概要
Silver Sands Residencesは、Key Biscayneに残された最後のホテル用地のひとつを再開発する、ブティック型のオーシャンフロント・プロジェクトです。301 Ocean Driveに位置し、Oceana Key Biscayneの竣工以来、10年以上にわたり新たなコンドミニアム開発がなかったこの島の市場に、全56戸のウルトラ・ラグジュアリー・レジデンスを送り出します。開発はTerra GroupとFortune International、建築設計はTouzet Studioが手がけます。デザインの着想源は、Biscayne Bayに残る歴史的な高床式建築群Stiltsvilleです。石、木、テクスチャー仕上げによるトロピカル・モダンの素材構成で、景観の上に浮かぶような建築表現を生み出しています。
各レジデンスは季節滞在用ではなく、主たる住まいとして設計されています。標準タイプの間取りは3,354～4,788平方フィート（312～445 m²）、ペントハウスは8,000平方フィート（743 m²）を超え、プライベートプールを備えます。全戸にプライベートエレベーターによるエントランス、海に面した奥行きのあるテラス、屋内外の高い一体性を備えています。地下駐車場221台分は4:1に近い比率に相当し、通年居住を前提としたプロジェクトの性格と、マイアミの新築開発パイプラインでは稀な水準のインフラ投資を示しています。
本プロジェクトはレジリエンス優先のアプローチを採り入れており、Key Biscayneの既存物件とは一線を画します。高床式の構造設計、敷地レベルでの浸水対策、そしてデベロッパーの負担による排水設備および周辺インフラの改善により、Silver Sandsは島内でも先見性の高い住宅開発のひとつに位置づけられます。ニューヨークやPalm Beachといった市場から移られる購入者にとって、現代的な施工、オーシャンフロントのスケール、長期的なレジリエンス計画を兼ね備えた本物件は、Key Biscayneの既存コンドミニアムとは根本的に異なる選択肢となります。
Silver Sands Residences Key Biscayneの概要
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
Terra Group & Fortune International
Touzet Studio
2028
56
13
コンドミニアム
Key Biscayne
Silver Sands Residences Key Biscayneが選ばれる理由
Silver Sands Residencesは、Key Biscayneの市場に10年以上存在してきた空白を埋めるプロジェクトです。私どもがご一緒する購入者の皆さまが注目する理由をご紹介します。
島で唯一の新築オーシャンフロント
Key Biscayneでは、Oceanaの竣工以来、新たなオーシャンフロント・コンドミニアムの開発はありません。Silver Sandsは、現在のパイプラインの中で、島の海側に新築、モダン建築、ブティック規模を提供する唯一のプロジェクトです。Key Biscayneを検討しながらもモダンな物件を待っていた購入者にとって、ほかに選択肢はありません。さらに島の土地供給は限られており、今後何年もこれに匹敵する機会は訪れない可能性があります。
季節滞在ではなく、通年居住のための設計
3,354～8,000平方フィート以上（312～743 m²以上）の間取り、3～5ベッドルームの構成、プライベートエレベーターのエントランス、4:1の駐車比率。そのすべてが、Silver Sandsが主たる住まいとして設計されていることを示しています。一時的な滞在や賃貸収入向けに最適化された建物ではなく、Key Biscayneを自らの住まいと定める購入者のための設計です。ニューヨークから移住されるお客様からは、この広さとインフラの水準こそが島への移住を決断する決め手になったとの声が一貫して寄せられています。
投資テーゼとしてのレジリエンス
Silver Sandsは、高床式の構造設計、敷地レベルでの浸水対策、デベロッパー負担による周辺地域の排水改善を採り入れています。これは販促上の決まり文句ではなく、バリアー島に建つオーシャンフロント物件としての真の差別化要因です。私どものチームは、気候レジリエンスを沿岸不動産の長期的な資産価値維持における最重要要素のひとつと考えており、Silver SandsはKey Biscayneのどの既存建物よりも包括的にこれに取り組んでいます。
Terra Groupの建築実績
Terraは、ランドマークとなる建物を一貫して実現してきました。Bjarke IngelsとのGrove at Grand Bay、Rene GonzalezとのGlass、Rem KoolhaasとのPark Groveです。世界水準の建築に投資する姿勢と確かな遂行実績から、私どもはSilver Sandsが400万ドル～2,500万ドル以上という価格帯にふさわしい水準を満たすものと確信しています。2億500万ドルの用地取得も、このプロジェクトの長期的な展望に対するデベロッパーの確信を示しています。
