Star Island, Miami Beach: wie er woont, wat er verkocht wordt en hoe u koopt

Even oriënteren: wat Star Island werkelijk is

De meeste mensen horen voor het eerst over Star Island via het commentaar op een rondvaart. De werkelijkheid is eenvoudiger en voor een koper veel bruikbaarder.

Het eiland ligt in Biscayne Bay tussen Downtown Miami en South Beach, direct ten noorden van de MacArthur Causeway, net ten oosten van Palm Island en de Hibiscus Islands, en ten zuiden van de Venetian Islands. Die ligging verdient een zorgvuldige formulering, want zij wordt geregeld omgekeerd gepubliceerd. De geocoder van het US Census Bureau plaatst de adressen aan Star Island Drive op ongeveer 80,151 graden westerlengte, terwijl Palm Avenue op Palm Island en North en South Hibiscus Drive tussen 80,156 en 80,167 graden westerlengte liggen, waarmee Star Island ten oosten van beide ligt. De TIGER-wegassen van het Census leggen de MacArthur Causeway ter hoogte van het eiland op ongeveer 25,772 graden noorderbreedte, ten zuiden van elk adres op Star Island. The Real Deal omschrijft het als een kunstmatig eiland vlak bij de MacArthur Causeway in Miami Beach, ontstaan door baggerwerk tijdens de bouwhausse van de jaren twintig die de meeste baai-eilanden van Miami Beach heeft voortgebracht. Het is geen natuurlijke grond. Het is ontworpen, verkaveld en vanaf het eerste uur verkocht als trofeeadres, en die oorspronkelijke opzet bepaalt een eeuw later nog altijd hoe er wordt gehandeld.

Het eiland valt onder de gemeente Miami Beach. Het is geen zelfstandige gemeente en heeft geen eigen politiekorps. Het grondoppervlak is zeer klein in verhouding tot de waarde die erop staat, en dat is precies de kern: een korte lus grond die een onevenredig groot deel van de trofeevoorraad van Miami draagt.

Hoe klein? The Real Deal meldde in 2026 dat Star Island ongeveer 30 woningen telt. Dat ene getal verklaart vrijwel alles wat hierna volgt. Een markt met een stuk of dertig verhandelbare objecten gedraagt zich totaal anders dan een markt met drieduizend.

Er is één straat. Star Island Drive loopt als een lus langs de rand van het eiland, met woningen zowel aan de buitenzijde aan het water als aan de binnenzijde van de lus. Die geometrie verklaart waarom het eiland als besloten wordt ervaren zonder dat daar een eigen bestuur aan te pas hoeft te komen.

Wilt u zien hoe Star Island zich verhoudt tot de andere toplocaties van Miami, lees dan onze gids over de miljardairswijken van Miami.

Wie er op Star Island woont

Dit is de vraag waar het eiland om bekendstaat, dus hier volgt een zorgvuldig antwoord.

Er bestaat geen openbaar register van bewoners van Star Island. Wat er wel is, zijn persberichtgeving en de kadastrale gegevens van de county, en die twee lopen niet altijd gelijk, omdat kopers op dit niveau in Miami-Dade de eigendom doorgaans onderbrengen in LLC’s en trusts. Alles hieronder is terug te voeren op berichtgeving die wij zelf hebben nagetrokken. Beschouw het als een overzicht van wie er gemeld is, niet als een actuele bewonerslijst. Mensen verhuizen, en landgoederen wisselen hier vaker van eigenaar dan hun reputatie doet vermoeden.

Elke naam in dit onderdeel is terug te voeren op The Real Deal, het vakblad dat de akten van Miami-Dade het nauwkeurigst volgt. Namen die op rondvaartboten en in verkoopteksten circuleren zonder die onderbouwing, herhalen wij hier niet.

