De eerste zelfstandige Raffles Residences
Raffles Residences Coconut Grove werd op 29 oktober 2026 aangekondigd: 35 residenties aan het water aan South Bayshore Drive 2545, ontwikkeld door Mast Capital en BH Group met Accor One Living en ontworpen door Brandon Haw Architecture. Voor het eerst zet Raffles zijn naam op een woongebouw zonder hotel eraan verbonden.
Tot nu toe hebben we alleen de basisgegevens uit de aankondiging. Het gebouw telt residenties met twee tot 4,5 slaapkamers, een beperkte penthousecollectie met privé-dakzwembaden, een zwembaddek met bar op het dak en Raffles Butler Service. Het uitzicht reikt over Biscayne Bay, Coconut Grove en de skyline van Miami.
De instapprijzen liggen naar verluidt rond 4,5 miljoen dollar voor de residenties in het algemeen. De verkoop ging in oktober 2026 van start via Douglas Elliman Development Marketing, volgens Fortune. Bevestig de actuele beschikbaarheid bij het verkoopteam. De bouw zou naar verwachting in 2027 beginnen, en Raffles noemt een opening in 2029. Dat is een openingsdoel en geen contractuele opleverdatum.
Raffles Residences Coconut Grove in een oogopslag
South Bayshore Drive 2545, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Openingsdoel 2029 volgens Raffles; opleveringsschema nog te bevestigen
35
Appartementencomplex (condominium)
Coconut Grove
Waarom kopers kiezen voor Raffles Residences Coconut Grove
Vijfendertig residenties
Vijfendertig appartementen is bijzonder klein, zelfs voor Coconut Grove. Four Seasons verderop telt er 70 en Vita at Grove Isle 65. De ontwikkelaars hebben het gebouw bewust op 35 begrensd. Dat betekent minder buren en een eenvoudiger gebouw om te beheren. Bevestig de actuele beschikbaarheid en de toewijzing van de appartementen bij het verkoopteam.
Een merk zonder hotel eraan verbonden
Dit is het eerste zelfstandige Raffles woongebouw ter wereld. De service verloopt via Accor One Living en Raffles Butler Service zonder hotel op de locatie, dus er lopen geen hotelgasten door de lobby. Wie een privé woongebouw wil en geen hotelsfeer beneden, vindt hier een passend alternatief.
Prijzen en planning
De instapprijzen liggen rond 4,5 miljoen dollar voor de residenties in het algemeen. De prijzen van de penthouses stonden niet in de aankondiging. De bouw zou naar verwachting in 2027 beginnen, en Raffles noemt een openingsdoel in 2029. De actuele prijzen, de aanbetalingsvoorwaarden en de contractvoorwaarden moeten we nog bij het verkoopteam bevestigen.
South Bayshore Drive
De kavel ligt direct aan de baai, in het mooiste deel van de Grove, twee blokken ten noorden van Four Seasons Coconut Grove. Langs South Bayshore Drive zijn nog maar heel weinig kavels aan het water beschikbaar.
Ons oordeel over Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove is zojuist in de pre-constructionverkoop gegaan, dus dit overzicht is gebaseerd op de aankondiging van oktober 2026 en op wat we weten over de ontwikkelaars en de locatie.
Wat ons hier aanspreekt: 35 appartementen, een adres aan de baai aan South Bayshore Drive en ontwikkelaars met een bewezen staat van dienst in Miami. Mast Capital en BH Group hebben hier eerder opgeleverd, en BH Group is ook partner van Related bij Six Fisher Island.
Wat niet in de aankondiging stond: de afmetingen en prijzen van de penthouses, het aanbetalingsschema, de interieurontwerper en een opleveringsschema na het openingsdoel van 2029 dat Raffles noemt. En houd er rekening mee dat het instapbedrag van 4,5 miljoen dollar voor de standaardresidenties geldt: het zegt niets over de prijsstelling van de penthouses.
Als u Four Seasons Coconut Grove en Vita at Grove Isle al vergelijkt, is Raffles het kleinste gebouw en de langste wachttijd. Vita is inmiddels voltooid en Four Seasons is al in aanbouw.