Silver Sands Residencesに対する私どもの見解
Silver Sandsは、私どもがKey Biscayneで待ち望んでいたプロジェクトです。この島には、海への接面、プライバシー、Brickellへの近さ、優れた学校、抑制された密度という基礎条件が常にそろっていました。しかし、今日の500万～2,500万ドルの購入者の期待に応えるモダンな物件が不足していました。既存物件（Grand Bay Residences、Ocean Club、Oceana）はスケールと立地を備えるものの、建物は老朽化が進み、間取りも現代の住まいの基準を反映していません。Silver Sandsはこの議論を一変させます。Touzet StudioによるStiltsvilleに着想を得た建築、13フロアに56戸、最大8,000平方フィート以上（743 m²以上）の間取りを備え、Coconut Grove、マイアミビーチ、Palm Beachの最良の新築物件と肩を並べるKey Biscayne初の建物です。
投資の論拠は明快です。需要の高い市場で供給が制約され、比較対象となるパイプラインが存在しません。2億500万ドルという用地取得額だけでも、デベロッパーがこの敷地にどれほどの価値を見いだしているかがわかります。また、400万～2,500万ドル以上という予定価格は、Key Biscayneがこれまで安定的に支えたことのない価格帯を確立すると見込まれます。私どもが特に心強く感じているのは、4:1の駐車比率とレジリエンスへの投資です。こうした点は目の肥えた購入者にとって重要であり、再販時にSilver Sandsを際立たせる要素となるでしょう。節税と生活の質の向上を背景としたNYCからKey Biscayneへの移住の流れは、5年前には存在しなかった自然な需要基盤をもたらしています。
率直な評価として申し上げると、Silver Sandsは着工前販売の段階にあり、引き渡しは2028～2029年の見込みです。忍耐を要するコミットメントであることをご理解ください。Key Biscayneでは1,000万ドルを超える再販市場が歴史的に薄く、本プロジェクトは既存の価格帯に参入するのではなく、新たな価格帯を創出することになります。島へのアクセスはRickenbacker Causewayの一本のみで、ピーク時には不便を感じる場面もあり得ます。また、Touzet Studioは評価の高い事務所ですが、BIGやOMAほどの世界的な知名度はありません。購入者の皆さまには、建築家の既存作品を実際に訪れ、そのデザイン感性をご自身で確かめることをお勧めします。とはいえ、基礎条件を理解し、相応の投資期間をお持ちの購入者にとって、Silver Sandsは南フロリダのオーシャンフロント市場で最も魅力的な新規開発の機会であると私どもは考えています。
Silver Sands Residences Key Biscayneについて
Silver Sands Residencesは、Key Biscayneで10年以上ぶりとなる新築オーシャンフロント・コンドミニアムです。敷地は、Terra GroupとFortune Internationalが記録的な2億500万ドルで取得した301 Ocean Driveです。Touzet Studioが設計した13階建て、全56戸の建物は、1990年代から2000年代初頭の建物が中心だった島の市場に、モダンな建築、大型の間取り、レジリエンスを重視した工法をもたらします。Key Biscayneで新築物件を待っていた購入者にとって、その待ち時間は終わりを迎えました。そして完成するのは、この島のオーシャンフロント・リビングのあり方に対する期待を塗り替える建物です。
私どもの仲介会社は以前から、Key Biscayneを、比較可能なバリアー島のコミュニティと比べて南フロリダで最も過小評価されたオーシャンフロント市場のひとつと考えてきました。プライバシー、豊かな自然、Brickellへの近さ（車で15分）という組み合わせは、他所では再現しがたい住環境を生み出しています。Key Biscayneに欠けていたのはモダンな物件であり、Silver Sandsはその空白に正面から応えます。レジデンスは3,354平方フィート（312 m²）から8,000平方フィート（743 m²）超まで、ペントハウスにはプライベートプールを備えます。地下駐車場221台分（4:1に近い比率）は、季節利用型の開発とは一線を画す、通年居住を前提とした本プロジェクトの性格を示しています。
