התחילו בסביבה: מול האוקיינוס, לכיוון המפרץ או בלב העיר. לאחר מכן השוו את האדריכלות, הדירה ועלויות הבעלות. מדריך זה עוסק בבנייני קונדו שהושלמו ב־Miami, ב־Miami Beach, ב־Sunny Isles Beach וב־Surfside, ואחריהם פרק נפרד על פרויקטים עתידיים.
השוו את בנייני הקונדו הבולטים במיאמי
חמישה בניינים, חמש סביבות שונות
Faena House
Mid-Beach, Miami Beach · Foster + Partners
מרפסות היקפיות ומיקום הפונה לאוקיינוס. השוו את עומק המרפסות, כיוון הנוף והשירותים הכלולים בדמי הניהול המשותפים כיום.
One Thousand Museum
Downtown Miami / Museum Park · Zaha Hadid Architects
שלד חיצוני מבטון מקיף את מגדל המגורים, הפונה למפרץ ול־Museum Park. השוו את סביבתו העירונית לבניין מול האוקיינוס.
Eighty Seven Park
North Beach, Miami Beach · Renzo Piano Building Workshop
מרפסות רחבות לצד הפארק בקצה הצפוני של Miami Beach. בדקו בדירה המסוימת את הנוף לפארק ולאוקיינוס, הפרטיות והשטחים החיצוניים.
Porsche Design Tower
Sunny Isles Beach · Sieger Suarez Architects
מגדל גלילי בעל זהות עיצובית מעולם הרכב. אמתו את הסדרי החניה של הדירה המסוימת, האחריות לציוד ועלויות אגודת הבעלים.
Arte Surfside
Surfside · ACPV ARCHITECTS
טרוורטין, מרפסות בולטות וקנה מידה מגורי קטן יותר. השוו את תכנון המרפסות, שירותי הבניין והסביבה השקטה יותר של Surfside.
השוו את העלויות ואת כללי הבעלות
כל חמשת הבניינים הם קונדו, אך יש לבדוק את עלויות התפעול והכללים של כל אחד בנפרד. שם של אדריכל או מותג מוכר אינו מלמד על התקציב הנוכחי, מצב הביטוח או היסטוריית החיובים המיוחדים.
- בקשו את התקציב הנוכחי, הדוחות הכספיים, מידע על קרנות הרזרבה, פרטי הביטוח והודעות על חיובים מיוחדים.
- אמתו תנאי השכרה, דרישות הגשת בקשה וכללים לאורחים, חניה וחיות מחמד.
- בדקו את מצב הדירה, הזיגוג, המרפסות וחלוקת האחריות לתחזוקה.
- שאלו אילו שירותים כלולים בדמי הניהול המשותפים ואילו מחויבים בנפרד.
- העבירו לעורך דינכם לבדיקה את מסמכי אגודת הבעלים ואת דוחות הבדיקה ורישומי הבניין הזמינים.
השוו עלויות חודשיות לצד שטח הדירה, הקומה, המצב, השטחים החיצוניים והנוף. מחיר מבוקש אינו ראיה לעסקה שהושלמה.
פרויקטים עתידיים: LILLI, Fouquet's ו־St. Regis Brickell
חמשת הבניינים שהושוו לעיל הושלמו. שלושת הפרויקטים העתידיים האלה מוסיפים אפשרויות ב־Edgewater, ב־Design District וב־Brickell. יש להשוות את התוכניות ותנאי הרכישה העדכניים שלהם בנפרד מדירות שהושלמו.
LILLI Miami
Edgewater · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
LILLI הוא פרויקט מגורים על קו המים ב־Biscayne Bay. בהשוואה לבניינים שהושלמו, התחילו בתוכנית הדירה המוצעת, בשטחים החיצוניים ובכיוון למפרץ, ואז בדקו את מסמכי הפרויקט הנוכחיים ואת לוח הזמנים לבנייה.
Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District · David Chipperfield Architects
Fouquet's מביא פרויקט מגורים ומלונאות ל־Design District. סביבתו העירונית שונה מבנייני החוף והמפרץ שבמדריך. השוו את הדירה המוצעת, הסדרי השירות ועלויות הבעלות לאופן שבו אתם מתכננים להשתמש בנכס.
St. Regis Residences, Miami
Brickell · Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
St. Regis Residences, Miami הוא פרויקט על המפרץ ב־Brickell, ש־RAMSA מציינת כנמצא בבנייה. השוו את מיקומו, תוכניות הדירות המוצעות ומודל השירותים למגורים לבניינים שהושלמו ברשימה שלכם.
לרשימת פרויקטים רחבה יותר, ראו את מדריך מיאמי לפרויקטים לפני השלמה. אמתו את מצב הבנייה, תנאי הרכישה ומועד המסירה המשוער במסמכי כל יזם.
לרקע אדריכלי, קראו על בנייני אדריכלים בולטים במיאמי, שהושלמו ומתוכננים. להשוואה עם השוק השני, ראו את מדריך הרוכשים לבניינים הבולטים של מנהטן.
מקורות לאדריכלות ולבניינים
דירות למכירה במיאמי
חיפוש זה מכסה את השוק כולו ונפרד מהשוואת הבניינים לעיל. לבניין מסוים, ראו את המדריך הפרטני שלו.