Fouquet'sがパリのホテルの伝統をDesign Districtへ
Fouquet's Hotel & Residencesは、3995 N Miami AvenueでDavid Chipperfieldが設計を手がけるプロジェクトの、新たに発表された名称です。25階建てのタワーには、全143戸のプライベート・レジデンスに加え、Fouquet'sによる5つ星のマネジメントとホスピタリティが備わります。
設計はDavid Chipperfield Architects、RDAI、Perry Guillotの3者が担います。1～4ベッドルームの各住戸にはプライベート・テラスが付き、屋内外合わせて4万平方フィート（3,716 m²）を超えるアメニティが、レジデンスでの暮らしをルーフトップまで広げます。
Fouquet's Hotel & Residencesの概要
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
コンドミニアム
Design District
Fouquet's Hotel & Residencesが選ばれる理由
本格的なホスピタリティの提案
Fouquet'sは、建物に冠された名前にとどまりません。レジデンス向けのプログラムには、ホテルのマネジメント、24時間対応のコンシェルジュとバレー、そして日々の暮らしを支えるオプション・サービスが含まれます。
抑制の効いた建築
David Chipperfield Architectsは、列柱を備えたアプローチ、ガラスと鉱物系の外装、丹念に調整されたプロポーションを用い、マイアミで見慣れたオールガラスのタワーという定型には頼りません。
1～4ベッドルーム
全143戸のコレクションは、実用的な1ベッドルームから、広い3ベッドルームと4ベッドルームのプランまで多彩に揃い、いずれもプライベート・テラスを備え、多くにデン（書斎スペース）が付きます。
Design Districtへのアクセス
この立地は、ファッション、現代アート、デザイン、ダイニングが集まるDesign Districtの中にあり、MidtownとWynwoodもすぐ近くです。
Fouquet's Hotel & Residencesに対する私どもの見解
重要な変化は、ホスピタリティと住まいを一体にした提案が、はっきりした形で打ち出されたことです。Miami Design Residencesとして知られていたプロジェクトは、Fouquet's Hotel & Residencesとして発表され、具体的な運営者、住戸構成、アメニティ・プログラム、設計チーム、販売開始価格の枠組みが示されました。
購入を検討される方にとって最も有益な比較は、Design Districtの他のプロジェクトとの比較だけではありません。サービスモデルにかかる継続的な費用、テラスと室内の面積、階数と向き、各手付金の支払時期、そしてFouquet'sのアラカルト・サービスが、その住戸の実際の使い方に合うかどうかを比べてください。
現行の資料には、完成年は示されていません。したがって、販売状況と価格は、最新の工事スケジュールおよび適用される売買契約書とあわせてご確認ください。
Fouquet's Hotel & Residencesについて
Miami Design DistrictのFouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residencesは、3995 N Miami Avenueのおよそ2エーカーの敷地に計画されている、ホテルサービス付きの25階建てコンドミニアムです。公式の販売内容は、プライベート・テラス付きの1～4ベッドルーム、全143戸のレジデンスで、建築はDavid Chipperfield Architects、インテリアはRDAI、ランドスケープ・アーキテクチュアはPerry Guillot Inc.が担当します。
レジデンスと現在の販売開始価格
2026年9月11日付の価格表では、1ベッドルームが180万4,000ドル、2ベッドルームが269万5,000ドル、3ベッドルームが600万300ドル、4ベッドルーム＋デンのレジデンスが1,018万6,400ドルからとなっています。同表の室内面積は902～2,975平方フィート（84～276 m²）で、十分な広さの屋外スペースも備えます。価格と販売状況は予告なく変更される場合があります。
Fouquet'sのサービスと4万平方フィート超のアメニティ
発表されたプログラムには、70フィートのルーフトップ・プールとバー、フィットネスセンター、プライベート・トレーニング・スタジオ、男性用・女性用の専用スパ、コールドプランジ、サウナ、スチームルーム、ジャグジー、ゴルフシミュレーター、メディアルーム、エグゼクティブ・ラウンジ、エンターテイニング・スイート、キッズ・プレイルーム、ランドスケープを施したモーターコート、24時間対応のコンシェルジュとバレーが含まれます。Fouquet'sは、ハウスキーピング、パントリーの補充、ランドリー、ドライバー、パーソナル・トレーニング、イベントに関するオプション・サービスも計画しています。アメニティの総面積は4万平方フィート（3,716 m²）を超えます。
購入を検討される方へ
購入を検討される方は、室内とテラスの面積、階数と向き、サービスと共益費の構成、手付金の支払時期、そして最新の工事スケジュールを比較してください。現行の公式ブローシャーとファクトシートには完成年が記載されていないため、スケジュールの前提は、最新の販売資料および売買契約書で直接ご確認ください。
マイアミの着工前開発プロジェクトをご覧いただくか、最新の販売状況、間取り図、手付金の条件を当社のアドバイザリーチームにご請求ください。
レジデンス・コレクション
1ベッドルーム
1ベッドルーム、1ベッドルーム＋デン
室内902～1,196平方フィート（84～111 m²）
180万4,000ドルから
2ベッドルーム
2ベッドルーム、2ベッドルーム＋デン
室内1,341～1,891平方フィート（125～176 m²）
269万5,000ドルから
3ベッドルーム
3ベッドルーム、3ベッドルーム＋デン
室内1,922～2,598平方フィート（179～241 m²）