Silver Sandsの投資テーゼは、供給の制約と市場の成熟にあります。現在、Key Biscayneのパイプラインには比較可能な新築・ブティック型・オーシャンフロントの開発はなく、島の限られた土地供給が、将来の競合を最小限にとどめることを確かなものにしています。本プロジェクトは、Key Biscayneにおいて1,000万～2,000万ドル以上の価格帯を安定的に確立すると見込まれています。この島ではこれまで厚みに欠けていた水準です。ニューヨークから移住される購入者にとって、その価値提案はとりわけ魅力的です。マンハッタンで2ベッドルームまたは3ベッドルームのコンドミニアムが購入できる500万ドルの予算で、Key Biscayneでは本格的なオーシャンフロント・レジデンスが手に入り、さらに州所得税がないことも追加のインセンティブとなります。
BIGとのGrove at Grand Bay、Rene GonzalezとのGlass、OMAとのPark Groveなど、建築的に重要な建物を実現してきたTerra Groupの実績から、私どもはSilver Sandsがその価格帯にふさわしい水準を満たすものと確信しています。Fortune Internationalの販売に関する専門性と、Touzet Studioの文脈を重んじる設計アプローチが加わり、市場と、Key Biscayneの新たな章を切り開くための建築的な志の両方を理解する開発チームがそろいました。優先案内のご登録、間取り図、そしてSilver Sandsがお客様のポートフォリオにどう位置づけられるかについての率直な評価は、Manhattan Miamiのチームまでお問い合わせください。
マイアミの着工前販売プロジェクトをご覧いただくか、Billionaires' Beach Miamiもご参照ください。海外からの購入者の方は、海外購入者のためのマイアミガイドをご覧ください。
レジデンス・コレクション
オーシャンフロント・レジデンス
3,354～4,200平方フィート（312～390 m²）
400万～800万ドル
プレミアム・オーシャンフロント・レジデンス
4,200～4,788平方フィート（390～445 m²）
800万～1,500万ドル
ペントハウス・コレクション
8,000平方フィート以上（743 m²以上）
1,500万～2,500万ドル以上
レジデンス価格 $4,000,000〜
World-Class Amenities
オーシャンフロント・プール＆プライベートビーチ
大西洋に直接面し、リゾートスタイルのオーシャンフロント・プールとプライベートビーチへのアクセスを備えます。Key Biscayneのオーシャンフロント物件を決定づけるこのアメニティを、2028年の開発プロジェクトにふさわしいインフラと設計基準で実現します。
ウェルネス＆フィットネスセンター
Key Biscayneに集まる、アクティブで健康意識の高い購入者層のために設計された総合的なウェルネス施設です。重視するのは見せ場ではなく、上質な設備、自然光、そして海との近さです。
レジデントラウンジ＆プライベートダイニング
建物のブティック規模を映す、親密なソーシャルスペースです。わずか56戸という規模ゆえの手厚いスタッフ配置により、大規模な建物には真似のできないパーソナルなサービスを実現します。
プール＆ビーチ
- オーシャンフロントのスイミングプール
- プライベートビーチへのアクセス
- プールサイドのカバナ
- 屋外ダイニングエリア
ウェルネス＆フィットネス
- 最新鋭のフィットネスセンター
- スパおよびトリートメントルーム
- ヨガ＆ムーブメントスタジオ
- サウナとスチーム設備
ソーシャル＆エンターテインメント
- レジデントラウンジ
- プライベートダイニングルーム
- 屋外のおもてなしスペース
- お子さま向けアクティビティスペース
サービス＆建物
- 24時間コンシェルジュ
- バレーパーキング
- 入居者数に対する手厚いスタッフ配置
- 荷物・配達物の管理
キッチン
- プレミアム家電パッケージ
- 天然石のカウンタートップ
- オーダーメイドのキャビネット
- トロピカル・モダンの素材構成
バスルーム
- スパにインスパイアされたプライマリーバスルーム
- 天然石の仕上げ
- レインシャワーシステム
- 独立型のソーキングタブ
リビングスペース
- 床から天井までのガラス
- 海に面した奥行きのあるテラス
- プライベートエレベーターによるエントランス
- 屋内外がつながる開放的な設計
駐車場＆インフラ
- 地下駐車場221台分
- 約4:1の駐車比率
- 高床式のレジリエントな構造
- デベロッパー負担による排水改善
レジリエンス＆サステナビリティ
- 高床式構造によるレジリエンス優先の設計
- 将来の海面上昇予測を踏まえて設計された敷地レベルの浸水対策
- デベロッパー負担による周辺地域の排水およびインフラの改善
- Touzet Studioによる自然換気を採り入れた気候適応型の建築
ヴィジョナリーたち
Terra Group
共同開発者
Fortune International Group
共同開発者
Touzet Studio
建築
Key Biscayne：Brickell至近のオーシャンフロント・リビング
Key Biscayneは、Brickellとマイアミのダウンタウンから15分圏内にありながら、プライバシー、抑制された密度、確かな住宅地としての個性を備えるバリアー島のコミュニティです。限られた開発パイプライン、海に直接面した立地、ヴィレッジ規模のライフスタイルにより、南フロリダでも屈指の個性ある住宅市場となっています。Silver Sandsは島の海側に位置し、大西洋に直接面しています。