Huidige eigenaren volgens de pers

• Gloria en Emilio Estefan. De Estefans zijn de namen die het langst met het eiland worden verbonden. The Real Deal meldde in 2021 dat zij hun gastenverblijf op Star Island, aan 1 Star Island Drive, verkochten voor 35 miljoen dollar, en meldde in 2026 opnieuw dat zij een groter landgoed op het eiland aanhouden.
• Ken Griffin. De oprichter van Citadel heeft het grootste aaneengesloten bezit op Star Island opgebouwd. The Real Deal meldde in 2023 dat hij bijna 6,5 aaneengesloten acre (circa 2,6 hectare) beheerst, verdeeld over 8, 9, 10, 11, 12, 13 en 14 Star Island Drive, en herhaalde het cijfer van ongeveer 6,5 acre in 2026.
• Rick Ross. The Real Deal meldde in maart 2026 dat de rapper en platenbaas, wiens juridische naam William Leonard Roberts II is, de hypotheek op zijn landgoed aan 37 Star Island Drive verhoogde tot 35 miljoen dollar, drie jaar nadat hij er in 2023 35 miljoen dollar voor had betaald.
• Phillip en Patricia Frost. The Real Deal plaatst het landgoed van de familie Frost op 21 Star Island Drive in de verslaggeving over de samenvoeging door Griffin.
• Stuart Miller. The Real Deal noemt de uitvoerend voorzitter van Lennar als huiseigenaar op Star Island.
• Anthony Hsieh. The Real Deal noemt de oprichter van loanDepot als huiseigenaar op Star Island.
• Sean Combs. The Real Deal meldde in juli 2026 dat Combs het landgoed op 1 Star Island Drive verkocht voor 55 miljoen dollar en dat het kadaster hem nog altijd aanwijst als eigenaar van het aangrenzende landgoed op 2 Star Island Drive.
• Russell Weiner. The Real Deal meldde dat de miljardair in het najaar van 2025 35,3 miljoen dollar betaalde voor het perceel van 1,1 acre op 43 Star Island Drive.
• Frayda Lindemann. The Real Deal plaatst haar huis op 15 Star Island Drive in het verhaal over de samenvoeging door Griffin.

Eerdere eigenaren volgens de pers

• Rosie O'Donnell. The Real Deal meldde dat 43 Star Island Drive, in 2025 verkocht aan Russell Weiner, eerder toebehoorde aan de voormalige talkshowpresentatrice.
• Vlad Doronin. The Real Deal meldde dat de ontwikkelaar zijn landgoed op Star Island in maart 2025 verkocht voor 120 miljoen dollar, destijds een record voor een woningverkoop in Miami-Dade County.
• Alex Rodriguez. The Real Deal meldde dat Rodriguez en Jennifer Lopez in 2020 13 Star Island Drive kochten, dat Rodriguez later het perceel aan 14 Star Island Drive verwierf, en dat hij dat perceel in 2023 voor 45,5 miljoen dollar terugverkocht aan Griffin.
• John Jansheski. De oprichter van DenTek verkocht zijn landgoed op 27 Star Island Drive in september 2023 voor 57 miljoen dollar, aldus The Real Deal.

Uit die lijst volgen twee dingen, en beide wegen voor een koper zwaarder dan de namen.

Ten eerste is de samenstelling verschoven. Het eiland dat ooit gold als adres van muzikanten en sporters, wordt nu in belangrijke mate gedragen door vermogen uit de financiële wereld, de woningbouw en de hypotheeksector. Die verschuiving verandert het kopersveld, de omvang van de renovaties en de bodem onder de prijzen.

Ten tweede is samenvoeging door één eigenaar hier een werkzame kracht. De ongeveer 6,5 acre van Griffin, aldus The Real Deal, is opgebouwd uit zeven afzonderlijke kavelnummers. Wanneer één koper aangrenzende percelen samenvoegt tot een compound, daalt het aantal verhandelbare woningen en komt dat niet meer terug. Er bestaat geen mechanisme om in Biscayne Bay een vervangend perceel te creëren. Dat is het structurele gegeven achter elk prijsgesprek op dit eiland.

Het wachthuis, de causeway en wat „privé” hier echt betekent

Kopers vragen voortdurend naar de slagboom, en het eerlijke antwoord is genuanceerder dan de marketing suggereert.

Star Island is bereikbaar via één brug vanaf de MacArthur Causeway, die uitkomt bij een bemand wachthuis. Die verbinding heeft een naam die zelden in verkoopteksten opduikt. De TIGER-wegassen van het Census laten zien dat Bridge Road vanaf de causeway naar het noorden loopt en precies eindigt waar Star Island Drive begint; die twee segmenten vormen samen het volledige wegennet naar en over het eiland. De Miami Herald noemde in oktober 2025, in een bericht over een afzonderlijk voorstel om North Bay Road af te sluiten, Star Island onder de wijken van Miami Beach die al zijn afgesloten, naast Palm Island en de Hibiscus Islands, de Sunset Islands, Normandy Shores en Biscayne Point, en tekende daarbij aan dat al die gemeenschappen door water zijn gescheiden van het hoofdwegennet van de stad. Het water doet het meeste werk, niet het wachthuis.

