Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Ciprianiは、伝説的なホスピタリティブランドCiprianiをBillionaires Beachにもたらします。Collins Avenue沿いに残されたオーシャンフロント開発用地の中でも特に重要な用地のひとつに、プライベートメンバーズクラブの特別な特典を備えた23戸のプライベートレジデンスが誕生いたします。
設計はBrandon Haw ArchitectureとOMA (Office for Metropolitan Architecture)が手がけ、Ciprianiならではのダイニング、ウェルネス、ソーシャルプログラムを、こぢんまりとした超低密度の住環境の中でご提供する予定です。
3611 Collins Avenue、Faena Districtのすぐ北に位置するCasa Ciprianiは、Billionaires Beach回廊の北端を担う存在です。この回廊には、マイアミビーチ史上最大規模となる超高級ブランド系レジデンスの建設が集中しております。
Casa Cipriani Miami Beachの概要
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
コンドミニアム
Mid-Beach / Billionaires Beach
Casa Cipriani Miami Beachが選ばれる理由
Casa Ciprianiは、象徴的なホスピタリティブランド、プライベートクラブのライフスタイル、そしてBillionaires Beachの極めて希少なオーシャンフロントの立地、その融合を重視される方々に選ばれております。
伝説的なCiprianiブランド
1世紀にわたるイタリアンホスピタリティの卓越性を住まいへと昇華し、ダイニング、サービス、ソーシャルプログラムをCiprianiがご提供いたします。
Billionaires Beachの立地
3611 Collins Avenue。マイアミビーチで最も重要な超高級開発回廊の北端に位置し、Faena Districtに隣接しております。
プライベートクラブのライフスタイル
わずか23戸という厳選されたオーナー層のあいだに、メンバーズクラブのプログラムがコミュニティを育みます。一般的なアメニティの枠を超えた体験です。
極めて高い希少性
建物全体でわずか23戸。Aman Miami Beachに匹敵し、回廊に建つ大規模なブランド系プロジェクトをはるかに上回る希少性を備えております。
Casa Cipriani Miami Beachに対する当社の見解
Casa Ciprianiは、ブランド、希少性、ライフスタイルのポジショニングを稀有なかたちで兼ね備えており、現在のマイアミビーチ市場では他に見いだしにくい存在です。わずか23戸という規模はAman Miami Beachと同じ超限定カテゴリーに属しますが、ライフスタイルの提案は根本的に異なります。
Billionaires Beachという立地により、本プロジェクトはマイアミビーチで最も活発な超高級開発回廊の中にあり、すでに街区として成熟したFaena Districtに隣接し、Aman、Rosewood、Auberge、Ritz-Carltonのブランド系プロジェクトに囲まれております。
厳選されたソーシャルな要素を伴う、ホスピタリティ主導の暮らし(リゾート型ではなくプライベートクラブ型)を重視される方にとって、Casa Ciprianiは検討対象の最上位に置かれるべき物件です。Ciprianiブランドは世界的な知名度を持ち、わずか23戸という極めて高い希少性は、大規模なブランド系プロジェクトでは実現し得ない水準の特別感を生み出しております。
本プロジェクトにご関心をお持ちの方には、早期のご相談をお勧めいたします。開発準備段階の価格設定と住戸の選択肢は長くは続かず、ブランド、立地、密度の組み合わせにより、本物件は現在の市場において唯一無二の資産となっております。
Casa Cipriani Miami Beachについて
Casa Cipriani Miami Beachは、伝説的なホスピタリティブランドCiprianiをBillionaires Beachにもたらします。Billionaires Beachは、Collins Avenue沿いに広がる超高級オーシャンフロント回廊で、概ね25億ドル規模のブランド系レジデンス開発が集まっております。Faena Districtのすぐ北、3611 Collins Avenueに位置するCasa Ciprianiは、プライベートメンバーズクラブの特別な特典を備えた、わずか23戸のプライベートレジデンスをご提供する予定です。
Brandon Haw ArchitectureとOMA (Office for Metropolitan Architecture)が設計するCasa Ciprianiは、プライベートクラブの暮らしと超高級レジデンス開発の融合を体現しております。居住者の皆様は、極めて高い希少性とホスピタリティ主導のサービスを特徴とする建物の中で、Ciprianiならではのダイニング、ウェルネス施設、ソーシャルプログラムをお楽しみいただけます。
概ね2,500万ドルからの価格帯で、Casa CiprianiはAman Miami Beachと並び、Billionaires Beachで最も希少性の高い2つのレジデンスのひとつに位置づけられております。1931年にヴェネツィアでHarry's Barを創業して以来、イタリアの優美さの代名詞であるCiprianiブランドは、他のデベロッパーがほとんど及ばない世界的な知名度を誇ります。
Billionaires Beach回廊をご検討中の方にとって、Casa Ciprianiは大規模なブランド系プロジェクトとは根本的に異なる選択肢となります。規模ではなくメンバーシップを軸に据えた、ブティック型で、ソーシャルな調和を重んじるプライベートクラブ・レジデンスのモデルです。
レジデンス・コレクション
レジデンス
3〜4ベッドルーム
4,000〜6,000平方フィート(約372〜557m²)
2,500万ドルから
- フルフロアおよびハーフフロアの間取り
- プライベートメンバーズクラブのご利用
- Ciprianiのダイニングとインレジデンス・サービス
- 海を正面に望む眺望
ペントハウス
