740 Park Avenue NYC | Przewodnik po budynku i co-opie

20 wybitnych budynków co-op na Manhattanie

740 Park Avenue to jeden z najbardziej znanych przedwojennych adresów co-op na Manhattanie. Duże układy mieszkań są powodem, by przyjrzeć mu się uważnie.

Adres

740 Park Avenue

Lokalizacja

Park Avenue

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Rosario Candela i Arthur Loomis Harmon

Ukończenie

1930

Architektura i historia budynku

Rosario Candela i Arthur Loomis Harmon zaprojektowali 740 Park Avenue, otwarty w 1930 roku. Budynek stoi po zachodniej stronie Park Avenue między East 71st a East 72nd Street i ma wejście od strony 71 East 71st Street.

Jego reputacja wiąże się z rozmiarem rezydencji, w tym mieszkań rozłożonych na więcej niż jednym poziomie. Powściągliwa fasada niewiele zdradza o tej wewnętrznej skali. Przydatne porównanie zaczyna się od rzutu mieszkania, a nie od listy dawnych mieszkańców.

Co porównać w mieszkaniu

Duże pokoje mogą być zaletą, ale liczy się rozkład przestrzeni. Prześledź drogę od wejścia przez główne pokoje reprezentacyjne, a potem sprawdź, jak oddzielono sypialnie, pomieszczenia dla personelu i kuchnie.

W przypadku duplexu lub triplexu ustal, które pokoje znajdują się na poszczególnych poziomach i jak schody wpływają na codzienne użytkowanie. Duży remont w co-opie może wymagać szerokich uzgodnień. Sprawdź zatwierdzony obecny układ i aktualne zasady budynku dotyczące przeróbek, zanim wycenisz nowy projekt.

Lokalizacja

Położenie między East 71st a East 72nd Street daje 740 Park centralne miejsce w korytarzu co-opów Lenox Hill. Porównaj to położenie przy alei z widokiem na park, jaki mają budynki przy Fifth Avenue, zwłaszcza jeśli ważny jest otwarty widok.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Ustal, które usługi są wliczone, za które pobiera się osobne opłaty i czy komórka lokatorska lub inne pomieszczenia dodatkowe przechodzą wraz z udziałami.

Zakup w co-opie oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz proprietary lease (umowy o prawo do korzystania z lokalu). Poproś prawnika o przejrzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dodatkowych opłatach. Potwierdź u zarządcy aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, zamierzonego użytkowania, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane streszczenia mogą nie nadążać za dokumentami wiążącymi.

Porównaj pełny koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Znany adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-opu.

Miejsce na Twojej krótkiej liście

Skala faktycznego mieszkania, komunikacja między poziomami i prace potrzebne do dostosowania starszego układu.

Porównaj ten budynek z 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. Przewodnik po 20 najlepszych budynkach co-op wyjaśnia szerszy wybór.

Kolejne kroki zakupu opisano w tekście kupno mieszkania w Nowym Jorku oraz w przewodniku co-op czy kondominium. Ofertę całego rynku znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.