Wij spreken ons niet uit over wat de bewakingsdienst rechtens wel of niet mag weigeren. Dat is een juridische vraag over een specifieke openbare weg, en die is het waard schriftelijk voor te leggen aan de gemeente Miami Beach als zij van belang is voor uw beslissing. Wat wij wel onomwonden kunnen zeggen: er varen voortdurend rondvaartboten om het eiland, en de gevel aan de baaizijde van elk huis aan de buitenring is vanaf het water zichtbaar. Ligt uw prioriteit bij werkelijke afzondering en niet bij een gecontroleerde voordeur, weeg dat dan zorgvuldig.

Zet het af tegen de twee voor de hand liggende alternatieven. Fisher Island heeft helemaal geen wegverbinding en is alleen per veerboot of eigen boot bereikbaar, wat een wezenlijk sterkere barrière is. Lees onze gids over wonen op Fisher Island als dat de afweging is die u maakt. Indian Creek Village is een zelfstandige gemeente met een eigen politiekorps, dus een structureel andere vorm van toegangscontrole.

Wat Star Island daartegenover stelt, is nabijheid. Vanaf het wachthuis bent u binnen enkele minuten in South Beach en binnen enkele minuten bij de oprit van de causeway richting Downtown en Brickell. De terminals voor privéluchtvaart ten noorden en ten zuiden van de stad zijn bereikbaar zonder door het zwaarste verkeer te hoeven. Laat uw adviseur de routes rijden op de tijdstippen waarop u ze werkelijk zult gebruiken, want gepubliceerde reistijden zeggen hier vrijwel niets.

Niemand koopt op Star Island om te verdwijnen. Men koopt hier om centraal te zitten, aan diep water, achter een slagboom, op een eiland waarvan iedereen de naam kent.

Percelen, waterfront en waarom het aanbod structureel vastligt

Star Island is uitsluitend waterfront. Elk pand aan de lus grenst aan water. Er is geen binnenaanbod zonder water, zoals u dat op het vasteland vindt of zelfs op delen van Palm en Hibiscus.

De oeverlijn varieert sterker dan verkoopteksten doen vermoeden, en die spreiding is het waard te doorgronden voordat u zich op een getal vastlegt. The Real Deal meldde dat 1 Star Island Drive op een kavel van 1,3 acre (circa 0,5 hectare) ligt met 240 voet (73 meter) oeverlijn. Het meldde dat het bijna 1 acre grote landgoed van Rick Ross aan 37 Star Island Drive 100 voet (30 meter) oeverlijn heeft en een steiger van 40 voet (12 meter). Die twee objecten liggen aan dezelfde lus. Hun oeverlijn scheelt meer dan een factor twee. Neem een opgave van de oeverlijn uit een verkooptekst nooit voor waar aan; laat die bevestigen door een meting.

De kavelgrootte is even ongelijkmatig. The Real Deal berichtte over kavels van bijna 1 acre aan 13, 14 en 37 Star Island Drive, een object van 1,1 acre op nummer 43 en een perceel van 1,3 acre op nummer 1. De bruikbare conclusie: één acre (circa 0,4 hectare) is een redelijk ijkpunt voor één kavel op Star Island, en alles wat wezenlijk groter is, is doorgaans een samenvoeging en geen oorspronkelijk perceel.

De aanlegplaats is het eigenlijke bezit. Het gaat om privésteigers met directe toegang tot Biscayne Bay. Diepgang, doorvaarthoogte en eventuele uitbreidingsrechten zijn perceelgebonden en veranderen mee met de bagger- en vergunningshistorie; laat ze daarom toetsen aan actuele zeekaarten en aan het vergunningsdossier van de betreffende folio, in plaats van te vertrouwen op een verkoopterm als „diep water”.