4ベッドルーム以上
8,000平方フィート以上(約743m²以上)
価格はお問い合わせください
- 専用ルーフトップテラス
- 海とスカイラインを望む360度の眺望
- Ciprianiによるビスポークインテリア
- 専用エレベーター付きのフルフロアレイアウト
レジデンス価格 $25,000,000〜
世界水準のアメニティ
Cipriani プライベートメンバーズクラブ
Ciprianiならではのイタリアンホスピタリティ、ソーシャルプログラム、厳選されたイベントを居住者の皆様にご提供する、特別なプライベートメンバーズクラブです。
Cipriani ダイニング
館内ではCiprianiによるダイニングをご用意しております。ヴェネツィアのHarry's BarやニューヨークのCipriani Downtownを象徴してきた、イタリア料理の卓越性をそのままお楽しみいただけます。
オーシャンフロントのプールとビーチ
リゾートスタイルのプールデッキと、大西洋を望むCollins Avenue沿いのビーチへの直接アクセスを備えております。
ウェルネス&スパ
スパトリートメント、フィットネス施設、心身の調和を目指したプログラムをそろえた、総合的なウェルネスセンターです。
インレジデンス・サービス
Ciprianiのフルコンシェルジュ、インレジデンス・ダイニング、ハウスキーピング、バレーサービスをご利用いただけます。
グローバルクラブ特典
ニューヨーク、ロンドン、ヴェネツィア、ミラノのCipriani各拠点でメンバーシップ特典をご利用いただけます。
ヴィジョナリーたち
Brandon Haw Architecture
建築設計
Faena Houseを手がけたFoster + Partnersでかつてシニアパートナーを務めたBrandon Hawが、超高級レジデンス設計における豊富な経験をCasa Cipriani Miami Beachにもたらします。
OMA
建築設計
Rem Koolhaasが創設したOffice for Metropolitan Architectureは、世界で最も影響力のある建築事務所のひとつです。同事務所の参画は、本プロジェクトのデザインに対する高い志を示しております。
Cipriani
デベロッパー&ホスピタリティ
Cipriani家は1世紀にわたるイタリアンホスピタリティの伝統を携え、マイアミビーチのBillionaires Beach回廊に、同家初となるブランド系オーシャンフロント・レジデンスを手がけます。
Brandon Haw Architectureによる列柱のエントランスポルティコ
Collins Avenue沿いのオーシャンフロントの立地を示す空撮パース
テラス状のファサードの建築ディテール
オーシャンフロントから望む建物の全景
夕景のレジデンスタワー
植栽を施したアプローチとCollins Avenueの街並み
Billionaires Beach、Collins Avenue、Mid-Beach
Faena District
Faena House、Faena Hotel、Faena Forumを核とする隣接の文化・ホスピタリティ地区で、マイアミビーチで最も広く知られるブランド系の一画のひとつです。
Billionaires Beach回廊
超高級ブランド系オーシャンフロント開発が連なる一帯で、マイアミビーチ史上最大規模となる新築ウルトラプライム・レジデンス建設の集積地です。
オーシャンフロントの立地
Collins Avenueに直接面し、ビーチへのアクセスと遮るもののない大西洋の眺望を備えております。
Mid-Beachの趣
South Beachよりも落ち着いた住宅地の趣を持ちながら、Lincoln Road、Bass Museum、Miami Beach Convention Centerにも近い立地です。
よくあるご質問
Ciprianiとはどのようなブランドですか。
Cipriani家は、1931年にヴェネツィアでHarry's Barを創業して以来、イタリアのラグジュアリーホスピタリティの代名詞となってまいりました。現在はニューヨーク、ヴェネツィア、ロンドン、そしてマイアミビーチで、格式あるレストラン、イベントスペース、レジデンスを展開しております。
Casa Cipriani Miami Beachの所在地はどこですか。
Casa Ciprianiは、Mid-Beachの3611 Collins Avenueに位置し、Billionaires Beachとして知られるマイアミビーチの一帯に含まれます。Faena Districtのすぐ北側です。
レジデンスは何戸ですか。
わずか23戸で、Aman Miami Beachと並び、Billionaires Beachで最も希少性の高いプロジェクトのひとつです。
想定価格帯はどのくらいですか。
レジデンスは概ね2,500万ドルからとなる見込みです。これはCiprianiのブランド力、極めて限られた供給、そしてプライベートクラブ会員権が含まれることを反映しております。
メンバーシップには何が含まれますか。
居住者の皆様は、Ciprianiのプライベートメンバーズクラブをご利用いただけます。Ciprianiならではのイタリアンダイニング、ソーシャルプログラム、そしてニューヨーク、ロンドン、ヴェネツィア、ミラノのCipriani各拠点でのグローバル特典が含まれます。
建築家はどなたですか。
本プロジェクトは、Brandon Haw ArchitectureがOMA (Office for Metropolitan Architecture)と協働して設計しております。
プロジェクトの進捗状況を教えてください。
Casa Cipriani Miami Beachは現在、開発準備段階にございます。最新のスケジュールと販売状況につきましては、お問い合わせください。
Casa Cipriani Miami Beachの非公開販売情報
Casa Cipriani Miami Beachの最新の販売状況、価格推移、間取り図、非公開物件については、当社アドバイザリーチームまで内密にご相談ください。
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
このフォームを送信いただくと、Manhattan Miami Real Estate LLC よりご連絡を差し上げる場合がございます。 プライバシーポリシーを見る.