600万300ドルから
4ベッドルーム
4ベッドルーム＋デン
室内2,975平方フィート（276 m²）
1,018万6,400ドルから
レジデンス価格 $1,804,000〜
World-Class Amenities
ルーフトップ＆ソーシャル
- 70フィートのルーフトップ・プール
- ルーフトップのシーティングとバー
- エグゼクティブ・ラウンジとテラス
- エンターテイニング・スイートとケータリング・キッチン
- メディアルームとミーティングルーム
ウェルネス
- フィットネスセンター
- プライベート・トレーニング・スタジオ
- 男性用・女性用の専用スパ
- コールドプランジ、サウナ、スチームルーム
- ジャグジーとセレニティ・ラウンジ
ファミリー＆レクリエーション
- ゴルフシミュレーター
- キッズ・プレイルーム
- 屋外テラス
- アラカルト・サービスのためのサロン・スイート
サービス＆エントランス
- ランドスケープを施したモーターコート
- ラウンジ付き高さ28フィートのロビー
- 24時間対応のコンシェルジュ
- バレーパーキングと地下のセルフパーキング
- 購入可能なレジデンシャル・ストレージ
ヴィジョナリーたち
Raycliff Capital、Fort Partners、MDDA、Constellation Hotels Holding
開発パートナーシップ
公式ファクトシートは、この4社を開発パートナーシップとしています。
David Chipperfield Architects
建築
プロポーション、素材性、コンテクストを基盤とする、プリツカー賞受賞の建築。
RDAI
インテリアデザイン
パリのスタジオが、レジデンスとリゾートを思わせるアメニティの内装を手がけました。
Perry Guillot Inc.
ランドスケープ・アーキテクチュア
Southamptonを拠点とする設計事務所によるランドスケープ・デザイン。
Fouquet's
ホテルサービスとアメニティ
5つ星のマネジメント、ホスピタリティ、そしてオプションのレジデンス向けサービス。
Miami Design District
3995 N Miami Avenueに位置する本プロジェクトは、ラグジュアリー・リテール、現代アート、デザイン、ダイニングが集まるMiami Design Districtにあり、MidtownとWynwoodもすぐ近くです。
Design Districtのリテールとダイニング
Institute of Contemporary Art
MidtownとWynwoodの近く
マイアミビーチと都心部へのアクセス
よくあるご質問
Fouquet's Hotel & Residences Miami Design Districtとはどのような物件ですか？
Fouquet's Hotel & Residencesは、Miami Design Districtの約2エーカーの敷地に計画されている、ホテルサービス付きの25階建てコンドミニアムです。公式の販売内容は、プライベート・テラス付きの1～4ベッドルーム、全143戸のレジデンスです。
Fouquet's Hotel & Residencesを設計したのは誰ですか？
建築はDavid Chipperfield Architects、レジデンスとアメニティの内装はパリを拠点とするRDAI、ランドスケープ・アーキテクトはPerry Guillot Inc.が手がけています。
どのようなレジデンスがありますか？
発表されたコレクションは、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、4ベッドルームの全143戸です。デンを備えたプランも多く、すべてのレジデンスにプライベート・テラスが付きます。
現在の販売開始価格はいくらですか？
2026年9月11日付の価格表では、1ベッドルームが180万4,000ドルから、2ベッドルームが269万5,000ドルから、3ベッドルームが600万300ドルから、4ベッドルーム＋デンのレジデンスが1,018万6,400ドルからとなっています。価格と販売状況は予告なく変更される場合があります。
どのようなアメニティが計画されていますか？
公式プログラムは屋内外合わせて4万平方フィート（3,716 m²）を超え、70フィートのルーフトップ・プールとバー、フィットネスセンター、プライベート・トレーニング・スタジオ、ゴルフシミュレーター、メディアルーム、ミーティングルーム、エグゼクティブ・ラウンジ、エンターテイニング・スイート、キッズ・プレイルーム、男性用・女性用の専用スパ、コールドプランジ、サウナ、スチームルーム、ジャグジーなどが含まれます。
Fouquet'sはどのようなサービスを提供しますか？
Fouquet'sは、5つ星のマネジメントとホスピタリティ、24時間対応のコンシェルジュとバレーを提供します。アラカルトで利用できるサービスには、ハウスキーピング、ランドリーとプレス、パントリーの補充、レジデンスのメンテナンス、パーソナル・トレーニング、専属ドライバー、犬の散歩、ベビーシッター、イベント・プランニングが含まれる見込みです。
手付金のスケジュールはどうなっていますか？
現行のファクトシートには、本契約（ハード・コントラクト）時に10%、契約締結後90日以内に10%、着工通知後に10%、上棟（トッピング・オフ）通知後に10%、クロージング時に60%と記載されています。購入者は、署名前に適用される契約上のスケジュールをご確認ください。
プロジェクトはいつ完成しますか？
現行の公式ブローシャーとファクトシートには、完成年は記載されていません。購入者は、最新の販売状況資料とあわせて、最新の工事およびクロージングのスケジュールをご請求ください。
Fouquet's Hotel & Residencesの非公開販売情報
Fouquet's Hotel & Residencesの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
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Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。