Het regelgevend kader weegt hier even zwaar als de waterdiepte, en het is strenger dan de meeste kopers verwachten. Florida Statutes section 258.397 wijst Biscayne Bay aan als aquatic preserve, een beschermd watergebied dat de onderwaterbodem omvat, de waterkolom daarboven en alle eilanden in openbaar bezit binnen de begrenzing, terwijl particulier bezit boven water buiten de aanwijzing valt tenzij de Board of Trustees het er alsnog in onderbrengt. In de praktijk betekent dat: het huis staat buiten het reservaat, de steiger ligt erin. Dezelfde bepaling schrijft voor dat geen enkele zeewaartse verlegging van beschoeiingslijnen wordt goedgekeurd, behalve waar de voorgestelde lijn samenvalt met de gemiddelde hoogwaterlijn, en dat is de beperking die de vervanging van een kademuur beheerst. Maken de vervanging van een kademuur of de verlenging van een steiger deel uit van uw plannen met het object, reken die dan door voordat u een bod uitbrengt.

Het aanbod ligt vast om vier redenen die elkaar versterken:

1. Het eiland is af. Het eiland is een eeuw geleden tot zijn definitieve vorm gebaggerd, en de wet sluit een herhaling van die oefening uit. Florida Statutes section 258.397 bepaalt dat de Board of Trustees geen verder baggeren of opspuiten van de onderwaterbodem van het reservaat goedkeurt of gedoogt, op een korte lijst uitzonderingen na voor openbare scheepvaart, openbaar belang of behoud van de baai, stortsteen ten behoeve van de waterkwaliteit, steigers, pieren en jachthavens die aan specifieke voorwaarden voldoen, en het wegnemen van risico’s voor de volksgezondheid of van stilstaand water. Het fabriceren van een nieuwe kavel op Star Island staat niet op die lijst.
2. De verkaveling is oud en de percelen zijn groot. Het splitsen van een groot waterfrontperceel stuit op bestemmingsregels en op de buren, en zou juist de waarde vernietigen waar het adres op drijft.
3. Samenvoeging haalt percelen definitief weg. De zeven perceelnummers van Griffin functioneren nu als één bezit.
4. De aanhoudperiodes zijn lang. Veel eigenaren hier hebben geen reden om te verkopen, en de doorstroom is in elk afzonderlijk jaar laag.

Op zo'n klein eiland verandert het aanbod van maand tot maand merkbaar. Gebruik voor een actueel beeld de zoekfunctie hieronder of spreek een adviseur.

Wat de huizen zijn

Er is geen enkele bouwstijl die Star Island typeert, en dat is een wezenlijk verschil met Indian Creek of met de oudere delen van La Gorce.

De oorspronkelijke bouw is deels bewaard gebleven. The Real Deal meldde dat het huis aan 1 Star Island Drive in 1940 is gebouwd en in 1995 is uitgebreid, een treffende illustratie van de gebruikelijke levenscyclus op het eiland: een ouder gebouw dat via een ingrijpende uitbreiding wordt doorgezet in plaats van gesloopt. Veel van wat een koper vandaag bezichtigt, is eigentijds tropisch modernisme, met platte daken, diepe overstekken, beglazing van vloer tot plafond aan de baaizijde en zwembaden die zo zijn gesitueerd dat zij naadloos overgaan in het water. Een enkel landgoed is overgangsarchitectuur, met een traditionele hoofdvorm en een volledig eigentijds interieur.

Schaal is de constante, en die verankert u beter in geverifieerde cijfers dan in een „gemiddelde” dat niemand kan onderbouwen. The Real Deal meldde dat het landgoed aan 37 Star Island Drive 12.400 square feet (1.152 m²) meet en dat het huis aan 1 Star Island Drive bijna 8.000 square feet (circa 743 m²) groot is. Het meldde ook dat Alex Rodriguez een villa van 20.000 square feet (1.858 m²) had voorzien op het onbebouwde perceel aan 14 Star Island Drive, voordat hij dat terugverkocht aan Griffin. Nieuwbouw wordt hier opgeleverd aan de top van de markt van Miami Beach. Wat een specifieke kavel werkelijk kan dragen, is een vraag van bestemmingsplan en vloeroppervlak, geen vuistregel.