Miami不動産マーケット・インテリジェンス
マーケットの背景：Miamiから北東部へ、そしてMiamiからCaliforniaへの移住は、パンデミック期の急増から構造的な移転へと転換しました。Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加しました。地理的制約は決定的です、海、湾、そしてEvergladesが供給を抑え込んでいます。2025年12月の中央値は、Miami Beachのマンションが62万ドル、Brickellのマンションが58万ドルです。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。
バリュー・サブマーケット：Brickell（600ドル、1,500ドル/SF）、Edgewater（700ドル、1,200ドル/SF）、Downtown Miami（600ドル、2,000ドル/SF）。トロフィー・サブマーケット：Fisher Island、Sunny Isles Beach（1,500ドル、3,500ドル/SF、ブランデッドレジデンスの在庫が密集）、South of Fifth。ブランドのベンチマークには、Four Seasons Surf Club（2,200ドル、3,500ドル/SF）、St. Regis Sunny Isles（1,800ドル、2,800ドル/SF）、Porsche Design Tower（1,600ドル、2,400ドル/SF）が含まれます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
構造的な要因が複合的に作用しています、州所得税なし（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税なし、10年間で78%の富裕層増加、そして建設コストのインフレ。現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されたもので、実質的に関税導入前の価格による最後の一群です。フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における特定国の国民による取得を制限しており、国際的な買主については契約段階でのスクリーニングが必要です。
主な事実
- Miami Beachマンション中央値（2025年12月）：62万ドル
- Brickellマンション中央値（2025年12月）：58万ドル
- 高級マンション $/SF：1,200ドル、3,500ドル超
- Fisher Island $/SF：2,000ドル、4,500ドル
- 平均市場滞留日数：95日
- クロージング費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 固定資産税：評価額の年間約2%
- 富裕層人口の増加：+78%（2013-2023年）
- 州所得税：0%（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）
購入検討者が知っておくべきこと
Miamiの富裕層人口は2013年から2023年の間に約78%増加し、州所得税がなく、海、湾、Evergladesという厳しい地理的制約が供給を抑え込んでいます。高級マンションの1平方フィートあたりの価格は1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル超、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドル超にまで及びます。Miamiは現在、西半球のどの都市よりも多くのホテルブランドのレジデンスを擁しています。
Miami不動産に関するよくあるご質問
Miamiの現在のマンション中央値はいくらですか？
2025年12月：Miami Beach 62万ドル、Brickell 58万ドル。高級マンションの在庫は1平方フィートあたり1,200ドル、3,500ドル超で、Fisher Islandでは2,000ドル、4,500ドル、South of Fifthでは1,800ドル、4,000ドルにまで及びます。
なぜMiamiは構造的にUHNWの資本を引き寄せているのですか？
州所得税がゼロであること（NY州10.9%、CA州13.3%に対し）、遺産税がないこと、富裕層人口が10年間で78%増加したこと（2013-2023年）、そして長期的な供給を抑え込む地理的制約です。これらは循環的なものではなく、構造的な要因です。
建設コストの関税環境は現在の在庫にとって何を意味しますか？
現在のプレコンストラクション在庫は、鉄鋼、アルミニウム、コンクリート、木材に20-50%の関税が課される前に資金調達され着工されました。次の開発サイクルにおける再調達コストベースの価格は、大幅に上昇すると見込まれています。現在の割り当ては、関税導入前の価格による最後の一群を表しています。
フロリダ州SB 264とは何で、国際的な買主にどのような影響を及ぼしますか？
フロリダ州SB 264は、軍事施設から10マイル以内における7か国（中国、ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の国民による不動産取得を制限しています。この制限は契約段階でスクリーニングされなければならず、遵守のためにエンティティ構造の調整が必要となる場合があります。
Miamiのマンションの典型的な月々の維持費はどのくらいですか？
HOAは1平方フィートあたり月0.80ドル、2.50ドル、固定資産税は評価額の年間約2%、HO-6保険は年間2,000ドル、5,000ドル超、洪水保険は500ドル、3,000ドル超です。2,000平方フィートのマンションでは、HOAだけで月1,600ドル、5,000ドルかかります。
Surfside以降の検査要件とは何ですか？
3階建て以上の建物は、築30年目（沿岸部の場合は築25年目）に構造検査を受け、その後は10年ごとに受けなければなりません。管理組合は積立金を全額拠出しなければならず、積立金の免除はもはや認められていません。古い建物には特別賦課金のリスクがあり、デューデリジェンスの段階で検査および積立金調査の精査が必要です。