One Paraiso ArquitectonicaとPiero Lissoniが手がけたベイフロント・レジデンス
イタリアンデザインの内装と1フロア6戸を備えた、完成済みのベイフロント・タワー
One Paraisoは、マイアミのEdgewater地区、Biscayne Bay沿いに建つ53階建て・全276戸のコンドミニアムです。Related Groupが開発し、Arquitectonicaの建築に、Piero Lissoniによる住戸の内装と共用スペースを組み合わせています。
本物件は広域のParaisoディストリクトの一部ですが、単独のコンドミニアムとして評価すべきです。階数、ライン、ベイへの向き、バルコニーの奥行き、内装の状態によって住戸ごとの価値に大きな差が生じ、とりわけ高層階とペントハウス・コレクションで顕著です。
One Paraisoの概要
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
One Paraisoが選ばれる理由
Biscayne Bayに直接面する立地
東向きの住戸はBiscayne Bay越しにMiami Beachを望み、より高い階ではワイドな水辺とスカイラインの眺望が得られます。
1フロア6戸
フロアプレートはEdgewaterの大型タワーの多くより限られており、建物にいっそう明確な住まいとしての個性を与えています。
Piero Lissoniによる内装
イタリア人デザイナーが、抑制の効いたコンテンポラリーな素材の組み合わせで、住戸と共用スペースを形づくりました。
確立した所有実績
2018年に完成したOne Paraisoは、開発事業者の計画資料ではなく、実際の運営状況、再販履歴、予算、現在のコンディションに基づいて評価できます。
One Paraisoに対する当社の見解
One Paraisoの魅力が最も際立つのは、ベイに面した優れたライン、使い勝手のよい屋外スペース、眺望の抜けを守れる十分な高さの階がそろった住戸です。露出や状態が大きく異なるため、すべての住戸を同じ1平方フィート当たり単価で見るのは避けるべきです。
適切なデューデリジェンスには、現在の管理組合の予算、リザーブ、保険、assessment、直近の比較成約事例、そして対象住戸そのものの状態の確認が含まれます。公開されている在庫についても、取り下げ済み、非公開、近日売り出し予定の案件と照らし合わせて確認する必要があります。
One Paraisoについて
Edgewaterで販売中のOne Paraisoコンドミニアム
One Paraisoは、マイアミのEdgewater地区、3131 NE 7th Avenueに建つ完成済みのベイフロント・コンドミニアムです。Related Groupが開発した53階建てのタワーには、276戸のレジデンスとペントハウスがあり、1フロアはわずか6戸です。建物の設計はArquitectonica、住戸の内装と共用スペースはPiero Lissoniが統括しました。
レジデンス、眺望、間取り
住戸はBiscayne Bay、Miami Beach、スカイラインの眺望を軸に配置されています。最も重要な違いは、階数、ライン、向き、テラスの使いやすさ、そしてコンディションです。高層階の住戸とペントハウスは、眺望の保全性や規模が価値に大きく影響し得るため、広範な再販在庫とは別に比較する必要があります。
共用施設と所有
One Paraisoの共用施設には、2つのプール、スパとフィットネス施設、テニスコート、プライベート・ビーチクラブ、そしてAmara at Paraisoの利用が含まれます。建物は2018年に完成しているため、購入者は開発事業者の想定に頼らず、実際の運営履歴、管理組合の予算、リザーブ、保険、直近の成約事例を確認できます。
購入のためのガイド
総合的な比較には、現在の管理組合の書類、毎月の維持費、assessmentの有無、直近の成約事例、対象住戸のリノベーション内容を含めてください。公開中の売り物件が市場の全体像を示しているとは限らないため、非公開の物件や近日売り出し予定の物件も確認する必要があります。
レジデンス・コレクション
再販レジデンス
2～4ベッドルームの住戸とペントハウス
ラインと階により異なります
市場価格による再販価格
- ベイとスカイラインの眺望
- プライベート・テラス
- 高層階とペントハウスの機会
Paraisoディストリクト全体に広がるベイフロントの共用施設
ウォーター＆ウェルネス
- 2つのプール
- スパとトリートメント施設
- 最先端のフィットネスセンター
- プライベート・ビーチクラブの利用
スポーツ＆サービス
- プライベート・テニスコート
- コンシェルジュとバレーサービス
- 居住者向けソーシャルスペース
- ウォーターフロントのレストランAmara at Paraiso
ヴィジョナリーたち
Related Group
デベロッパー
Related Groupは、EdgewaterのベイフロントにあるParaisoディストリクトの一部として、One Paraisoを開発しました。
Arquitectonica
建築
Arquitectonicaが、53階建てのタワーとそのコンテンポラリーなベイフロントの佇まいを設計しました。
Piero Lissoni
インテリアデザイン
Piero Lissoniが、住戸の内装と共用スペースをデザインしました。
Edgewater
One ParaisoはEdgewaterのBiscayne Bay沿いにあり、マイアミのダウンタウンの北、Wynwoodの東に位置します。水辺を直接望む立地で、Design District、Midtown、Wynwood、そして都心部へのアクセスにも恵まれています。
Biscayne Bayに面する立地
Miami Design Districtに近接
MidtownとWynwoodへのアクセス
ダウンタウンとMiami Beachへ車ですぐ
よくあるご質問
One Paraisoとはどのような物件ですか？
One Paraisoは、マイアミのEdgewater地区、3131 NE 7th Avenueに完成した53階建てのコンドミニアムです。タワーには276戸のレジデンスとペントハウスがあり、1フロアあたり6戸で構成されています。
One Paraisoを設計したのは誰ですか？
タワーの設計はArquitectonica、住戸の内装と共用スペースのデザインはPiero Lissoniが手がけました。開発はRelated Groupです。
One Paraisoにはどのような共用施設がありますか？
共用施設には、2つのプール、スパ、フィットネス施設、テニスコート、プライベート・ビーチクラブがあり、シェフMichael Schwartzによるウォーターフロントのレストラン、Amara at Paraisoもご利用いただけます。
One Paraisoはどこにありますか？
One Paraisoは、Edgewater地区のBiscayne Bay沿い、3131 NE 7th Avenueに位置し、マイアミのダウンタウンとMiami Design Districtの間にあります。
One Paraisoでは何を比較すべきですか？
購入を検討される方は、階数、ライン、ベイへの向き、バルコニーの奥行き、コンディション、毎月の維持費、リザーブ、特別assessmentを比較してください。高層階やペントハウスは、建物全体の再販市場とは異なる取引動向を示すことがあります。
One Paraisoの非公開販売情報
One Paraisoの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。