Wilt u de komende twee jaar in de Grove wonen, kijk dan naar die twee. Past het openingsdoel van 2029 bij uw planning, vraag ons dan om de actuele prijslijst en beschikbaarheid. Toewijzingen en contractvoorwaarden moeten bij het verkoopteam worden bevestigd.
Over Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove is het eerste zelfstandige woonproject onder het merk Raffles: 35 residenties aan het water aan South Bayshore Drive 2545 in Coconut Grove, aangekondigd op 29 oktober 2026. Mast Capital en BH Group ontwikkelen het samen met Accor One Living, en Brandon Haw Architecture is de architect.
De plattegronden variëren van twee tot 4,5 slaapkamers, aangevuld met een beperkte penthousecollectie met privé-dakzwembaden. Het gebouw heeft ook een gedeeld zwembaddek met bar op het dak.
De instapprijzen liggen rond 4,5 miljoen dollar voor de residenties in het algemeen; de penthouseprijzen, de plattegronden en het aanbetalingsschema maakten geen deel uit van de aankondiging. Fortune meldde dat de verkoop in oktober 2026 van start ging via Douglas Elliman Development Marketing. Bevestig de actuele beschikbaarheid bij het verkoopteam. De bouw zou naar verwachting in 2027 beginnen. Raffles noemt momenteel een opening in 2029, wat een openingsdoel is en geen contractuele opleverdatum.
Raffles Butler Service is hier ingericht voor de eigenaren en niet voor hotelgasten. Kopers krijgen ook toegang tot het Accor Ownership Benefits Program, met Elite-status in ALL Accor en voorkeurstarieven in meer dan 5.800 hotels. De architect, Brandon Haw, werkte 26 jaar bij Foster + Partners, leidde daar de Amerikaanse activiteiten en begon in 2014 zijn eigen bureau.
De kavel ligt aan het baaigedeelte van South Bayshore Drive, twee blokken van Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Wie kijkt naar de gebouwen aan het water in Coconut Grove, moet ook kijken naar Vita at Grove Isle (opgeleverd in december 2025) en Park Grove voor doorverkopen.
Bekijk alle pre-constructionprojecten in Miami of blader door de appartementen te koop in Coconut Grove. Kopers uit het buitenland verwijzen wij naar onze Miami-gids voor buitenlandse kopers.
Raffles vergeleken met de luxeresidenties in Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove hoort in de vergelijking van de Grove thuis in de reeks met Four Seasons Private Residences Coconut Grove voor branded service in aanbouw, Vita at Grove Isle voor voltooid wonen op een privé-eiland, Mr. C Residences Coconut Grove voor boutique branded service en Park Grove voor voltooide doorverkopen aan het water. Voor de lokale context raden we appartementen te koop in Coconut Grove en het bredere aanbod van pre-constructionappartementen in Miami aan.
Collectie residenties
2 slaapkamers
Actuele prijzen opvragen
3 slaapkamers
Actuele prijzen opvragen
4 tot 4,5 slaapkamers
Actuele prijzen opvragen
Penthousecollectie
Nog niet bekendgemaakt
Residenties vanaf 4,5 miljoen dollar (naar verluidt)
Voorzieningen van wereldklasse
Zwembaddek op het dak
Een zwembaddek met bar op het dak voor de bewoners, plus privé-dakzwembaden bij de penthouses. Raffles Butler Service staat hier ten dienste van de eigenaren, zonder hotel eraan verbonden.