Een praktische aantekening voor kopers die naar oudere bouw kijken. De gemeente Miami Beach past de 50 percent rule van FEMA toe, en de eigen bouwdienst legt de rekensom uit: de stad telt de bouwsommen van alle bouwvergunningen in Miami Beach over een voortschrijdende periode van één jaar bij elkaar op en deelt die door de waarde van het object zoals vastgesteld door de Miami-Dade County Property Appraiser of door een gecertificeerde taxatie van de afgeschreven herbouwwaarde. Bereikt die verhouding 0,50, dan geldt het werk als substantial improvement en moet het gebouw volledig worden gebracht op de geldende eisen voor waterveiligheid en nieuwbouw. Elk onderdeel van het gebouw, in de woorden van de stad. Op een eiland met funderingen uit het midden van de vorige eeuw en moderne normen voor de vloerpeilhoogte kan een gefaseerde renovatie die grens overschrijden zonder dat iemand dat beoogt. Laat die analyse maken voordat u een bod op papier zet.

Star Island vergeleken met Indian Creek en La Gorce

Kopers op dit niveau bekijken vrijwel altijd alle drie. Ze lossen verschillende vraagstukken op.

Star Island is het zichtbare adres. Centrale ligging, eigen aanlegplaats, een wachthuis en een adres dat voor iedereen onmiddellijk leesbaar is. Het is de kortste rit naar South Beach en naar de causeway. Het ligt ook op een route van rondvaartboten en is van de drie het meest in het openbaar zichtbaar. Kies hiervoor als het u gaat om uitstraling, water en een centrale ligging.

Indian Creek Village is het besloten adres. Het is een zelfstandige gemeente op een eigen eiland, met een eigen politiekorps, gebouwd rond een privégolfbaan. Toegangscontrole is daar een gemeentelijke taak en geen ingehuurde bewakingsdienst, wat een andere orde van privacy oplevert. Het ligt verder naar het noorden, dus de rit naar South Beach duurt langer. Kies hiervoor als privacy en schaarste zwaarder wegen dan gemak.

La Gorce Island is het rustige midden. Bewaakte toegang, aan de zijde van Miami Beach, met een breder scala aan kavelgroottes en een lagere instap in wonen aan het water achter een slagboom. Het is de praktische keuze voor kopers die een afgesloten huis aan het water willen zonder mee te dingen naar een van een zeer beperkt aantal trofeepercelen.

Voor een directe vergelijking van toegang, bestuur en koperprofiel leest u Indian Creek, Star Island en La Gorce vergeleken.

Kort gezegd: Indian Creek verkoopt beslotenheid, La Gorce verkoopt praktisch gemak, Star Island verkoopt herkenning aan het water.

De context van 33139, en wat de cijfers werkelijk zeggen

Star Island deelt postcode 33139 met South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour en de Venetian Islands. Daarmee is de postcode een slechte maatstaf voor wat dan ook op dit eiland. Een mediane prijs voor 33139 vermengt kleine studio-appartementen in South Beach met compounds op Star Island. Negeer hier statistieken op postcodeniveau en beoordeel het eiland op zijn eigen geregistreerde transacties.

Die geregistreerde transacties zijn het waard als geheel te lezen. The Real Deal meldde 35 miljoen dollar voor 1 Star Island Drive in 2021 en 55 miljoen dollar voor hetzelfde object in juli 2026. Het meldde 57 miljoen dollar voor 27 Star Island Drive in 2023, 35 miljoen dollar voor 37 Star Island Drive in 2023, 35,3 miljoen dollar voor 43 Star Island Drive in 2025 en 120 miljoen dollar voor het landgoed van Doronin in maart 2025, destijds een record voor Miami-Dade. Dat zijn afzonderlijke transacties en geen marktgemiddelde, en de spreiding ertussen is grotendeels een functie van kavelgrootte, oeverlijn en de vraag of de koper een huis dan wel een bouwlocatie kocht.

Wat 33139 u wél biedt, is ligging. De restaurants van South of Fifth en het zuidelijke deel van het strand, de jachtservice en bevoorrading van Sunset Harbour, de Miami Beach Marina voor bijboten en gastenligplaatsen, en Lincoln Road en het Convention Center-district enkele minuten naar het noorden.

