20 wybitnych budynków co-op na Manhattanie
778 Park Avenue to budynek Candeli przy East 73rd Street z masywną wapienną podstawą i bardziej rozczłonkowaną górną sylwetką.
- Adres
- 778 Park Avenue
- Lokalizacja
- Park Avenue
- Forma własności
- Spółdzielnia (co-op)
- Architekt
- Rosario Candela
- Ukończenie
- 1931
Architektura i historia budynku
Ukończony w 1931 roku 778 Park Avenue zajmuje północno-wschodni róg East 73rd Street. Projekt Rosario Candeli łączy szeroką podstawę z cofnięciami w górnych partiach, co urozmaica elewację i położenie mieszkań.
W 1983 roku budynek otrzymał nagrodę za ochronę zabytków od Friends of the Upper East Side. Ta historia architektury tłumaczy jego miejsce w przewodniku, ale zakup nadal zależy od stanu i układu konkretnego lokalu.
Co porównać w mieszkaniu
Porównaj razem główne pokoje reprezentacyjne i prywatną strefę sypialń. Mieszkanie może mieć dużo pokoi i mimo to wymagać poważnych prac, by pasowało do innego stylu życia.
Zwróć uwagę na wysokość, na której leży lokal, i kierunek okien. Wyższe mieszkania na cofniętych kondygnacjach oraz niższe lokale na całym lub części piętra porównuj osobno. Każda maisonette lub taras wymaga jasnego opisu dostępu, praw do prywatnego użytkowania i obecnego zatwierdzonego planu.
Lokalizacja
Położenie przy East 73rd Street pozwala bezpośrednio porównać budynek z 770 Park i innymi pobliskimi budynkami Candeli. Przejdź się poprzecznymi ulicami w stronę Madison Avenue, by zrozumieć związek między najbliższym otoczeniem mieszkania a okolicą.
Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu
Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Ustal, które usługi są wliczone, za które pobiera się osobne opłaty i czy komórka lokatorska lub inne pomieszczenia dodatkowe przechodzą wraz z udziałami.
Zakup w co-opie oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz proprietary lease (umowy o prawo do korzystania z lokalu). Poproś prawnika o przejrzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Potwierdź u zarządcy aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, zamierzonego użytkowania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za dokumentami wiążącymi.
Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Znany adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-opu.
Miejsce na Twojej krótkiej liście
Wysokość położenia mieszkania, relacja pokoi reprezentacyjnych do prywatnych i ewentualne zapisy o maisonette lub tarasie.
Porównaj ten budynek z 770 Park Avenue, 810 Fifth Avenue. Przewodnik po 20 najlepszych budynkach co-op wyjaśnia szerszy wybór.
Kolejne kroki zakupu opisano w tekście kupno mieszkania w Nowym Jorku oraz w przewodniku co-op czy kondominium. Ofertę całego rynku znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.
Porozmawiajmy o mieszkaniu w tym budynku
Powiedz nam, jakiej przestrzeni potrzebujesz, jaki masz termin i jak zamierzasz korzystać z mieszkania. Pomożemy ocenić aktualną dostępność i porównać budynek z innymi co-opami na Twojej liście.
Źródła informacji o architekturze i zdjęciach
Autor i licencja zdjęcia są podane przy fotografii. Opisy budynków dotyczą architektury i kwestii zakupu; aktualną dostępność i zasady danego co-opu trzeba potwierdzić indywidualnie.