Tot nu toe aangekondigd
- Zwembaddek met bar op het dak
- Privé-dakzwembaden voor de penthousecollectie
- Raffles Butler Service voor de eigenaren
- Accor Ownership Benefits Program: ALL Accor Elite-status en voorkeurstarieven in meer dan 5.800 Accor-hotels
- Ligging aan Biscayne Bay aan South Bayshore Drive
Niet opgenomen in de aankondiging
- Volledig voorzieningenprogramma
- Aanbetalingsschema
- Plattegronden en afmetingen
- Bouw- en opleveringsschema (Raffles noemt een openingsdoel in 2029)
De visionairs
Brandon Haw Architecture
Architectuur
Brandon Haw werkte 26 jaar bij Foster + Partners, waar hij de Amerikaanse activiteiten van het bureau leidde, voordat hij in 2014 Brandon Haw Architecture opende in New York. Het gebouw is bedoeld om Biscayne Bay, de Grove en de skyline van Miami in zich op te nemen. Een interieurontwerper is nog niet bekendgemaakt.
Coconut Grove: het dorp aan de baai van Miami
Coconut Grove is de oudste buurt van Miami: een rustig, met bomen omzoomd stuk baaikust met jachthavens, restaurants aan het water en loopbare straten, op korte rijafstand van Brickell, Coral Gables en Key Biscayne. Kopers kijken hier als ze aan het water willen wonen in een rustigere omgeving dan Brickell.
Adres aan de baai
South Bayshore Drive ligt tegenover Biscayne Bay en de jachthavens van Dinner Key, vlak bij Peacock Park en de restaurants van de Grove.
Vergelijkbare gebouwen in de buurt
Four Seasons Private Residences Coconut Grove ligt twee blokken ten zuiden hiervan, aan South Bayshore 2699. Vita at Grove Isle en Park Grove zijn de belangrijkste voltooide vergelijkbare gebouwen aan de baai.
Bereikbaarheid
Ongeveer 10 minuten naar Brickell, 15 minuten naar Miami International Airport en een korte rit naar Coral Gables en Key Biscayne.
Veelgestelde vragen
Wat is Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove is een gepland appartementencomplex aan het water met 35 appartementen aan South Bayshore Drive 2545 in Coconut Grove, Miami. Het werd op 29 oktober 2026 aangekondigd en is het eerste zelfstandige woonproject onder het merk Raffles, ontwikkeld door Mast Capital en BH Group met Accor One Living en ontworpen door Brandon Haw Architecture.
Wie ontwikkelt Raffles Residences Coconut Grove?
Mast Capital en BH Group ontwikkelen het samen met Raffles Hotels and Resorts en Accor One Living (de tak van Accor voor branded woningen). Beide ontwikkelaars hebben een actieve staat van dienst in Zuid-Florida: BH Group is ook partner bij Six Fisher Island. De architect is Brandon Haw, die 26 jaar bij Foster + Partners werkte, daar de Amerikaanse activiteiten leidde en in 2014 zijn eigen bureau begon.
Hoeveel residenties zijn gepland?
In totaal vijfendertig appartementen, met plattegronden van twee tot 4,5 slaapkamers en een beperkte penthousecollectie. De ontwikkelaars hebben het gebouw bewust op 35 residenties begrensd om de dichtheid laag te houden.
Wat zijn de prijzen bij Raffles Residences Coconut Grove?
De instapprijzen liggen volgens de aankondiging van de ontwikkelaar rond 4,5 miljoen dollar voor de residenties in het algemeen. De penthouseprijzen, de plattegronden en de oppervlakten stonden niet in de aankondiging. Vraag ons om de actuele prijslijst voordat u op een bedrag afgaat.
Zijn er penthouses?
Ja. Er is een beperkte penthousecollectie gepland met privé-dakzwembaden. Afmetingen, verdiepingen en prijzen maakten geen deel uit van de aankondiging.
Welke voorzieningen zijn gepland?
De aankondiging noemt een zwembaddek met bar op het dak, privé-dakzwembaden bij de penthouses, Raffles Butler Service voor de eigenaren en het Accor Ownership Benefits Program (waarmee kopers Elite-status in ALL Accor krijgen en voorkeurstarieven in meer dan 5.800 Accor-hotels). Een volledige lijst van voorzieningen en een dienstenschema stonden niet in de aankondiging.
Wanneer ging de verkoop van start en wanneer is de oplevering?
