczeń i relacja między ekspozycją na park a ulicę boczną.

Porównaj ten budynek z 778 Park Avenue, 820 Fifth Avenue. Przewodnik po 20 najlepszych co-op wyjaśnia szerszy wybór.

Kolejne etapy zakupu opisuje artykuł zakup mieszkania w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op czy kondominium. Pełną ofertę rynku znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.