Overstromingszone en verzekering verdienen een eigen regel. Dit is een opgespoten eiland in Biscayne Bay. Storm- en overstromingsdekking op een landgoed hier is een serieuze jaarpost, die verschilt per gebouw, hoogteligging en risicobereidheid van de verzekeraar. Laat een offerte opstellen voordat u een koopovereenkomst tekent en niet pas tijdens het due diligence-traject, en ga niet uit van een bedrag dat iemand voor een ander huis heeft afgegeven.

Kopen op Star Island

Een aantal zaken in het proces wijkt af van een gewone aankoop in Miami Beach.

Transacties verlopen vaak buiten de markt. Eigenaren op dit niveau brengen hun huis vaak niet in de verkoop. The Real Deal omschreef de verkoop van 1 Star Island Drive in juli 2026 als naar het zich laat aanzien een off-market transactie, en berichtte over de transacties van Griffin en Rodriguez in 2023 via bronnen in plaats van via de MLS. Wie alleen het openbare aanbod volgt, ziet niet de hele markt.

De eigendom staat meestal op een vennootschap. Aan beide zijden van deze transacties staan doorgaans LLC’s. In de berichtgeving van The Real Deal is de verkopende entiteit bij 1 Star Island Drive 1 West Star Island LLC en de kopende entiteit JFStar LLC. Die structuur werkt door in de doorlooptijd van de levering, het titelonderzoek en de fiscale analyse.

Contant overheerst, maar financiering bestaat. Financiering via portefeuillekrediet en private banking is op dit niveau een reëel gegeven. Op het landgoed van Ross rust een hypotheek met slottermijn van een private geldverstrekker uit Brickell, aldus The Real Deal, en hetzelfde medium meldde dat de koper van 1 Star Island Drive financierde met een hypotheek van 18,5 miljoen dollar. Bepaal uw financieringspositie vroeg, want zij verandert uw onderhandelingspositie.

Buitenlandse kopers hebben een eigen fiscale blootstelling. FIRPTA-inhouding, de vennootschapsstructuur en de successieplanning moeten geregeld zijn voordat u een bod uitbrengt.

Reken de bijkomende posten mee. Documentary stamp tax, titelverzekering en landmeting zijn bij een aankoop van deze omvang geen afrondingsposten. Laat uw adviseur de kosten koper begroten voordat u tekent.

Begrijp hoe de bewakingsdienst wordt afgerekend. Miami-Dade County bekostigt vaste bewaking en wachthuizen bij de entrees van woongemeenschappen via security guard special taxing districts, die als niet-waardegebonden heffing op de jaarlijkse aanslag onroerendezaakbelasting bij de eigenaren in rekening wordt gebracht. De county tekent daarbij aan dat districten binnen een gemeente alleen met instemming van die gemeente kunnen worden opgericht en geëxploiteerd, en dat een verkoper kopers moet melden wanneer een object binnen zo’n district ligt. Ga na welk mechanisme geldt voor de folio die u koopt, en lees de heffingsregel op de actuele belastingaanslag in plaats van een mondelinge opgave te accepteren.

Punten van due diligence die specifiek zijn voor dit eiland: staat en ouderdom van de kademuur, de steigervergunningen en eventuele beperkingen van het Biscayne Bay Aquatic Preserve op uitbreiding van de steiger, de vloerpeilhoogte getoetst aan de geldende bouwregels, de cumulatieve vergunningshistorie afgezet tegen de 50 percent rule van de stad, en bevestiging door meting van de werkelijke oeverlijn in plaats van wat een verkooptekst beweert.

Veelgestelde vragen

Wie woont er op Star Island in Miami? The Real Deal heeft als eigenaren op Star Island onder meer Gloria en Emilio Estefan genoemd, Citadel-oprichter Ken Griffin, rapper Rick Ross, Phillip en Patricia Frost, Lennar-bestuursvoorzitter Stuart Miller, loanDepot-oprichter Anthony Hsieh en Sean Combs. Miljardair Russell Weiner kocht het landgoed dat ooit van Rosie O’Donnell was. Er bestaat geen openbaar bewonersregister, en de meeste trofeetitels op het eiland worden gehouden via LLC’s of trusts, waardoor persberichten en kadastrale gegevens vaak uiteenlopen.

Ligt Star Island in Miami of in Miami Beach? Het ligt in Miami Beach en niet in de City of Miami, ook al wordt er gewoonlijk gezocht op „Star Island Miami”. Het eiland ligt in Biscayne Bay binnen de gemeente Miami Beach, postcode 33139, en is bereikbaar via een brug vanaf de MacArthur Causeway. Gemeentelijke voorzieningen, bestemmingsplan en bouwvergunningen komen alle van Miami Beach.