De verkoop ging in oktober 2026 van start via Douglas Elliman Development Marketing, volgens Fortune. Bevestig de actuele beschikbaarheid bij het verkoopteam. De bouw zou naar verwachting in 2027 beginnen, en Raffles noemt een verwachte opening in 2029, wat een openingsdoel is en geen contractuele opleverdatum.
Waar ligt South Bayshore Drive 2545?
Aan South Bayshore Drive in Coconut Grove, met uitzicht op Biscayne Bay. Het ligt twee blokken van Four Seasons Private Residences Coconut Grove aan South Bayshore Drive 2699 en op enkele minuten van Brickell, Coral Gables en Key Biscayne.
Hoe verhoudt het zich tot Four Seasons Coconut Grove en Vita at Grove Isle?
Alle drie behoren tot de top van de markt aan de baai van Coconut Grove. Four Seasons Coconut Grove telt 70 appartementen en is in aanbouw. Vita at Grove Isle telt 65 appartementen op een privé-eiland en werd in december 2025 voltooid. Raffles is met 35 appartementen het kleinste gebouw en het verst van oplevering, waarbij Raffles een openingsdoel in 2029 noemt. Bevestig de actuele beschikbaarheid en toewijzingen bij het verkoopteam.
Is dit een goed moment om te kopen bij Raffles Coconut Grove?
Vraag ons om de actuele prijslijst, de beschikbaarheid en het aanbetalingsschema. We lopen de toewijzing van de appartementen en de contractvoorwaarden met u door voordat u een stap zet.
Privé beschikbaarheid bij Raffles Residences Coconut Grove
Voor de actuele beschikbaarheid, prijsontwikkeling, plattegronden en off-market kansen bij Raffles Residences Coconut Grove kunt u een vertrouwelijke beoordeling aanvragen bij ons adviesteam.
South Bayshore Drive 2545, Miami, FL 33133
Door dit formulier te verzenden, kan Manhattan Miami Real Estate LLC contact met u opnemen over uw aanvraag. Lees ons privacybeleid.
Marktinformatie vastgoed Miami
Marktcontext: De verhuisbeweging van Miami naar het noordoosten en van Miami naar Californië is van een piek uit de pandemietijd uitgegroeid tot een structurele verhuizing. De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2014 en 2024 met 94%, volgens het USA Wealth Report 2025 van Henley & Partners. De geografische beperking is bindend: oceaan, baai en Everglades houden het aanbod vast. De prijzen van luxe appartementen worden per gebouw bepaald en verschillen sterk tussen de deelmarkten, waarbij Fisher Island en South of Fifth de top van de markt vormen. Vraag ons naar de actuele verkopen in het specifieke gebouw dat u overweegt.
Deelmarkten met waarde: Brickell, Edgewater en Downtown Miami. Topdeelmarkten: Fisher Island, Sunny Isles Beach (dicht bebouwd met branded residences) en South of Fifth. Branded referentiepunten zijn onder meer Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles en Porsche Design Tower. De prijs per vierkante voet verschilt per gebouw, verdieping en uitzicht, dus wij halen de actuele verkopen op voor elk adres op uw shortlist. Volgens het Residence Report 2026 van Knight Frank is Miami de op een na grootste markt ter wereld voor branded residences.
Structurele factoren versterken elkaar: geen inkomstenbelasting op staatsniveau, geen successiebelasting op staatsniveau, 94% groei van de miljonairspopulatie in tien jaar (Henley & Partners, 2014 tot 2024) en stijgende bouwkosten. Ontwikkelaars bepalen en herzien de prijzen per uitgifte, dus vraag om het gedateerde prijsschema. Florida SB 264 beperkt bepaalde aankopen door kopers die woonachtig zijn in zeven genoemde landen en moet bij internationale kopers in de contractfase worden getoetst.
