770 Park Avenue NYC | Przewodnik po budynku i co-opie

20 wybitnych budynków co-op na Manhattanie

770 Park Avenue dodaje do porównania kolejny adres Candeli, z rozczłonkowaną linią dachu i narożnym położeniem przy East 73rd Street.

Adres

770 Park Avenue

Lokalizacja

Park Avenue

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Rosario Candela

Ukończenie

1930

Architektura i historia budynku

770 Park Avenue zaprojektował Rosario Candela, a zbudowano go w 1930 roku. Budynek należy do skupiska kamienic mieszkalnych przy alei z końca lat 1920 i początku lat 1930. Znany jest też jako The Sonora.

Schodkowa bryła górnych kondygnacji sprawia, że warto go porównać z sąsiednim 778 Park Avenue. Na poziomie ulicy należą do tego samego korytarza mieszkalnego; wyżej cofnięcia i poszczególne kondygnacje mogą tworzyć bardzo różne warunki mieszkaniowe.

Co porównać w mieszkaniu

Przypisanie budynku Candeli to punkt wyjścia, a nie rzut mieszkania. Sprawdź w konkretnym lokalu układ od wejścia, proporcje pokoi i oddzielenie sypialni. Ustal, ile z pierwotnego układu się zachowało.

W mieszkaniu na cofniętej kondygnacji zbadaj relację między pokojami a przestrzenią zewnętrzną. Zweryfikuj prawa do tarasu, odwodnienie i obowiązki konserwacyjne. Tam, gdzie połączono sąsiednie pokoje lub mieszkania, sprawdź stan prawny i wpływ na komunikację.

Lokalizacja

East 73rd Street umieszcza budynek wśród kilku ważnych przedwojennych co-opów przy Park Avenue. Porównaj bezpośrednio ekspozycję od strony alei i od strony poprzecznej ulicy, w tym ilość światła na niższych piętrach i rzeczywisty widok z głównych pokoi.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Ustal, które usługi są wliczone, za które pobiera się osobne opłaty i czy komórka lokatorska lub inne pomieszczenia dodatkowe przechodzą wraz z udziałami.

Zakup w co-opie oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz proprietary lease (umowy o prawo do korzystania z lokalu). Poproś prawnika o przejrzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Potwierdź u zarządcy aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, zamierzonego użytkowania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za dokumentami wiążącymi.

Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Znany adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-opu.

Miejsce na Twojej krótkiej liście

Zachowany układ mieszkania, rozkłady na cofniętych poziomach i ewentualne prawa do przestrzeni zewnętrznej.

Porównaj ten budynek z 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. Przewodnik po 20 najlepszych budynkach co-op wyjaśnia szerszy wybór.

Kolejne kroki zakupu opisano w tekście kupno mieszkania w Nowym Jorku oraz w przewodniku co-op czy kondominium. Ofertę całego rynku znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.