Is Star Island afgesloten met een slagboom? Ja. Bij de enige brugtoegang staat een bemand wachthuis. De Miami Herald heeft Star Island genoemd onder de afgesloten wijken van Miami Beach, naast Palm Island en de Hibiscus Islands, de Sunset Islands, Normandy Shores en Biscayne Point, die alle door water zijn gescheiden van het hoofdwegennet van de stad. Het is geen zelfstandige gemeente zoals Indian Creek Village dat is, en de toegang is niet beperkt op de manier waarop dat bij Fisher Island geldt. Er varen geregeld rondvaartboten langs, dus reken op een gecontroleerde entree en niet op werkelijke afzondering.

Hoe komt u op Star Island? Met de auto is er één route: Bridge Road vanaf de MacArthur Causeway tussen Downtown Miami en South Beach, over de brug naar het wachthuis, eindigend waar Star Island Drive begint. De TIGER-wegassen van het Census tonen geen tweede weg. Over water beschikken de objecten over eigen aanlegplaatsen aan Biscayne Bay, en juist daarom spreekt het eiland jachteigenaren zo aan.

Hebben alle huizen op Star Island een eigen aanlegsteiger? In feite wel. Het eiland is uitsluitend waterfront, met woningen die aan de buitenring uitkijken op Biscayne Bay of aan het binnenwater liggen. Een eigen aanlegplaats is het bepalende kenmerk van dit adres. Afmeting en diepgang van de steiger, de oeverlijn en eventuele uitbreidingsrechten verschillen per perceel en horen vóór uw bod te worden geverifieerd via meting en vergunningsonderzoek.

Waarin verschilt Star Island van Indian Creek? Indian Creek is een eigen zelfstandige gemeente met een eigen politiekorps en een privégolfbaan, en verkoopt privacy en extreme schaarste. Star Island verkoopt centrale ligging, aanlegplaats en herkenbaarheid. Vanaf Star Island is de rit naar South Beach en de causeway veel korter. Indian Creek heeft de striktere toegangsstructuur; Star Island is het zichtbaardere en het gemakkelijkere adres.

Waarom staan er zo weinig huizen te koop op Star Island? The Real Deal meldde in 2026 dat het eiland ongeveer 30 woningen telt. Het is een eeuw geleden tot zijn definitieve vorm gebaggerd en kan niet worden uitgebreid, Florida Statutes section 258.397 wijst Biscayne Bay aan als aquatic preserve en verbiedt verder baggeren of opspuiten van de onderwaterbodem op een korte lijst uitzonderingen na, de kavels zijn groot en in de praktijk niet te splitsen, en kopers die aangrenzende percelen samenvoegen tot compounds onttrekken woningen blijvend aan de markt. Tel daar lange bezitsduur bij op onder eigenaren die niet prijsgevoelig zijn, en het aantal transacties in enig jaar blijft laag.

Welke postcode heeft Star Island? 33139, die het deelt met South Beach, South of Fifth, Sunset Harbour en de Venetian Islands. Daardoor zijn prijsgegevens op postcodeniveau nutteloos voor dit eiland, omdat zij studio’s in South Beach vermengen met landgoederen aan het water. Beoordeel Star Island op zijn eigen vergelijkbare transacties en niet op de medianen van 33139.

Spreek een Miami-adviseur over Star Island

Star Island is een relatiemarkt. De objecten die ertoe doen, wisselen vaak van eigenaar voordat zij worden geadverteerd, en het verschil tussen een goede en een slechte uitkomst zit hier meestal in toegang en timing, niet in onderhandelen.

Manhattan Miami werkt met kopers en eigenaren aan de top van de waterfrontmarkt van Miami Beach, en in de bredere luxemarkt van Miami luxemarkt. Wij kunnen u vertellen wat er op de markt is gekomen, wat er recent is verhandeld en op welke basis, welke percelen stilletjes benaderbaar zijn, en welke kwesties rond kademuur, steiger en vloerpeil in een specifiek landgoed spelen.

Vraag een besloten bezichtiging of een vertrouwelijke marktnotitie over Star Island aan.

---