Kerngegevens
- Mediane prijs van een appartement: maandelijks gepubliceerd door Miami Realtors
- Medianen in Miami Beach en Brickell: verschillen per gebouw en formaat
- Prijs per SF van luxe appartementen: per gebouw
- Prijs per SF op Fisher Island: per gebouw
- Dagen op de markt: verschilt per gebouw en prijsklasse
- Afwikkelingskosten: gespecificeerd door de closing agent
- Onroerendgoedbelasting: vastgesteld door de county, tarief verschilt
- Groei van de miljonairspopulatie: +94% (2014 tot 2024)
- Inkomstenbelasting op staatsniveau: geen in Florida
Wat kopers moeten weten
De miljonairspopulatie van Miami groeide tussen 2014 en 2024 met 94%, volgens het USA Wealth Report 2025 van Henley & Partners, zonder inkomstenbelasting op staatsniveau en met harde geografische beperkingen (oceaan, baai, Everglades) die het aanbod begrenzen. De prijs per vierkante voet van luxe appartementen verschilt per gebouw, waarbij Fisher Island en South of Fifth de top van de markt vormen. Volgens het Residence Report 2026 van Knight Frank is Miami de op een na grootste markt ter wereld voor branded residences.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Miami
Wat zijn de huidige medianen voor appartementen in Miami?
De prijzen van luxe appartementen in Miami worden per gebouw bepaald. Fisher Island en South of Fifth vormen de top van de markt, en Miami Beach en Brickell hebben het grootste aanbod aan doorverkopen. Vraag ons naar de actuele verkopen op het adres dat u overweegt.
Waarom trekt Miami structureel UHNW-kapitaal aan?
Geen inkomstenbelasting op staatsniveau (anders dan in New York en Californië), geen successiebelasting op staatsniveau, 94% groei van de miljonairspopulatie in tien jaar (2014 tot 2024, Henley & Partners) en geografische beperkingen die het aanbod op lange termijn begrenzen. Dit zijn structurele factoren, geen conjunctuurgebonden.
Wat betekent de situatie rond bouwkosten en tarieven voor het huidige aanbod?
Elke ontwikkelaar bepaalt en herziet de prijzen per uitgifte, en bouwkosten, waaronder geïmporteerde materialen, zijn één factor onder meer. Vraag om het gedateerde prijsschema en lees de koopovereenkomst op bepalingen over prijsverhogingen en aanbetalingen.
Wat is Florida SB 264 en wat betekent het voor internationale kopers?
Florida SB 264 beperkt personen die woonachtig zijn in China, Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela of Syrië en die geen Amerikaans staatsburger of wettelijk permanent ingezetene zijn, om onroerend goed in Florida te verwerven binnen 10 mijl van een militaire installatie of een kritieke infrastructuurvoorziening. Het sluit niet-staatsburgers die woonachtig zijn in China ruimer uit, met beperkte uitzonderingen. Van kopers wordt gevraagd een conformiteitsverklaring (affidavit) te ondertekenen, en wij toetsen hierop in de contractfase.
Wat zijn de gebruikelijke maandelijkse kosten van een appartement in Miami?
De terugkerende eigendomskosten zijn gebouwspecifiek: VvE-bijdragen, onroerendgoedbelasting, HO-6-verzekering en overstromingsverzekering hangen elk af van het gebouw en het appartement. Vraag vóór uw bod het actuele exploitatiebudget, het reserveonderzoek en het verzekeringsoverzicht van het gebouw op, dan helpen wij u bij het lezen ervan.
Wat zijn de inspectievereisten na Surfside?
Op grond van Florida Statute 553.899 hebben appartementsgebouwen en coöperatieve gebouwen met drie of meer bewoonbare verdiepingen een structurele mijlpaalinspectie nodig na 30 jaar, of na 25 jaar wanneer de plaatselijke handhavingsinstantie dat vereist, en daarna elke 10 jaar. Verenigingen moeten ook onderzoeken naar de reserves voor structurele integriteit uitvoeren, en sinds 2025 (HB 913) mogen zij de financiering van de structurele onderdelen van die onderzoeken niet meer achterwege laten. Oudere gebouwen brengen het risico van bijzondere bijdragen met zich mee; beoordeling van de inspectie en het reserveonderzoek is vereist bij de due diligence.