720 Park Avenue NYC | Przewodnik po architekturze i co-op

20 wybitnych budynków co-op na Manhattanie

720 Park Avenue powinien trafić do poszukiwań dużych przedwojennych mieszkań w południowym, mieszkalnym odcinku Park Avenue.

Adres

720 Park Avenue

Lokalizacja

Park Avenue

Forma własności

Spółdzielnia (co-op)

Architekt

Rosario Candela i Cross & Cross

Ukończenie

Koniec lat 1920

Architektura i historia budynku

Rosario Candela i Cross & Cross zaprojektowali 720 Park Avenue przy East 70th Street pod koniec lat 1920. Budynek należy do gęstej serii przedwojennych kamienic mieszkalnych, które ukształtowały rezydencjonalny charakter tego odcinka avenue.

Jego znaczenie wynika zarówno z planowania mieszkań, jak i z elewacji. Narożna działka daje kilka kierunków ekspozycji, a relacja między pomieszczeniami wejściowymi, częścią reprezentacyjną i sypialniami jest kluczem do zrozumienia mieszkań.

Co porównać w mieszkaniu

Zacznij od pełnego rzutu, a nie od łącznej liczby pokoi. Sprawdź szerokość salonu i jadalni, drogę od wejścia oraz oddzielenie sypialni od części gospodarczej.

Porównaj mieszkanie dwupoziomowe z jednopoziomowym pod kątem tego, jak będziesz z niego korzystać. Schody wewnętrzne zajmują miejsce i zmieniają codzienną komunikację. Jeśli lokal przebudowano, ustal, które ściany, kuchnie i łazienki przeniesiono, i omów zatwierdzone plany z prawnikiem i architektem.

Lokalizacja

Narożnik East 70th Street leży blisko południowego końca mieszkalnego korytarza Park Avenue. Porównaj jego położenie z 740 Park Avenue i 778 Park Avenue, w tym spacer na zachód w stronę parku oraz drogi do Madison Avenue i Lexington Avenue.

Usługi, opłaty eksploatacyjne i wymogi zakupu

Poproś o aktualny wykaz usług i zestawienie opłat eksploatacyjnych za mieszkanie. Ustal, które usługi są wliczone, które są płatne osobno i czy komórka lokatorska lub inna powierzchnia dodatkowa przechodzi razem z udziałami.

Zakup w co-op oznacza nabycie udziałów w spółce będącej właścicielem budynku oraz umowy najmu własnościowego (proprietary lease). Poproś swojego prawnika o sprawdzenie sprawozdań finansowych, protokołów, ubezpieczeń i ewentualnych zawiadomień o dopłatach. Z zarządcą potwierdź aktualne wymogi dotyczące finansowania, płynności, zamieszkania na własny użytek, struktury własności, podnajmu i remontów. Opublikowane zestawienia mogą nie nadążać za dokumentami, które regulują funkcjonowanie co-op.

Porównaj całkowity koszt posiadania ze stanem mieszkania i pracami, które zamierzasz wykonać. Znany adres nie świadczy o stanie lokalu ani o finansach co-op.

Miejsce na liście kandydatów

Galerie wejściowe, wymiary pomieszczeń reprezentacyjnych i praktyczna różnica między układem dwupoziomowym a jednopoziomowym.

Porównaj ten budynek z The Prasada, 740 Park Avenue. Przewodnik po 20 najlepszych co-op wyjaśnia szerszy dobór.

Kroki zakupu opisano w tekstach Zakup apartamentu w Nowym Jorku oraz przewodnik co-op czy kondominium. Cały rynkowy wybór znajdziesz w zestawieniu 100 najnowszych ofert co-op na Manhattanie.