ビーチ＆自然
Key Biscayneには、Crandon Parkや島の南端に位置するBill Baggs Cape Florida State Parkをはじめ、南フロリダ有数のビーチがあります。
ヴィレッジ＆ダイニング
Key Biscayneのヴィレッジセンターは、レストラン、カフェ、地元の店が並ぶ、歩いて楽しめるファミリー志向の環境です。マイアミビーチやBrickellの喧騒とは際立った対照をなしています。
マイアミへの近さ
島ならではの静けさを保ちながら、Key BiscayneはRickenbacker Causewayを通じてマイアミの金融・文化の中心に驚くほど近い立地です。
学校＆ファミリー
Key Biscayneは、評価の高い学校、安全な街並み、豊富なアウトドア・アクティビティを備えたファミリー志向のコミュニティとして知られ、ご家族が本土ではなくこの島を選ぶ大きな理由となっています。
よくあるご質問
Silver Sands Residences Key Biscayneとはどのような物件ですか？
Silver Sands Residencesは、Key Biscayneの301 Ocean Driveに建つ13階建てのブティック型オーシャンフロント・コンドミニアムで、島では10年以上ぶりとなる新築オーシャンフロント開発です。Terra GroupとFortune Internationalが開発し、Touzet Studioが建築設計を担当しています。3,354平方フィート（312 m²）から8,000平方フィート（743 m²）超まで、全56戸のウルトラ・ラグジュアリー・レジデンスで構成され、引き渡しは2028～2029年の見込みです。
Silver Sandsのレジデンスの価格はどのくらいですか？
予定価格は、標準的なオーシャンフロント・レジデンスの約400万ドルから、ペントハウスの2,500万ドル以上までです。本プロジェクトは、Key Biscayneにおいて1,000万～2,000万ドル以上の価格帯を安定的に確立すると見込まれています。この島ではこれまで厚みに欠けていた水準です。最新の価格発表と空き状況については、Manhattan Miamiのチームまでお問い合わせください。
Silver Sands Residencesを開発しているのはどこですか？
Silver Sandsは、David Martin率いるTerra Groupと、Edgardo Defortuna率いるFortune International Groupによる共同事業です。TerraのポートフォリオにはGrove at Grand Bay、Glass、Park Groveが含まれます。Fortune Internationalは100億ドルを超える不動産の開発または販売を手がけてきました。2億500万ドルの用地取得は、Key Biscayneの長期的な展望に対するデベロッパーの自信を示しています。
建築の特徴は何ですか？
Touzet Studioの設計は、Biscayne Bayに残る歴史的な高床式建築群Stiltsvilleの土着的な様式から着想を得ています。その結果、景観の上に浮かぶような建築表現が生まれ、石、木、テクスチャー仕上げによるトロピカル・モダンの素材構成が採用されています。建物はレジリエンス優先のアプローチでも設計されており、高床式の構造や敷地レベルでの浸水対策を備えています。
Silver SandsはKey Biscayneの既存の建物と比べてどうですか？
Silver Sandsは、1990年代から2000年代の建物が中心の島の市場に、現代的な施工、現代建築、大型のレジデンスをもたらします。Grand Bay ResidencesやOcean Clubなどの既存建物はスケールとライフスタイルを備えていますが、Silver Sandsが提供する現代的な施工基準、レジリエントな設計、駐車インフラ（221台分、約4:1の比率）は備えていません。
なぜNYCの購入者がKey Biscayneへ移住しているのですか？
Key Biscayneは、ニューヨークの購入者に強く響く条件をそろえています。州所得税がないこと、格段に広い住環境、海への直接のアクセス、そしてマイアミの金融センターへの近さ（Brickellまで15分）です。マンハッタンで2～3ベッドルームのコンドミニアムが購入できる500万ドルの予算で、Key Biscayneでは本格的なオーシャンフロント・レジデンスが手に入ります。この価値提案が移住の流れを加速させています。
Silver Sands Residences Key Biscayneの非公開販売情報
Silver Sands Residences Key Biscayneの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。